B*s
2 楼
不算不知道，一算吓一跳：
１６万的房子，４万块买下。
每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
１６万的房子，４万块买下。
每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
z*c
3 楼
妈妈下个星期就来了
结果我才发现如果定单程票可能在入关的时候会有麻烦
当时就是觉得回去的日子不一定能定下来
如果她觉得在这很无聊可能会提前回去
所以就没有定往返票
我该怎么跟签证官解释呢？
说半年的往返票太贵了？
该怎么解释才有说服力呢？
谢谢大家！
结果我才发现如果定单程票可能在入关的时候会有麻烦
当时就是觉得回去的日子不一定能定下来
如果她觉得在这很无聊可能会提前回去
所以就没有定往返票
我该怎么跟签证官解释呢？
说半年的往返票太贵了？
该怎么解释才有说服力呢？
谢谢大家！
q*e
4 楼
护照换发后发现新旧护照用的一样的照片。
忘记了当时为什么没去照张新的，可能没注意到照片必须是6个月内的要求。
这种情况下回国探亲来回签证啊出入海关啊会有什么问题？
怎么应对？
多谢啊！！！
忘记了当时为什么没去照张新的，可能没注意到照片必须是6个月内的要求。
这种情况下回国探亲来回签证啊出入海关啊会有什么问题？
怎么应对？
多谢啊！！！
f*g
5 楼
感觉开不了几天了，马上就要谢了，
就成了一片烂草，呵呵
就成了一片烂草，呵呵
l*2
6 楼
【 以下文字转载自 GreatPit 讨论区 】
发信人: mitbbscheck (一夫当关万夫莫开), 信区: GreatPit
标 题: 『活动』豆蔻年华，女儿心事谁人知？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 20 04:36:25 2012, 美东)
持续一个半月的Girl版【假如------】征文活动完美结束，网友们积极参与，好文颇多
，跟着一夫来一一盘点吧。
霹雳虎吴奇隆，从出道至今，是很多女孩子心底的梦吧。二十年的光阴，赋予他的，是
更迷人的色彩，让多少女子为之心醉。
在emma00的文中，你可以一起去回忆那些青葱岁月，那些懵懂心事。
郑重警告，这是一个坑，一个卡在关键处的坑……
[征文活动]假如--我在他那一声呼唤时，回头。。。。。。
（一）http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31268841.html
（二）http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31268887.html
（三）http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31269021.html
你有想象过如果自己变成一只野兽会是怎样的生活么？
请看superguava 的文章，你会看到一只自得其乐的野猪，看到他和他的娇妻们幸福的
生活。
[征文活动]假如我是野猪
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31268867.html
"人，总自以为是的说，草木无情，却不知草木亦是生命。"
请静下心来，闭上眼，跟随remoon的脚步，去体会那一份静谧，去感悟生命的真谛吧。
【正文】假如我是一棵树
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31268907.html
"他说，我相信她会幸福的，我也会幸福的，只是我们的幸福会不会有交集，谁知道呢
？"
一对留美的恋人的故事，也许是很多对现实恋人的缩影。那曾经执着的爱情，在现实生
活前后退了一步，如果能有个如果，是否会有不一样的结果呢？一起走进onearcat 带
来的故事吧。
【假如】假如有个如果
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31268939.html
网友biliantian可是才女呀，文笔细腻，自有一番味道。此次征文，写了四篇，风格不
一，不能错过哦。
"原来遇见一个人，识得一段美好，将一幕戏从头唱到结局，弯腰谢幕，便是圆满。"
那么多年的相伴，最后，她只能一人看着多年前的大头贴回忆，将一切埋葬。
【假如------】[若是所有假如可成真]
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31269117.html
雨日，魈迎来了一位女子孤魂，听她婉婉道来那些江湖儿女旧事。一把红袖刀，见证了
两人由爱到恨的悲剧。如果你是温瑞安的武侠迷，可不要错过了《说英雄，谁是英雄》
中雷纯的故事。
【假如------】若生为魈
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31269191.html
女孩子的梳妆盒是怎样的呢？尤其是爱好收集的女孩子，一起去看看biliantian用细腻
的笔触去盘点她珍藏的眼影吧。
【假如--】恋物志之眼影
http://www.mitbbs.com/article_t2/Girl/31271741.html
"有一种爱情，即使能够穿越时空回到过去，改变了细节，但再遇的那一刻，还是会爱
上她的罢。"--这是读完Shinew带来的故事的感慨。穿越了十五年的时光，青葱的校园
爱恋和七年之痒的婚姻疲惫，你是否会有共鸣呢？
【假如】光速爱情
（1-4）http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31269423.html
（5-8）http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31269427.html
（9-11）http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31269433.html
"那个年代的人很少有机会照相，一到照相的时候就很紧张，不知道手该放在哪里。但是
为什么那个时代的黑白相片现在看起来却那么亲切自然又真实呢，因为很少照相的人就
会特别珍惜照相的那一霎，总是希望将自己最纯真美丽的一面展现出来。"
一张张亲切的照片，让我们看到了Tippi的双亲年轻时代的爱情，纯真而动人。祝福
Tippi一家幸福美满。
【假如】我回到父母相识的年代
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31270933.html
"偶们不能用的东西也舍不得丢，偶们不喜欢做的事却一直在做着，偶们想要的东西去拿
的时候却发现已经消失没有了，而已经没有了的东西是不管过了多久，偶们都不会再失
而复得的。"
有没有相似经历的朋友，可以跟着Tippi一起去回忆那些少年时代。
【假如】再拉一次心爱的手风琴
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31271083.html
heyebaby 是一名兼职钢琴教师，热爱艺术，但在进入艺术学院前被迫退学。多年后回
首，其实现在的生活也是很精彩的。
【假如】我真的进入钢琴系学习
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31271109.html
"青帝，我爱过，等待过，追寻过，努力过，如今我累了，但是我不后悔。我依然相信爱
情，但只是想静静地守候。至少，我拥有他赠我的封印，遍地生根。能把我幻化为一种
开花的植物，长遍他足迹所到之处，静静地开花，把花瓣洒满小路么？"
Mimosifoia带来的一个痴心女子的在轮回的追随和守候的故事。
【假如--】蓝花楹
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31271127.html
ASLA 、biliantian开的坑，接龙文，有朝堂有江湖，各色女子一一登场。不知这些女
子会书写怎样的传奇呢？
【假如--】画牡丹-1
http://www.mitbbs.com/article_t2/Girl/31271443.html
【假如--】画牡丹-2
http://www.mitbbs.com/article_t2/Girl/31271585.html
最后八卦一下，zhuxia童鞋是来送清风消暑的么？
【征文】夏天到塔夫的圆月山庄来
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31272511.html
想看更多好看征文，不要错过Girl版哦。
发信人: mitbbscheck (一夫当关万夫莫开), 信区: GreatPit
标 题: 『活动』豆蔻年华，女儿心事谁人知？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 20 04:36:25 2012, 美东)
持续一个半月的Girl版【假如------】征文活动完美结束，网友们积极参与，好文颇多
，跟着一夫来一一盘点吧。
霹雳虎吴奇隆，从出道至今，是很多女孩子心底的梦吧。二十年的光阴，赋予他的，是
更迷人的色彩，让多少女子为之心醉。
在emma00的文中，你可以一起去回忆那些青葱岁月，那些懵懂心事。
郑重警告，这是一个坑，一个卡在关键处的坑……
[征文活动]假如--我在他那一声呼唤时，回头。。。。。。
（一）http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31268841.html
（二）http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31268887.html
（三）http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31269021.html
你有想象过如果自己变成一只野兽会是怎样的生活么？
请看superguava 的文章，你会看到一只自得其乐的野猪，看到他和他的娇妻们幸福的
生活。
[征文活动]假如我是野猪
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31268867.html
"人，总自以为是的说，草木无情，却不知草木亦是生命。"
请静下心来，闭上眼，跟随remoon的脚步，去体会那一份静谧，去感悟生命的真谛吧。
【正文】假如我是一棵树
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31268907.html
"他说，我相信她会幸福的，我也会幸福的，只是我们的幸福会不会有交集，谁知道呢
？"
一对留美的恋人的故事，也许是很多对现实恋人的缩影。那曾经执着的爱情，在现实生
活前后退了一步，如果能有个如果，是否会有不一样的结果呢？一起走进onearcat 带
来的故事吧。
【假如】假如有个如果
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31268939.html
网友biliantian可是才女呀，文笔细腻，自有一番味道。此次征文，写了四篇，风格不
一，不能错过哦。
"原来遇见一个人，识得一段美好，将一幕戏从头唱到结局，弯腰谢幕，便是圆满。"
那么多年的相伴，最后，她只能一人看着多年前的大头贴回忆，将一切埋葬。
【假如------】[若是所有假如可成真]
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31269117.html
雨日，魈迎来了一位女子孤魂，听她婉婉道来那些江湖儿女旧事。一把红袖刀，见证了
两人由爱到恨的悲剧。如果你是温瑞安的武侠迷，可不要错过了《说英雄，谁是英雄》
中雷纯的故事。
【假如------】若生为魈
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31269191.html
女孩子的梳妆盒是怎样的呢？尤其是爱好收集的女孩子，一起去看看biliantian用细腻
的笔触去盘点她珍藏的眼影吧。
【假如--】恋物志之眼影
http://www.mitbbs.com/article_t2/Girl/31271741.html
"有一种爱情，即使能够穿越时空回到过去，改变了细节，但再遇的那一刻，还是会爱
上她的罢。"--这是读完Shinew带来的故事的感慨。穿越了十五年的时光，青葱的校园
爱恋和七年之痒的婚姻疲惫，你是否会有共鸣呢？
【假如】光速爱情
（1-4）http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31269423.html
（5-8）http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31269427.html
（9-11）http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31269433.html
"那个年代的人很少有机会照相，一到照相的时候就很紧张，不知道手该放在哪里。但是
为什么那个时代的黑白相片现在看起来却那么亲切自然又真实呢，因为很少照相的人就
会特别珍惜照相的那一霎，总是希望将自己最纯真美丽的一面展现出来。"
一张张亲切的照片，让我们看到了Tippi的双亲年轻时代的爱情，纯真而动人。祝福
Tippi一家幸福美满。
【假如】我回到父母相识的年代
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31270933.html
"偶们不能用的东西也舍不得丢，偶们不喜欢做的事却一直在做着，偶们想要的东西去拿
的时候却发现已经消失没有了，而已经没有了的东西是不管过了多久，偶们都不会再失
而复得的。"
有没有相似经历的朋友，可以跟着Tippi一起去回忆那些少年时代。
【假如】再拉一次心爱的手风琴
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31271083.html
heyebaby 是一名兼职钢琴教师，热爱艺术，但在进入艺术学院前被迫退学。多年后回
首，其实现在的生活也是很精彩的。
【假如】我真的进入钢琴系学习
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31271109.html
"青帝，我爱过，等待过，追寻过，努力过，如今我累了，但是我不后悔。我依然相信爱
情，但只是想静静地守候。至少，我拥有他赠我的封印，遍地生根。能把我幻化为一种
开花的植物，长遍他足迹所到之处，静静地开花，把花瓣洒满小路么？"
Mimosifoia带来的一个痴心女子的在轮回的追随和守候的故事。
【假如--】蓝花楹
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31271127.html
ASLA 、biliantian开的坑，接龙文，有朝堂有江湖，各色女子一一登场。不知这些女
子会书写怎样的传奇呢？
【假如--】画牡丹-1
http://www.mitbbs.com/article_t2/Girl/31271443.html
【假如--】画牡丹-2
http://www.mitbbs.com/article_t2/Girl/31271585.html
最后八卦一下，zhuxia童鞋是来送清风消暑的么？
【征文】夏天到塔夫的圆月山庄来
http://www.mitbbs.com/article_t/Girl/31272511.html
想看更多好看征文，不要错过Girl版哦。
t*o
7 楼
约MM情人节，我以为傻子都知道日期，就只说了下周六，结果MM说安排不了那么远的计
划，再想想。MD，直接说明好了，省得这么麻烦
划，再想想。MD，直接说明好了，省得这么麻烦
h*n
8 楼
【 以下文字转载自 Wisdom 讨论区 】
发信人: hatwin (傻就一个字), 信区: Wisdom
标 题: 很有意思的video
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 29 22:37:38 2009, 美东)
Hope it inspired you a little bit:
http://www.youtube.com/watch?v=-inPDyTx-o8&NR=1
发信人: hatwin (傻就一个字), 信区: Wisdom
标 题: 很有意思的video
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 29 22:37:38 2009, 美东)
Hope it inspired you a little bit:
http://www.youtube.com/watch?v=-inPDyTx-o8&NR=1
T*S
9 楼
金兄，你一路静悄悄的跟着我来，是什么意思，难道我有什么么地方得罪了道友？”说
话的赫然是那名和韩立争夺灵地的吊眉汉子，和其对峙的却是那名-一同在玉阙阁中出
现过的金胖子。
只是原本看似颇有些交情的二人，此刻却一副一言不合，就要大大出手的样子。
“翁贤弟说的是哪里话了。金某只不过偶尔路遇此地，见贤弟在此逗留，想过来打个招
呼而已。”金姓胖子却一副无辜的模样。
“偶尔见到？打招呼？金兄当在下是白痴。谁会无缘无故跑到这种偏僻之地，打招呼也
用的着施展隐匿之术，跟着在下一路跑出十几万里之遥吗？”吊眉汉子冷冷的说道。
“哈哈，这个问题，金某也奇怪的很。翁贤弟不留在自己洞府修炼，跑到此地做什么。
我没记错的话，这里正是贤弟当初拼死要争夺的那块灵地。”金姓胖子小眼一眯，闪过
一丝狡诈之色。
“哼，我去何地还需要向金兄解释不成？”吊眉汉子脸色一变，彻底阴沉了下来。
“翁贤弟何必动怒，此灵地已是有主人的，为兄也是怕贤弟过于冒失，别惹出了什么不
可收拾的乱子，才跟踪到此的。贤弟想在此地寻找何物，不如告诉为兄一声，让金某助
一臂之力如何？”金姓胖子打了个哈哈，一副要问到底的的意思。
吊眉汉子哼
话的赫然是那名和韩立争夺灵地的吊眉汉子，和其对峙的却是那名-一同在玉阙阁中出
现过的金胖子。
只是原本看似颇有些交情的二人，此刻却一副一言不合，就要大大出手的样子。
“翁贤弟说的是哪里话了。金某只不过偶尔路遇此地，见贤弟在此逗留，想过来打个招
呼而已。”金姓胖子却一副无辜的模样。
“偶尔见到？打招呼？金兄当在下是白痴。谁会无缘无故跑到这种偏僻之地，打招呼也
用的着施展隐匿之术，跟着在下一路跑出十几万里之遥吗？”吊眉汉子冷冷的说道。
“哈哈，这个问题，金某也奇怪的很。翁贤弟不留在自己洞府修炼，跑到此地做什么。
我没记错的话，这里正是贤弟当初拼死要争夺的那块灵地。”金姓胖子小眼一眯，闪过
一丝狡诈之色。
“哼，我去何地还需要向金兄解释不成？”吊眉汉子脸色一变，彻底阴沉了下来。
“翁贤弟何必动怒，此灵地已是有主人的，为兄也是怕贤弟过于冒失，别惹出了什么不
可收拾的乱子，才跟踪到此的。贤弟想在此地寻找何物，不如告诉为兄一声，让金某助
一臂之力如何？”金姓胖子打了个哈哈，一副要问到底的的意思。
吊眉汉子哼
d*g
10 楼
痛苦到极致，并没有死亡；如果存在死亡，痛苦仍未到达极致；极致的痛苦存在的
唯一拥有痛苦本身。
无力反抗强奸的变通就是享受强奸。什么是享受痛苦？不是简单地坚强地活着，坚
强地活着还不够，因为那样不是享受痛苦的过程，而是在享受快乐。享受痛苦是像狗一
样地活着，狗都不如地活着，却比狗活得满足与幸福。狗叫一声，会有一块骨头，我们
叫一声，连骨头也没有，只有一把糠，我们要说味道好极了。
享受痛苦，就是把痛苦看成快乐，这里的快乐并非所追求的快乐，只是所享受的快
乐，享受的快乐相对于追求的快乐会大打折扣。
无尽的折磨赐给我们无尽的痛苦，我们再次思考这个问题：是无形的折磨更痛苦，
还是有形的折磨更痛苦？无形的折磨往往有段相当长的时间来缓冲，而有形的折磨往往
在短暂的时间内承受巨大的压力。从经典物理的角度看，有形的折磨更加痛苦。对于现
实的生活，哲学社会科学是无法应付的。
无尽的痛苦就是追求死亡而不得。我们所享受的一定不是我们所追求的，我们所追
求的一定不会为我们所享受。死亡相对于痛苦没有必然的联系，痛苦的人追求死亡；可
以选择死亡的人，痛苦不够深。
生活总在最不可能产生意外的环节上与想象脱节。现实主义的爱情小说往往将看似
不可能的人放在一起。看福楼拜的小说，我们常说他的学生莫泊桑是现实主义的，而老
师是浪漫主义的，我不这么认为。我觉得莫泊桑应该是批判现实主义，而福楼拜是真正
的现实主义者。批判现实主义过于悲怆；超现实主义过于异化；浪漫主义过于理想。
什么是现实？现实就是在不可思议的成功即将来临之前遭遇一次沉痛的失败；在不
可思议的失败业已降临之前抛给一次意外的成功。
生命终究是痛苦与绝望的，生活就在我们得意时崴了我们的脚。我们所承受的就是
反抗绝望的希望，我们所拥有的就是享受痛苦的幸福！
唯一拥有痛苦本身。
无力反抗强奸的变通就是享受强奸。什么是享受痛苦？不是简单地坚强地活着，坚
强地活着还不够，因为那样不是享受痛苦的过程，而是在享受快乐。享受痛苦是像狗一
样地活着，狗都不如地活着，却比狗活得满足与幸福。狗叫一声，会有一块骨头，我们
叫一声，连骨头也没有，只有一把糠，我们要说味道好极了。
享受痛苦，就是把痛苦看成快乐，这里的快乐并非所追求的快乐，只是所享受的快
乐，享受的快乐相对于追求的快乐会大打折扣。
无尽的折磨赐给我们无尽的痛苦，我们再次思考这个问题：是无形的折磨更痛苦，
还是有形的折磨更痛苦？无形的折磨往往有段相当长的时间来缓冲，而有形的折磨往往
在短暂的时间内承受巨大的压力。从经典物理的角度看，有形的折磨更加痛苦。对于现
实的生活，哲学社会科学是无法应付的。
无尽的痛苦就是追求死亡而不得。我们所享受的一定不是我们所追求的，我们所追
求的一定不会为我们所享受。死亡相对于痛苦没有必然的联系，痛苦的人追求死亡；可
以选择死亡的人，痛苦不够深。
生活总在最不可能产生意外的环节上与想象脱节。现实主义的爱情小说往往将看似
不可能的人放在一起。看福楼拜的小说，我们常说他的学生莫泊桑是现实主义的，而老
师是浪漫主义的，我不这么认为。我觉得莫泊桑应该是批判现实主义，而福楼拜是真正
的现实主义者。批判现实主义过于悲怆；超现实主义过于异化；浪漫主义过于理想。
什么是现实？现实就是在不可思议的成功即将来临之前遭遇一次沉痛的失败；在不
可思议的失败业已降临之前抛给一次意外的成功。
生命终究是痛苦与绝望的，生活就在我们得意时崴了我们的脚。我们所承受的就是
反抗绝望的希望，我们所拥有的就是享受痛苦的幸福！
D*s
11 楼
rockbox？
r*r
12 楼
请问楼主投资房在哪个州？是抢的short sale么？感觉在NY/NJ十几万的房子，租一千
多不可能啊，而且地税还高，基本是负现金流...
【在 B*******s 的大作中提到】
: 不算不知道，一算吓一跳：
: １６万的房子，４万块买下。
: 每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
: 贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
: 这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
: 两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
: 结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
多不可能啊，而且地税还高，基本是负现金流...
【在 B*******s 的大作中提到】
: 不算不知道，一算吓一跳：
: １６万的房子，４万块买下。
: 每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
: 贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
: 这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
: 两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
: 结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
D*E
13 楼
要我是你，为了避免麻烦，在航空公司网站上给你妈买一张REFUNDABLE的回程机票。直
接把回程机票给OFFICER看。入关以后你就可以退掉了。
【在 z******c 的大作中提到】
: 妈妈下个星期就来了
: 结果我才发现如果定单程票可能在入关的时候会有麻烦
: 当时就是觉得回去的日子不一定能定下来
: 如果她觉得在这很无聊可能会提前回去
: 所以就没有定往返票
: 我该怎么跟签证官解释呢？
: 说半年的往返票太贵了？
: 该怎么解释才有说服力呢？
: 谢谢大家！
接把回程机票给OFFICER看。入关以后你就可以退掉了。
【在 z******c 的大作中提到】
: 妈妈下个星期就来了
: 结果我才发现如果定单程票可能在入关的时候会有麻烦
: 当时就是觉得回去的日子不一定能定下来
: 如果她觉得在这很无聊可能会提前回去
: 所以就没有定往返票
: 我该怎么跟签证官解释呢？
: 说半年的往返票太贵了？
: 该怎么解释才有说服力呢？
: 谢谢大家！
w*s
14 楼
没什么问题。你完全可以穿着同样的衣服重新照。当然如果你的面容没有大变化。
b*r
15 楼
这个蓝色的我家也有，叫什么名字啊？
s*a
16 楼
you left out my [假如]没有美女.
S*y
17 楼
偶是不准备约了，直接抱束花沙到mm家门口，希望不会被踹出来，呵呵
【在 t******o 的大作中提到】
: 约MM情人节，我以为傻子都知道日期，就只说了下周六，结果MM说安排不了那么远的计
: 划，再想想。MD，直接说明好了，省得这么麻烦
【在 t******o 的大作中提到】
: 约MM情人节，我以为傻子都知道日期，就只说了下周六，结果MM说安排不了那么远的计
: 划，再想想。MD，直接说明好了，省得这么麻烦
B*e
18 楼
有点意思
l*s
19 楼
韩立又不怕没钱的，随便一株万年灵草扔出去就够用了。
估计那两个练虚的迟早要杯具了。
估计那两个练虚的迟早要杯具了。
s*n
20 楼
还没刷。rockbox比Firmware 02.38.06好很多吗？我感觉这个update还行。
对了，我在团购帖子里问了你两个问题，有空麻烦告知一下哈~~应该是倒数第二 第三
个 哈哈
【在 D**********s 的大作中提到】
: rockbox？
对了，我在团购帖子里问了你两个问题，有空麻烦告知一下哈~~应该是倒数第二 第三
个 哈哈
【在 D**********s 的大作中提到】
: rockbox？
S*y
21 楼
co-qiu location
please PM
da baozi 2 you
please PM
da baozi 2 you
z*c
22 楼
我查了一下NW的网站啊，所谓的refundable的机票要charge250刀啊~~
这个好像代价太高了吧~
这个好像代价太高了吧~
q*e
23 楼
谢谢
【在 w******s 的大作中提到】
: 没什么问题。你完全可以穿着同样的衣服重新照。当然如果你的面容没有大变化。
【在 w******s 的大作中提到】
: 没什么问题。你完全可以穿着同样的衣服重新照。当然如果你的面容没有大变化。
T*4
24 楼
好漂亮啊
A*A
25 楼
赫赫，你那篇实在不达标呀。不过还是要多谢你的支持。到时候我私人补偿你好了
【在 s********a 的大作中提到】
: you left out my [假如]没有美女.
【在 s********a 的大作中提到】
: you left out my [假如]没有美女.
t*o
26 楼
万一人家出去了呢？
m*r
27 楼
在老魔的地盘上要抢宝物,他们肯定不是从人界飞升的.
【在 l*s 的大作中提到】
: 韩立又不怕没钱的，随便一株万年灵草扔出去就够用了。
: 估计那两个练虚的迟早要杯具了。
【在 l*s 的大作中提到】
: 韩立又不怕没钱的，随便一株万年灵草扔出去就够用了。
: 估计那两个练虚的迟早要杯具了。
B*s
28 楼
Texas!
s*x
29 楼
所谓的refundable的机票，就是可以全部退的。
你根本看的就不是refundable的。不过能发现nonrefundable的要charge250刀，不错。
【在 z******c 的大作中提到】
: 我查了一下NW的网站啊，所谓的refundable的机票要charge250刀啊~~
: 这个好像代价太高了吧~
你根本看的就不是refundable的。不过能发现nonrefundable的要charge250刀，不错。
【在 z******c 的大作中提到】
: 我查了一下NW的网站啊，所谓的refundable的机票要charge250刀啊~~
: 这个好像代价太高了吧~
b*n
30 楼
been there done that. not a prob
L*A
31 楼
颜色很美！是野生的还是自己种的？
s*a
32 楼
好, 俺会等你的私人补偿的
【在 A**A 的大作中提到】
: 赫赫，你那篇实在不达标呀。不过还是要多谢你的支持。到时候我私人补偿你好了
【在 A**A 的大作中提到】
: 赫赫，你那篇实在不达标呀。不过还是要多谢你的支持。到时候我私人补偿你好了
m*y
33 楼
人家不是不知道吧
【在 t******o 的大作中提到】
: 约MM情人节，我以为傻子都知道日期，就只说了下周六，结果MM说安排不了那么远的计
: 划，再想想。MD，直接说明好了，省得这么麻烦
【在 t******o 的大作中提到】
: 约MM情人节，我以为傻子都知道日期，就只说了下周六，结果MM说安排不了那么远的计
: 划，再想想。MD，直接说明好了，省得这么麻烦
s*e
34 楼
看来老魔有要组团了
s*l
35 楼
５０万的房子，买了１７万，现在涨到２８.５万了，租１４５０，哈哈，那天等我有
空，也给大家讲讲买房子的故事。
空，也给大家讲讲买房子的故事。
D*E
36 楼
你查错了。
【在 z******c 的大作中提到】
: 我查了一下NW的网站啊，所谓的refundable的机票要charge250刀啊~~
: 这个好像代价太高了吧~
【在 z******c 的大作中提到】
: 我查了一下NW的网站啊，所谓的refundable的机票要charge250刀啊~~
: 这个好像代价太高了吧~
T*4
37 楼
好像都是楼主种的，然后自己分根发株了
【在 L****A 的大作中提到】
: 颜色很美！是野生的还是自己种的？
【在 L****A 的大作中提到】
: 颜色很美！是野生的还是自己种的？
t*o
38 楼
管她知道不知道，我就是要约
【在 m*****y 的大作中提到】
: 人家不是不知道吧
【在 m*****y 的大作中提到】
: 人家不是不知道吧
R*h
39 楼
请问这8%的空置率怎么控制比较好，我们这里10万左右的townhouse,能租个1200/月，
但是我看到有的房子挂在网上1,2个月了也还没租出去，地税和管理费每月都固定要交
的，那岂不是很着急。
但是我看到有的房子挂在网上1,2个月了也还没租出去，地税和管理费每月都固定要交
的，那岂不是很着急。
z*c
40 楼
我还是没有看到你所谓的全额退款的机票
恳请指点一下~
恳请指点一下~
f*g
41 楼
家门口的，呵呵。
以前有些，自己也种了不少。
【在 L****A 的大作中提到】
: 颜色很美！是野生的还是自己种的？
以前有些，自己也种了不少。
【在 L****A 的大作中提到】
: 颜色很美！是野生的还是自己种的？
m*y
42 楼
呵呵，毛头小伙子
【在 t******o 的大作中提到】
: 管她知道不知道，我就是要约
【在 t******o 的大作中提到】
: 管她知道不知道，我就是要约
m*e
43 楼
几年前20万买的SFH，首付5万，除贷款和维护一切费用，每月净赚1000以上，现已涨到
40万左右。
40万左右。
s*x
44 楼
nwa.com
more airfares search options
Cabin, Fare Class or Award Type:
coach
coach class Y
after you select an itinerary:
go to the bottom:
Review the Rules and Regulations
"This ticket is refundable."
【在 z******c 的大作中提到】
: 我还是没有看到你所谓的全额退款的机票
: 恳请指点一下~
more airfares search options
Cabin, Fare Class or Award Type:
coach
coach class Y
after you select an itinerary:
go to the bottom:
Review the Rules and Regulations
"This ticket is refundable."
【在 z******c 的大作中提到】
: 我还是没有看到你所谓的全额退款的机票
: 恳请指点一下~
L*A
45 楼
我今年被你种了好多草。今天还去costco专门找这类bulbs。但都是百荷，没找到你秀
过的品种，可能是晚了吧！
【在 f******g 的大作中提到】
: 家门口的，呵呵。
: 以前有些，自己也种了不少。
t*o
46 楼
反正也没啥损失
【在 m*****y 的大作中提到】
: 呵呵，毛头小伙子
【在 m*****y 的大作中提到】
: 呵呵，毛头小伙子
l*2
47 楼
16万的房子， 4万首付， 就算是30年3.5APR的贷款， 2%的地税， 一个月要1000美元
的payment, 一开始每月的principal payment到不了500， 最多350。 居然还有300的
现金流, 难道1300每月房租？ 就算每月收入800美元， 第一年也是给closing cost打
工。
4万投资在residential rental, 每年25%(一万)的回报率听起来很假， 又点像中概公
司做假帐的感觉。 每年25%return on equity可以靠租房实现， 那华尔街将不再存在
， 人人都可以通过买房租房来成为巴菲特。
买房租房的回报率我几年前算了又算， 30年的贷款， 前25年毫无正现金流可言。
【在 B*******s 的大作中提到】
: 不算不知道，一算吓一跳：
: １６万的房子，４万块买下。
: 每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
: 贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
: 这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
: 两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
: 结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
的payment, 一开始每月的principal payment到不了500， 最多350。 居然还有300的
现金流, 难道1300每月房租？ 就算每月收入800美元， 第一年也是给closing cost打
工。
4万投资在residential rental, 每年25%(一万)的回报率听起来很假， 又点像中概公
司做假帐的感觉。 每年25%return on equity可以靠租房实现， 那华尔街将不再存在
， 人人都可以通过买房租房来成为巴菲特。
买房租房的回报率我几年前算了又算， 30年的贷款， 前25年毫无正现金流可言。
【在 B*******s 的大作中提到】
: 不算不知道，一算吓一跳：
: １６万的房子，４万块买下。
: 每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
: 贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
: 这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
: 两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
: 结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
z*c
48 楼
Thanks！
However, this is what I saw.
FARES ON A TICKET FROM DIFFERENT RULES WITH THE SAME OR DIFFERENT
CANCELLATION FEES - APPLY THE HIGHEST FEE OF THE CANCELLED ITINERARY THEN
REFUND ANY REFUNDABLE FARES AND THE NON-REFUNDABLE FARE AMOUNT WILL BE
RETURNED TO A NON-REFUNDABLE VOUCHER FOR TRAVEL GOVERNED BY DL/NW/KL/ ONLY.
意思就是这钱回不到我手上了吧！
However, this is what I saw.
FARES ON A TICKET FROM DIFFERENT RULES WITH THE SAME OR DIFFERENT
CANCELLATION FEES - APPLY THE HIGHEST FEE OF THE CANCELLED ITINERARY THEN
REFUND ANY REFUNDABLE FARES AND THE NON-REFUNDABLE FARE AMOUNT WILL BE
RETURNED TO A NON-REFUNDABLE VOUCHER FOR TRAVEL GOVERNED BY DL/NW/KL/ ONLY.
意思就是这钱回不到我手上了吧！
f*g
49 楼
这都是秋天种的品种，
春天很早很早就发芽开花了
【在 L****A 的大作中提到】
:
: 我今年被你种了好多草。今天还去costco专门找这类bulbs。但都是百荷，没找到你秀
: 过的品种，可能是晚了吧！
春天很早很早就发芽开花了
【在 L****A 的大作中提到】
:
: 我今年被你种了好多草。今天还去costco专门找这类bulbs。但都是百荷，没找到你秀
: 过的品种，可能是晚了吧！
k*k
50 楼
32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
s*x
51 楼
这是说如果一张票里面有的段是refundable的，有的是non-refundable的时候的处理方
法。
你这样一步一步选进去，出来的票每一段都是refundable的，所以这段等于就是写了吓
吓你。
你要是不放心可以打电话给西北自己问清楚。
【在 z******c 的大作中提到】
: Thanks！
: However, this is what I saw.
: FARES ON A TICKET FROM DIFFERENT RULES WITH THE SAME OR DIFFERENT
: CANCELLATION FEES - APPLY THE HIGHEST FEE OF THE CANCELLED ITINERARY THEN
: REFUND ANY REFUNDABLE FARES AND THE NON-REFUNDABLE FARE AMOUNT WILL BE
: RETURNED TO A NON-REFUNDABLE VOUCHER FOR TRAVEL GOVERNED BY DL/NW/KL/ ONLY.
: 意思就是这钱回不到我手上了吧！
法。
你这样一步一步选进去，出来的票每一段都是refundable的，所以这段等于就是写了吓
吓你。
你要是不放心可以打电话给西北自己问清楚。
【在 z******c 的大作中提到】
: Thanks！
: However, this is what I saw.
: FARES ON A TICKET FROM DIFFERENT RULES WITH THE SAME OR DIFFERENT
: CANCELLATION FEES - APPLY THE HIGHEST FEE OF THE CANCELLED ITINERARY THEN
: REFUND ANY REFUNDABLE FARES AND THE NON-REFUNDABLE FARE AMOUNT WILL BE
: RETURNED TO A NON-REFUNDABLE VOUCHER FOR TRAVEL GOVERNED BY DL/NW/KL/ ONLY.
: 意思就是这钱回不到我手上了吧！
L*A
52 楼
你是说，我该秋天时再买，种下去，等来年春天开花？
【在 f******g 的大作中提到】
: 这都是秋天种的品种，
: 春天很早很早就发芽开花了
S*n
53 楼
seems the key is the increase of the house value itself, not from rent
32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
【在 k***k 的大作中提到】
: 32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
【在 k***k 的大作中提到】
: 32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
m*o
54 楼
我妈9月9号才来，就买单程票了，什么事情都没有，过关的时候人家问了些问题，我妈
听不懂，就过了。没事的，不用担心
听不懂，就过了。没事的，不用担心
f*g
55 楼
是的。
所有春天开花的bulb都应该秋天种，
连牡丹，芍药啥的，也是秋天种比较好
【在 L****A 的大作中提到】
:
: 你是说，我该秋天时再买，种下去，等来年春天开花？
所有春天开花的bulb都应该秋天种，
连牡丹，芍药啥的，也是秋天种比较好
【在 L****A 的大作中提到】
:
: 你是说，我该秋天时再买，种下去，等来年春天开花？
B*s
56 楼
房租可以到 1500！
贷款是 15年， 3%
【在 l******2 的大作中提到】
: 16万的房子， 4万首付， 就算是30年3.5APR的贷款， 2%的地税， 一个月要1000美元
: 的payment, 一开始每月的principal payment到不了500， 最多350。 居然还有300的
: 现金流, 难道1300每月房租？ 就算每月收入800美元， 第一年也是给closing cost打
: 工。
: 4万投资在residential rental, 每年25%(一万)的回报率听起来很假， 又点像中概公
: 司做假帐的感觉。 每年25%return on equity可以靠租房实现， 那华尔街将不再存在
: ， 人人都可以通过买房租房来成为巴菲特。
: 买房租房的回报率我几年前算了又算， 30年的贷款， 前25年毫无正现金流可言。
贷款是 15年， 3%
【在 l******2 的大作中提到】
: 16万的房子， 4万首付， 就算是30年3.5APR的贷款， 2%的地税， 一个月要1000美元
: 的payment, 一开始每月的principal payment到不了500， 最多350。 居然还有300的
: 现金流, 难道1300每月房租？ 就算每月收入800美元， 第一年也是给closing cost打
: 工。
: 4万投资在residential rental, 每年25%(一万)的回报率听起来很假， 又点像中概公
: 司做假帐的感觉。 每年25%return on equity可以靠租房实现， 那华尔街将不再存在
: ， 人人都可以通过买房租房来成为巴菲特。
: 买房租房的回报率我几年前算了又算， 30年的贷款， 前25年毫无正现金流可言。
i*n
57 楼
她运气好而以
【在 m**********o 的大作中提到】
: 我妈9月9号才来，就买单程票了，什么事情都没有，过关的时候人家问了些问题，我妈
: 听不懂，就过了。没事的，不用担心
【在 m**********o 的大作中提到】
: 我妈9月9号才来，就买单程票了，什么事情都没有，过关的时候人家问了些问题，我妈
: 听不懂，就过了。没事的，不用担心
l*l
58 楼
你家院里的花总是壮观成片的哈！等下一片。。。:-P
【在 f******g 的大作中提到】
: 感觉开不了几天了，马上就要谢了，
: 就成了一片烂草，呵呵
【在 f******g 的大作中提到】
: 感觉开不了几天了，马上就要谢了，
: 就成了一片烂草，呵呵
k*k
59 楼
i like the positive cash flow better.
【在 S*********n 的大作中提到】
: seems the key is the increase of the house value itself, not from rent
:
: 32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
【在 S*********n 的大作中提到】
: seems the key is the increase of the house value itself, not from rent
:
: 32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
b*s
60 楼
赶巧了，个例
B1/B2入关是要看往返机票的
【在 m**********o 的大作中提到】
: 我妈9月9号才来，就买单程票了，什么事情都没有，过关的时候人家问了些问题，我妈
: 听不懂，就过了。没事的，不用担心
B1/B2入关是要看往返机票的
【在 m**********o 的大作中提到】
: 我妈9月9号才来，就买单程票了，什么事情都没有，过关的时候人家问了些问题，我妈
: 听不懂，就过了。没事的，不用担心
m*c
61 楼
这个小花有名字吗？
正要去买芍药呢，看来晚了。
【在 f******g 的大作中提到】
: 是的。
: 所有春天开花的bulb都应该秋天种，
: 连牡丹，芍药啥的，也是秋天种比较好
正要去买芍药呢，看来晚了。
【在 f******g 的大作中提到】
: 是的。
: 所有春天开花的bulb都应该秋天种，
: 连牡丹，芍药啥的，也是秋天种比较好
c*3
62 楼
没你这么算的。真是现金1W，你还得上税的。
升值不算的，本金靠折旧也是不算的。谁保证房价一定涨？
勉强300现金流，正常空闲算就是3，000一年，正常的都这样。
修次空调，你就负了。
这两年收回本金是国内人自己骗自己的算法。你到手的现金是多少？谅你也没有一年2W
！！纸上的数字纯粹搞笑。你可以认为房地下有石油，那就更发了。
15年贷款出租不如30年贷，是不是？
Devil is also in the detail. 16Wx25% = 4W, you spent $0 for closing, fixing,
cleaning, initial vacancy, rent out commission, and hope for 120month
straight rent out without any fix, any replacement, and hail damage,
foundation movement ...
新地主吧？
【在 B*******s 的大作中提到】
: 不算不知道，一算吓一跳：
: １６万的房子，４万块买下。
: 每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
: 贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
: 这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
: 两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
: 结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
升值不算的，本金靠折旧也是不算的。谁保证房价一定涨？
勉强300现金流，正常空闲算就是3，000一年，正常的都这样。
修次空调，你就负了。
这两年收回本金是国内人自己骗自己的算法。你到手的现金是多少？谅你也没有一年2W
！！纸上的数字纯粹搞笑。你可以认为房地下有石油，那就更发了。
15年贷款出租不如30年贷，是不是？
Devil is also in the detail. 16Wx25% = 4W, you spent $0 for closing, fixing,
cleaning, initial vacancy, rent out commission, and hope for 120month
straight rent out without any fix, any replacement, and hail damage,
foundation movement ...
新地主吧？
【在 B*******s 的大作中提到】
: 不算不知道，一算吓一跳：
: １６万的房子，４万块买下。
: 每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
: 贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
: 这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
: 两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
: 结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
t*u
63 楼
不是一定，是可能。
return ticket is not a requirement
【在 b****s 的大作中提到】
: 赶巧了，个例
: B1/B2入关是要看往返机票的
return ticket is not a requirement
【在 b****s 的大作中提到】
: 赶巧了，个例
: B1/B2入关是要看往返机票的
f*g
64 楼
你google一下 “glory of snow”，呵呵
现在种芍药也可以，就是不sure第一年一定开花
【在 m****c 的大作中提到】
: 这个小花有名字吗？
: 正要去买芍药呢，看来晚了。
现在种芍药也可以，就是不sure第一年一定开花
【在 m****c 的大作中提到】
: 这个小花有名字吗？
: 正要去买芍药呢，看来晚了。
c*3
65 楼
agree!
The paper income is not even "paper". The very fact that the house was
bought cheap indicate the possibility of downturn in house pricing. It won't
grow forever like in China.
Even in China the price will drop in 20 years, when old generation dies out:
consider one child from 4 adults, everyone might have 5 houses by then,
which takes away any upwards pushing.
【在 k***k 的大作中提到】
: i like the positive cash flow better.
The paper income is not even "paper". The very fact that the house was
bought cheap indicate the possibility of downturn in house pricing. It won't
grow forever like in China.
Even in China the price will drop in 20 years, when old generation dies out:
consider one child from 4 adults, everyone might have 5 houses by then,
which takes away any upwards pushing.
【在 k***k 的大作中提到】
: i like the positive cash flow better.
z*c
66 楼
还是保险点，打算定个可以全额退的机票，免得妈妈白折腾
就是还想问一下，我怎么最近考古的时候发现
有人说什么买refundable的机票
额外还要买保险才行？那种什么protector,保退票什么的那种保险
这有关联吗？
恳请各位指点一下
三千多的单程票，
怕怕啊~~
【在 s******x 的大作中提到】
: 这是说如果一张票里面有的段是refundable的，有的是non-refundable的时候的处理方
: 法。
: 你这样一步一步选进去，出来的票每一段都是refundable的，所以这段等于就是写了吓
: 吓你。
: 你要是不放心可以打电话给西北自己问清楚。
就是还想问一下，我怎么最近考古的时候发现
有人说什么买refundable的机票
额外还要买保险才行？那种什么protector,保退票什么的那种保险
这有关联吗？
恳请各位指点一下
三千多的单程票，
怕怕啊~~
【在 s******x 的大作中提到】
: 这是说如果一张票里面有的段是refundable的，有的是non-refundable的时候的处理方
: 法。
: 你这样一步一步选进去，出来的票每一段都是refundable的，所以这段等于就是写了吓
: 吓你。
: 你要是不放心可以打电话给西北自己问清楚。
j*u
67 楼
真美啊！这么大一片，种也得花不少时间吧？
A*u
68 楼
“贷款中，每月有 ５００給自己付款的”
这个怎么理解？怎么操作？真心请教。
这个怎么理解？怎么操作？真心请教。
t*u
69 楼
傻子买机票保险
就算是买任何票，还是傻子买机票保险
【在 z******c 的大作中提到】
: 还是保险点，打算定个可以全额退的机票，免得妈妈白折腾
: 就是还想问一下，我怎么最近考古的时候发现
: 有人说什么买refundable的机票
: 额外还要买保险才行？那种什么protector,保退票什么的那种保险
: 这有关联吗？
: 恳请各位指点一下
: 三千多的单程票，
: 怕怕啊~~
就算是买任何票，还是傻子买机票保险
【在 z******c 的大作中提到】
: 还是保险点，打算定个可以全额退的机票，免得妈妈白折腾
: 就是还想问一下，我怎么最近考古的时候发现
: 有人说什么买refundable的机票
: 额外还要买保险才行？那种什么protector,保退票什么的那种保险
: 这有关联吗？
: 恳请各位指点一下
: 三千多的单程票，
: 怕怕啊~~
B*s
70 楼
Let's say you pay $850 mortgage payment.
$850=$350 (interests) + $500 (principal)
Principal portion is to pay to yourself...
【在 A***u 的大作中提到】
: “贷款中，每月有 ５００給自己付款的”
: 这个怎么理解？怎么操作？真心请教。
$850=$350 (interests) + $500 (principal)
Principal portion is to pay to yourself...
【在 A***u 的大作中提到】
: “贷款中，每月有 ５００給自己付款的”
: 这个怎么理解？怎么操作？真心请教。
c*e
71 楼
同学们，大家不要就看现在能不能赚，要看你还有其他投资途径没有。买房子等于是借
钱抵制通货。现在房价低，所以是个好时候。
钱抵制通货。现在房价低，所以是个好时候。
r*n
72 楼
所以说前提还是房价不停涨，要是暴跌那就完了。
【在 S*********n 的大作中提到】
: seems the key is the increase of the house value itself, not from rent
:
: 32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
【在 S*********n 的大作中提到】
: seems the key is the increase of the house value itself, not from rent
:
: 32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
B*s
73 楼
不算不知道，一算吓一跳：
１６万的房子，４万块买下。
每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
１６万的房子，４万块买下。
每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
r*r
74 楼
请问楼主投资房在哪个州？是抢的short sale么？感觉在NY/NJ十几万的房子，租一千
多不可能啊，而且地税还高，基本是负现金流...
【在 B*******s 的大作中提到】
: 不算不知道，一算吓一跳：
: １６万的房子，４万块买下。
: 每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
: 贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
: 这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
: 两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
: 结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
多不可能啊，而且地税还高，基本是负现金流...
【在 B*******s 的大作中提到】
: 不算不知道，一算吓一跳：
: １６万的房子，４万块买下。
: 每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
: 贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
: 这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
: 两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
: 结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
S*y
75 楼
co-qiu location
please PM
da baozi 2 you
please PM
da baozi 2 you
B*s
76 楼
Texas!
s*l
77 楼
５０万的房子，买了１７万，现在涨到２８.５万了，租１４５０，哈哈，那天等我有
空，也给大家讲讲买房子的故事。
空，也给大家讲讲买房子的故事。
R*h
78 楼
请问这8%的空置率怎么控制比较好，我们这里10万左右的townhouse,能租个1200/月，
但是我看到有的房子挂在网上1,2个月了也还没租出去，地税和管理费每月都固定要交
的，那岂不是很着急。
但是我看到有的房子挂在网上1,2个月了也还没租出去，地税和管理费每月都固定要交
的，那岂不是很着急。
m*e
79 楼
几年前20万买的SFH，首付5万，除贷款和维护一切费用，每月净赚1000以上，现已涨到
40万左右。
40万左右。
l*2
80 楼
16万的房子， 4万首付， 就算是30年3.5APR的贷款， 2%的地税， 一个月要1000美元
的payment, 一开始每月的principal payment到不了500， 最多350。 居然还有300的
现金流, 难道1300每月房租？ 就算每月收入800美元， 第一年也是给closing cost打
工。
4万投资在residential rental, 每年25%(一万)的回报率听起来很假， 又点像中概公
司做假帐的感觉。 每年25%return on equity可以靠租房实现， 那华尔街将不再存在
， 人人都可以通过买房租房来成为巴菲特。
买房租房的回报率我几年前算了又算， 30年的贷款， 前25年毫无正现金流可言。
【在 B*******s 的大作中提到】
: 不算不知道，一算吓一跳：
: １６万的房子，４万块买下。
: 每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
: 贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
: 这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
: 两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
: 结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
的payment, 一开始每月的principal payment到不了500， 最多350。 居然还有300的
现金流, 难道1300每月房租？ 就算每月收入800美元， 第一年也是给closing cost打
工。
4万投资在residential rental, 每年25%(一万)的回报率听起来很假， 又点像中概公
司做假帐的感觉。 每年25%return on equity可以靠租房实现， 那华尔街将不再存在
， 人人都可以通过买房租房来成为巴菲特。
买房租房的回报率我几年前算了又算， 30年的贷款， 前25年毫无正现金流可言。
【在 B*******s 的大作中提到】
: 不算不知道，一算吓一跳：
: １６万的房子，４万块买下。
: 每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
: 贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
: 这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
: 两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
: 结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
k*k
81 楼
32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
S*n
82 楼
seems the key is the increase of the house value itself, not from rent
32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
【在 k***k 的大作中提到】
: 32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
【在 k***k 的大作中提到】
: 32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
B*s
83 楼
房租可以到 1500！
贷款是 15年， 3%
【在 l******2 的大作中提到】
: 16万的房子， 4万首付， 就算是30年3.5APR的贷款， 2%的地税， 一个月要1000美元
: 的payment, 一开始每月的principal payment到不了500， 最多350。 居然还有300的
: 现金流, 难道1300每月房租？ 就算每月收入800美元， 第一年也是给closing cost打
: 工。
: 4万投资在residential rental, 每年25%(一万)的回报率听起来很假， 又点像中概公
: 司做假帐的感觉。 每年25%return on equity可以靠租房实现， 那华尔街将不再存在
: ， 人人都可以通过买房租房来成为巴菲特。
: 买房租房的回报率我几年前算了又算， 30年的贷款， 前25年毫无正现金流可言。
贷款是 15年， 3%
【在 l******2 的大作中提到】
: 16万的房子， 4万首付， 就算是30年3.5APR的贷款， 2%的地税， 一个月要1000美元
: 的payment, 一开始每月的principal payment到不了500， 最多350。 居然还有300的
: 现金流, 难道1300每月房租？ 就算每月收入800美元， 第一年也是给closing cost打
: 工。
: 4万投资在residential rental, 每年25%(一万)的回报率听起来很假， 又点像中概公
: 司做假帐的感觉。 每年25%return on equity可以靠租房实现， 那华尔街将不再存在
: ， 人人都可以通过买房租房来成为巴菲特。
: 买房租房的回报率我几年前算了又算， 30年的贷款， 前25年毫无正现金流可言。
k*k
84 楼
i like the positive cash flow better.
【在 S*********n 的大作中提到】
: seems the key is the increase of the house value itself, not from rent
:
: 32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
【在 S*********n 的大作中提到】
: seems the key is the increase of the house value itself, not from rent
:
: 32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
c*3
85 楼
没你这么算的。真是现金1W，你还得上税的。
升值不算的，本金靠折旧也是不算的。谁保证房价一定涨？
勉强300现金流，正常空闲算就是3，000一年，正常的都这样。
修次空调，你就负了。
这两年收回本金是国内人自己骗自己的算法。你到手的现金是多少？谅你也没有一年2W
！！纸上的数字纯粹搞笑。你可以认为房地下有石油，那就更发了。
15年贷款出租不如30年贷，是不是？
Devil is also in the detail. 16Wx25% = 4W, you spent $0 for closing, fixing,
cleaning, initial vacancy, rent out commission, and hope for 120month
straight rent out without any fix, any replacement, and hail damage,
foundation movement ...
新地主吧？
【在 B*******s 的大作中提到】
: 不算不知道，一算吓一跳：
: １６万的房子，４万块买下。
: 每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
: 贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
: 这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
: 两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
: 结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
升值不算的，本金靠折旧也是不算的。谁保证房价一定涨？
勉强300现金流，正常空闲算就是3，000一年，正常的都这样。
修次空调，你就负了。
这两年收回本金是国内人自己骗自己的算法。你到手的现金是多少？谅你也没有一年2W
！！纸上的数字纯粹搞笑。你可以认为房地下有石油，那就更发了。
15年贷款出租不如30年贷，是不是？
Devil is also in the detail. 16Wx25% = 4W, you spent $0 for closing, fixing,
cleaning, initial vacancy, rent out commission, and hope for 120month
straight rent out without any fix, any replacement, and hail damage,
foundation movement ...
新地主吧？
【在 B*******s 的大作中提到】
: 不算不知道，一算吓一跳：
: １６万的房子，４万块买下。
: 每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
: 贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
: 这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
: 两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
: 结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
c*3
86 楼
agree!
The paper income is not even "paper". The very fact that the house was
bought cheap indicate the possibility of downturn in house pricing. It won't
grow forever like in China.
Even in China the price will drop in 20 years, when old generation dies out:
consider one child from 4 adults, everyone might have 5 houses by then,
which takes away any upwards pushing.
【在 k***k 的大作中提到】
: i like the positive cash flow better.
The paper income is not even "paper". The very fact that the house was
bought cheap indicate the possibility of downturn in house pricing. It won't
grow forever like in China.
Even in China the price will drop in 20 years, when old generation dies out:
consider one child from 4 adults, everyone might have 5 houses by then,
which takes away any upwards pushing.
【在 k***k 的大作中提到】
: i like the positive cash flow better.
A*u
87 楼
“贷款中，每月有 ５００給自己付款的”
这个怎么理解？怎么操作？真心请教。
这个怎么理解？怎么操作？真心请教。
B*s
88 楼
Let's say you pay $850 mortgage payment.
$850=$350 (interests) + $500 (principal)
Principal portion is to pay to yourself...
【在 A***u 的大作中提到】
: “贷款中，每月有 ５００給自己付款的”
: 这个怎么理解？怎么操作？真心请教。
$850=$350 (interests) + $500 (principal)
Principal portion is to pay to yourself...
【在 A***u 的大作中提到】
: “贷款中，每月有 ５００給自己付款的”
: 这个怎么理解？怎么操作？真心请教。
c*e
89 楼
同学们，大家不要就看现在能不能赚，要看你还有其他投资途径没有。买房子等于是借
钱抵制通货。现在房价低，所以是个好时候。
钱抵制通货。现在房价低，所以是个好时候。
r*n
90 楼
所以说前提还是房价不停涨，要是暴跌那就完了。
【在 S*********n 的大作中提到】
: seems the key is the increase of the house value itself, not from rent
:
: 32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
【在 S*********n 的大作中提到】
: seems the key is the increase of the house value itself, not from rent
:
: 32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
C*8
91 楼
说房子涨只要你没卖真的就没意思了。
【在 m******e 的大作中提到】
: 几年前20万买的SFH，首付5万，除贷款和维护一切费用，每月净赚1000以上，现已涨到
: 40万左右。
【在 m******e 的大作中提到】
: 几年前20万买的SFH，首付5万，除贷款和维护一切费用，每月净赚1000以上，现已涨到
: 40万左右。
x*0
92 楼
很合算的投资
h*d
93 楼
如果flip一下不是回收现金更快？
【在 B*******s 的大作中提到】
: 不算不知道，一算吓一跳：
: １６万的房子，４万块买下。
: 每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
: 贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
: 这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
: 两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
: 结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
【在 B*******s 的大作中提到】
: 不算不知道，一算吓一跳：
: １６万的房子，４万块买下。
: 每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
: 贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
: 这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
: 两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
: 结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
L*n
94 楼
Based upon one builder's flyer:
1)租金: $1650 (Town house 3 bed 3 bath for 3 students at $550 each)
2) 新 Townhouse, builder paid the closing cost. No 修次空调 or other cost
yet.
3)The townhouse was leased for the first year when you buy it.
4) 贷: $850/month, principle $450,
5)HOA: $175
6) Leasing office & 维护, $120/mon (if you don't want to use leasing office,
this fee can be your income
7) property Tax: $298
8) insurance: $60
So total net income $147 and $450 (principle)
Risk:
1) 空闲
2) 维护 increase when house gets older.
3) HOA and Leasing office fees increase.
4) The housing price drop down when you want to sell it
Conclusion: 没有其他投资途径, it is OK 投资
2W
fixing,
【在 c****3 的大作中提到】
: 没你这么算的。真是现金1W，你还得上税的。
: 升值不算的，本金靠折旧也是不算的。谁保证房价一定涨？
: 勉强300现金流，正常空闲算就是3，000一年，正常的都这样。
: 修次空调，你就负了。
: 这两年收回本金是国内人自己骗自己的算法。你到手的现金是多少？谅你也没有一年2W
: ！！纸上的数字纯粹搞笑。你可以认为房地下有石油，那就更发了。
: 15年贷款出租不如30年贷，是不是？
: Devil is also in the detail. 16Wx25% = 4W, you spent $0 for closing, fixing,
: cleaning, initial vacancy, rent out commission, and hope for 120month
: straight rent out without any fix, any replacement, and hail damage,
1)租金: $1650 (Town house 3 bed 3 bath for 3 students at $550 each)
2) 新 Townhouse, builder paid the closing cost. No 修次空调 or other cost
yet.
3)The townhouse was leased for the first year when you buy it.
4) 贷: $850/month, principle $450,
5)HOA: $175
6) Leasing office & 维护, $120/mon (if you don't want to use leasing office,
this fee can be your income
7) property Tax: $298
8) insurance: $60
So total net income $147 and $450 (principle)
Risk:
1) 空闲
2) 维护 increase when house gets older.
3) HOA and Leasing office fees increase.
4) The housing price drop down when you want to sell it
Conclusion: 没有其他投资途径, it is OK 投资
2W
fixing,
【在 c****3 的大作中提到】
: 没你这么算的。真是现金1W，你还得上税的。
: 升值不算的，本金靠折旧也是不算的。谁保证房价一定涨？
: 勉强300现金流，正常空闲算就是3，000一年，正常的都这样。
: 修次空调，你就负了。
: 这两年收回本金是国内人自己骗自己的算法。你到手的现金是多少？谅你也没有一年2W
: ！！纸上的数字纯粹搞笑。你可以认为房地下有石油，那就更发了。
: 15年贷款出租不如30年贷，是不是？
: Devil is also in the detail. 16Wx25% = 4W, you spent $0 for closing, fixing,
: cleaning, initial vacancy, rent out commission, and hope for 120month
: straight rent out without any fix, any replacement, and hail damage,
k*0
95 楼
可以买home warranty，一年几百刀，空调不怕坏啊
2W
fixing,
【在 c****3 的大作中提到】
: 没你这么算的。真是现金1W，你还得上税的。
: 升值不算的，本金靠折旧也是不算的。谁保证房价一定涨？
: 勉强300现金流，正常空闲算就是3，000一年，正常的都这样。
: 修次空调，你就负了。
: 这两年收回本金是国内人自己骗自己的算法。你到手的现金是多少？谅你也没有一年2W
: ！！纸上的数字纯粹搞笑。你可以认为房地下有石油，那就更发了。
: 15年贷款出租不如30年贷，是不是？
: Devil is also in the detail. 16Wx25% = 4W, you spent $0 for closing, fixing,
: cleaning, initial vacancy, rent out commission, and hope for 120month
: straight rent out without any fix, any replacement, and hail damage,
2W
fixing,
【在 c****3 的大作中提到】
: 没你这么算的。真是现金1W，你还得上税的。
: 升值不算的，本金靠折旧也是不算的。谁保证房价一定涨？
: 勉强300现金流，正常空闲算就是3，000一年，正常的都这样。
: 修次空调，你就负了。
: 这两年收回本金是国内人自己骗自己的算法。你到手的现金是多少？谅你也没有一年2W
: ！！纸上的数字纯粹搞笑。你可以认为房地下有石油，那就更发了。
: 15年贷款出租不如30年贷，是不是？
: Devil is also in the detail. 16Wx25% = 4W, you spent $0 for closing, fixing,
: cleaning, initial vacancy, rent out commission, and hope for 120month
: straight rent out without any fix, any replacement, and hail damage,
B*s
96 楼
1st year, builder has warranty!
usually within 1st 5 years, it should be OK
【在 k**********0 的大作中提到】
: 可以买home warranty，一年几百刀，空调不怕坏啊
:
: 2W
: fixing,
usually within 1st 5 years, it should be OK
【在 k**********0 的大作中提到】
: 可以买home warranty，一年几百刀，空调不怕坏啊
:
: 2W
: fixing,
f*s
97 楼
niu
【在 B*******s 的大作中提到】
: 不算不知道，一算吓一跳：
: １６万的房子，４万块买下。
: 每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
: 贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
: 这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
: 两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
: 结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
【在 B*******s 的大作中提到】
: 不算不知道，一算吓一跳：
: １６万的房子，４万块买下。
: 每月租金减去贷款 (including Property Tax and Insurance)，有 ３００多现金流。
: 贷款中，每月有 ５００給自己付款的。
: 这样，每月收入达 ８００，一年就是快１万美金。
: 两年就 ２万，加上房子已经升值２万美金。
: 结论说，投资４万美金，２年本金就收回了。
B*s
98 楼
"On 3/5/2013 we processed a payment for your loan. The funds were applied as
follows:
Loan Payment, due date=3/1/2013, Billpay, Principal=$495.19, Interest=$271.
36, Escrow=$383.49"
The rent is $1500
The builder pays the closing costs.
I signed a two years contract with a Medical School Graduate student.
【在 l******2 的大作中提到】
: 16万的房子， 4万首付， 就算是30年3.5APR的贷款， 2%的地税， 一个月要1000美元
: 的payment, 一开始每月的principal payment到不了500， 最多350。 居然还有300的
: 现金流, 难道1300每月房租？ 就算每月收入800美元， 第一年也是给closing cost打
: 工。
: 4万投资在residential rental, 每年25%(一万)的回报率听起来很假， 又点像中概公
: 司做假帐的感觉。 每年25%return on equity可以靠租房实现， 那华尔街将不再存在
: ， 人人都可以通过买房租房来成为巴菲特。
: 买房租房的回报率我几年前算了又算， 30年的贷款， 前25年毫无正现金流可言。
follows:
Loan Payment, due date=3/1/2013, Billpay, Principal=$495.19, Interest=$271.
36, Escrow=$383.49"
The rent is $1500
The builder pays the closing costs.
I signed a two years contract with a Medical School Graduate student.
【在 l******2 的大作中提到】
: 16万的房子， 4万首付， 就算是30年3.5APR的贷款， 2%的地税， 一个月要1000美元
: 的payment, 一开始每月的principal payment到不了500， 最多350。 居然还有300的
: 现金流, 难道1300每月房租？ 就算每月收入800美元， 第一年也是给closing cost打
: 工。
: 4万投资在residential rental, 每年25%(一万)的回报率听起来很假， 又点像中概公
: 司做假帐的感觉。 每年25%return on equity可以靠租房实现， 那华尔街将不再存在
: ， 人人都可以通过买房租房来成为巴菲特。
: 买房租房的回报率我几年前算了又算， 30年的贷款， 前25年毫无正现金流可言。
t*r
99 楼
他那个是401k贷款吧?
【在 B*******s 的大作中提到】
: Let's say you pay $850 mortgage payment.
: $850=$350 (interests) + $500 (principal)
: Principal portion is to pay to yourself...
【在 B*******s 的大作中提到】
: Let's say you pay $850 mortgage payment.
: $850=$350 (interests) + $500 (principal)
: Principal portion is to pay to yourself...
m*6
100 楼
去年上半年之前买的小房子确实出租回报率很高。
我10年买的一套，11万3，租金1200，几乎没有空置过，地税1500，保险加保修1000，
小修补500，不算收入税的话，净回报率10%。
不过现在行情就不同了。去年底买的房子，净回报率下降到只有8%。
不过，没有什么其他的投资途径的话，这个出租房投资还算是比较稳定和省心的。
我10年买的一套，11万3，租金1200，几乎没有空置过，地税1500，保险加保修1000，
小修补500，不算收入税的话，净回报率10%。
不过现在行情就不同了。去年底买的房子，净回报率下降到只有8%。
不过，没有什么其他的投资途径的话，这个出租房投资还算是比较稳定和省心的。
g*n
101 楼
我买的几栋投资房跟楼主情况差不多，也有这么多现金流。但前提是不要出现大损坏大
修。一次大修就把一年的现金流搞走了。我也是在德州。这边的2000平方尺以下的房子
现在很不容易买到，都在抢购用于投资。
【在 l******2 的大作中提到】
: 16万的房子， 4万首付， 就算是30年3.5APR的贷款， 2%的地税， 一个月要1000美元
: 的payment, 一开始每月的principal payment到不了500， 最多350。 居然还有300的
: 现金流, 难道1300每月房租？ 就算每月收入800美元， 第一年也是给closing cost打
: 工。
: 4万投资在residential rental, 每年25%(一万)的回报率听起来很假， 又点像中概公
: 司做假帐的感觉。 每年25%return on equity可以靠租房实现， 那华尔街将不再存在
: ， 人人都可以通过买房租房来成为巴菲特。
: 买房租房的回报率我几年前算了又算， 30年的贷款， 前25年毫无正现金流可言。
修。一次大修就把一年的现金流搞走了。我也是在德州。这边的2000平方尺以下的房子
现在很不容易买到，都在抢购用于投资。
【在 l******2 的大作中提到】
: 16万的房子， 4万首付， 就算是30年3.5APR的贷款， 2%的地税， 一个月要1000美元
: 的payment, 一开始每月的principal payment到不了500， 最多350。 居然还有300的
: 现金流, 难道1300每月房租？ 就算每月收入800美元， 第一年也是给closing cost打
: 工。
: 4万投资在residential rental, 每年25%(一万)的回报率听起来很假， 又点像中概公
: 司做假帐的感觉。 每年25%return on equity可以靠租房实现， 那华尔街将不再存在
: ， 人人都可以通过买房租房来成为巴菲特。
: 买房租房的回报率我几年前算了又算， 30年的贷款， 前25年毫无正现金流可言。
p*r
102 楼
There is typically 10% total transaction cost for real estate.
【在 h*d 的大作中提到】
: 如果flip一下不是回收现金更快？
【在 h*d 的大作中提到】
: 如果flip一下不是回收现金更快？
c*3
103 楼
If you claim renting is a way of investment, hands down.
But if you claim 40K$ income in a year, or even 20K$ in a year is way up.
Plus you might got luck for one small house, but you got to figure out how
to scale up.
It is simply just time can tell when you will hit the jackpot of AC burned,
Roof damaged and other stuff. You may have to evict people as well.
BTW, home warranty is 90% cheating, no use and waste of money.
Again, if you have to write down to 1$ amount to justify your investment,
something is not right.
Finally, your cash flow is $150 a month, which sounds right. The Principle
won't count until you sell your property.
office,
【在 L********n 的大作中提到】
: Based upon one builder's flyer:
: 1)租金: $1650 (Town house 3 bed 3 bath for 3 students at $550 each)
: 2) 新 Townhouse, builder paid the closing cost. No 修次空调 or other cost
: yet.
: 3)The townhouse was leased for the first year when you buy it.
: 4) 贷: $850/month, principle $450,
: 5)HOA: $175
: 6) Leasing office & 维护, $120/mon (if you don't want to use leasing office,
: this fee can be your income
: 7) property Tax: $298
But if you claim 40K$ income in a year, or even 20K$ in a year is way up.
Plus you might got luck for one small house, but you got to figure out how
to scale up.
It is simply just time can tell when you will hit the jackpot of AC burned,
Roof damaged and other stuff. You may have to evict people as well.
BTW, home warranty is 90% cheating, no use and waste of money.
Again, if you have to write down to 1$ amount to justify your investment,
something is not right.
Finally, your cash flow is $150 a month, which sounds right. The Principle
won't count until you sell your property.
office,
【在 L********n 的大作中提到】
: Based upon one builder's flyer:
: 1)租金: $1650 (Town house 3 bed 3 bath for 3 students at $550 each)
: 2) 新 Townhouse, builder paid the closing cost. No 修次空调 or other cost
: yet.
: 3)The townhouse was leased for the first year when you buy it.
: 4) 贷: $850/month, principle $450,
: 5)HOA: $175
: 6) Leasing office & 维护, $120/mon (if you don't want to use leasing office,
: this fee can be your income
: 7) property Tax: $298
B*s
104 楼
I like your Big Picture Thinking!
This is not a serious make-Big-money business! For me and many of my friends
it is simple a side business and a diversification for the family assets.
I never expect make millions of it! So no need to scale up!
Just relax and have fun!
,
【在 c****3 的大作中提到】
: If you claim renting is a way of investment, hands down.
: But if you claim 40K$ income in a year, or even 20K$ in a year is way up.
: Plus you might got luck for one small house, but you got to figure out how
: to scale up.
: It is simply just time can tell when you will hit the jackpot of AC burned,
: Roof damaged and other stuff. You may have to evict people as well.
: BTW, home warranty is 90% cheating, no use and waste of money.
: Again, if you have to write down to 1$ amount to justify your investment,
: something is not right.
: Finally, your cash flow is $150 a month, which sounds right. The Principle
This is not a serious make-Big-money business! For me and many of my friends
it is simple a side business and a diversification for the family assets.
I never expect make millions of it! So no need to scale up!
Just relax and have fun!
,
【在 c****3 的大作中提到】
: If you claim renting is a way of investment, hands down.
: But if you claim 40K$ income in a year, or even 20K$ in a year is way up.
: Plus you might got luck for one small house, but you got to figure out how
: to scale up.
: It is simply just time can tell when you will hit the jackpot of AC burned,
: Roof damaged and other stuff. You may have to evict people as well.
: BTW, home warranty is 90% cheating, no use and waste of money.
: Again, if you have to write down to 1$ amount to justify your investment,
: something is not right.
: Finally, your cash flow is $150 a month, which sounds right. The Principle
B*s
105 楼
10%? that is way too high!
【在 p********r 的大作中提到】
: There is typically 10% total transaction cost for real estate.
【在 p********r 的大作中提到】
: There is typically 10% total transaction cost for real estate.
b*4
106 楼
This example is not a good investment because the purchase price is too high
or the rent is too low. Assuming 4% 30 yr mortgage, 850 per month mortgage
payment means a purchase price of about 178k/0.8=222k.
office,
【在 L********n 的大作中提到】
: Based upon one builder's flyer:
: 1)租金: $1650 (Town house 3 bed 3 bath for 3 students at $550 each)
: 2) 新 Townhouse, builder paid the closing cost. No 修次空调 or other cost
: yet.
: 3)The townhouse was leased for the first year when you buy it.
: 4) 贷: $850/month, principle $450,
: 5)HOA: $175
: 6) Leasing office & 维护, $120/mon (if you don't want to use leasing office,
: this fee can be your income
: 7) property Tax: $298
or the rent is too low. Assuming 4% 30 yr mortgage, 850 per month mortgage
payment means a purchase price of about 178k/0.8=222k.
office,
【在 L********n 的大作中提到】
: Based upon one builder's flyer:
: 1)租金: $1650 (Town house 3 bed 3 bath for 3 students at $550 each)
: 2) 新 Townhouse, builder paid the closing cost. No 修次空调 or other cost
: yet.
: 3)The townhouse was leased for the first year when you buy it.
: 4) 贷: $850/month, principle $450,
: 5)HOA: $175
: 6) Leasing office & 维护, $120/mon (if you don't want to use leasing office,
: this fee can be your income
: 7) property Tax: $298
A*u
107 楼
这样啊？那您那么算盈利是不是不妥？。
【在 B*******s 的大作中提到】
: Let's say you pay $850 mortgage payment.
: $850=$350 (interests) + $500 (principal)
: Principal portion is to pay to yourself...
【在 B*******s 的大作中提到】
: Let's say you pay $850 mortgage payment.
: $850=$350 (interests) + $500 (principal)
: Principal portion is to pay to yourself...
b*4
108 楼
You said it. It is a good diversification. And it's interesting experience.
And it's profitable.
friends
【在 B*******s 的大作中提到】
: I like your Big Picture Thinking!
: This is not a serious make-Big-money business! For me and many of my friends
: it is simple a side business and a diversification for the family assets.
: I never expect make millions of it! So no need to scale up!
: Just relax and have fun!
:
: ,
And it's profitable.
friends
【在 B*******s 的大作中提到】
: I like your Big Picture Thinking!
: This is not a serious make-Big-money business! For me and many of my friends
: it is simple a side business and a diversification for the family assets.
: I never expect make millions of it! So no need to scale up!
: Just relax and have fun!
:
: ,
p*r
109 楼
How much do you think it will cost? 5-6% agent fees + closing costs + repair
fees. I haven't counted any capital gain taxes yet.
【在 B*******s 的大作中提到】
: 10%? that is way too high!
fees. I haven't counted any capital gain taxes yet.
【在 B*******s 的大作中提到】
: 10%? that is way too high!
S*s
110 楼
版上人喜欢说“投资房怎么怎么好”， 我看类似这种讨论往往忽略3个因素：
1.买房子本身属于套牢一笔钱进去，牺牲了liquidity.
2.买1个居民房子，没有分散在comercial property, office property, warehouses.
把一个家庭的很大一笔钱放进SFh/Condo里去，缺乏diversification.
3.华人投资者通常抱着很大的“房子情节”，对房子情有独钟，往往错觉在持有的15年
内房价只能超北向上升， 就不能也超南往下降。 也就是说， 投资者容易忽略
downside risk.
至于投资房带来的“烦恼”（诉讼， 收租， 维修， 查背景， 跑的时间筋力）， 那
属于额外costs了。
1.买房子本身属于套牢一笔钱进去，牺牲了liquidity.
2.买1个居民房子，没有分散在comercial property, office property, warehouses.
把一个家庭的很大一笔钱放进SFh/Condo里去，缺乏diversification.
3.华人投资者通常抱着很大的“房子情节”，对房子情有独钟，往往错觉在持有的15年
内房价只能超北向上升， 就不能也超南往下降。 也就是说， 投资者容易忽略
downside risk.
至于投资房带来的“烦恼”（诉讼， 收租， 维修， 查背景， 跑的时间筋力）， 那
属于额外costs了。
p*r
111 楼
The thing is: there is no easy money anywhere...except maybe inheritance.
.
【在 S*******s 的大作中提到】
: 版上人喜欢说“投资房怎么怎么好”， 我看类似这种讨论往往忽略3个因素：
: 1.买房子本身属于套牢一笔钱进去，牺牲了liquidity.
: 2.买1个居民房子，没有分散在comercial property, office property, warehouses.
: 把一个家庭的很大一笔钱放进SFh/Condo里去，缺乏diversification.
: 3.华人投资者通常抱着很大的“房子情节”，对房子情有独钟，往往错觉在持有的15年
: 内房价只能超北向上升， 就不能也超南往下降。 也就是说， 投资者容易忽略
: downside risk.
: 至于投资房带来的“烦恼”（诉讼， 收租， 维修， 查背景， 跑的时间筋力）， 那
: 属于额外costs了。
.
【在 S*******s 的大作中提到】
: 版上人喜欢说“投资房怎么怎么好”， 我看类似这种讨论往往忽略3个因素：
: 1.买房子本身属于套牢一笔钱进去，牺牲了liquidity.
: 2.买1个居民房子，没有分散在comercial property, office property, warehouses.
: 把一个家庭的很大一笔钱放进SFh/Condo里去，缺乏diversification.
: 3.华人投资者通常抱着很大的“房子情节”，对房子情有独钟，往往错觉在持有的15年
: 内房价只能超北向上升， 就不能也超南往下降。 也就是说， 投资者容易忽略
: downside risk.
: 至于投资房带来的“烦恼”（诉讼， 收租， 维修， 查背景， 跑的时间筋力）， 那
: 属于额外costs了。
l*u
112 楼
well said
特别是第三点
房子啊……可不是股票那些虚头巴脑……看得见摸得着……而且还这么大的个儿……
.
【在 S*******s 的大作中提到】
: 版上人喜欢说“投资房怎么怎么好”， 我看类似这种讨论往往忽略3个因素：
: 1.买房子本身属于套牢一笔钱进去，牺牲了liquidity.
: 2.买1个居民房子，没有分散在comercial property, office property, warehouses.
: 把一个家庭的很大一笔钱放进SFh/Condo里去，缺乏diversification.
: 3.华人投资者通常抱着很大的“房子情节”，对房子情有独钟，往往错觉在持有的15年
: 内房价只能超北向上升， 就不能也超南往下降。 也就是说， 投资者容易忽略
: downside risk.
: 至于投资房带来的“烦恼”（诉讼， 收租， 维修， 查背景， 跑的时间筋力）， 那
: 属于额外costs了。
特别是第三点
房子啊……可不是股票那些虚头巴脑……看得见摸得着……而且还这么大的个儿……
.
【在 S*******s 的大作中提到】
: 版上人喜欢说“投资房怎么怎么好”， 我看类似这种讨论往往忽略3个因素：
: 1.买房子本身属于套牢一笔钱进去，牺牲了liquidity.
: 2.买1个居民房子，没有分散在comercial property, office property, warehouses.
: 把一个家庭的很大一笔钱放进SFh/Condo里去，缺乏diversification.
: 3.华人投资者通常抱着很大的“房子情节”，对房子情有独钟，往往错觉在持有的15年
: 内房价只能超北向上升， 就不能也超南往下降。 也就是说， 投资者容易忽略
: downside risk.
: 至于投资房带来的“烦恼”（诉讼， 收租， 维修， 查背景， 跑的时间筋力）， 那
: 属于额外costs了。
h*d
113 楼
做flipper的自己都考个realtor license
【在 p********r 的大作中提到】
: There is typically 10% total transaction cost for real estate.
【在 p********r 的大作中提到】
: There is typically 10% total transaction cost for real estate.
l*r
114 楼
这个主题下的回帖id都好牛
【在 k***k 的大作中提到】
: 32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
【在 k***k 的大作中提到】
: 32万short sale买来，花了2万修整，出租2600。现在同小区的房子卖46万。
u*o
115 楼
short sale怎么抢？有什么地方有介绍么？
第一个房子适合买short sale的吗？
第一个房子适合买short sale的吗？
w*s
116 楼
investment house rate这么低！
【在 B*******s 的大作中提到】
: 房租可以到 1500！
: 贷款是 15年， 3%
【在 B*******s 的大作中提到】
: 房租可以到 1500！
: 贷款是 15年， 3%
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