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现在该买房,还是卖房?房地产涨幅45度表

现在该买房,还是卖房?房地产涨幅45度表

博客

   最近两年房价大涨,抢购仍疯狂,疫情失业依旧。利息居低不上,政府普发救济金,物价逐升,看到一个房子几十个订单,人们加价抢购如风。很是纠结,现在到底是该买房,还是卖房?思考好久,还是写出来,请高手们一起评判方向。

   很多年以前听过一个房地产老师吉姆斯先生讲过:“美国的房地产价格一直是45度上升的,大约10年一个周期”。这句话有道理,我就牢牢记在心里了。

   自2010年美国房地产跌到低谷以后,那时候有些房子便宜到低于建筑成本。满街都是卖房子的广告牌,窗户上都挂着【For Sale】,Fontana 市的房子4万,5万就能买到康斗。那时候没人买,我是想找个住处,有幸买了一个5万5的康斗,1120尺,两房,两卫,双车库,还有一个飘着夜来香的小院子。后来一看可以出租,租金一千二百,就租了出去。收入曾加了,存款也多了起来,那是最美好的买房季节,买房还可以还价,有个房子开价14万,还价10万买进,奇怪的是根本没有人买。

  2011年以后房地产市场开始复苏,年年上涨,一涨就是10年了。2021年的今天,房价已经翻了两、三倍,还有很多人在疯抢。这势头依旧凶猛,令人恐慌。这情形有点像2005年,但是08年开始下跌,两年跌到谷底。

  房价跳跃到一个顶点,一定会下跌,回到45度线上来。不会一直直线上升。吉姆斯先生说住房费用以收入的三分之一为标准。房价与三项目有关:

   1,中场阶级的收入。中产阶级买不起房子,它就无法上升。

   2,贷款利息,如果利息很低,人们就敢超越自己收入,去贷款购房。

   3,市场通货膨胀,成本提高,新房子造价提高。

    这三项因素相互牵连,使得房价不会像股票一样大幅度跳跃或归零。所以买房子是安全的,不像股票:电脑一关啥都没了:-))

   盘算2009年买的那个康斗,5万5买进,2004历史最高15万。目前的价格在24万,我看是应该到了偏高价位。就拿这个房子的成长过程来看,房价究竟在这条45度线的什么位置? 是否到了最高价位?价位曲线贴出,敬请各位高智商、高品位的大地主们参考,借鉴吉姆斯先生的45度升值表分析,究竟现在是该买,还是卖? 

 

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来源: 文学城-x潇潇
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