u*r
2 楼
发信人： cutdown(关闭), 信区： Investment
标题： 担心终于成了事实
发信站： BBS未名空间站(Tue Aug 15 09:57:55 2017,GMT)
今年忙乎了大半年，还没有实质性的成果，钱很难投出去，位置好一点的看什么都觉得
贵，偏远的便宜又不敢下手，怕砸在手里血本无归。本着“宁可错过，不可做错”的想
法，本来颇为中意的三个项目在自己犹豫不决中花落别家，其中有一个项目是有潜力做
成AIR B&B的 (位于剑桥一桥之隔的后湾-BACK BAY)。
前两天收到来自剑桥（CAMBRDGE MA)的消息：
据统计，剑桥市约有1065个住房单位在 Airbnb网站上出租。剑桥市有14%的Airbnb 属
于商业操作。由企业建造多单位公寓，专门用来做Airbnb生意。每个单位一晚200元租
金，不需付酒店旅馆需缴的税金，是笔很大的收入，和税务漏洞。
剑桥(Cambridge)市议会8月7日晚通过新的短租法，允许剑桥市屋主分租自住宅中的房
间给Airbnb客人。
根据新法规，屋主可以在自住、至多五个单位楼宇中，出租自住屋房间或同一栋建筑中
的另一个单位给短租客人。短租单位必须通过市府检验，以确保住客安全。
剑桥市议会去年9月开始谈论市内的短租问题。按法规，未获得“入住许可证”(
occupancy permit )而在该市被规划为A或B类的住宅中经营游客住宿生意并不合法。而
该市26%的Airbnb短租房都属这两类。若不具备“入住许可证”、“处理食物执照”(
food handler's permit)而经营短租，若被检查局查知，可能有一天300元的罚款。
也就是说，专门的商业运营AIRBNB会受到打击。政策风险一直是投资AIRBNB最重大的风
险，后湾虽然是波士顿的辖区，但是迟早也会面临剑桥同样的局面，当时我对那个项目
的方案有两个（如果保持正常的出租，年收益率只有3-4%）：
1 花三个月做小翻新，委托给专门的公司做AIRBNB，收益马上可以翻倍。
2 花12个月从头到脚大改造，将MULTI-FAMILY改成CONDO再卖出，收益也是十分客观，
但是资金压力很大。我一直都没有做过大项目，不想动土，经验和精力都十分欠缺。
虽然最后还是忍痛割爱，后悔了一阵，现在看到剑桥的新规出台，我觉得自己还是有点
自知之明。另外，我个人对AIRBNB没有多少好感，品质没有保证，要不就要花很多时间
去读REVIEW。
出于尝试心理，住过一次AIRBNB，觉得被照片骗了，当晚就搬出来，找了个品牌大酒店
（两者价钱相差并不悬殊）。
标题： 担心终于成了事实
发信站： BBS未名空间站(Tue Aug 15 09:57:55 2017,GMT)
今年忙乎了大半年，还没有实质性的成果，钱很难投出去，位置好一点的看什么都觉得
贵，偏远的便宜又不敢下手，怕砸在手里血本无归。本着“宁可错过，不可做错”的想
法，本来颇为中意的三个项目在自己犹豫不决中花落别家，其中有一个项目是有潜力做
成AIR B&B的 (位于剑桥一桥之隔的后湾-BACK BAY)。
前两天收到来自剑桥（CAMBRDGE MA)的消息：
据统计，剑桥市约有1065个住房单位在 Airbnb网站上出租。剑桥市有14%的Airbnb 属
于商业操作。由企业建造多单位公寓，专门用来做Airbnb生意。每个单位一晚200元租
金，不需付酒店旅馆需缴的税金，是笔很大的收入，和税务漏洞。
剑桥(Cambridge)市议会8月7日晚通过新的短租法，允许剑桥市屋主分租自住宅中的房
间给Airbnb客人。
根据新法规，屋主可以在自住、至多五个单位楼宇中，出租自住屋房间或同一栋建筑中
的另一个单位给短租客人。短租单位必须通过市府检验，以确保住客安全。
剑桥市议会去年9月开始谈论市内的短租问题。按法规，未获得“入住许可证”(
occupancy permit )而在该市被规划为A或B类的住宅中经营游客住宿生意并不合法。而
该市26%的Airbnb短租房都属这两类。若不具备“入住许可证”、“处理食物执照”(
food handler's permit)而经营短租，若被检查局查知，可能有一天300元的罚款。
也就是说，专门的商业运营AIRBNB会受到打击。政策风险一直是投资AIRBNB最重大的风
险，后湾虽然是波士顿的辖区，但是迟早也会面临剑桥同样的局面，当时我对那个项目
的方案有两个（如果保持正常的出租，年收益率只有3-4%）：
1 花三个月做小翻新，委托给专门的公司做AIRBNB，收益马上可以翻倍。
2 花12个月从头到脚大改造，将MULTI-FAMILY改成CONDO再卖出，收益也是十分客观，
但是资金压力很大。我一直都没有做过大项目，不想动土，经验和精力都十分欠缺。
虽然最后还是忍痛割爱，后悔了一阵，现在看到剑桥的新规出台，我觉得自己还是有点
自知之明。另外，我个人对AIRBNB没有多少好感，品质没有保证，要不就要花很多时间
去读REVIEW。
出于尝试心理，住过一次AIRBNB，觉得被照片骗了，当晚就搬出来，找了个品牌大酒店
（两者价钱相差并不悬殊）。
h*f
3 楼
如果说在如今的科技行业里，要找一位典范来激励广大女性创业者，那么这个人非周
群飞莫属。身为香港触摸屏制造商蓝思科技（Lens Technology）公司创始人，她白手
起家，现在已经成为亿万富翁。如今75亿美元的身价让周群飞成为了科技界最成功的女
性，甚至很多男性竞争对手都望尘莫及。另一位紧随其后的女性，是Bet365公司创始人
Denise Coates，她目前身家为29亿美元；而排在第三名的是Epic Systems医疗软件公
司创始人Judy Faulkner，其个人净资产为26亿美元。
女性企业家（图片来源于网络）女性企业家（图片来源于网络）
不过根据数据统计，女性在科技界并没有太多优势，毕竟在科技圈亿万富豪里面，
女性的占比只有可怜的7%。
而在投资领域里，纪源资本的李宏玮（JennyLee）绝对是算得上一位先锋女性，她
是2015年科技行业里最成功的女性投资人，而且在福布斯的风险投资人排名中位列36位
，她更是首个赢此殊荣的女性。不过，还是根据数据统计显示，在美国风险投资领域里
，女性占比只有4.2%，因此也再一次说明，李宏玮打破了人们对投资人性别的偏见。
或许科技圈已经意识到忽略了女性，或是觉得女性的确可以提供更多有价值的东西
，因此2015年，很多科技公司招募了大量女性人才。世界顶尖科技公司（包括微软，领
英，雅虎，苹果，谷歌，Facebook，Twitter，还有Ebay）也都开始吸引女性加入，目
前相比于男性，他们女性员工的平均增长速度要快238%。当然，在这些科技巨头里，男
性员工数量依然占有统治地位，不过至少，现在的方向是正确的。
未来女性在科技圈内的趋势应该会向更高层发展，比如Facebook首席运营官Sheryl
Sandberg就是女性，还有Youtube首席执行官Susan Wojciciki，以及IBM，惠普，雅虎
等公司的CEO也都是由女性担任的。而且在其他行业里，女性也能胜任技术类岗位工作
，比如福特、沃尔玛、AT&T，和许多其他行业顶尖公司的首席信息官也都是由女性担任
。事实上，在财富500强中，女性首席信息官占比达到了17.4%，而在排名前十五的大企
业中，有六家公司的首席信息官也都是由女性担任。
为了鼓励女性进军科技行业，某些风险投资公司甚至表示他们只会支持一些由女性
创立的科技初创公司，比如Cowboy Ventures，AlignedPartners，Forerunner， Built
By Girls，等等。
或许可能没有直接联系，但如今，在全世界科技初创公司创始人里女性占比已经达
到了20%。虽然在美国这一比例略低些，为18%，但是有很多城市，比如芝加哥和波士顿
，那里有专门培养女性创业的社区，而且科技初创公司女性创始人占比甚至高达30%（
芝加哥）和29%（波士顿）。反而硅谷这个科技创业圣地并没有太多女性创业者，女性
创始人的占比为24%。
之所以有越来越多的女性选择创业，很大程度上是因为她们在自己的原单位过的并
不如意。根据研究显示，大约有30%的女性在科技公司里选择辞职，是因为她们根本无
法在公司里得到晋升，或是她们的付出无法获得相应的回报（薪水）。而在所有从科技
公司离职的女性中，有32%的人选择了自己创业，在科技行业里打拼。
不过，现在女性在科技行业里的地位正在发生改变，比如全球最成功的八家科技公
司里都拥有大量女性员工；还有很多选择创业的女性也变成了亿万富翁，或许很快，我
们就会看到女性“史蒂夫乔布斯”和“比尔盖茨”啦。
在科技行业里，女性员工数量的增长速度，是男性的2.38倍。
史蒂夫乔布斯和马克扎克伯格，他们都是男性科技创业里的标志性任务，但是现在
女性也开始快速闯入这一领域，并且均进入了公司高层。根据来自八家最顶尖的科技公
司员工信息数据，女性员工数量的增长速度是男性的2.38倍，而且这一趋势还没有丝毫
减缓的迹象。
在全球科技初创公司里，有五分之一是由女性创建的。
科技公司女性创始人占比排名（按城市）：
1、芝加哥---30%
2、波士顿---29%
3、硅谷---24%
4、洛杉矶---22%
5、蒙特利尔---22%
6、巴黎---21%
7、特拉维夫---20%
8、多伦多---19%
9、新加坡---19%
10、吉隆坡---19%
11、伦敦---18%
12、莫斯科---17%
2009年，至少有一位女性创始人的科技公司占比为9.5%；而在2014年，该比例数字
为18%，五年间翻了一倍。
2015年福布斯杂志评选出全球科技界最有权力的五大女性
1、Facebook首席运营官SherylSandberg
2、谷歌&YouTube首席执行官SusanWojcicki
3、IBM首席执行官GinniRometty
4、惠普首席执行官MegWhitman
5、雅虎首席执行官“梅姐”MarissaMayer
2012年，财富500强公司里，女性首席信息官数量为61人，而在2014年，数量为87
人，两年间增长了43%。
财富500强内排名前十五位的公司中，有六家任命了女性首席信息官，这六家公司
分别是：
1、沃尔玛
2、福特
3、AT&T
4、麦克森
5、联合健康集团
6、瓦莱罗能源公司
女性首席信息官主要集中在三个行业，分别是金融服务，能源，以及制造业。
由女性领导的三家速度增长最快的公司
1、Avella公司，所属健康医疗行业，去年收入8亿美元，3年内增长了4.694亿美元。
2、The PINNACLE Group，所属人力资源行业，去年收入6.673亿美元，3年内增长
了4.558亿美元。
3、Quality，所属人力资源行业，去年收入9.057亿美元，3年内增长2.981亿美元。
女性从科技公司辞职的主要原因
56%的女性选择在自己职业生涯中期从科技公司离职，主要原因有：
1、30%---工作条件，包括底薪，工作时间长，无晋升机会
2、27%---工作/生活平衡，包括出差太频繁，无法顾家
3、22%---失去工作兴趣，包括不喜欢现在的工作，讨厌日常任务
4、17%---公司环境，包括不喜欢同时，老板，以及企业文化
从科技公司离职后的女性如何选择未来职业生涯？
1、24%---在其他公司找到非技术类岗位
2、22%---在科技行业自己创业
3、20%---兼职
4、10%---加入创业公司
如何让女性留在科技行业里？
1、培训辅导项目
2、扩大社交范围，增加人脉机会
3、弹性工作时间
4、注重个人发展
5、工作多样性
群飞莫属。身为香港触摸屏制造商蓝思科技（Lens Technology）公司创始人，她白手
起家，现在已经成为亿万富翁。如今75亿美元的身价让周群飞成为了科技界最成功的女
性，甚至很多男性竞争对手都望尘莫及。另一位紧随其后的女性，是Bet365公司创始人
Denise Coates，她目前身家为29亿美元；而排在第三名的是Epic Systems医疗软件公
司创始人Judy Faulkner，其个人净资产为26亿美元。
女性企业家（图片来源于网络）女性企业家（图片来源于网络）
不过根据数据统计，女性在科技界并没有太多优势，毕竟在科技圈亿万富豪里面，
女性的占比只有可怜的7%。
而在投资领域里，纪源资本的李宏玮（JennyLee）绝对是算得上一位先锋女性，她
是2015年科技行业里最成功的女性投资人，而且在福布斯的风险投资人排名中位列36位
，她更是首个赢此殊荣的女性。不过，还是根据数据统计显示，在美国风险投资领域里
，女性占比只有4.2%，因此也再一次说明，李宏玮打破了人们对投资人性别的偏见。
或许科技圈已经意识到忽略了女性，或是觉得女性的确可以提供更多有价值的东西
，因此2015年，很多科技公司招募了大量女性人才。世界顶尖科技公司（包括微软，领
英，雅虎，苹果，谷歌，Facebook，Twitter，还有Ebay）也都开始吸引女性加入，目
前相比于男性，他们女性员工的平均增长速度要快238%。当然，在这些科技巨头里，男
性员工数量依然占有统治地位，不过至少，现在的方向是正确的。
未来女性在科技圈内的趋势应该会向更高层发展，比如Facebook首席运营官Sheryl
Sandberg就是女性，还有Youtube首席执行官Susan Wojciciki，以及IBM，惠普，雅虎
等公司的CEO也都是由女性担任的。而且在其他行业里，女性也能胜任技术类岗位工作
，比如福特、沃尔玛、AT&T，和许多其他行业顶尖公司的首席信息官也都是由女性担任
。事实上，在财富500强中，女性首席信息官占比达到了17.4%，而在排名前十五的大企
业中，有六家公司的首席信息官也都是由女性担任。
为了鼓励女性进军科技行业，某些风险投资公司甚至表示他们只会支持一些由女性
创立的科技初创公司，比如Cowboy Ventures，AlignedPartners，Forerunner， Built
By Girls，等等。
或许可能没有直接联系，但如今，在全世界科技初创公司创始人里女性占比已经达
到了20%。虽然在美国这一比例略低些，为18%，但是有很多城市，比如芝加哥和波士顿
，那里有专门培养女性创业的社区，而且科技初创公司女性创始人占比甚至高达30%（
芝加哥）和29%（波士顿）。反而硅谷这个科技创业圣地并没有太多女性创业者，女性
创始人的占比为24%。
之所以有越来越多的女性选择创业，很大程度上是因为她们在自己的原单位过的并
不如意。根据研究显示，大约有30%的女性在科技公司里选择辞职，是因为她们根本无
法在公司里得到晋升，或是她们的付出无法获得相应的回报（薪水）。而在所有从科技
公司离职的女性中，有32%的人选择了自己创业，在科技行业里打拼。
不过，现在女性在科技行业里的地位正在发生改变，比如全球最成功的八家科技公
司里都拥有大量女性员工；还有很多选择创业的女性也变成了亿万富翁，或许很快，我
们就会看到女性“史蒂夫乔布斯”和“比尔盖茨”啦。
在科技行业里，女性员工数量的增长速度，是男性的2.38倍。
史蒂夫乔布斯和马克扎克伯格，他们都是男性科技创业里的标志性任务，但是现在
女性也开始快速闯入这一领域，并且均进入了公司高层。根据来自八家最顶尖的科技公
司员工信息数据，女性员工数量的增长速度是男性的2.38倍，而且这一趋势还没有丝毫
减缓的迹象。
在全球科技初创公司里，有五分之一是由女性创建的。
科技公司女性创始人占比排名（按城市）：
1、芝加哥---30%
2、波士顿---29%
3、硅谷---24%
4、洛杉矶---22%
5、蒙特利尔---22%
6、巴黎---21%
7、特拉维夫---20%
8、多伦多---19%
9、新加坡---19%
10、吉隆坡---19%
11、伦敦---18%
12、莫斯科---17%
2009年，至少有一位女性创始人的科技公司占比为9.5%；而在2014年，该比例数字
为18%，五年间翻了一倍。
2015年福布斯杂志评选出全球科技界最有权力的五大女性
1、Facebook首席运营官SherylSandberg
2、谷歌&YouTube首席执行官SusanWojcicki
3、IBM首席执行官GinniRometty
4、惠普首席执行官MegWhitman
5、雅虎首席执行官“梅姐”MarissaMayer
2012年，财富500强公司里，女性首席信息官数量为61人，而在2014年，数量为87
人，两年间增长了43%。
财富500强内排名前十五位的公司中，有六家任命了女性首席信息官，这六家公司
分别是：
1、沃尔玛
2、福特
3、AT&T
4、麦克森
5、联合健康集团
6、瓦莱罗能源公司
女性首席信息官主要集中在三个行业，分别是金融服务，能源，以及制造业。
由女性领导的三家速度增长最快的公司
1、Avella公司，所属健康医疗行业，去年收入8亿美元，3年内增长了4.694亿美元。
2、The PINNACLE Group，所属人力资源行业，去年收入6.673亿美元，3年内增长
了4.558亿美元。
3、Quality，所属人力资源行业，去年收入9.057亿美元，3年内增长2.981亿美元。
女性从科技公司辞职的主要原因
56%的女性选择在自己职业生涯中期从科技公司离职，主要原因有：
1、30%---工作条件，包括底薪，工作时间长，无晋升机会
2、27%---工作/生活平衡，包括出差太频繁，无法顾家
3、22%---失去工作兴趣，包括不喜欢现在的工作，讨厌日常任务
4、17%---公司环境，包括不喜欢同时，老板，以及企业文化
从科技公司离职后的女性如何选择未来职业生涯？
1、24%---在其他公司找到非技术类岗位
2、22%---在科技行业自己创业
3、20%---兼职
4、10%---加入创业公司
如何让女性留在科技行业里？
1、培训辅导项目
2、扩大社交范围，增加人脉机会
3、弹性工作时间
4、注重个人发展
5、工作多样性
m*r
4 楼
卤煮喜欢读点国学，总觉得老祖宗的东西是不能完全丢掉的。今天想跟大家聊聊“礼”。我一直觉得无论自己身在何方，你文化的根里带着的一些优秀的文化因子是有责任和义务传承下去的。
我们说的“礼”先不扯到“礼乐文化”、“礼仪之邦”等太宏大的面。就说说普通生活中的礼节性的问题。首先“礼”对于个人是一种不妨人的美德、是一种恭敬人的善行、也是一个人必要通达的体现。“礼”在个人，是一个荣耀的徽章，象征着一个人的素养和内涵。
同时，这里必须明确，“礼”对于个人来说，不是一种束缚。当它不作为一种辅佐政治的思想，只关乎个人修养的时候，它是成就人的，是让一个人的品德熠熠生辉的体现。
“礼”同时还可以帮我们观照其他人，可以很清楚地去看清这人是否值得你深交。更可以让你分辨一个人是自私的还是具备公德心。因此，礼内在体现为德，外在是一种优雅从容的展现。
通达别人的感受以及需求，并是“礼”最深刻的内在。对于自己的长处，要学会隐藏几分，这是涵养。“礼”，必须要时时警惕并保持以成为习惯，并习惯成自然。
我们说的“礼”先不扯到“礼乐文化”、“礼仪之邦”等太宏大的面。就说说普通生活中的礼节性的问题。首先“礼”对于个人是一种不妨人的美德、是一种恭敬人的善行、也是一个人必要通达的体现。“礼”在个人，是一个荣耀的徽章，象征着一个人的素养和内涵。
同时，这里必须明确，“礼”对于个人来说，不是一种束缚。当它不作为一种辅佐政治的思想，只关乎个人修养的时候，它是成就人的，是让一个人的品德熠熠生辉的体现。
“礼”同时还可以帮我们观照其他人，可以很清楚地去看清这人是否值得你深交。更可以让你分辨一个人是自私的还是具备公德心。因此，礼内在体现为德，外在是一种优雅从容的展现。
通达别人的感受以及需求，并是“礼”最深刻的内在。对于自己的长处，要学会隐藏几分，这是涵养。“礼”，必须要时时警惕并保持以成为习惯，并习惯成自然。
P*t
5 楼
这个不可以有
很不好用
不是不黏锅，又不如铁锅好用……
很不好用
不是不黏锅，又不如铁锅好用……
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