卖了一个加州的小房 - 收获不错

2010年初，在AZ 买了4个耗子，，每年一个，已经全部卖出。

2012 年初，在加州的东湾附近买了2个小耗子，上周卖出一个，获利不错。这是在美国卖出的第5个房子。说说这一个吧。

2012年初，19.5万买的，屋主刚装修过，1545sf, 3卧 + 2 浴，5600sf lot, 90年代建，区不算好，也不是最差。出租 7 年，换过一次租客，因为距离远，买房时去看过一次，之后还门前路过一次，就再也没去看过。卖房时，自己也想知道房子有什么问题，先做了个inspection，才知道，租客的狗把外墙啃的到处是疤，有 fungus 霉菌，PM 也从来就没提过，租客已经搬走了，是哪任租客已无从查找，自己花了$2600 ，修补外墙，全部粉刷，又花了$2000多修修补补许多地方，院子，总算可以上市了。

listing agent 建议 asking price $39.99万，他估计成交价在 41-42万，说，低价上市，让别人竞价，可以卖个好价。我不赞同，因为除了让 listing agent 省事之外，对我，对买家都没好处。

我自己查的市场价大概是43-45万，因为是出租房多年，我又是远程地主，许多成本和装修效果都无法控制，我也不愿意花 2-3万彻底装修，吸人眼球，撞上个喜出望外的好价，我知道自己长啥样，只求卖个市场价。

我坚持挂出去 $43.9万，2周后收到 offer 44.4万，只有这一个 offer，对方是两 F贷款，属于低收入首次买房，要求减价 $6200 for 外墙，他的inspection report 建议修外墙价格是 $5054，我的 report 是 1.9万，看来 fandition paint 值得做，我立刻同意了，毕竟我赚的是大头儿。

2012年初买价 19.5万，汇率 1 USD = 0.98 CAD，7年租金净回报 7% 左右，卖价 44.4 万，卖出汇率是 1 USD = 1.31 CAD, 七扣八扣 41.7万到手，还有州税，联邦税在等着割肉呢…… 割肉疼, 但还是面带微笑吧。

7年，租金8.5万，卖房差价24万，汇率30%，是个不错的投资与回报，做个记号。

加州房价涨得比 AZ 快，也比 WA 快，但是美国房价 2011年底，从底部翻转上涨，也有8年了，西海岸经过了持续暴涨，开始小涨，小歇，再小涨，只是因为利率涨涨停停，看来房价大气已过，就看各国央妈印的那些钱，堆积如山的债务怎么还了，如果真如砖家们说，2020年下半年后，经济危机到来，不知道会不会给房子这个孙猴套上紧箍咒。

卖房的目的也是想攥点现金，万一上天又送来一块大饼呢？下块饼，就转交给已经成人的孩子啃了。

我呢？继续当不会失业的小地主，心里话，地主这活儿不错。

附上2012年买房时的贴，温故知新：

http://blog.wenxuecity.com/myblog/29884/201204/17198.html
http://blog.wenxuecity.com/myblog/29884/201204/20286.html