版主，把讨论转基因的文章都ban了吧 - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Biology - 生物学

版主，把讨论转基因的文章都ban了吧

版主，把讨论转基因的文章都ban了吧# Biology - 生物学

s*j2013-09-17 07:09

1 楼

看中一个short sale 的房子，挺满意，就是不知道值不值得等3个月。说说基本情况：
seller & seller agent -- 非常急于出手，很配合，说只要我们出的价reasonable,他
们立刻接受，seller agent是专门搞short sale的，听我们agent打探消息后说这个人
很professional,如果没有把握不会接这个short sale。
bank: 只有一家银行，Bank of America
我的最大担心是，short sale 未必是个good deal,我感觉银行基本上只approve和市场
价差距不远，与其等3个月（可能更长）最后银行counter offer 一个和市场价相差不
远的价格，我们还不如用这几个月的时间看foreclosure的房子。
其实我的担心归根结底是对short sale有顾虑，不知道为什么这么多人去搞short sale
,感觉上不会比市场价低多少，银行也不傻。
所以来问问大家对short sale的看法，我的想法有偏差吗？值不值得等一个short sale
三个月呢？

l*a2013-09-17 07:09

2 楼

一堆非生物专业的什么都不懂，还在这儿胡搅蛮缠，看了真闹心，有点被爆吧的感觉，
我还真佩服方舟子的脾气。

f*i2013-09-17 07:09

3 楼

short sale就是make an offer and forget about it.

sale

【在 s***j 的大作中提到】

: 看中一个short sale 的房子，挺满意，就是不知道值不值得等3个月。说说基本情况：
: seller & seller agent -- 非常急于出手，很配合，说只要我们出的价reasonable,他
: 们立刻接受，seller agent是专门搞short sale的，听我们agent打探消息后说这个人
: 很professional,如果没有把握不会接这个short sale。
: bank: 只有一家银行，Bank of America
: 我的最大担心是，short sale 未必是个good deal,我感觉银行基本上只approve和市场
: 价差距不远，与其等3个月（可能更长）最后银行counter offer 一个和市场价相差不
: 远的价格，我们还不如用这几个月的时间看foreclosure的房子。
: 其实我的担心归根结底是对short sale有顾虑，不知道为什么这么多人去搞short sale
: ,感觉上不会比市场价低多少，银行也不傻。

l*p2013-09-17 07:09

4 楼

你说的包括我不？我可以给你开毒理课，1年学不完的那种。

【在 l******a 的大作中提到】

: 一堆非生物专业的什么都不懂，还在这儿胡搅蛮缠，看了真闹心，有点被爆吧的感觉，
: 我还真佩服方舟子的脾气。

s*j2013-09-17 07:09

5 楼

说是这么说，但是有了purchase contract,就不能下其他offer了，怎么可能真正
forget about it?

【在 f****i 的大作中提到】

: short sale就是make an offer and forget about it.
:
: sale

r*T2013-09-17 07:09

6 楼

哥们，蛋定！我们上网的目的，首先是自娱，其次是娱人，再次是气人，最糟的是被人
气。

f*i2013-09-17 07:09

7 楼

你的offer有期限的，比如说两个礼拜
两个礼拜之内银行肯定不会批准，完了offer对你就没有约束力了，你可以不买。

【在 s***j 的大作中提到】

: 说是这么说，但是有了purchase contract,就不能下其他offer了，怎么可能真正
: forget about it?

c*r2013-09-17 07:09

8 楼

哈哈哈哈

【在 r****T 的大作中提到】

: 哥们，蛋定！我们上网的目的，首先是自娱，其次是娱人，再次是气人，最糟的是被人
: 气。

p*a2013-09-17 07:09

9 楼

加州是3天吧。
所以说SHORT SALE，想递多少就递多少。

【在 f****i 的大作中提到】

: 你的offer有期限的，比如说两个礼拜
: 两个礼拜之内银行肯定不会批准，完了offer对你就没有约束力了，你可以不买。

l*a2013-09-17 07:09

10 楼

对付跳梁小丑最好的办法就是不理他们，世界如此美好，我却如此暴躁，不好不好

【在 r****T 的大作中提到】

: 哥们，蛋定！我们上网的目的，首先是自娱，其次是娱人，再次是气人，最糟的是被人
: 气。

j*u2013-09-17 07:09

11 楼

我们更惨，看中的差不多都是short sale的，位置好的不是short sale的最近又出来的
少之又少

e*o2013-09-17 07:09

12 楼

不错。

【在 r****T 的大作中提到】

: 哥们，蛋定！我们上网的目的，首先是自娱，其次是娱人，再次是气人，最糟的是被人
: 气。

s*j2013-09-17 07:09

13 楼

这样的合同何必签？如果你是seller agent,看到这样的合同会花任何时间做任何努力
吗？

【在 f****i 的大作中提到】

: 你的offer有期限的，比如说两个礼拜
: 两个礼拜之内银行肯定不会批准，完了offer对你就没有约束力了，你可以不买。

o*42013-09-17 07:09

14 楼

多讨论没啥坏处，
就当科普了呗

s*j2013-09-17 07:09

15 楼

这样的合同只是胡闹，你觉得seller agent会把只有3天期限的合同当回事儿？
双方都诚信才行。seller agent 要有口碑，真正有效率的去跟银行争取，而作为buyer
也要给对方时间去做努力。
我关心的是银行一般对short sale审核的态度，价格上会比市场价低多少？

【在 p********a 的大作中提到】

: 加州是3天吧。
: 所以说SHORT SALE，想递多少就递多少。

f*t2013-09-17 07:09

16 楼

其实，购买Short Sale的房子，买主最好直接跟Listing Agent打交道，信息交
流快。如果Listing Agent有一定经验，可以与卖方的Lender直接联系，Listing Agent
直接递交Offer给卖方Lender，那么，Short Sale的房子处理起来会快很多。而且，买方通过Listing Agent，也可以在第一时间了解Short Sale的处理进展。
相反，借助Buyer Agent购买Short Sale的房子，对买方来说，反而信息交换慢。

f*i2013-09-17 07:09

17 楼

没有人会给一份有效期6个月的合同的
seller本来就是要求银行等买主。。。。。。
价格不比市场价便宜的话shortsale当然没有吸引力

【在 s***j 的大作中提到】

: 这样的合同何必签？如果你是seller agent,看到这样的合同会花任何时间做任何努力
: 吗？

s*j2013-09-17 07:09

18 楼

在 ffviii (当当当) 的大作中提到: 】
会便宜多少呢？10% or more? 还是个例，每个情况都不同。

f*i2013-09-17 07:09

19 楼

大概10%
20%的你估计没机会

【在 s***j 的大作中提到】

: 在 ffviii (当当当) 的大作中提到: 】
: 会便宜多少呢？10% or more? 还是个例，每个情况都不同。

s*j2013-09-17 07:09

20 楼

谢谢，10%也不错了。

【在 f****i 的大作中提到】

: 大概10%
: 20%的你估计没机会

B*e2013-09-17 07:09

21 楼

同意，只有3天期限的合同， seller也会觉得你没有诚意，不一定会同意，更别说银
行了。
我们是写了45天期限，主要是这里冬天长+下雪，接下来又是holiday season，未来1
，2个月基本
上不会有什么新的LISTING，如果银行到时不批，我们就直接MOVE ON.
你要先打听他欠银行的loan是多少吧，（你的agent 应该查得到，property listing
detail
会有这房子的消息（大多是到2008年的数据））。我们看得房子状态还不错，位置也
挺好的，所以
我们给listing价格，因为已经比同区近期交易价低10%左右。

buyer

【在 s***j 的大作中提到】

: 这样的合同只是胡闹，你觉得seller agent会把只有3天期限的合同当回事儿？
: 双方都诚信才行。seller agent 要有口碑，真正有效率的去跟银行争取，而作为buyer
: 也要给对方时间去做努力。
: 我关心的是银行一般对short sale审核的态度，价格上会比市场价低多少？

a*m2013-09-17 07:09

22 楼

不一定便宜
ｓｈｏｒｔｓａｌｅ的价格也是作ＢＰＯ
一般就是按照周围成交价格的每尺多少钱算出来的
你如果是一个小区里的高档房子，你可能就划算。因为ｃｏｍｐｓ里房子大部分不如你
，每尺的价格算出来便宜
如果你是小区里的便宜些的房子，就不合适。
我的小区里，是好几个ｂｕｉｌｄｅｒ建的，ｓｈｏｒｔ　ｓａｌｅ买便宜ｂｕｉｌｄ
ｅｒ的就很亏。因为ｃｏｍｐｓ价格很高

s*j2013-09-17 07:09

23 楼

想问问知道卖方欠银行的loan是多少有什么用？

来1
listing

【在 B***e 的大作中提到】

: 同意，只有3天期限的合同， seller也会觉得你没有诚意，不一定会同意，更别说银
: 行了。
: 我们是写了45天期限，主要是这里冬天长+下雪，接下来又是holiday season，未来1
: ，2个月基本
: 上不会有什么新的LISTING，如果银行到时不批，我们就直接MOVE ON.
: 你要先打听他欠银行的loan是多少吧，（你的agent 应该查得到，property listing
: detail
: 会有这房子的消息（大多是到2008年的数据））。我们看得房子状态还不错，位置也
: 挺好的，所以
: 我们给listing价格，因为已经比同区近期交易价低10%左右。

p*a2013-09-17 07:09

24 楼

你这是外行话了。这是州政府的规定，什么胡闹？3天内不接受不批准，OFFER自动失效。
实际上，只要你没交DEPOSIT，你签了合同也可以反悔。
SHORT SALE一般是这样，卖方AGENT把OFFER拿到银行批准，等个60天90天，银行批准了
，卖方会问你是否KEEP THE COMMITMENT，然后交DOWN，执行。
我弄过几个SHORT SALE，觉得实在是没什么油水。银行的价码只低个市场价5%左右，还
不管修理，碰到房子里面污七八糟的，完全没意义

buyer

【在 s***j 的大作中提到】