买房遇难题紧急求救 - 未名空间MITBBS历史存档

买房遇难题紧急求救# Living

r*82013-02-14 08:02

1 楼

最近看中一short sale的房子，找的dual agent。loan 已经被conditionally
approved,deposit已被cash out。另外，做了inspection，appraisal约在周五。今天
listing agent也就是实际上我们的buyer agent打电话来，说要我们取消offer。他的
理由是前面取消他offer的买家现在又回来了，一听就是借口。这个房子的确是个不错
的deal，这个agent也经常在我们面前还有我的贷款代理面前提到他给我们省了至少4、
5万。还有，我们签offer的时候名义上的buyer agent是这个listing agent的朋友。
现在我和LD真的不知道该怎么办。我们还是很想要这个房子，要是不去理会，我们继续
process，按计划进行，不知道这个listing agent还要搞什么鬼，而且我们还担心他把
密码锁的密码换了，周五appraiser根本进不去。要是按他的要求cancel了，我们之前
已经花掉的cost谁来出？而且，看了这么久，好容易拿到的offer，真是不甘心。
恳请各位专家出出主意。万分感谢！

s*d2013-02-14 08:02

2 楼

你送的Offer银行批准了吗？你不会没批准就开始做检查什么的吧？

【在 r******8 的大作中提到】

: 最近看中一short sale的房子，找的dual agent。loan 已经被conditionally
: approved,deposit已被cash out。另外，做了inspection，appraisal约在周五。今天
: listing agent也就是实际上我们的buyer agent打电话来，说要我们取消offer。他的
: 理由是前面取消他offer的买家现在又回来了，一听就是借口。这个房子的确是个不错
: 的deal，这个agent也经常在我们面前还有我的贷款代理面前提到他给我们省了至少4、
: 5万。还有，我们签offer的时候名义上的buyer agent是这个listing agent的朋友。
: 现在我和LD真的不知道该怎么办。我们还是很想要这个房子，要是不去理会，我们继续
: process，按计划进行，不知道这个listing agent还要搞什么鬼，而且我们还担心他把
: 密码锁的密码换了，周五appraiser根本进不去。要是按他的要求cancel了，我们之前
: 已经花掉的cost谁来出？而且，看了这么久，好容易拿到的offer，真是不甘心。

r*82013-02-14 08:02

3 楼

你是说卖方银行吗？已经批了。escrow的文件我们都已经签了。

t*e2013-02-14 08:02

4 楼

If it is a good deal, ask them to have lunch and promise them some cash, say
$2,000 to 5,000. Do not pay them now.
If your purchase price is indeed $40-50K below market value, make them a
monetary offer.
You are in contract. They cannot just revive the offer that had withdrawn
before you. Meet, talk, and throw some money (date after closing so they cannot cash now) at them as a gesture to close
escrow.
If they insist on your withdrawing, then tell them they are not professional
, and you will be suing them, and report their practice to regulatory
agencies.
If you decide to sue, they cannot sell this thing while you are in
litigation.
Make sure you carry a recorder and record the whole thing. I know this
cannot be used as evidence, but you are most likely dealing with some thugs
of the profession. The judge will not admit this as evidnece, but may very
well rule in your favor.

【在 r******8 的大作中提到】

: 最近看中一short sale的房子，找的dual agent。loan 已经被conditionally
: approved,deposit已被cash out。另外，做了inspection，appraisal约在周五。今天
: listing agent也就是实际上我们的buyer agent打电话来，说要我们取消offer。他的
: 理由是前面取消他offer的买家现在又回来了，一听就是借口。这个房子的确是个不错
: 的deal，这个agent也经常在我们面前还有我的贷款代理面前提到他给我们省了至少4、
: 5万。还有，我们签offer的时候名义上的buyer agent是这个listing agent的朋友。
: 现在我和LD真的不知道该怎么办。我们还是很想要这个房子，要是不去理会，我们继续
: process，按计划进行，不知道这个listing agent还要搞什么鬼，而且我们还担心他把
: 密码锁的密码换了，周五appraiser根本进不去。要是按他的要求cancel了，我们之前
: 已经花掉的cost谁来出？而且，看了这么久，好容易拿到的offer，真是不甘心。

r*82013-02-14 08:02

5 楼

非常感谢！

say
professional

【在 t**e 的大作中提到】

: If it is a good deal, ask them to have lunch and promise them some cash, say
: $2,000 to 5,000. Do not pay them now.
: If your purchase price is indeed $40-50K below market value, make them a
: monetary offer.
: You are in contract. They cannot just revive the offer that had withdrawn
: before you. Meet, talk, and throw some money (: date after closing so they cannot cash now) at them as a gesture to close
: escrow.
: If they insist on your withdrawing, then tell them they are not professional
: , and you will be suing them, and report their practice to regulatory

a*i2013-02-14 08:02

6 楼

楼主本来是有理的，结果你还教人家去干违法的事儿，这不是害人吗
合同就是合同，违约就可以告，大多数人不去告是因为不值得，但为了4，5万显然是值
得的
告诉那个经纪人按合同办事，不然就法庭见，最好现在就找个地产法的律师，让律师和
那个经纪人打交道

say
professional

【在 t**e 的大作中提到】

: If it is a good deal, ask them to have lunch and promise them some cash, say
: $2,000 to 5,000. Do not pay them now.
: If your purchase price is indeed $40-50K below market value, make them a
: monetary offer.
: You are in contract. They cannot just revive the offer that had withdrawn
: before you. Meet, talk, and throw some money (: date after closing so they cannot cash now) at them as a gesture to close
: escrow.
: If they insist on your withdrawing, then tell them they are not professional
: , and you will be suing them, and report their practice to regulatory

b*22013-02-14 08:02

7 楼

非常赞同. 用这种方法拿到房子, 住进去了才不会觉得窝囊

【在 a**i 的大作中提到】

: 楼主本来是有理的，结果你还教人家去干违法的事儿，这不是害人吗
: 合同就是合同，违约就可以告，大多数人不去告是因为不值得，但为了4，5万显然是值
: 得的
: 告诉那个经纪人按合同办事，不然就法庭见，最好现在就找个地产法的律师，让律师和
: 那个经纪人打交道
:
: say
: professional

r*82013-02-14 08:02

8 楼

谢谢楼上各位同学的回复。不知有没有房地产律师可以推荐，我在南加州。

l*r2013-02-14 08:02

9 楼

loan都被conditionally approved,那说明你们是under agreement，并且已经签定和银
行签订好了purchase and sell agreement了吧？这是购房合同，没有理由说取消就取消
的。什么前面取消offer的买家又回来了，这是不可能的。如果你sue他们，这个房子会
被加上一个lien，不可以在市场上进行交易。

【在 r******8 的大作中提到】

: 最近看中一short sale的房子，找的dual agent。loan 已经被conditionally
: approved,deposit已被cash out。另外，做了inspection，appraisal约在周五。今天
: listing agent也就是实际上我们的buyer agent打电话来，说要我们取消offer。他的
: 理由是前面取消他offer的买家现在又回来了，一听就是借口。这个房子的确是个不错
: 的deal，这个agent也经常在我们面前还有我的贷款代理面前提到他给我们省了至少4、
: 5万。还有，我们签offer的时候名义上的buyer agent是这个listing agent的朋友。
: 现在我和LD真的不知道该怎么办。我们还是很想要这个房子，要是不去理会，我们继续
: process，按计划进行，不知道这个listing agent还要搞什么鬼，而且我们还担心他把
: 密码锁的密码换了，周五appraiser根本进不去。要是按他的要求cancel了，我们之前
: 已经花掉的cost谁来出？而且，看了这么久，好容易拿到的offer，真是不甘心。

t*e2013-02-14 08:02

10 楼

先赞，
这是说，
这个list agent做法不当，
但是他掌握给誰deal的权利，
所以再加些钱，买下。
有智慧。

say
professional

【在 t**e 的大作中提到】

: If it is a good deal, ask them to have lunch and promise them some cash, say
: $2,000 to 5,000. Do not pay them now.
: If your purchase price is indeed $40-50K below market value, make them a
: monetary offer.
: You are in contract. They cannot just revive the offer that had withdrawn
: before you. Meet, talk, and throw some money (: date after closing so they cannot cash now) at them as a gesture to close
: escrow.
: If they insist on your withdrawing, then tell them they are not professional
: , and you will be suing them, and report their practice to regulatory

n*82013-02-14 08:02

11 楼

你自己的律师去哪里了？

m*f2013-02-14 08:02

12 楼

如果是我，直接向list agent的broker那里通报情况，然后扬言要告。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 先赞，
: 这是说，
: 这个list agent做法不当，
: 但是他掌握给誰deal的权利，
: 所以再加些钱，买下。
: 有智慧。
:
: say
: professional

d*22013-02-14 08:02

13 楼

正解

【在 m*f 的大作中提到】

: 如果是我，直接向list agent的broker那里通报情况，然后扬言要告。

r*82013-02-14 08:02

14 楼

不好意思，我没有律师。

【在 n****8 的大作中提到】

: 你自己的律师去哪里了？

t*e2013-02-14 08:02

15 楼

是好deal的话，切记不要随便冲动。跟你打交到的不是正常的按规矩办事的经纪人，
人家估计就是想把自己利用扩大而已。
现在市场上经纪违规的多了去了。去看看short sale，人家今天挂牌，明天就pending
，你认为他们在干吗?
先问问他们需要怎样才可以不逼你们退出。遇上这样的人，你得有非常规的应对办
法。告是最后的选择。

【在 m*f 的大作中提到】

: 如果是我，直接向list agent的broker那里通报情况，然后扬言要告。

m*f2013-02-14 08:02

16 楼

告是最后的选择没错，但是扬言要告不是。你想息事宁人，只能被他们敲诈。
short sale，卖给谁不是seller说了算，尤其是楼主已经under contract了。这个时候
，seller想不卖，会很惨，这种胆敢misrepresent的agent，是最典型的欺软怕硬。

pending

【在 t**e 的大作中提到】

: 是好deal的话，切记不要随便冲动。跟你打交到的不是正常的按规矩办事的经纪人，
: 人家估计就是想把自己利用扩大而已。
: 现在市场上经纪违规的多了去了。去看看short sale，人家今天挂牌，明天就pending
: ，你认为他们在干吗?
: 先问问他们需要怎样才可以不逼你们退出。遇上这样的人，你得有非常规的应对办
: 法。告是最后的选择。

p*y2013-02-14 08:02

17 楼

如过没有拿到银行正式的approval，一般loan是不会批出来的，没觉得银行批了short
sale之后还会因为前一个买家回头了而反悔。

L*P2013-02-14 08:02

18 楼

明显这agent贪啊,听大家的,态度要强硬,说话要委婉,最简单的就是软硬都来,吃个饭喝
个茶,软的私下给钱,硬的就一句话按合同来,不然走法律程序,他们就别想一时半会卖房
子了.

【在 r******8 的大作中提到】

: 最近看中一short sale的房子，找的dual agent。loan 已经被conditionally
: approved,deposit已被cash out。另外，做了inspection，appraisal约在周五。今天
: listing agent也就是实际上我们的buyer agent打电话来，说要我们取消offer。他的
: 理由是前面取消他offer的买家现在又回来了，一听就是借口。这个房子的确是个不错
: 的deal，这个agent也经常在我们面前还有我的贷款代理面前提到他给我们省了至少4、
: 5万。还有，我们签offer的时候名义上的buyer agent是这个listing agent的朋友。
: 现在我和LD真的不知道该怎么办。我们还是很想要这个房子，要是不去理会，我们继续
: process，按计划进行，不知道这个listing agent还要搞什么鬼，而且我们还担心他把
: 密码锁的密码换了，周五appraiser根本进不去。要是按他的要求cancel了，我们之前
: 已经花掉的cost谁来出？而且，看了这么久，好容易拿到的offer，真是不甘心。

r*82013-02-14 08:02

19 楼

刚刚我们的loan agent 打电话来，说listing agent把明天的appraiser取消了，理由
是我们cacel了loan。可我们的loan明明还在process.现在看来appraisal都不知道做不
做得成。
LD说以后再也不找dual agent了。

L*P2013-02-14 08:02

20 楼

如果你没有cancel loan, 那agent不是明显lie么?
赶紧给loan agent 打电话说明白你没有cancel loan
赶紧打个电话给律师,一般都免费跟你谈30分钟的,打完了再打电话给agent,说明白你已经
咨询律师

【在 r******8 的大作中提到】

: 刚刚我们的loan agent 打电话来，说listing agent把明天的appraiser取消了，理由
: 是我们cacel了loan。可我们的loan明明还在process.现在看来appraisal都不知道做不
: 做得成。
: LD说以后再也不找dual agent了。

s*d2013-02-14 08:02

21 楼

Escrow都已经开了,Listing Agent还搞什么.银行批准信上是写的你的名字是不是,你签
回去了就是接受了

【在 r******8 的大作中提到】

: 你是说卖方银行吗？已经批了。escrow的文件我们都已经签了。

r*82013-02-14 08:02

22 楼

找不到agent，找到了他的broker，对方说会给agent打电话，弄明白怎么回事，然后再
给我打电话。给escrow也打了个电话，对方反应说horrible，也说会给agent打电话。
现在就等消息了。

已经

【在 L**P 的大作中提到】

: 如果你没有cancel loan, 那agent不是明显lie么?
: 赶紧给loan agent 打电话说明白你没有cancel loan
: 赶紧打个电话给律师,一般都免费跟你谈30分钟的,打完了再打电话给agent,说明白你已经
: 咨询律师

r*82013-02-14 08:02

23 楼

是啊，escrow给的文件该签的都签了，inspection 也做了，就等appraisal下来remove
contigency了。

【在 s*******d 的大作中提到】

: Escrow都已经开了,Listing Agent还搞什么.银行批准信上是写的你的名字是不是,你签
: 回去了就是接受了

f*i2013-02-14 08:02

24 楼

赶紧找个律师吧，你的帖子看得头疼
你到处瞎诈唬算咋回事？

【在 r******8 的大作中提到】

: 找不到agent，找到了他的broker，对方说会给agent打电话，弄明白怎么回事，然后再
: 给我打电话。给escrow也打了个电话，对方反应说horrible，也说会给agent打电话。
: 现在就等消息了。
:
: 已经

r*82013-02-14 08:02

25 楼

我现在也很头疼，一团雾水。
不过，还是非常感谢大家出谋划策。

【在 f****i 的大作中提到】

: 赶紧找个律师吧，你的帖子看得头疼
: 你到处瞎诈唬算咋回事？

s*d2013-02-14 08:02

26 楼

银行的Counter/Approval Letter上面是你的名字,你同意上面的条件而且签回去了,
Escrow也开了,你和银行之间的买卖合约生效了呀.你那个Agent是白痴啊,这样低级的错
误也会犯啊.

【在 r******8 的大作中提到】

: 我现在也很头疼，一团雾水。
: 不过，还是非常感谢大家出谋划策。

r*82013-02-14 08:02

27 楼

呵呵，我的loan agent说不管他，我们继续我们的。还有,appraiser也觉得这个
listing agent有问题，今天就去把appraisal给做了。

w*t2013-02-14 08:02

28 楼

this agent sucks. fight hard with him/her.

r*82013-02-14 08:02

29 楼

Agent 刚刚email 来了取消offer的文件，要我们签字，LD说不要理他。
我的loan agent分析说，这个agent这样做可能出于这些原因：一是他收到比我们更高
的offer，而且也是找他做dual agent，二是他自己想把房子买下来，三是银行想端下
这个房子。

t*s2013-02-14 08:02

30 楼

先一边开始找律师吧。

【在 r******8 的大作中提到】

: Agent 刚刚email 来了取消offer的文件，要我们签字，LD说不要理他。
: 我的loan agent分析说，这个agent这样做可能出于这些原因：一是他收到比我们更高
: 的offer，而且也是找他做dual agent，二是他自己想把房子买下来，三是银行想端下
: 这个房子。

r*82013-02-14 08:02

31 楼

今天咨询了律师，约了下周见面。
我查了一下，这个agent98年的时候就拿到执照了，这里面的规则他应该不会不知道。