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贷款三十天还没下来

贷款三十天还没下来# Living

l*92013-05-29 07:05

1 楼

律师要求延期卖家拒绝是否可以要求卖家
赔偿损失
公寓单Condo questionnaire 就花两个星期
Appraisal又要一个星期很少有人能在一个月
内搞定贷款吧而且loan contingency只有一个月

a*t2013-05-29 07:05

2 楼

说反了,是你赔偿卖家吧,
Did the seller agree with the extension of mortgage contingency? If not,
you may lose your initial earnest money if you didn't close on time.

【在 l*******9 的大作中提到】

: 律师要求延期卖家拒绝是否可以要求卖家
: 赔偿损失
: 公寓单Condo questionnaire 就花两个星期
: Appraisal又要一个星期很少有人能在一个月
: 内搞定贷款吧而且loan contingency只有一个月

p*92013-05-29 07:05

3 楼

版上都说一个月可以搞定的阿,
condo可能复杂点吧，卖家怎么会拒绝呢？觉得卖便宜了？

【在 l*******9 的大作中提到】

p*92013-05-29 07:05

4 楼

不对的。
根据我的律师，只要延期了，不管拒绝不拒绝，不会损失押金的。
我的律师非常负责的，她说一般就算买家没有提出延期，她会自动延期的，保护押
金。

【在 a****t 的大作中提到】

: 说反了,是你赔偿卖家吧,
: Did the seller agree with the extension of mortgage contingency? If not,
: you may lose your initial earnest money if you didn't close on time.

a*t2013-05-29 07:05

5 楼

假设你已经浪费人家1个半月时间
你的律师也太强大了,你申请个延期一个月, 然后,人家也会同意?
如果不同意,然后你还可以拿回你的deposit? 人家一个半月的成本是多少?
你不就付了350 apprasial, 400 inspection,
我感觉是看谁的责任, 然后看contract怎么写的

【在 p**********9 的大作中提到】

: 不对的。
: 根据我的律师，只要延期了，不管拒绝不拒绝，不会损失押金的。
: 我的律师非常负责的，她说一般就算买家没有提出延期，她会自动延期的，保护押
: 金。

p*u2013-05-29 07:05

6 楼

有些地方deposit很高的。

【在 a****t 的大作中提到】

: 假设你已经浪费人家1个半月时间
: 你的律师也太强大了,你申请个延期一个月, 然后,人家也会同意?
: 如果不同意,然后你还可以拿回你的deposit? 人家一个半月的成本是多少?
: 你不就付了350 apprasial, 400 inspection,
: 我感觉是看谁的责任, 然后看contract怎么写的

l*92013-05-29 07:05

7 楼

我是买家 condo超级复杂要求很多材料五月份
又是度假月一个月了 Appraisal结果都没拿到
要求延期卖家拒绝只肯还押金
可以要求赔偿其他损失吗比如home inspection
Appraisal condo questionnaire 等等费用

l*92013-05-29 07:05

8 楼

Deposit很高房价的百分之十这部分退还的
但是一开始所有人都知道贷款一个月肯定
下不来如果卖家可以退出这合同还有什么意义
责任在于condo management度假两个星期
我们拿不到condo questionnaire 银行就在等这个
我们还order了title

p*92013-05-29 07:05

9 楼

绝对是可以拿回的。我的律师的补充条款是，如果银行的耽误，不算买家breach.
如果合同上写了，如果因为买家不能按时close,扣押金，那是另外一回事。

【在 a****t 的大作中提到】

p*u2013-05-29 07:05

10 楼

你拿不到关卖家什么事情?你可以去sue condo management.不过这个官司你打不赢的

【在 l*******9 的大作中提到】

: Deposit很高房价的百分之十这部分退还的
: 但是一开始所有人都知道贷款一个月肯定
: 下不来如果卖家可以退出这合同还有什么意义
: 责任在于condo management度假两个星期
: 我们拿不到condo questionnaire 银行就在等这个
: 我们还order了title

u*o2013-05-29 07:05

11 楼

如果是一般的合同，最多是你可以拿回earnest money，卖家是不会再补偿你钱的。
如果卖家somehow可以证明你一开始就知道一个月做不下贷款，搞不好可以连earnest
money都可以不还给你。

【在 l*******9 的大作中提到】

a*t2013-05-29 07:05

12 楼

就是, 现在的人都是太贪了, 卖家损失一个半月,他不赔人家就算了,他还来找卖家赔钱
, 任何时候都要假设自己是对方,别让两边吃亏就行了,如果可以一切按照contract,
就什么都按contract. 你以为contract是可以随便乱签的

【在 u*******o 的大作中提到】

: 如果是一般的合同，最多是你可以拿回earnest money，卖家是不会再补偿你钱的。
: 如果卖家somehow可以证明你一开始就知道一个月做不下贷款，搞不好可以连earnest
: money都可以不还给你。

l*92013-05-29 07:05

13 楼

没看明白。对方没有一点浪费，所有花费都不是卖家出的，卖家住在里面，现在他不卖
，是因为他没有看到合适的房子可以买。他到底有啥损失？而且卖家耽误了appraisal
一周啊，他任何时候都没空，一直等他的安排。
我们律师已经警告卖家律师了，我们律师也没觉得我们会输。
我们中介说自己从事这个行业二十多年，没有遇到过这种事情。律师的事务所也挺大的
，他说这是他毕生第二次遇到。他们说现在谁能30天拿到贷款？几乎所有人都在延期，
至少我们那里如此。
怎么让大家说起来卖家不同意很正常呢？Anyway, 中介和律师都支持我们，都觉得这是
不可理喻的事情。我们的律师也向卖家律师写信了。
有个术语叫做promissory estoppel。美国是common law吧。如果买家不想要房子，故
意在
最后一个月欠债不还，导致信用分降低100分，最后贷款贷不到，loan contingency,那
也算是legal？

【在 a****t 的大作中提到】

: 就是, 现在的人都是太贪了, 卖家损失一个半月,他不赔人家就算了,他还来找卖家赔钱
: , 任何时候都要假设自己是对方,别让两边吃亏就行了,如果可以一切按照contract,
: 就什么都按contract. 你以为contract是可以随便乱签的

p*92013-05-29 07:05

14 楼

如果你觉得要赔偿合理，就应该坚持。
我们不知道细节的。律师就是搞这个的。

appraisal

【在 l*******9 的大作中提到】

: 没看明白。对方没有一点浪费，所有花费都不是卖家出的，卖家住在里面，现在他不卖
: ，是因为他没有看到合适的房子可以买。他到底有啥损失？而且卖家耽误了appraisal
: 一周啊，他任何时候都没空，一直等他的安排。
: 我们律师已经警告卖家律师了，我们律师也没觉得我们会输。
: 我们中介说自己从事这个行业二十多年，没有遇到过这种事情。律师的事务所也挺大的
: ，他说这是他毕生第二次遇到。他们说现在谁能30天拿到贷款？几乎所有人都在延期，
: 至少我们那里如此。
: 怎么让大家说起来卖家不同意很正常呢？Anyway, 中介和律师都支持我们，都觉得这是
: 不可理喻的事情。我们的律师也向卖家律师写信了。
: 有个术语叫做promissory estoppel。美国是common law吧。如果买家不想要房子，故

l*92013-05-29 07:05

15 楼

嗯。还是咨询律师吧。律师超级忙，不过今天已经给卖家律师寄去了信函，希望这两天
就能收到。他说看对方怎么回音才考虑如何起诉。

o*p2013-05-29 07:05

16 楼

我们买房贷款，只要borrower 全力配合，都30天内close, 无悬念。
我们是direct lender, 直接放款。

【在 l*******9 的大作中提到】

l*92013-05-29 07:05

17 楼

主要是condo questionaire 17天都拿不到
催了也没用