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请教no cost refinacing

请教no cost refinacing# Living

q*u2014-08-07 07:08

1 楼

早上看完ob，老公上班的时候路过BRU，看见这个打折，150左右，就买了。
http://www.toysrus.com/product/index.jsp?productId=3535419
我平时不留心价钱，所以不知道是不是真的好deal，但是既然是50%off，应该还可以吧？
网上好像已经没有了，大家去local店里看看吧。

r*92014-08-07 07:08

2 楼

去年买房子30年利率是4.25%, 如果现在做no-cost refinace的话，可以把利率降到4.
125%. 我的理解是，每月负的钱会降一些，可是新的贷款重新开始30年，还款时间变长
，结果是我全部要付的总额反而多了。是我算错了吗？

c*u2014-08-07 07:08

3 楼

前几天target有个50多的，看来mm没赶上

吧？

【在 q****u 的大作中提到】

: 早上看完ob，老公上班的时候路过BRU，看见这个打折，150左右，就买了。
: http://www.toysrus.com/product/index.jsp?productId=3535419
: 我平时不留心价钱，所以不知道是不是真的好deal，但是既然是50%off，应该还可以吧？
: 网上好像已经没有了，大家去local店里看看吧。

b*h2014-08-07 07:08

4 楼

没错，但是如果你继续按之前的每月还款数的话，你会提前付清，也就是少付利息了。

【在 r**********9 的大作中提到】

: 去年买房子30年利率是4.25%, 如果现在做no-cost refinace的话，可以把利率降到4.
: 125%. 我的理解是，每月负的钱会降一些，可是新的贷款重新开始30年，还款时间变长
: ，结果是我全部要付的总额反而多了。是我算错了吗？

q*u2014-08-07 07:08

5 楼

yeah, i am not good at finding deals. :( but i think babi italia is only
carried in BRU, it must be another brand you saw in target...I don't like
the cribs in the target that much..

r*92014-08-07 07:08

6 楼

那这种no-cost refinace一定划算吗？

【在 b****h 的大作中提到】

: 没错，但是如果你继续按之前的每月还款数的话，你会提前付清，也就是少付利息了。

a*52014-08-07 07:08

7 楼

晕，现在还有没啊？
要买呀。

【在 c*******u 的大作中提到】

: 前几天target有个50多的，看来mm没赶上
:
: 吧？

t*i2014-08-07 07:08

8 楼

看看这上面有解释：
http://www.mitbbs.com/article_t2/Living/32810585.html

D*82014-08-07 07:08

9 楼

是啊。价钱这么便宜。也想买。

【在 a********5 的大作中提到】

: 晕，现在还有没啊？
: 要买呀。

o*p2014-08-07 07:08

10 楼

你确定降0.125%就能做，—般做重贷需降0.25%, 至少我帮客人都这么做。

【在 r**********9 的大作中提到】

z*k2014-08-07 07:08

11 楼

刚才去店里看了实物，觉得不怎么结实。amazon上也没找到review，决定不跳了。

r*92014-08-07 07:08

12 楼

帮我做的就是最初给我贷款的，他说可以。划算吗？值得做吗？

【在 o*****p 的大作中提到】

: 你确定降0.125%就能做，—般做重贷需降0.25%, 至少我帮客人都这么做。

f*e2014-08-07 07:08

13 楼

我们刚才到店里买了，不过要7-14天 pick up,50% off + 20% off coupon + tax=$127

吧？

【在 q****u 的大作中提到】

o*p2014-08-07 07:08

14 楼

你贷款额大吗？看看能否再降—点。毎次重贷都需要benefit才值得做。政府有法律，
银行有工式，不是想做就做。

【在 r**********9 的大作中提到】

: 帮我做的就是最初给我贷款的，他说可以。划算吗？值得做吗？

r*n2014-08-07 07:08

15 楼

这个20%现在网上找不到的吧？
我也让lg去店里买了，也说要一到两周

127

【在 f*******e 的大作中提到】

: 我们刚才到店里买了，不过要7-14天 pick up,50% off + 20% off coupon + tax=$127
:
: 吧？

b*42014-08-07 07:08

16 楼

这两天rate持续走好, 小于417K, 已经可以做4.0%

【在 r**********9 的大作中提到】

s*d2014-08-07 07:08

17 楼

刚去看了，还好啊，不过不喜欢颜色。

【在 z**k 的大作中提到】

: 刚才去店里看了实物，觉得不怎么结实。amazon上也没找到review，决定不跳了。

I*D2014-08-07 07:08

18 楼

ｌｚ　想法是对的。我的直觉也是不值得做。
不过如果你能把最初的贷款额，买房的closing date，和现在的贷款余额告诉我，我
们算一下能不能省利息。同时也能知道银行允许不允许。

S*e2014-08-07 07:08

19 楼

这个crib是recall的，我上次就发帖子了，估计没有人看
http://www.mitbbs.com/article_t0/NextGeneration/33281145.html
我自己就在amazon上买了一个，amazon不管recall，只能自己联系厂家
recall的list:http://www.cpsc.gov/cpscpub/prerel/prhtml10/10276.html
drop side or convertible都不安全的
真不理解baby rus怎么还在卖recall的东西，太不负责任了。我不相信他们不知道这回
事。我对他们越发没有好感了

吧？

【在 q****u 的大作中提到】

R*12014-08-07 07:08

20 楼

如果没有cost，单纯降低利率，虽然时间延长（重算）了，总利息一定是减少的，因为
refinance的贷款额度比原始的本金要低。所以从理论上来说，只要是no cost，做
refinance已经是划得来的。比如你的贷款金额一开始是$300K, 利率4.25%，然后现在
还到了$290K, refinance利率4.125%，你可以用mortgage calculator算一算总利息究
竟少了多少。
但实际上，即使要做no cost refinance，也会花时间和精力，如果贷款金额本来就比
较少，很多人就不愿意折腾了。再就是有的银行要求申请人有"net tangible benefit"
，比如降低了的payment要比原来的payment少至少xxx%，有的是4%，等等。

【在 r**********9 的大作中提到】

d*i2014-08-07 07:08

21 楼

这个不是drop side的

【在 S***e 的大作中提到】

: 这个crib是recall的，我上次就发帖子了，估计没有人看
: http://www.mitbbs.com/article_t0/NextGeneration/33281145.html
: 我自己就在amazon上买了一个，amazon不管recall，只能自己联系厂家
: recall的list:http://www.cpsc.gov/cpscpub/prerel/prhtml10/10276.html
: drop side or convertible都不安全的
: 真不理解baby rus怎么还在卖recall的东西，太不负责任了。我不相信他们不知道这回
: 事。我对他们越发没有好感了
:
: 吧？

t*d2014-08-07 07:08

22 楼

只要利率低，不多贷款，就是合算的。

【在 r**********9 的大作中提到】

s*d2014-08-07 07:08

23 楼

晚上去店里预定了，虽然颜色不喜欢不过价钱真的不错，质量也还好。
问了店员，是convertable crib.
拿置顶文章的打印哭胖。
加完税一共131.09

r*92014-08-07 07:08

24 楼

贷款五十几万

【在 o*****p 的大作中提到】

: 你贷款额大吗？看看能否再降—点。毎次重贷都需要benefit才值得做。政府有法律，
: 银行有工式，不是想做就做。

C*E2014-08-07 07:08

25 楼

没怪味吧，我的那个GRACO lauren已经搞得我快疯了，退也不方便，那么多的纸盒子普
通sedan是放不下的。已经拿醋水搽两遍了。

r*92014-08-07 07:08

26 楼

去年10月底买的，最初貸57万，现在还欠56万3千多。值得重貸吗？

【在 I******D 的大作中提到】

: ｌｚ　想法是对的。我的直觉也是不值得做。
: 不过如果你能把最初的贷款额，买房的closing date，和现在的贷款余额告诉我，我
: 们算一下能不能省利息。同时也能知道银行允许不允许。

q*u2014-08-07 07:08

27 楼

那个不是drop side的，drop side是能够lower，但是这个是必须完全卸下来的。我们
这里的BRU没有drop side的crib。

o*p2014-08-07 07:08

28 楼

降0.25%, 无费用重贷，值得做。

【在 r**********9 的大作中提到】

: 去年10月底买的，最初貸57万，现在还欠56万3千多。值得重貸吗？

k*a2014-08-07 07:08

29 楼

这个明明写的是
Sold at: Children's product stores and various other retailers nationwide
from May 1999 through May 2009 for between $300 and $430.
现在早不卖了。我昨天特意问了，现在on sale这个不是recall的。

【在 S***e 的大作中提到】

m*62014-08-07 07:08

30 楼

一定值得，过几年贷款低于417k后再refi

去年10月底买的，最初貸57万，现在还欠56万3千多。值得重貸吗？

【在 r**********9 的大作中提到】

: 去年10月底买的，最初貸57万，现在还欠56万3千多。值得重貸吗？

I*D2014-08-07 07:08

31 楼

57万,4.25% 的利息，月供2804.06；2013年10月底买的房子，那么第一个mortgage
payment是2013/12/1，这个贷款将在2043/11/1还清。如果你现在按照56.3万，4.125%
去做refinance, 月供2728.58，比你现在每个月少还75.48。从这个现金流的角度你可
以做refinance.
我们再来算一算你是不是在节省利息。现在做贷款，最快8月底9月初过户，2014/10/1
是第一个payment.如果你不想延长贷款期限，想按原计划在2043/11/1还清，那么你有
350个月。每月需要还款2768.19，比现在少35.87。的确也节省利息。
上面这些数字表明你可以考虑refinance。有银行会批准这个贷款申请。你的LO说
了没问题，那就应该没问题。
（不是每一家银行会批准，因为有银行规定新月供必须低于旧月供的96%）。

【在 r**********9 的大作中提到】

: 去年10月底买的，最初貸57万，现在还欠56万3千多。值得重貸吗？

w*y2014-08-07 07:08

32 楼

取决你的贷款总额多少，少于half million的话，不值得做，除非你改成15年的，一般
认为降0.25%，基本上持平，降0.5%的话就比较值得做了。

【在 r**********9 的大作中提到】

y*a2014-08-07 07:08

33 楼

matk