中国的房市还会有升值的空间吗？

国内有房的，或者国内父母有房的美籍华人一定不少。房价应该是多少人所关心的。我也是一直在关注。前几年，广州房价似乎变化不大，我关注的小区还过下降，上市的房子非常多，现在又开始上升了，但比起过去的最高还差一些。房屋的价值基本取决于市场，是经常波动的，中国美国都一样。市场又取决于政策等等一系列原因，非常复杂，很难预测。在中国，政策是头等机密，政府是不透明的，媒体被控制，要预测非常难。

本人不是经济学家，只是根据所知道的进行一下分析，因为对这方面感兴趣。通货膨胀肯定会抬高房价，所谓水涨船高嘛。国民党在快解放前的巨大通货膨胀就是个例子，早上的价格跟晚上的不一样，现在听起来不可思议。国民党对经济完全失控所导致的，被赶到台湾也没啥可说的。中国当然也有通货膨胀。我80年代的工资只有大学生标准的60元左右，加上奖金补贴也差不多有两百多快三百。现在，两三百元根本不算什么。当年的十元人民币可是大钞啊，一个月大学生只有六张，现在扔在地上都没人去捡。可以说，长期来看，房价肯定会继续往上升的。

供需不平衡也会导致房价飙升。现在的疫情期间，我附近的房价一直在升，因为大部分人可以在家上班，对独立屋，度假屋的需求也在上升。疫情之前，因为需要天天到公司单位上班，住远了不方便，是没办法的。海景房为什么价格高，并非是房屋造价的问题，而是地皮稀缺。物以稀为贵。就这么简单。现在的超低银行贷款利率等于火上浇油，助长了房价的飙升。国内也应该差不多。如果有大量的房源供应，而购买的人有限，房价很难飙升，比如二三线的新房供应。

中国的情况由于体制历史跟国外不大一样，房地产也会有其特殊的地方。解放后房地产都是国家的，现在土地还是国家的。我祖上在广州的西关有大量投资，整条商业街多多少少都有入股。共产党解放广州的时候，不少人都跑了，但房地产跑不了，也没人买。有共产共妻宣传，谁敢？改革开放后，政府政策有些变化，愿意归还过去没收的私人房产，但奇怪的是，必须是海外华侨才行。你不是华侨，就是拥有整个广州城也白搭。这样的政策是否合理，你知道的。即使有华侨关系，要拿回也不是件容易的事。有退休的房产局干部专门拉皮条，干这样的搭桥生意，自己从分到的房产中分到一部分或者是现金。前面说的股份制，必须所有人到场签字才能办成。改革开放有几十年了，当年逃出去的大部分都归天去了，要找到所有人比登天还难。现在即使有互联网，也不容易找到。我每次走过当年祖上房产的时候，心里就不大舒服。不过前人亲戚都想过来了。比起农村打土豪分田地已经好了不少，被枪毙的资本家几乎没听说过。共产党对资本家还是网开一面的。

中国房市是否会像日本那样崩溃？我认为不会。因为银行贷款并没有像那样失控，而且国家在积极地控制炒房现象。美国当年的次贷危机导致房产崩溃，就是得不到控制。中国也有私人贷款购房，保住就业就能保住房产。如果中国的银行像日本美国当年那样做，政府不去控制，那么房市的崩溃是很有可能发生的。

这些年来，由于一直在关注大陆的房地产，也知道政府一直在努力控制炒房的活动。有网友分析了为什么房地产过热的原因。对于普通老百姓来说，房地产目前在中国来说是最保险的保值选择，甚至比家里的保险柜，银行还可靠。在美国，投资房地产的也有，但是投资股市的占绝大部分。房地产比较麻烦，需要时间打理，不如放在股市让它升值，只要是长期投资，那么回报比费事费力甚至学雷锋的房产投资要好不少。我知道的老中很多就只有退休账号，每发工资的时候，往里面投一线钱，购买共同基金。现在他们不少都成了百万富翁，根本不需要学雷锋似的吐血打理房地产，记得放满退休账号即可。

国内的一线城市早就开始了限购。从这几年来看，的却是起到效果。如果能够更加严格执行，那么肯定会更加有效。现在不是都大数据吗？不过，不少贪官都有大量房产，严格执行恐怕会触及这些人的利益。由于限购，城里人目前都跑到不限购的地方买房，比如城市的周边。但是炒房还是得不到控制。政府想到了房产税。

大陆的各种苛捐杂税已经够多了。珠三角和香港很难合并的一个主要原因是两边的税率差别太大。房产税的好处不光是能够控制炒房，政府还能得到一大笔财政收入，这些钱拿来干什么，没人过问，也不敢过问。美国的房产税进出都是透明的，大部分是支持学区，警察，消防，政府部门的开支。美国的房产税是由地方制定的。有的是非常低，比如特拉华州。而附近的马里兰州要高出一大截，导致了大量的开发商在特拉华州搞退休房产开发，而马州还是这里黎明静悄悄。

我看了一下上海的房地产试点，似乎很复杂，估计管理起来不容易。美国这里是一个税率，简单得很。其实税率应该跟收入税差不多，房价高的应该多交才比较合理。房产税并非是唯一的税收办法。低税率的特拉华州还没有销售税，收入税或州税比较高，这样对有收入的影响比较大。夏威夷州的房产税比较低，但州税比较高。有的州州税低，但其它销售税房产税都比较高，所谓堤内损失堤外补，都一回事。

房产税对社会的稳定是会有影响的，搞不好会产生一系列的动荡。从目前来看，试点的结果并非特别理想，否则早就执行了。如果政府缺钱，可以通过提高销售税来增加，或者裁员，削减开支等等办法。从长远来看，政府必须建立其它可靠的投资保值渠道，这样可以增加老百姓的投资选择，而不是在房地产上下功夫。但这不是短时间内能够做到的。本人认为，经济发展和就业是最大的关键。没有稳定牢固的经济就业率，房市肯定会完蛋。目前的中美贸易战如果长期下去，对双方不利。肯定会影响中国的经济。政府要是不努力解决，房市的前景应该是不妙的。没有工作就失去了支付能力，失去了需求，房市肯定完蛋！