最近本地房市上升的迅猛超出我的预计

最近本地房市上升的迅猛超出我的预计 

如山

（2013年2月22日，星期五） 

前不久我还认为本地今年内还容易有机会在市场买到好deal，看来是错误估计了市场。市场变化的速度超出了我的预期。 

最近我跟踪附近一个方圆10 迈的特定区（本大区的好区之一），所有房子出来都是在5天内Pending。在公开Market上面看到Pending时，其实都是有Offers两天到三天了。所以，上市的房子都是在一到两天内有Offers。所有Offers基本上是高于asking price， 假如不是Full price。当然，大区中各个市场、小一点范围的区价格并是平衡地上升。有些区还没怎么热，但是估计热浪很快就达到那些区。所以大区范围的好机会应该不会超过今年年中。当然，只要准备充分，目标清楚，任何时候都会有好deal出现。但是，好deal出现的频率在上升市场会比下跌或者平的市场少很多。而且，随着总体上升按照这个速度，不用几个月回头看当时全是很值得买的gooddeal。

我的调查显示，本地热门区的买家基本是自用的业主，不是投机者或者投资者。有人可能要问，为何突然出来那么多需要房子的人？建议大家认真读一下经济学的101：供求与价格的关系。价格受供求的影响，这句话大家都朗朗上口。但是我看到的是，多数人不过是人云亦云，其实没几个人真正明白其真谛，并且懂得如何用这个理论来分析房市波动的。也先自我批评：可能如山才是真正不理解供求与价格关系的人，不过是自大罢了。哈哈哈，可能是吧。

我从来都认为，市场的变化受很多因素影响，不是唯一或者两三个因素的影响。需要的是对市场变化的敏感和对应及时。

这里想提醒诸位，我说的是本地市场。就算本地，各区中也有不平衡的波动，就更不用说全美了。有些地区可能十年，二十年房价不动的。像我曾经说过的，那些区的投资者只能也应该Focus租金的回报，不要期望房价的大升。

作为建筑商、房产的长期投资者，我并不希望看到房产一下子上升太快，而是希望房产缓慢上升。因为这样才是健康的市场，才有利于我们缓慢积累、长期持有出租物业。当然，我一直是长短线结合，以最大地利用市场的波动赚钱。 

此文是自己的观感，不是投资建议。

谢谢诸位阅读！

（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）