为什么我们无法得到低利率？# Living
c*p
1 楼
刚刚on-site回来遇到了一个问题想求助大家。面试时在跟一个教授meeting的时候他说
等我面试完可以问他一个任意的问题，他会对这个问题保密。现在准备写thank you
letter，我该问什么问题？问关于他们学校的还是关于他们对我印象的？大家出出主意
等我面试完可以问他一个任意的问题，他会对这个问题保密。现在准备写thank you
letter，我该问什么问题？问关于他们学校的还是关于他们对我印象的？大家出出主意
m*e
2 楼
大家好。我们是first time buyer。我跟老公都在美国十几年了，没有债。三个bureau
分数都是800分左右。我们正在买一个single family house, $600k, %20down。看到
lending tree 上的三十年的都是4.0%，今天打了好几家，都是给4.5，最好的是4.375
no point。那是不是因为我们是first time buyer。所以得不到最好的rate。大家如果
说4.375可以那我们就从了，谢谢！
分数都是800分左右。我们正在买一个single family house, $600k, %20down。看到
lending tree 上的三十年的都是4.0%，今天打了好几家，都是给4.5，最好的是4.375
no point。那是不是因为我们是first time buyer。所以得不到最好的rate。大家如果
说4.375可以那我们就从了，谢谢！
s*d
3 楼
你这个是 high balance
4.375 可以了啊， 30 年 fix 吧。
3.xx 的 rate 都是 5 年，7 年 15 年的
4.375 可以了啊， 30 年 fix 吧。
3.xx 的 rate 都是 5 年，7 年 15 年的
z*n
4 楼
4.375不错了吧
这个你的信用分720以上就几乎没有任何作用的。主要看收入的
收入足够了也没有任何作用了。主要看broker
直接找大银行是肯定不行的。找个做的好的broker吧，给你弄个小银行的loan
两天卖给大银行，利率比你直接找大银行低不少，费用也低
bureau
375
【在 m******e 的大作中提到】
: 大家好。我们是first time buyer。我跟老公都在美国十几年了，没有债。三个bureau
: 分数都是800分左右。我们正在买一个single family house, $600k, %20down。看到
: lending tree 上的三十年的都是4.0%，今天打了好几家，都是给4.5，最好的是4.375
: no point。那是不是因为我们是first time buyer。所以得不到最好的rate。大家如果
: 说4.375可以那我们就从了，谢谢！
这个你的信用分720以上就几乎没有任何作用的。主要看收入的
收入足够了也没有任何作用了。主要看broker
直接找大银行是肯定不行的。找个做的好的broker吧，给你弄个小银行的loan
两天卖给大银行，利率比你直接找大银行低不少，费用也低
bureau
375
【在 m******e 的大作中提到】
: 大家好。我们是first time buyer。我跟老公都在美国十几年了，没有债。三个bureau
: 分数都是800分左右。我们正在买一个single family house, $600k, %20down。看到
: lending tree 上的三十年的都是4.0%，今天打了好几家，都是给4.5，最好的是4.375
: no point。那是不是因为我们是first time buyer。所以得不到最好的rate。大家如果
: 说4.375可以那我们就从了，谢谢！
b*a
5 楼
说说在那个州。版上的筒子们好推荐一个用过的不错的代理
如果
【在 z*********n 的大作中提到】
: 4.375不错了吧
: 这个你的信用分720以上就几乎没有任何作用的。主要看收入的
: 收入足够了也没有任何作用了。主要看broker
: 直接找大银行是肯定不行的。找个做的好的broker吧，给你弄个小银行的loan
: 两天卖给大银行，利率比你直接找大银行低不少，费用也低
:
: bureau
: 375
如果
【在 z*********n 的大作中提到】
: 4.375不错了吧
: 这个你的信用分720以上就几乎没有任何作用的。主要看收入的
: 收入足够了也没有任何作用了。主要看broker
: 直接找大银行是肯定不行的。找个做的好的broker吧，给你弄个小银行的loan
: 两天卖给大银行，利率比你直接找大银行低不少，费用也低
:
: bureau
: 375
m*e
6 楼
I'm at northern virginia. Thank you!
z*n
7 楼
对了，你们多出一点头款，把贷款额控制在41万以内，利率会降低很多
【在 m******e 的大作中提到】
: I'm at northern virginia. Thank you!
【在 m******e 的大作中提到】
: I'm at northern virginia. Thank you!
f*s
8 楼
If loan < 41.7w, I think you can get 4.0% too.
bureau
375
【在 m******e 的大作中提到】
: 大家好。我们是first time buyer。我跟老公都在美国十几年了，没有债。三个bureau
: 分数都是800分左右。我们正在买一个single family house, $600k, %20down。看到
: lending tree 上的三十年的都是4.0%，今天打了好几家，都是给4.5，最好的是4.375
: no point。那是不是因为我们是first time buyer。所以得不到最好的rate。大家如果
: 说4.375可以那我们就从了，谢谢！
bureau
375
【在 m******e 的大作中提到】
: 大家好。我们是first time buyer。我跟老公都在美国十几年了，没有债。三个bureau
: 分数都是800分左右。我们正在买一个single family house, $600k, %20down。看到
: lending tree 上的三十年的都是4.0%，今天打了好几家，都是给4.5，最好的是4.375
: no point。那是不是因为我们是first time buyer。所以得不到最好的rate。大家如果
: 说4.375可以那我们就从了，谢谢！
h*p
9 楼
yours is jumbo confirming loan. 4.5 is a good rate for your type of loan.
bureau
375
【在 m******e 的大作中提到】
: 大家好。我们是first time buyer。我跟老公都在美国十几年了，没有债。三个bureau
: 分数都是800分左右。我们正在买一个single family house, $600k, %20down。看到
: lending tree 上的三十年的都是4.0%，今天打了好几家，都是给4.5，最好的是4.375
: no point。那是不是因为我们是first time buyer。所以得不到最好的rate。大家如果
: 说4.375可以那我们就从了，谢谢！
bureau
375
【在 m******e 的大作中提到】
: 大家好。我们是first time buyer。我跟老公都在美国十几年了，没有债。三个bureau
: 分数都是800分左右。我们正在买一个single family house, $600k, %20down。看到
: lending tree 上的三十年的都是4.0%，今天打了好几家，都是给4.5，最好的是4.375
: no point。那是不是因为我们是first time buyer。所以得不到最好的rate。大家如果
: 说4.375可以那我们就从了，谢谢！
m*y
10 楼
first time buyer+jumbo loan, sure, the bank is taking extra risk.
bureau
375
【在 m******e 的大作中提到】
: 大家好。我们是first time buyer。我跟老公都在美国十几年了，没有债。三个bureau
: 分数都是800分左右。我们正在买一个single family house, $600k, %20down。看到
: lending tree 上的三十年的都是4.0%，今天打了好几家，都是给4.5，最好的是4.375
: no point。那是不是因为我们是first time buyer。所以得不到最好的rate。大家如果
: 说4.375可以那我们就从了，谢谢！
bureau
375
【在 m******e 的大作中提到】
: 大家好。我们是first time buyer。我跟老公都在美国十几年了，没有债。三个bureau
: 分数都是800分左右。我们正在买一个single family house, $600k, %20down。看到
: lending tree 上的三十年的都是4.0%，今天打了好几家，都是给4.5，最好的是4.375
: no point。那是不是因为我们是first time buyer。所以得不到最好的rate。大家如果
: 说4.375可以那我们就从了，谢谢！
t*m
11 楼
comforming vs. jumbo 利率不一样的
【在 z*********n 的大作中提到】
: 对了，你们多出一点头款，把贷款额控制在41万以内，利率会降低很多
【在 z*********n 的大作中提到】
: 对了，你们多出一点头款，把贷款额控制在41万以内，利率会降低很多
p*A
12 楼
borrow additional 80K first from other (friends,etc) to avoid the jumbo
rate then get HELOC later to pay the 80k.
maybe end up the same with jumbo 利率.
rate then get HELOC later to pay the 80k.
maybe end up the same with jumbo 利率.
e*s
13 楼
我们的情况差不多
【在 h**p 的大作中提到】
: yours is jumbo confirming loan. 4.5 is a good rate for your type of loan.
:
: bureau
: 375
b*d
14 楼
就是因为你的是Jumbo Conforming。Loan Amount大于41.7万。
bureau
375
【在 m******e 的大作中提到】
: 大家好。我们是first time buyer。我跟老公都在美国十几年了，没有债。三个bureau
: 分数都是800分左右。我们正在买一个single family house, $600k, %20down。看到
: lending tree 上的三十年的都是4.0%，今天打了好几家，都是给4.5，最好的是4.375
: no point。那是不是因为我们是first time buyer。所以得不到最好的rate。大家如果
: 说4.375可以那我们就从了，谢谢！
bureau
375
【在 m******e 的大作中提到】
: 大家好。我们是first time buyer。我跟老公都在美国十几年了，没有债。三个bureau
: 分数都是800分左右。我们正在买一个single family house, $600k, %20down。看到
: lending tree 上的三十年的都是4.0%，今天打了好几家，都是给4.5，最好的是4.375
: no point。那是不是因为我们是first time buyer。所以得不到最好的rate。大家如果
: 说4.375可以那我们就从了，谢谢！
I*d
15 楼
请问能否推荐您的broker，可以给个conforming 4.0% 的？
谢谢
【在 f******s 的大作中提到】
: If loan < 41.7w, I think you can get 4.0% too.
:
: bureau
: 375
谢谢
【在 f******s 的大作中提到】
: If loan < 41.7w, I think you can get 4.0% too.
:
: bureau
: 375
c*y
16 楼
真的吗？好象版上在说<41.7K 15年可以拿到4.0
【在 f******s 的大作中提到】
: If loan < 41.7w, I think you can get 4.0% too.
:
: bureau
: 375
【在 f******s 的大作中提到】
: If loan < 41.7w, I think you can get 4.0% too.
:
: bureau
: 375
H*7
17 楼
啥是jumbo
z*n
18 楼
你们用cash的大款们不需要知道
【在 H******7 的大作中提到】
: 啥是jumbo
【在 H******7 的大作中提到】
: 啥是jumbo
H*7
19 楼
cash都埋了，挖出来不容易
【在 z*********n 的大作中提到】
: 你们用cash的大款们不需要知道
【在 z*********n 的大作中提到】
: 你们用cash的大款们不需要知道
b*d
20 楼
15年的肯定可以拿到4.0%，甚至更低。如果你感兴趣，可以联系我：626-893-9760。
【在 c*****y 的大作中提到】
: 真的吗？好象版上在说<41.7K 15年可以拿到4.0
【在 c*****y 的大作中提到】
: 真的吗？好象版上在说<41.7K 15年可以拿到4.0
b*l
21 楼
你这个是jumbo conforming loan,不是普通的 <417k的普通conforming loan. 通常要
高1/4个点的利息。
bureau
375
【在 m******e 的大作中提到】
: 大家好。我们是first time buyer。我跟老公都在美国十几年了，没有债。三个bureau
: 分数都是800分左右。我们正在买一个single family house, $600k, %20down。看到
: lending tree 上的三十年的都是4.0%，今天打了好几家，都是给4.5，最好的是4.375
: no point。那是不是因为我们是first time buyer。所以得不到最好的rate。大家如果
: 说4.375可以那我们就从了，谢谢！
高1/4个点的利息。
bureau
375
【在 m******e 的大作中提到】
: 大家好。我们是first time buyer。我跟老公都在美国十几年了，没有债。三个bureau
: 分数都是800分左右。我们正在买一个single family house, $600k, %20down。看到
: lending tree 上的三十年的都是4.0%，今天打了好几家，都是给4.5，最好的是4.375
: no point。那是不是因为我们是first time buyer。所以得不到最好的rate。大家如果
: 说4.375可以那我们就从了，谢谢！
b*d
22 楼
现在好象只差0.125%了。
【在 b*****l 的大作中提到】
: 你这个是jumbo conforming loan,不是普通的 <417k的普通conforming loan. 通常要
: 高1/4个点的利息。
:
: bureau
: 375
【在 b*****l 的大作中提到】
: 你这个是jumbo conforming loan,不是普通的 <417k的普通conforming loan. 通常要
: 高1/4个点的利息。
:
: bureau
: 375
d*s
23 楼
多打多比较，有可能拿到4.25
bureau
375
【在 m******e 的大作中提到】
: 大家好。我们是first time buyer。我跟老公都在美国十几年了，没有债。三个bureau
: 分数都是800分左右。我们正在买一个single family house, $600k, %20down。看到
: lending tree 上的三十年的都是4.0%，今天打了好几家，都是给4.5，最好的是4.375
: no point。那是不是因为我们是first time buyer。所以得不到最好的rate。大家如果
: 说4.375可以那我们就从了，谢谢！
bureau
375
【在 m******e 的大作中提到】
: 大家好。我们是first time buyer。我跟老公都在美国十几年了，没有债。三个bureau
: 分数都是800分左右。我们正在买一个single family house, $600k, %20down。看到
: lending tree 上的三十年的都是4.0%，今天打了好几家，都是给4.5，最好的是4.375
: no point。那是不是因为我们是first time buyer。所以得不到最好的rate。大家如果
: 说4.375可以那我们就从了，谢谢！
b*d
24 楼
但是这两天利息又涨了。
【在 d**s 的大作中提到】
: 多打多比较，有可能拿到4.25
:
: bureau
: 375
【在 d**s 的大作中提到】
: 多打多比较，有可能拿到4.25
:
: bureau
: 375
d*s
25 楼
4.375 没问题，4.25要赌，等它下来
我终觉得要下来
【在 b*d 的大作中提到】
: 但是这两天利息又涨了。
我终觉得要下来
【在 b*d 的大作中提到】
: 但是这两天利息又涨了。
b*d
26 楼
我也希望再掉下来。
【在 d**s 的大作中提到】
: 4.375 没问题，4.25要赌，等它下来
: 我终觉得要下来
【在 d**s 的大作中提到】
: 4.375 没问题，4.25要赌，等它下来
: 我终觉得要下来
相关阅读
没有Basement 的房子真的很难Re-Sale 吗？与LG关于买房子的分歧有人用过eloan么？杀白蚁NJ什么时候应该开始撒草籽?zillow的估价又多准？home insurance 多少合理？求助纽约市法拉盛租公寓签和同要注意的地方怎样开通煮饭煤气和电要怎么开打电话号码是多少？5/1 ARM in MD地基混凝土一问foreclosure和short sale和区别?请问低温下能用joint compound吗？termites会跟着搬家吗？back-to-back邻居忽然在边界（甚至超出）上建了fence,怎么办？furnace好像坏了--pressure switch closed？急！贷款求建议请问有没有人用过patching panel修补drywall?flagstar的贷款靠谱吗？大家帮我看看这个closing cost 的estimate合理吗？砍树需要给小费吗？Dish Network的Coupon