泡沫的破灭－2佛罗里达地产泡沫# Investment - 投资
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1 楼
20世纪30年代，佛罗里达的房地产价格暴涨，包含了传统投机泡沫的全部因素。
佛罗里达州位于美国的东南端靠近古巴的地方。气候有些类似中国的海南岛，
冬季温暖湿润。由于气候宜人、地理位置优越，同时土地价格低廉，第一次世界大
战以后，这里已成为美国一般民众的冬天度假胜地。
然而，随着许多美国人来此购买房地产需求的增加，佛州地价出现了惊人的升
幅，1923-1926年间，该州地价最高涨幅达到5倍。当时美国的经济蓬勃发展，土地
的价格也低。很快，在迈阿密近海的200公里地段，各种建设项目如雨后春笋般矗立
。有限土地的事实带给人们想象上的危机，今天不买，明天就买不到了！土地价格
的节节暴涨，最后达到超出想像力的地步。
据统计，1925年仅有7.5万人口的迈阿密市居然出现了2000多家地产公司和2.5
万名地产经纪人，受其狂潮的催动，银行界也加入了炒房者行列。所有的疯狂都有
梦醒时分。随着沼泽地一块又一块投入市场，新进的资金不够支撑土地价格的不断
飙升，那些财力不够雄厚的投资者首先被贷款压垮投降，银行只好收回土地到市场
拍卖，这些土地又带给市场新的压力。转眼之间，银行对买地者要求远超10%的定金
。
佛罗里达州位于美国的东南端靠近古巴的地方。气候有些类似中国的海南岛，
冬季温暖湿润。由于气候宜人、地理位置优越，同时土地价格低廉，第一次世界大
战以后，这里已成为美国一般民众的冬天度假胜地。
然而，随着许多美国人来此购买房地产需求的增加，佛州地价出现了惊人的升
幅，1923-1926年间，该州地价最高涨幅达到5倍。当时美国的经济蓬勃发展，土地
的价格也低。很快，在迈阿密近海的200公里地段，各种建设项目如雨后春笋般矗立
。有限土地的事实带给人们想象上的危机，今天不买，明天就买不到了！土地价格
的节节暴涨，最后达到超出想像力的地步。
据统计，1925年仅有7.5万人口的迈阿密市居然出现了2000多家地产公司和2.5
万名地产经纪人，受其狂潮的催动，银行界也加入了炒房者行列。所有的疯狂都有
梦醒时分。随着沼泽地一块又一块投入市场，新进的资金不够支撑土地价格的不断
飙升，那些财力不够雄厚的投资者首先被贷款压垮投降，银行只好收回土地到市场
拍卖，这些土地又带给市场新的压力。转眼之间，银行对买地者要求远超10%的定金
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