paper help - 未名空间MITBBS历史存档

c*h2016-12-14 08:12

1 楼

这两天下了个short sale的offer. 卖家说是我们买了以后，要向我们租到一月份才搬
。现在还不知道银行批不批。我们倒是不在意等等，反正现在也没什么好房子。但是不
知将来他们不想搬走怎么办？
算了一下，每月房贷，加税和保险，大概1700刀。外面租房的市价大概在2000刀上下。
大家给参考一下这个每月租金收多少合适？我们无意做房东，能早搬进去最好，但听说
卖家刚丢了工作，我们也不想夺人所爱。

z*c2016-12-14 08:12

2 楼

【也门快讯：联合国特使 Jamal bin Omar 讲，也门各方刚刚达成了萨利赫下台协议，
签字仪式近日举行。这是执政33年的总统萨利赫第7次同意下台，前6次都答应下台，但
在签字的最后一刻反悔。】

n*l2016-12-14 08:12

3 楼

貌似在板上看到过类似的帖子, 当时没有保存. 现在又找不到了.

l*y2016-12-14 08:12

4 楼

Thanks a lot!
http://www.tandfonline.com/doi/full/10.1080/19420862.2016.1259046
Demonstration of physicochemical and functional similarity between the
proposed biosimilar adalimumab MSB11022 and Humira®

m*a2016-12-14 08:12

5 楼

招这种没工作的住户纯粹是自找麻烦。
坚决不干。

【在 c****h 的大作中提到】

: 这两天下了个short sale的offer. 卖家说是我们买了以后，要向我们租到一月份才搬
: 。现在还不知道银行批不批。我们倒是不在意等等，反正现在也没什么好房子。但是不
: 知将来他们不想搬走怎么办？
: 算了一下，每月房贷，加税和保险，大概1700刀。外面租房的市价大概在2000刀上下。
: 大家给参考一下这个每月租金收多少合适？我们无意做房东，能早搬进去最好，但听说
: 卖家刚丢了工作，我们也不想夺人所爱。

R*a2016-12-14 08:12

6 楼

不是还没签么，还有机会反悔

【在 z**c 的大作中提到】

: 【也门快讯：联合国特使 Jamal bin Omar 讲，也门各方刚刚达成了萨利赫下台协议，
: 签字仪式近日举行。这是执政33年的总统萨利赫第7次同意下台，前6次都答应下台，但
: 在签字的最后一刻反悔。】

m*s2016-12-14 08:12

7 楼

https://www.sendspace.com/file/6tb1eu

c*h2016-12-14 08:12

8 楼

那这房子还能不能买？要找律师吗？

【在 m****a 的大作中提到】

: 招这种没工作的住户纯粹是自找麻烦。
: 坚决不干。

t*Q2016-12-14 08:12

9 楼

大家都有心里准备了。

【在 R***a 的大作中提到】

: 不是还没签么，还有机会反悔

l*y2016-12-14 08:12

10 楼

Thanks!

【在 m*******s 的大作中提到】

: https://www.sendspace.com/file/6tb1eu

s*82016-12-14 08:12

11 楼

那你就把closing date改成1月份，反正不要干这种奇怪的事情。算什么都毫无意义，

【在 c****h 的大作中提到】

: 这两天下了个short sale的offer. 卖家说是我们买了以后，要向我们租到一月份才搬
: 。现在还不知道银行批不批。我们倒是不在意等等，反正现在也没什么好房子。但是不
: 知将来他们不想搬走怎么办？
: 算了一下，每月房贷，加税和保险，大概1700刀。外面租房的市价大概在2000刀上下。
: 大家给参考一下这个每月租金收多少合适？我们无意做房东，能早搬进去最好，但听说
: 卖家刚丢了工作，我们也不想夺人所爱。

c*k2016-12-14 08:12

12 楼

要不是美帝跟沙特给丫撑腰，哪有这么多机会反悔，早被drone炸成碎片了

【在 R***a 的大作中提到】

: 不是还没签么，还有机会反悔

c*h2016-12-14 08:12

13 楼

LD人好，不想背赶人出门的心理负担。3个月后close, 这种事银行容易批吗？我看卖主
现在也无力付房贷。

【在 s*8 的大作中提到】

: 那你就把closing date改成1月份，反正不要干这种奇怪的事情。算什么都毫无意义，

c*o2016-12-14 08:12

14 楼

这是按照4年一任的周期同意的么

【在 z**c 的大作中提到】

: 【也门快讯：联合国特使 Jamal bin Omar 讲，也门各方刚刚达成了萨利赫下台协议，
: 签字仪式近日举行。这是执政33年的总统萨利赫第7次同意下台，前6次都答应下台，但
: 在签字的最后一刻反悔。】

l*a2016-12-14 08:12

15 楼

坚决不行

【在 c****h 的大作中提到】

: 这两天下了个short sale的offer. 卖家说是我们买了以后，要向我们租到一月份才搬
: 。现在还不知道银行批不批。我们倒是不在意等等，反正现在也没什么好房子。但是不
: 知将来他们不想搬走怎么办？
: 算了一下，每月房贷，加税和保险，大概1700刀。外面租房的市价大概在2000刀上下。
: 大家给参考一下这个每月租金收多少合适？我们无意做房东，能早搬进去最好，但听说
: 卖家刚丢了工作，我们也不想夺人所爱。

h*n2016-12-14 08:12

16 楼

因人而异。
如果我是买家，且在基本了解卖家经济状况和人品的前提下，有一定的契约作保证，我
会买下。

c*t2016-12-14 08:12

17 楼

短期rent back to seller是很常见的，填一个contract就行了，agent都会有。
但是，你这个情况不应该搞这个。租房最怕房客不给钱。你面对的又是个short sale，
他们房贷都付不出了。房贷加税加保险不是才1700么，他付不出，怎么付2000的月租么。
我表示怀疑。
你这个short sale 还没有approve? 那到一月份能不能close escrow都还不一定。
有的short sale owner挺破罐破摔的，现在他们只要拖着，就是白住房子。他们愿意
拖着。否则一close了就得给你钱，或者另找住处了。
他们要是耍可怜什么的，你不忍心，那就在contract上加一条，房钱一次付清，
不接受按月付。如果要租两个月，拿4000来。

【在 c****h 的大作中提到】

: 这两天下了个short sale的offer. 卖家说是我们买了以后，要向我们租到一月份才搬
: 。现在还不知道银行批不批。我们倒是不在意等等，反正现在也没什么好房子。但是不
: 知将来他们不想搬走怎么办？
: 算了一下，每月房贷，加税和保险，大概1700刀。外面租房的市价大概在2000刀上下。
: 大家给参考一下这个每月租金收多少合适？我们无意做房东，能早搬进去最好，但听说
: 卖家刚丢了工作，我们也不想夺人所爱。

m*a2016-12-14 08:12

18 楼

说句不好听的，在这种事情上，做好人没啥好下场的。
做short sale，已经相当于银行给他免了一大笔帐了，
还想咋样？他的信用已经down to hell了，到时候他
赖着不走，evict起来极其的麻烦，你费时费力费钱。
如果你真的想这么做，叫他一次交足到1月的房租，加半年的租金
作为deposit.不过我估计他也交不出。

【在 c****h 的大作中提到】

: LD人好，不想背赶人出门的心理负担。3个月后close, 这种事银行容易批吗？我看卖主
: 现在也无力付房贷。

h*t2016-12-14 08:12

19 楼

我的就是，前房主close 以后住了1个半月。short sale 甚至foreclosure 都不一定就
是他们一点钱都没了吧。也可能是减少损失的一个手段。房子市值还没有欠银行的贷款
多，干嘛不抽身呢，即使赔的起。

h*o2016-12-14 08:12

20 楼

银行都搞不定他。
你还能？你可千万别租，宁肯推迟close，如果close，人必须搬。否则，你就等着哭吧。

【在 m****a 的大作中提到】

: 说句不好听的，在这种事情上，做好人没啥好下场的。
: 做short sale，已经相当于银行给他免了一大笔帐了，
: 还想咋样？他的信用已经down to hell了，到时候他
: 赖着不走，evict起来极其的麻烦，你费时费力费钱。
: 如果你真的想这么做，叫他一次交足到1月的房租，加半年的租金
: 作为deposit.不过我估计他也交不出。

c*h2016-12-14 08:12

21 楼

请问前房主按时搬了吗？你们close的时候让他们签租约没有，找没找律师？
我们的代理还认识这房主，说是人品还可以，应该不是破罐破摔类型的。
感谢大家的回答！

【在 h***t 的大作中提到】

: 我的就是，前房主close 以后住了1个半月。short sale 甚至foreclosure 都不一定就
: 是他们一点钱都没了吧。也可能是减少损失的一个手段。房子市值还没有欠银行的贷款
: 多，干嘛不抽身呢，即使赔的起。

b*t2016-12-14 08:12

22 楼

don't trust what's the agent's say!! He/she wants the deal.
why do you keep mention "attorney"? attorney can not help you. even he can
draft a perfect contract, but the guy just don't pay your rent, what can you
do? don't bank have attorney?

【在 c****h 的大作中提到】

: 请问前房主按时搬了吗？你们close的时候让他们签租约没有，找没找律师？
: 我们的代理还认识这房主，说是人品还可以，应该不是破罐破摔类型的。
: 感谢大家的回答！

c*t2016-12-14 08:12

23 楼

有一个情况你要明白：房子一close，就是你的了。和agent再也没有关系了。
你和前房主的关系成了房东/房客的关系。如果他不交钱，如果他到时候没搬走，
这是你的事，没有agent会管你。你得自己搞定。
回头他要钱没有，还在凑；搬家不行，他没有地方去。人估计不是坏人，就是没钱
给你。你怎么办？赶人？你知道要怎么赶吗？我朋友做eviction，前后拖了半年
，连租金带律师费court费来拖人的警察费一共近万。我自己算幸运，刚刚开始搞
，房客搬走了，只是少了3200的租金。处理这个，精神压力挺大。
别人的rent back to seller最后人家搬走了没有，跟你的seller会不会
赖着不走没有关系。普通rent back to seller, 人家seller房子卖了，几十
万拿到手，换清贷款，总也还有数万，不会差这几千块。可是你这是个short sale
啊。
这个事情里面你唯一的好处就是那一个月2000的租金，貌似你也并不在乎。
风险却是显而易见的。听过来人一句话，真的不能搞。

【在 c****h 的大作中提到】

: 请问前房主按时搬了吗？你们close的时候让他们签租约没有，找没找律师？
: 我们的代理还认识这房主，说是人品还可以，应该不是破罐破摔类型的。
: 感谢大家的回答！

c*h2016-12-14 08:12

24 楼

多谢诸位的好意，同时祝各位买shortsale的好运！年底这时候，实在是没什么好房子
，不是老人过世，就是有硬伤卖不出去的，不然也不会看shortsale了。

【在 c*****t 的大作中提到】

: 有一个情况你要明白：房子一close，就是你的了。和agent再也没有关系了。
: 你和前房主的关系成了房东/房客的关系。如果他不交钱，如果他到时候没搬走，
: 这是你的事，没有agent会管你。你得自己搞定。
: 回头他要钱没有，还在凑；搬家不行，他没有地方去。人估计不是坏人，就是没钱
: 给你。你怎么办？赶人？你知道要怎么赶吗？我朋友做eviction，前后拖了半年
: ，连租金带律师费court费来拖人的警察费一共近万。我自己算幸运，刚刚开始搞
: ，房客搬走了，只是少了3200的租金。处理这个，精神压力挺大。
: 别人的rent back to seller最后人家搬走了没有，跟你的seller会不会
: 赖着不走没有关系。普通rent back to seller, 人家seller房子卖了，几十
: 万拿到手，换清贷款，总也还有数万，不会差这几千块。可是你这是个short sale

b*t2016-12-14 08:12

25 楼

shortsale可以买，但就是人必须搬，否则你在合同里写不能close，你可以拿deposit
走人。银行对seller是有一定的leverage，seller律师，seller agent也有，不close
大伙都没钱拿。但是一close，嘿嘿，大伙聚义分赃，一拍就散，就剩你跟seller了，
不，是renter。你是一点leverage都没有了。

d*22016-12-14 08:12

26 楼

short sale的还是care的，否则就foreclosure了。