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房屋拍卖会(foreclosure auction)的故事(四)-在美国经营房地产

房屋拍卖会(foreclosure auction)的故事(四)-在美国经营房地产

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(四)拍卖场上紧张竞投中的幽默

某年某星期五上午,我参加竞投一个房子。该房子在正常情况下价值五十万,业主欠第一按揭30万,欠第二按揭18万。第一按揭Lender拿去拍卖,开拍价$305,680我自己设定的最高竞投价是38 万。十几个竞投者注册竞投,Caller 核对注册竞投人的身份证以及手上的银行本票,一一记录在案,以便拍卖过程中保证竞投者不要报出高于他/她手上钱的报价,以及完成拍卖后有钱可收,不会造成拍卖无效的结果。

好,时间到,开始拍卖。Trustee 的经纪人(Caller)先宣读拍卖规则,如Lender(第一按揭lender)有权参加竞价,Trustee有权在拍后后撤销该次拍卖之类。接着Caller报出开拍价(Opening bid:

该房开拍价是$305,680, 有没有比这高的竞投价?” Caller 开始拍卖。十几个竞投者轮番将价格往上抬,很快就达到我自己设定的最高竞投价。

$3801000”。我退出竞投,继续观看。这时候,只剩下五个人在竞投。

$3801500

$3805000

…………

…………

…………

$400000”。至此,只剩下两个竞投者。一个是中年男士D,一脸严肃,手持公文包,衣着整齐。另一位是中老年女士C,看来是一位头次参加竞投者,由一位男房地产经纪人N代投。

地产经纪人N:“$400100

D男士:“$400200

……………

……………

……………

$412800 地产经纪人N 在与C女士不断的交头接耳中报出新价。

$416032 D男士毫无表情,缓慢地报出一个精确到元的竞价。N 经纪喜形于色,来不及与C 女士交换眼色,紧紧接上:

$416033(只是高于对方$1)。报完价,N经纪眉开眼笑, C 女士也是一派欣慰状。接着N经纪与C 女士紧紧拥抱。经纪的喜悦不言自明,眼见3%的佣金马上到手,而C 女士也如愿以偿。众人也是一阵唏嘘:早知如此,我们也别费这个劲了。

诸位看官,这是何故呢?原来一般的竞投者的报价都是完整在百或千元。凡是报出这么准确竞价的,大都是手上拿着某机构所设定的最高限额的钱,谁比他高,谁就赢了,假如再没别的竞投人的话。而且,通常他们设定的价格都会这样精细(不知道为什么)。又因为根据本州的法律,一旦完成第一按揭对被抵押房屋的拍卖,第二以及以上的按揭的Lien 就自动消失。而高位按揭银行不想全部损失的话,通常就派人参加竞投,有高于他设定的价时,他们就放弃,低于的话,他们买回来再卖。在这个故事里,有第二按揭18万,所以人们自然就想到D男士是代表第二按揭银行来投的。

回到拍卖场,拍卖人(Caller)也是一脸悉怀,只待履行完三读手续,便可结束这次拍卖。只见Caller提高声调:

 “最后竞价是$416,033, 还有没其他的竞投?”他稍稍停顿,见没人接,就往下:

$416,033 第一次,$416,033第二次,………”还没等他第三次报,一个声音插进来:

 $417,000” 。大多数人都认为拍卖早已定局,转身准备离开,这时回头一看,十分惊愕:D男士又跟上来了。N经纪与C女士面面相觑,一时不知如何是好。再看他的表情,居然还是一付事不关己的相。这老兄到底搞啥名堂?哦,稍顿,众人才反应过来,这家伙在开玩笑。他还没打算停止在$416033。众人一阵哗然,有些人忍不住偷偷笑。

 $417,500” N经纪有气无力地再往上竞投。

 最终还是D男士以$425,000的价格投得。自始至终,他一言不发。

 以后又见位老兄出现几次,都是独来独往,不与任何人交谈。每次有他参与的竞投,在最后的三读时,我们竞投者与Caller都看着他,是不是在最后一刻蹦出来。

 后来了解到,他不是任何银行的代表,至于他是代表他自己还是别人,就不得而知。

 
(注:本文为如山原创,转载请与作者联系)

 

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来源: 文学城-如山
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