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Foreclosure Auction Notice 与实际被拍卖物业的比例

Foreclosure Auction Notice 与实际被拍卖物业的比例

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Foreclosure Auction Notice 与实际被拍卖物业的比例

如山 

2009723日)

现将本人在参与Foreclosure Auction(请注意,这里说的是Trustee Sale)中所得的大概比例数字列出给初次接触者一个参考:

  1. Lender发出Trustee Sale notice到当天实际上在拍卖场上拍卖,由于各种原因(业主paid 欠款、short saleLender自己推后拍卖) 大约60%被取消(off)或者延期(postponed
     
  2. 在最后真正被拍卖物业中,只有约20%开拍价(opening bid)有足够价值空间值得去投。

    根据这个比例,最后值得你去竞投只有Trustee Sale notice中的8%。而且,在竞投上你还不知道别人竞投到多少。是否在你想买入价以下。但是另外一方面,Auctionupdate是每天,每时都在发生。从Lender发出notice开始一直到拍卖的当天的拍卖中间。所以你要做的准备很多才能成功买入一个好的。 

    要是你看中的只是一二个,那机会有多大你就去算吧(当然,是可以通过一个个分析来判断它的不同机率的)。所以在拍卖之前,假如没有tile或者专业人士免费配合,不要说请律师不值得花那个钱,就算是每个房子你付$20-$30块去买TSG (Trustee’s Sale Guarantee) 也可能很多时候是浪费。这就是我一直建议初次接触Foreclosure者先请一个买成就付佣金,买不成就不付的Agent的道理。

    我开始决定进入Foreclosure拍卖行业之前,花了三个多月时间,每天超过12小时(全职)去看房、读资料、学习title、到拍卖场去观察等等。当然,这因人而论。本人比较愚钝,只好用勤来补:-P。对于至举一反三或者是无师自通的人,应该不需要这么长时间。 

    顺便介绍,我这些年来买入的Foreclosure 物业是高2位数。所以以上数字应该有点参考价值。但是,每个区,每个时候也会有所不同。 

    再次声明:本人这里所说的是Trustee’s SaleLien理论使用Deed of Trust的州)

 

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来源: 文学城-如山
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