租房租到“神仙房客”

夕子的朋友小佐最近介绍了一个客户给我，这个客户最近遇到了一件头疼的事儿，她将新买的CONDO出租给一个租客，结果租约到期后，租客不肯搬走而且也拒付房租，眼看已经半年过去了，她尝试了很多努力都在最后关头失败。行内人一听便知，她遇到了Professional renter, 也就是“专业白住租客”。现在她想卖房子，但是租客坚持不搬走也不合作，前前后后已经折腾了好几个回合，让这个客户筋疲力尽，她很郁闷的说，没想到租房是请神容易送神难啊！

无独有偶，夕子在银行工作的朋友最近也遇到一桩奇事，位于魁省的一个出租屋在房主破产，银行没收之后，没有办法让房主走人，于是银行使尽浑身解数，给了房客无数优惠和好处，方才巧妙地将房客“请走”。

这些神仙房客，害得房主们寝食不安，经济上也受到很大损失；而对于我们这些平民百姓来说，有必要了解一下这些神仙的来路，怎样请走怎样避免招来神仙房客。

首先，我们要从租房的规矩说起，先谈谈那位在魁省的神仙。
魁省法律和我们的安省有很多不同，其中对房客的保护就比安省严格许多。如果魁省的房客喜欢住在出租的房屋内，只要他每个月按时交房租，不管有没有未到期的合同，房东都不可以用任何名义将房客赶走。而在安省的法律规定是当房客有合同在手，并且每个月按时交房租，房东不得把房客赶走。只有在合同到期了，房客按月续租约，并且房东有家人需要搬到出租屋内，才可以提前60天通知房客，让房客搬走。

夕子上文提到的房客是一位住在这个house里16年的孤寡老太太。老太太每个月支付350块钱的租金，租下了整栋House。16年来，老太太的租金只是按照政府规定的通货膨胀率每一年上调一点点，由于价格原因，再加上对社区的熟悉和习惯，自然不愿意搬走了。

对于房主来说，反正都破产了，这一堆烂摊子就留给银行去处理吧，而可怜了银行，手里拿着这样一个房产，出手是一定没有人买的，因为买房的新房主一定要继承这个难搞的钉子户老太太，而这间房产的售价是14万。没有人会愿意买一个14万的房子，每个月350块租给房客的，这不是买了一个神仙么？不仅赚不到钱，还要好言好语供着。

小佐的客户问过夕子一个问题，按照安省的租房条例，不是样样都保护租客的么？我们现在就看看是不是这样的，夕子借这个话题举一些比较经典常见的例子，希望大家能多了解一些租房的相关法律法规。

1. 签了一年合同，但是中途毁约

很多出租整套公寓和房屋往往都要求房客签一年的合同，以保障房东的利益。而房客在这一年的时间里，是不可以毁约的。所谓毁约包括不交房租，不按时交房租，合约到期前中止合约，在出租屋内做违法乱纪的事情，不有效地保持房屋的状况，随意改动房屋结构，或者破坏设施等等。对于房东，最有效的方法就是书面要求房客赔偿相关的损失，并且勒令房客搬走，如果房客不合作，那么可以去租房仲裁委员会（Rental Board）去起诉房客，基本上一个月之内法庭会强制让房客搬走。而对于房客来讲，没有什么可以辩解的，或者把欠款还清，或者停止糟蹋房子，并且自己花钱把房屋清理干净。

2. 房客一年合同期满，但是没有在结束前60天通知房东

这种情况，视为合同自动转为每月一签，但是房客依然需要提前60天通知房东要搬走。比如合同是3月31号到期，而租客2月28号才通知房东，那么租客最早只能4月30号搬走，并且一定要付清最后的房租。如果租客拒绝付最后一个月的房租，房东可以准备好相关的证据，去小额法庭起诉房客，如果胜诉，房客就一定要还钱，如果依然不还钱，那么法庭会把这笔欠款放在房客的信用报告上，跟随房客一辈子，那么房客在未来想要申请贷款，再租房子，都会遇到非常大的麻烦。对于房客来讲，一定要记住自己合同到期的时间，也要在60天前通知房东，否则会产生纠纷。

3. 房客通知房东，但是在最后两个月内，房东不停地来骚扰房客，并找各种接口常常检查，并且指手画脚。

这个情况我想很多朋友遇到过。在法律中规定，房东在最后两个月内可以开始找新的房客，并且可以带新房客来参观房屋。只是这个参观，需要提前通知现任房客，并且需要给他们一个“足够多”的时间做准备。房东不可以一声不吭直接闯入房屋内，因为这样是破坏了房客的隐私，违反了人权。当然，如果房东未提前通知，房客有权拒绝他们入内。这个所谓的“足够多”的时间比较主观，没有一个规定的时间。但是需要合乎常情。

比如房东下午两点钟打电话给房客，房客不在家，但是电话里留了言，晚上7点半过来看房子，而房客是下午5点半回到家，这就是比较合理的“足够多”时间了。但是房东7点打电话，说要7点半过来看房子，房客可以说不方便接待，并且拒绝入内的。当然，也要具体情况具体分析，如果产生纠纷，在法庭上辩论的结果就很难预料了。

4. 房东在租约期间常常来检查房屋情况，做维修和保养。

房东在租约期间可以进行常规检查，频率依据合同的规定。如果合同没有规定，那么房东不可以对房屋进行检查。如果合同规定房东一年内可以检查一次，房东需要在来访之前24小时通知房客，不可以突然来访。如果是设施损坏需要房东修补，那么房客要和房东约好时间，而不能让房东随意进入（着火和淹水等等紧急状况除外）。如果房东每两个礼拜“来访”一次，并且指责房客把地板弄脏了，把墙弄脏了，不好好收拾垃圾……房客应该去咨询租房仲裁委员会了（Rental Board），申请委员会对房东进行警告处理。记住，加拿大法律在租房合同期内是偏向保护房客的利益的。当然，遇上了无赖的房东，惹急了找各种奇怪的借口来骚扰，有的时候也是没有办法。

租房，虽是一个貌似简单的事情，但是其中还是有很多规定和习惯，需要房客和房东一起去遵守的。如果在签合同之前没有弄清楚这些条款利益，又遇到了一个极品的无赖房客或房东，那么失去法律保护的出租会给自己带来意想不到的大麻烦。别当时图了一时的方便，给自己带来后患无穷。