俺为何在美选择做房产为职业

俺为何在美选择做房产为职业

如山 

（2012年5月20日，星期天）

香港有一个电视节目曾经很火爆，叫“今夜不设防”。电视台邀请一些名人或非名人（名人占大多数）上台完成敞开讲自己的内心世界，想法。主持人问些大众有兴趣知道的、有时是很尖锐的个人问题。当然所谓完全“不设防”是可能的，不过的确谈了不少个人内心想法。近日读到投坛读者，包括一些老大，热论关于为什么、是否值得做地主等等话题。咱不是名人，不过也仿照一下，说些俺为啥在美选择做房产的真实想法。事先声明，为使小文生动和贴近读者，下面谈完自己的想法，也选择几位投坛做专业地主的牛人为谈论对象。假如读者读到发笑，谢谢。但请千万别误解，绝对没有讽刺成分，最多是玩笑而已。

我为什么在美国选择房产呢？其实我曾经介绍过，简单而言就是本人没别的本事。在美国找一份可以养家的工作很困难。我不是没有试过，根据自己对数字敏感的特点和受过的一些有限教育（没有PhD），曾经想着考CPA。但是一来可能兴趣还是不足够，二来咱还不一定能通过那CPA考试。本人有一“自以为是”的看法：就是有自知之明。自己的IQ不高，最多也就到小布什的水平。当然没有小布什的其它优势，不然也可以做总统或者什么的（做梦吧：P）。EQ嘛，也一般，不见得特别好。知道自己做不了那需要高智商和高度技术才能做的股票金融方面（不是说业余玩玩的，是指用其为生的手段）。自我评估自己的优势在于有毅力、能坚持、能吃苦、对新东西保持兴趣、肯学习。

而做房产，正如几位老大都曾一针见血地指出一样，是“阿猫阿狗”都能做的行业。所以我就只有做这种最低级的辛苦活了。我的目标很低，只要够生活费用，包括子女教育费到大学毕业，老两口有足够退休生活的钱就成。当然啦，这个“足够”又是一个没明确定义，能引来无数争论的话题。咱按下不表。总的而言，我是为生活所迫，没其它技能才做房产。而为什么又偏偏说在美国呢？其它在中国或者亚洲几个好点的地方，咱们没能力做。也只有象美国这样的地方，很小的资本而又能吃苦的都可以开始做房产（这里的“房产”不是指导经纪人），做建筑商、开发商。我说的都是真实的想法。要是我有下面跟着要提到的投坛几位房产能人、大地主的能力和经历，很大的可能是不做房产为生的。这里专门讨论的都是以地主为职业的，不包括那些业余的地主。因为业余地主本身有一个专业，这“业余”就当玩玩，就像玩金融股票一样，随时可以退出不玩。但是专业地主一旦确定这个为谋生的职业，要改回去就不那么容易了。

第一位自然是投坛JY老大。他在美国长大，本来是做电脑的（起码是有这个能力专门做IT），并且有做了十年的股票交易，但是怎么最终又做上了专业地主呢？其它原因他自己说过，但是我认为最主要的动机他没说。是什么呢？大家假如留意到他在投坛上“三句话不离本行”的内容，就应该想了。是的，我认为JY最大的动机是看Blonde！怎么这么说呢？他现在拥有出租物业的单位（Unites）三百多，里面有多少租客进出？他可以天天去“巡视”租客状况，接受新来申请的租客，那看Blonde的机会肯定比做电脑什么的多得多了。想想看，要是每天坐在电脑前，那只能是看网上的图或者电影电视，比看真人差远了。

第二位是投坛的新星，“田薯”。田薯做专业地主之前什么背景？博士毕业（这个不是什么特别，投坛很多人有这个学位），“下海”之前在联邦政府重要部门做专家，年收入六位数字，每天工作不到一个小时（舒服吧？）。当时他在网上宣布辞职去做专业地主时，我就暗暗惋惜：唉，你业余玩玩房产不就算了，还放弃这么好的工作去做那辛苦活干嘛呢？我当时没说是因为不过一来跟他不熟，二来咱了解他这种人自己决定的事不容易听别人的。同时转念一想，田薯才高十二斗（比八斗高50%），5步成诗，3步能精确算出小数点后面10位的数字（曾经获得全美还是什么的数学奖），什么事没盘算过利弊呢？凭他的周身武艺就算房产玩不下去或者不想玩了，要重回原来的行业转移到别的行业也是犹如囊中取物。果不其然，他在短短一年多时间房产从零开始到已经拥有一百个出租单位！他收的租金比市场租金高30%左右。何故？他专门跟政府配合接受大多数地主不肯接受的刚刚出狱的犯人。每月带领枪队去收租（是真的，他本人在网上多次提到，并且有别枪的图）。试问，投坛上有多少人有那本事？他本人也声称过他的目标是公司上市。我已经看到投坛上JY第二呼之欲出。不，是李嘉诚第二，甚至是Donald Trump第二！就算退一万步，几年后田薯选择退出专业地主行业，这一段精彩经历也能为他将来的写作增加难得的资本。他的人生又完整了一回。凭他的文学水平，说不定又一位杰克.伦敦再世。总语之，俺特别看好这位年轻人。

要是说上面两位选择做专业地主都能找出足够理由，那么投坛的第三位大地主是如何选择做地主为专业的，俺至于还没整明白。他就是“德州交易员”。“德州交易员”何许人？一言以蔽之：厉害！他原来是对冲基金（hedge fund）经理。那家伙是比房产高层次很多的专业。怎么又降低到跟咱们这些低层次、低技术含量、“阿猫阿狗”都能做的一块呢？就如投坛上的“美女”（Pretty woman）曾经说过的精辟话：您都上这么高了就别下来了（当时是对做金融股票的牛人说的话，不是对德州交易员而说）。这是俺百思不得其解的地方。恐怕只有他本人介绍内心想法或者经历才能回答了。

以上关于三位大地主的资料都是他们本人在网上公开透露过的，不是本人私下收集或者道听途说的。所以大家放心，没有隐私存在。

周末闲扯，要是能博读者一笑，俺觉得已经是功莫大焉。谢谢阅读。

（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）