由赌博特征观察中国房市

首先，我们须记住众所周知的两件事，第一是：地方政府靠房地产而生存，所以政府不会让房产实质性掉价；因为房价垮了地方政府的财政就完了。第二是：房地产不可能这样高速的继续涨下去，因为这是不可持续的。于是这才有了中央政府要“遏制房价过快增长”的决心。也就是说，政府本来是希望房价缓慢上涨的。

问题是，如果从一开始就保持房价的缓慢增长，那或许是可持续的。事实上也的确应该那样。现在已经涨到这么高了，就像手拽巨星氢气球越飞越高一样，政府希望缓慢涨价的愿望恐怕难以实现。

在这种情况下，政府似乎不得不退而求其次，希望房价在已经很高的位置上先“稳下来”。为什么这么说呢？因为最近的紧缩政策和民众的恐慌心理已经导致或真或假的房价下跌，或下跌趋势。于是政府马上采取行动：调降存款准备金率0.5个百分点。这是明显的欲使房价企稳的动作，是在钢丝绳上摇摇晃晃搞平衡的动作。

如果房价真的“稳定”下来了，是不是经济就安全了？这就得从中国房市的赌博特征来观察。

有人说房子可以保值，民众购买房子和购买黄金的目的类似。飞云曾经在过去的文章中谈到：在不属于自己的土地上，一堆在“别人家”院子里临时搭建的、最多可以“屹立”三十年就要“风化”而推倒重来的砖头沙土，如何能够保值？保值物品的第二个特点是稀缺；比如怀素的真迹，皇室的玉玺。而中国的高楼已经多不胜数，毫不稀缺。

还有人会说房子的使用功能。关于这个我们可以想象一下，自古以来我们的先人难道都住在大树下、山洞里吗？他们的房子难道需要一代人甚至几代人终生的积蓄来购买、修建吗，除了住房他们难道不吃不喝了吗？回答了这样的问题，我们就知道单从“使用”的角度看，房子根本不会那么“值钱”，更何况那些拥有许多住房的人并非看重房子的使用功能。因为从“使用”的角度来看，一个人用不着那么多房。

没有了保值的功能，也“用不着”那么多房，但还是有人大量购买囤积，那么买房人是傻瓜吗？既然买房人不傻甚至还很聪明，那他们到底为什么要买那么多不能保值的砂石砖头呢？

因为他们其实是在赌博。赌博的道具可以是不值钱不能保值的纸片——扑克牌，那么比纸片结实的砖头做赌博道具也就毫不奇怪了。这就是中国房市的赌博特征。

当我们认识到房市的赌博特征后，我们就能很容易分析房市未来的走势；就像认识到股市的赌博特征可以预见当年的中国股市一样。

首先，赌房者不可能把房子拿在手上三十年。如果真有人拿在手里三十年的话，该同志就是嫖妓嫖成老公的主儿，飞云无话可说。那也就是说赌房的房主必定在近期把赌注交给下一家，收回现金。什么时候是赌注出手的时机呢？那就是当赌注——房子不再增值的时候。

不要说房价下跌，甚至房价“企稳”，赌徒无利可图时，囤积的“砖石沙土”——房子就会被无情地抛出。当大量的赌注出手时，房价不跌也得跌，那是不以人的意志为转移的。

你会说，赌房者是少数，大多数是“刚需”。就算那是事实，即赌房者是少数，可是只要他们一行动，房市也必震撼动摇。

由此看来：房价下跌不行，房价企稳也不行。为了保证赌博游戏能够继续玩下去，政府如今只剩下了华山一条路：那就是继续保持房价上涨的速度高于银行的存款利率、至少10年。10年的来历是：30年房子寿命减去已经过去的10年的商品房历史和10年的折旧，因为旧房不可能保持和新房一样的上涨速率。10年，是房地产完全原形毕露变成裸体的极限时间。

当这列高速房价列车拉着数亿“房东”顺利裸体“冲到”终点时将会是什么样一种景况？

更为严重的是，这列高速房价列车根本不可能再安全运行10年而很可能大大地提前到达终点。销量下降和旧房有价无市已经告诉我们，这时赌徒再不出手，就真的赌房赌成“房东”了。这样嫖成的“老公”、炒成的“股东”和赌成的“房东”这中国三大傻就凑齐了。

手拽氢气球往天上飞的感觉是美好的：往下看云似炊烟，车如蚁行；朝上望蓝天无垠，流星比箭。房市现在已经到了盛宴狂欢的最后阶段。