别想了，他不会回来

我其实挺犹豫写今天的这篇文章的。熟悉我的读者朋友都知道，从2009年我的第一篇地产类的文章到今天，对于房地产投资，我本人一直都相对保守。

这么多年，陆续都有朋友在做比较aggressive 的房地产投资；大胆地大批量地在北部、西部、东部进行投资。最开始大家做投资的newmarket,aurora,whitby,Oshawa, Mississauga ;说实话，在几年前我真的有些心悬着。我入行的时候是08年经济危机，那一年雪特别大，对于我们这个行业也是一个暴风雪一样的年份；眼看着很多房子在跌价，尤其是刚刚我提到的那几个地区，因为不属于中心地带，学区也相对比较冷门，所以房地产市场更是惨淡。真的令我印象太深刻了。

我那时候总是在说，房地产投资的区域就好比是一个人。头部和身体主干，以及四肢。当经济危机或者金融风暴大面积席卷的时候，最先影响的是四肢，从边缘开始慢慢过渡到身体主干。所以说，如果你是身处于中心地带，基本上就会高枕无忧，也就没什么可担心的，晚上也会睡着觉。但是，如果是在边缘地带投资，当大浪到来的时候，恐怕是怎么涨上去也就怎么跌下来的。

我相信和我一样持这个态度的人也有一定数量，我们相对比来说，对于房地产投资有些小心翼翼。

但是，这几年的市场真的给我一个狠狠的大耳光。首先，今年出台的数据分析，全GTA地区，涨幅最大的，偏偏就是我刚刚提到的北部、西部、东部的这些郊区；有好几个我的朋友在这些地方买的房子，今年一下子涨得相当厉害，基本上是过去几年的总和。我每个月都在盯着这些数据，真的一个月比一个月让我目瞪口呆，张口结舌。

现在的市场，已经无法用我们那些拉数据表、横向纵向做市场分析可以解释了。不知我的同行们是否有同样的感触，以前我们去为客户做LISTING PRESENTATION的时候，我们都会做CMA，就是Comparison marketing analysis,将附近成交的相似房子类型、layout、房龄、内部装修情况，within 3个街区，过去三个月到半年的成交记录做综合分析，由此推断这套房子大概的市场价值是多少。但是，最近一两年变了，我们的CMA已经无法迎合疯狂的市场了。一套房子，可以比刚刚不久前成交的邻居高十万二十万，内部装修也并没有升级很多，这样的例子比比皆是。

每一天几乎都有客户打电话或者EMAIL问我，夕子，房子还会再涨吗？房子会跌吗？我看着刚刚出台的新闻，自由党要增加移民的数量，再未来三年，达到每年45万人的数量。我苦笑，这些大量涌入的移民们，很多都是买家，僧多粥少；尤其是最近政府出台几次增加绿色保护区，减少并限制对生态破坏的大面积的土地开发的项目；这样的市场，不就是会一直处于供不应求的恶性循环中么？

需求量一直在增加，存货一直不足，简单的数学加减法，你说房价会不会跌呢？

世界万物都有限制，有个极限。爱到太尽了，反而不可厮守到老。而土地是最有限的资源。人类的寿命越来越长，生生死死的频率也开始不那么对等；百年人瑞越来越多，现如今，大把过40岁50岁的天山童姥天山童爷们。而这一波又一波的新生儿的出生浪潮，预示着人类以神都无法阻止的速度在扩张，更加扩张。土地就那么点儿，人口在不断膨胀，请问，地皮怎么掉价，如何掉价？给我一个理由可以吗？各位吃瓜群众？

 从地产业开始至今，每一年，每一个月，每一个星期，甚至每一分钟，都会出来文章，大谈房地产投资的劣势，房子早晚都得跌啊，这一跌就得是致命的大跌啊，不能买房子啊，得租房子啊，各种砖家们说得痛心疾首，诚惶诚恐。列位砖家，我看你们的房子也没少买，个个手中除了住一个还有几个投资的，你们自己倒是赚的盆满钵满的。所以说，那些所谓的爱情砖家，情感分析师；能够写出犀利文章骂人不倦，痛斥肤浅爱情观，让人擦亮眼睛见一个男人用刀子嘴鹰眼生剥一个，恨不得你就死在大龄青年的队伍里，还给个冠冕堂皇的高帽子，所谓坚守自己纯洁高大尚爱情观的；这些砖家大凡都是婚姻美满、爱情幸福，娃都生两三个的站着说话不腰疼更不牙疼的阴险鬼。

本期我的标题是-别想了，他不会回来。有点像恋爱的感觉，在恋爱中，缘分淡了，没有感觉了，李宗盛老人家不是说么？感情说穿了不就是一个人挣脱的，另外一个人去捡。总是痴痴盼望那个头也不回突然消失的人会有天再度出现，重拾旧情，爱得炽热。

这难道不是一直在痴痴观望市场的买家们的心理么？

这些依然心存市场要跌的看跌派们和犹豫不决的彷徨派们，因为来得比较早，在过去的十年十五年里面，看到房价最初的面目，也看到贷款利率的变化；这些巨变的速度远远超过于我们的理性思维；所以一直期待市场可以从感性回归理性。我本人也来加拿大定居十几年了，又从事房地产行业七八年，我真的很想跟大家诚恳地说，真的别想了，富豪山庄七八十万的时代永远都不会回来了；于人村六七十万的年代不会再出现了。列治文和万锦没有管理费的townhouse再也不会有五六十万了。

别想了，它不会回来了。

我们所需要面对的，就是在这样炽热的市场中，如果手中有米，就在能力范围内，保持清醒的头脑，快刀斩乱麻，当机立断，买一个心仪的房子。

对于HOUSE来说，需求量大，一房难求会出现在具备两个因素的地方：GOOD SCHOOL ZONE AND GOOD NEIGHOURHOOD；也就是好学区和好社区。

有份好工作、大部分都是双职工、家庭已经脱离温饱问题步入小康。这些都是注重子女教育的家庭主要特点，这些家庭一般来说年均的收入水平会高于地区的平均水平。收入上去了，周边的社区安全、治安以及整体居民素质都会相应提高；延伸开来，周边的社区环境也都有很大提升，道路清洁整齐、家家户户的前院草坪修剪得整整齐齐，邻里之间和睦文明，小朋友也都上进；这样的好社区好学区，试问谁人不想进入呢？可是一个社区的地皮有限，所建的房子也有限，对于一个好社区来说，相对流动性卖房率也比较低；所以好社区总是会出现房子供不应求、一房难求的状态；不论是淡季旺季，总是卖的很快；请问这样的社区，房价如何不坚挺，如何会一落千丈呢？

看过HOUSE,我们再来看看CONDO市场。

对于CONDO来说，一房难求会出现在两个因素的地方：金融区和大学区。

当然如果靠近地铁或者门口有STREET CAR，也是一个优势，但不是绝对的；多伦多地铁那么长，沿途的社区好坏掺杂，有贫困区也有富人区，所以不是靠近地铁就是一个保证房价坚挺的决定因素，充其量算是一个锦上添花。但是，金融区和大学区，是王道。

首先我们看大学区；即使在经济危机来的时候，人总得上学，学源是非常稳定而源源不断的；所以大学区的周围，首先租客不缺，非常好租；金融区的话，好卖，很多DOWNTOWN 的白领上班族要买房子，最好离自己的公司近，节省坐车的时间。好租和好卖加一起，这就是值得投资的地段。也是房价坚挺的关键决定因素。

另外夕子反复强调的一点是：这个楼盘必须有过人之处和别人无法比拟的独特优势。譬如说前方基本无遮挡，可以看到湖；但是前提条件是，不仅可以看湖，交通一定要方便，最好楼下有STREET CAR,否则每天开车1个小时再塞车半个多小时，这样的湖景对比市中心的湖景，就没那么值钱了。譬如说这个楼盘有自己独到的设计理念，譬如说去年的某个楼盘，整个一层被开发商大胆地变成艺术展览馆和画廊，这个在多伦多的艺术中心，未来将是一个非常有味道并且有风格的住宅建筑；有风格的楼盘，即使过了十年变成老楼，依然会有很多吸引力。

无论买哪种房子，记住量力而行，不可以过分透支你的金钱和资产，要给自己留出救命钱，不要压力太大，再说一遍，要在能力范围内做事儿，有多少能力办多大的事儿。剩下的，请自由发挥吧！ 

不要总是往后看，感情人生房产都一样，记住，你的未来会不可限量！