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十万火急，新房CLOSING问题寻求法律帮助！！！

十万火急，新房CLOSING问题寻求法律帮助！！！# Law - 律师事务所

t*t2004-01-24 08:01

1 楼

原定2月11号CLOSE，我们上一周没去看进度，结果今天的发现令我们大吃一惊，只有2个
星期时间，到现在DRY WALL还没有上，根本不可能完成。
到SALES OFFICE去，只找到一个说话没用的。大周六找谁都不在。晚上回家收到SALES
PERSON的留言，要和我们谈CLOSING DATE的问题。
现在是我们根本没有退路，我们现在的公寓已经提前TERMINATE了LEASE，RATE也在CLOSIN
G第二天到期。所以我们一定要坚持按期CLOSE。可是那个房子，再没经验也明白根本不可
能按期完成。
如果真的是按期CLOSE不了，我们能依法要求赔偿么？我大概翻了合同，没找到相关内容
。我的REALTOR和BROKER都说，他们不会负责RATE到期以后的PENALTY。
现在急需有经验朋友的建议，最好提供一些法律途径。万分感谢！！！

l*r2004-01-24 08:01

2 楼

恭喜恭喜，茶壶姐姐的宝宝很快就要住新房子了。
着急也没用，没准下周一就解决了。要我看，关键是你们和那个construction company
之间应该还没有form contract,你们不见得legally entitled to such reliance.但是你
们如果损失大的话应该找一个做real estate的lawyer谈谈，initial consultation应该
是free的。

个
现在是我们根本没有退路，我们现在的公寓已经提前TERMINATE了LEASE，RATE也在CLOSIN
可
容

【在 t****t 的大作中提到】

: 原定2月11号CLOSE，我们上一周没去看进度，结果今天的发现令我们大吃一惊，只有2个
: 星期时间，到现在DRY WALL还没有上，根本不可能完成。
: 到SALES OFFICE去，只找到一个说话没用的。大周六找谁都不在。晚上回家收到SALES
: PERSON的留言，要和我们谈CLOSING DATE的问题。
: 现在是我们根本没有退路，我们现在的公寓已经提前TERMINATE了LEASE，RATE也在CLOSIN
: G第二天到期。所以我们一定要坚持按期CLOSE。可是那个房子，再没经验也明白根本不可
: 能按期完成。
: 如果真的是按期CLOSE不了，我们能依法要求赔偿么？我大概翻了合同，没找到相关内容
: 。我的REALTOR和BROKER都说，他们不会负责RATE到期以后的PENALTY。
: 现在急需有经验朋友的建议，最好提供一些法律途径。万分感谢！！！

t*t2004-01-24 08:01

3 楼

谢谢谢谢，只求诸事顺利，不要让我动不动一惊一诈的就好。
你
什么是form contract? 我们已经签了purchase agreement，我可能需要再仔细看一遍。
不过我还是不太明白你的解释，麻烦再讲一下。
该
我正在考虑找个律师咨询一下。有什么如果选择律师的TIP么？
2
OFFICE去，只找到一个说话没用的。大周六找谁都不在。晚上回家收到SALES
现在是我们根本没有退路，我们现在的公寓已经提前TERMINATE了LEASE，RATE也在CLOSIN
不
内

【在 l**********r 的大作中提到】

: 恭喜恭喜，茶壶姐姐的宝宝很快就要住新房子了。
: 着急也没用，没准下周一就解决了。要我看，关键是你们和那个construction company
: 之间应该还没有form contract,你们不见得legally entitled to such reliance.但是你
: 们如果损失大的话应该找一个做real estate的lawyer谈谈，initial consultation应该
: 是free的。
:
: 个
: 现在是我们根本没有退路，我们现在的公寓已经提前TERMINATE了LEASE，RATE也在CLOSIN
: 可
: 容

l*r2004-01-24 08:01

4 楼

噢，我说的是contract formation。就是说先得形成那个contract才能争取补偿，包括把
contract销毁:) Contract remedy最通常的是expectation damages。就是说如果你们有
个contract而对方breach了，他给你们的补偿应该尽量让你们恢复到如果contract没有被
breached的situation---what you have been
expecting.其实你们这种情况不容易计算expectation damages,应该在contract里加一条
liquidated damage clause,这样他们一违约你们就知道自己可以拿多少钱回来了:)当然
了，你们也有责任mitigate
damage，不能说要求在没住进去的这一个月里住五星级宾馆:)
我还没学到具体的程序，也还没有自己买过房子，所以你说还没有close我就assume你和
他们之间还没有sign contract。不过很多agreements都是contracts。你们这个算不算我
不知道。去Yellowbook里找找吧，然后去Martindal

【在 t****t 的大作中提到】

:
: 谢谢谢谢，只求诸事顺利，不要让我动不动一惊一诈的就好。
: 你
: 什么是form contract? 我们已经签了purchase agreement，我可能需要再仔细看一遍。
: 不过我还是不太明白你的解释，麻烦再讲一下。
: 该
: 我正在考虑找个律师咨询一下。有什么如果选择律师的TIP么？
: 2
: OFFICE去，只找到一个说话没用的。大周六找谁都不在。晚上回家收到SALES
: 现在是我们根本没有退路，我们现在的公寓已经提前TERMINATE了LEASE，RATE也在CLOSIN

j*i2004-01-24 08:01

5 楼

I am amazed that when you borrow your loan, they didn't advice you to leave
some space for the closing date for presale house.
Anyway, if memory serves me right, there will be 1.5 months after the closing
date and before you need to make your mortgage payment. So you can still talk
to your current apartment to see if they offer month to month lease. The worst
case is you lost your locked rate. I've been following the rate recently too
and I really don't think a couple of weeks would make that bi

【在 t****t 的大作中提到】