d*o
2 楼
最近想必大家都知道，我们的彭丽媛夫人随访到俄罗斯和德国了，软实力的外交其实也
是元首外交的一部分，至关重要，而外交时不可避免的要聊天。我们经常听到“情商”
“智商”这样的词，其实“聊商”也是我们需要掌握的一种技能，因为我们人都是要跟
别人有联系的，不可能独立存在。那么，聊天时，什么需要注意？
第一：有些时候，“不说”远比“说”来得重要，认真倾听别人是一种礼貌。第二：如
果聊起来，最好从对方自豪的话题聊，或者是对方觉得美好的事情。也可以聊一些他们
感兴趣的人或者物。第三：聊天时的环境要营造好一点，不能冷场，冷场时的沉默是最
尴尬的，会让人情绪变差。第四：如果对方不是跟自己一个国家的，最好用对方国家的
语言进行直接的沟通。聊天时还需要别人帮忙翻译的话，会影响到直接沟通，无法准确
表达自己。第五：细节很重要，一些不经意的举动其实往往体现了这个人的素养。最重
要的就是最后一点了，笑容的力量是很强大的，别人跟你聊的时候，你一直礼貌微笑，
也能说明你很喜欢和对方聊天，会让别人觉得自己有受到尊重，才会聊得下去。
是元首外交的一部分，至关重要，而外交时不可避免的要聊天。我们经常听到“情商”
“智商”这样的词，其实“聊商”也是我们需要掌握的一种技能，因为我们人都是要跟
别人有联系的，不可能独立存在。那么，聊天时，什么需要注意？
第一：有些时候，“不说”远比“说”来得重要，认真倾听别人是一种礼貌。第二：如
果聊起来，最好从对方自豪的话题聊，或者是对方觉得美好的事情。也可以聊一些他们
感兴趣的人或者物。第三：聊天时的环境要营造好一点，不能冷场，冷场时的沉默是最
尴尬的，会让人情绪变差。第四：如果对方不是跟自己一个国家的，最好用对方国家的
语言进行直接的沟通。聊天时还需要别人帮忙翻译的话，会影响到直接沟通，无法准确
表达自己。第五：细节很重要，一些不经意的举动其实往往体现了这个人的素养。最重
要的就是最后一点了，笑容的力量是很强大的，别人跟你聊的时候，你一直礼貌微笑，
也能说明你很喜欢和对方聊天，会让别人觉得自己有受到尊重，才会聊得下去。
h*g
3 楼
今年上半年买房的过程一波三折，利率好的时候锁了一个30年固定4.75的，结果房子检
查时发现白蚁，最后取消了，花了一笔检查的费用。发现了一个不错的房子，利率又上
来了，然后在我的迟疑中快速上升，最后没有办法锁了一个5/1 ARM 5.125。前些时利
率好了，考虑做refinance。什么都做好了准备锁利率时，发现我们的credit score最
低的只有716，拿不到最好的利率。其实半年前我们的分数都挺高的，最后分析是买房
后开了两张0利率的商家信用卡装修房子，还有买车时那个agent同时向5家银行发了贷
款申请，5家银行查了我的利用记录导致分数一下子降了很多。最后没有办法，锁了一
个15年4.375的no closing cost的贷款。今天终于close了。
查时发现白蚁，最后取消了，花了一笔检查的费用。发现了一个不错的房子，利率又上
来了，然后在我的迟疑中快速上升，最后没有办法锁了一个5/1 ARM 5.125。前些时利
率好了，考虑做refinance。什么都做好了准备锁利率时，发现我们的credit score最
低的只有716，拿不到最好的利率。其实半年前我们的分数都挺高的，最后分析是买房
后开了两张0利率的商家信用卡装修房子，还有买车时那个agent同时向5家银行发了贷
款申请，5家银行查了我的利用记录导致分数一下子降了很多。最后没有办法，锁了一
个15年4.375的no closing cost的贷款。今天终于close了。
r*n
4 楼
转的决心是很大的，就是不知道怎么操作比较方便。
d*q
5 楼
恭喜恭喜!
C*e
6 楼
当然是先申请
谁知道申请出来结果是什么
谁知道申请出来结果是什么
c*o
7 楼
俺要球不高，包子包子！
m*T
8 楼
千万别跟老板说。我当年就犯过这样的错误，觉得和大老板（系主任）关系不错就没有
太在意。结果被老板们整，在新program的通知书还没拿到前差点儿没死在其它老板们的手里（尤其是印度老板最可恶）。幸亏大老板最后帮着延到下家接收为止。
太在意。结果被老板们整，在新program的通知书还没拿到前差点儿没死在其它老板们的手里（尤其是印度老板最可恶）。幸亏大老板最后帮着延到下家接收为止。
T*J
9 楼
gx
【在 h*****g 的大作中提到】
: 今年上半年买房的过程一波三折，利率好的时候锁了一个30年固定4.75的，结果房子检
: 查时发现白蚁，最后取消了，花了一笔检查的费用。发现了一个不错的房子，利率又上
: 来了，然后在我的迟疑中快速上升，最后没有办法锁了一个5/1 ARM 5.125。前些时利
: 率好了，考虑做refinance。什么都做好了准备锁利率时，发现我们的credit score最
: 低的只有716，拿不到最好的利率。其实半年前我们的分数都挺高的，最后分析是买房
: 后开了两张0利率的商家信用卡装修房子，还有买车时那个agent同时向5家银行发了贷
: 款申请，5家银行查了我的利用记录导致分数一下子降了很多。最后没有办法，锁了一
: 个15年4.375的no closing cost的贷款。今天终于close了。
【在 h*****g 的大作中提到】
: 今年上半年买房的过程一波三折，利率好的时候锁了一个30年固定4.75的，结果房子检
: 查时发现白蚁，最后取消了，花了一笔检查的费用。发现了一个不错的房子，利率又上
: 来了，然后在我的迟疑中快速上升，最后没有办法锁了一个5/1 ARM 5.125。前些时利
: 率好了，考虑做refinance。什么都做好了准备锁利率时，发现我们的credit score最
: 低的只有716，拿不到最好的利率。其实半年前我们的分数都挺高的，最后分析是买房
: 后开了两张0利率的商家信用卡装修房子，还有买车时那个agent同时向5家银行发了贷
: 款申请，5家银行查了我的利用记录导致分数一下子降了很多。最后没有办法，锁了一
: 个15年4.375的no closing cost的贷款。今天终于close了。
o*o
10 楼
有人的地方就有江湖
们的手里（尤其是印度老板最可恶）。幸亏大老板最后帮着延到下家接收为止。
【在 m***T 的大作中提到】
: 千万别跟老板说。我当年就犯过这样的错误，觉得和大老板（系主任）关系不错就没有
: 太在意。结果被老板们整，在新program的通知书还没拿到前差点儿没死在其它老板们的手里（尤其是印度老板最可恶）。幸亏大老板最后帮着延到下家接收为止。
们的手里（尤其是印度老板最可恶）。幸亏大老板最后帮着延到下家接收为止。
【在 m***T 的大作中提到】
: 千万别跟老板说。我当年就犯过这样的错误，觉得和大老板（系主任）关系不错就没有
: 太在意。结果被老板们整，在新program的通知书还没拿到前差点儿没死在其它老板们的手里（尤其是印度老板最可恶）。幸亏大老板最后帮着延到下家接收为止。
z*n
11 楼
你该知足了，15年4.375%已经很好了。你就是credit score 740+估计最好也就能拿个4
.25 with no cloasing cost or 4.125% with closing cost.
【在 h*****g 的大作中提到】
: 今年上半年买房的过程一波三折，利率好的时候锁了一个30年固定4.75的，结果房子检
: 查时发现白蚁，最后取消了，花了一笔检查的费用。发现了一个不错的房子，利率又上
: 来了，然后在我的迟疑中快速上升，最后没有办法锁了一个5/1 ARM 5.125。前些时利
: 率好了，考虑做refinance。什么都做好了准备锁利率时，发现我们的credit score最
: 低的只有716，拿不到最好的利率。其实半年前我们的分数都挺高的，最后分析是买房
: 后开了两张0利率的商家信用卡装修房子，还有买车时那个agent同时向5家银行发了贷
: 款申请，5家银行查了我的利用记录导致分数一下子降了很多。最后没有办法，锁了一
: 个15年4.375的no closing cost的贷款。今天终于close了。
.25 with no cloasing cost or 4.125% with closing cost.
【在 h*****g 的大作中提到】
: 今年上半年买房的过程一波三折，利率好的时候锁了一个30年固定4.75的，结果房子检
: 查时发现白蚁，最后取消了，花了一笔检查的费用。发现了一个不错的房子，利率又上
: 来了，然后在我的迟疑中快速上升，最后没有办法锁了一个5/1 ARM 5.125。前些时利
: 率好了，考虑做refinance。什么都做好了准备锁利率时，发现我们的credit score最
: 低的只有716，拿不到最好的利率。其实半年前我们的分数都挺高的，最后分析是买房
: 后开了两张0利率的商家信用卡装修房子，还有买车时那个agent同时向5家银行发了贷
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: 个15年4.375的no closing cost的贷款。今天终于close了。
n*d
12 楼
我觉着应该先拿到offer，不管是转什么
A*c
13 楼
good rate
H*J
14 楼
先拿OFFER！绝对的~^_^
猎头Jane
猎头Jane
n*s
15 楼
你们在哪里呀？一发现白蚁就不要了？
据说加州这边白蚁很普遍的说。
【在 h*****g 的大作中提到】
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据说加州这边白蚁很普遍的说。
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: 今年上半年买房的过程一波三折，利率好的时候锁了一个30年固定4.75的，结果房子检
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: 低的只有716，拿不到最好的利率。其实半年前我们的分数都挺高的，最后分析是买房
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: 款申请，5家银行查了我的利用记录导致分数一下子降了很多。最后没有办法，锁了一
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