Foreclosure Auction Notice 与实际被拍卖物业的比例

Foreclosure Auction Notice 与实际被拍卖物业的比例

如山 

（2009年7月23日）

现将本人在参与Foreclosure Auction(请注意，这里说的是Trustee Sale)中所得的大概比例数字列出给初次接触者一个参考：

1. 从Lender发出Trustee Sale notice到当天实际上在拍卖场上拍卖，由于各种原因（业主paid 欠款、short sale、Lender自己推后拍卖） 大约60%被取消（off）或者延期（postponed）
    
2. 在最后真正被拍卖物业中，只有约20%开拍价（opening bid）有足够价值空间值得去投。
   
   根据这个比例，最后值得你去竞投只有Trustee Sale notice中的8%。而且，在竞投上你还不知道别人竞投到多少。是否在你想买入价以下。但是另外一方面，Auction的update是每天，每时都在发生。从Lender发出notice开始一直到拍卖的当天的拍卖中间。所以你要做的准备很多才能成功买入一个好的。 

   要是你看中的只是一二个，那机会有多大你就去算吧（当然，是可以通过一个个分析来判断它的不同机率的）。所以在拍卖之前，假如没有tile或者专业人士免费配合，不要说请律师不值得花那个钱，就算是每个房子你付$20-$30块去买TSG (Trustee’s Sale Guarantee) 也可能很多时候是浪费。这就是我一直建议初次接触Foreclosure者先请一个买成就付佣金，买不成就不付的Agent的道理。

   我开始决定进入Foreclosure拍卖行业之前，花了三个多月时间，每天超过12小时（全职）去看房、读资料、学习title、到拍卖场去观察等等。当然，这因人而论。本人比较愚钝，只好用勤来补：-P。对于至举一反三或者是无师自通的人，应该不需要这么长时间。 

   顺便介绍，我这些年来买入的Foreclosure 物业是高2位数。所以以上数字应该有点参考价值。但是，每个区，每个时候也会有所不同。 

   再次声明：本人这里所说的是Trustee’s Sale（Lien理论使用Deed of Trust的州）