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抵制和爱国都是年轻人做的事情

抵制和爱国都是年轻人做的事情# Joke - 肚皮舞运动

a*t2017-03-03 08:03

1 楼

一个1998 年房子，房子很大，yard 也很大。装修不错，marble 地板，granite 洗手
台等等，房间结构也不错，open kitchen 等等，bedroom 有点小，但可以接受。房子
location 也挺好，离地铁近，学区也好。各方面都不错。但这个房子是foreclosure
的，政府6/15发了通知，说有几个open violation，比如屋顶漏水（一个大房子和小房
子交界处有漏水，好修），有一个木的小亭子没有政府permit，然后还有电的问题。政
府要求9/15 号之前回复，否则采取进一步行动。几个问题应该都比较好修。但问题是
这房子是wellsfargo 所有，wellsfargo 不愿修，也不让我在close 之前修。
这房子很久没住人，价格降了很多。我很想买，感觉这房子便宜，我是打算买下后自主
。修修几年后再卖将来肯定赚钱。但问了好几家bank，说没法贷款。agent 说她有办法
，找了一家贷款公司可以贷款，mortage rate 不比bank高。然后说violation 到时候
也可以弄掉，让我不用担心title 问题
请教这房子可以买么？贷款和title 将来都没问题？

l*u2017-03-03 08:03

2 楼

今天看到一个人很搞笑的图片，意思是说曾经有个日本车主被韩国车车主给砸了，现在
终于等到机会，去砸了。
很讽刺吧。
当年中日关系很冷淡的时候，发生了很多有游行示威，后来发生的事情我们都知道了，
打砸日本车辆。
之前在大使馆被炸了的时候，我还在读书，然后很多人一起游行示威，前后都有警察在
保护，再然后是后来大家把麦当劳和肯德基砸了。
我没有去砸，但是我也觉得很解气。
现在韩国发生这种事情，我好想没半点激动的，觉得抵制和没抵制没什么区别。
当然，现在的我也也是不喜欢韩剧什么的，也不喜欢韩国的产品，但是不喜欢只是因为
觉得自己用的其他国家的产品不错，而不是因为韩国做了什么的。
当然最重要的是，我觉得这些抵制真有点无聊和无趣。

e*n2017-03-03 08:03

3 楼

应该没有问题，房子不旧，但是也要找个inspector.

l*l2017-03-03 08:03

4 楼

你自己不懂又不认识懂的人就最好别自找麻烦了。foreclosure里面的水很深

L*12017-03-03 08:03

5 楼

完全赞同楼上。
还需要在这儿发帖询问的基本都不符合做foreclosure的条件。

d*j2017-03-03 08:03

6 楼

楼主要明白foreclosed house 定义和做法，这类是在court每月拍卖，现金交割，不
涉及loan, 银行出一个拍卖价，highest bidder获得房产和trustee deed，若无人拍，
则银行自动获得房产，这就叫bank owned house。wellsfargo不维修，有很多原因，若
此房产在foreclosure前，银行无所有权，即使是mortgagee；
若已经bank owned house,则是银行不愿意在此段出售，因为有judgements 和
violation, 银行知道是无法短时获得贷款的，也许还有title 问题，lien问题等。楼
主的agent, 也是瞎胡闹，而楼主得到的不可能是clean title, 或者等到所有defects
on title在closing 之前清除，而银行不维修，则vilation无法取消，也就lien无法清
除。

a*t2017-03-03 08:03

7 楼

多谢回复。
由于wellsfargo 不愿修也不允许我在close之前修，agent 说有一种先close，然后在
close 之后制定时间修的贷款。
我正准备最一个title check，但公司居然要收100 刀，有便宜方法么？ title 出来
后，如果clean 那就好办了。如果不clean，只好跟seller negotiate要求修，但我没
太搞懂为啥wellsfargo 不愿修。

defects

【在 d**j 的大作中提到】

: 楼主要明白foreclosed house 定义和做法，这类是在court每月拍卖，现金交割，不
: 涉及loan, 银行出一个拍卖价，highest bidder获得房产和trustee deed，若无人拍，
: 则银行自动获得房产，这就叫bank owned house。wellsfargo不维修，有很多原因，若
: 此房产在foreclosure前，银行无所有权，即使是mortgagee；
: 若已经bank owned house,则是银行不愿意在此段出售，因为有judgements 和
: violation, 银行知道是无法短时获得贷款的，也许还有title 问题，lien问题等。楼
: 主的agent, 也是瞎胡闹，而楼主得到的不可能是clean title, 或者等到所有defects
: on title在closing 之前清除，而银行不维修，则vilation无法取消，也就lien无法清
: 除。

d*j2017-03-03 08:03

8 楼

首先确认这是bank owned property, 不是foreclosed house，好处是closing 前的所
欠税款和Hoa fee,均由bank 承担，但是bank 只给出special deed, 你要明白，这不是
clean title, 即使你查到title 是clean, 也许还会出现新的债主，所以需要上法庭申
请quitclaim deed, 这些涉及很多知识，还有不同的lien holder等等，你需要些时间
才能明白。
银行不修，有原因，长时间持有，会有更大的好处。银行不会同意维修的，不差钱。
你说的loan是FHA loan，需要设立维修 escrow account, 必须有Licensed
contractor 才能维修.

a*t2017-03-03 08:03

9 楼

上政府网站查了，显示owner 是wellsfargo。seller agent也说是代表wellsfargo，
bank 不愿修。

: 首先确认这是bank owned property, 不是foreclosed house，好处是closing
前的所

: 欠税款和Hoa fee,均由bank 承担，但是bank 只给出special deed, 你要明白，
这不是

: clean title, 即使你查到title 是clean, 也许还会出现新的债主，所以需要上
法庭申

: 请quitclaim deed, 这些涉及很多知识，还有不同的lien holder等等，你需要
些时间

: 才能明白。

: 银行不修，有原因，长时间持有，会有更大的好处。银行不会同意维修的，不差
钱。

: 你说的loan是FHA loan，需要设立维修 escrow account, 必须有Licensed

: contractor 才能维修.

【在 d**j 的大作中提到】

: 首先确认这是bank owned property, 不是foreclosed house，好处是closing 前的所
: 欠税款和Hoa fee,均由bank 承担，但是bank 只给出special deed, 你要明白，这不是
: clean title, 即使你查到title 是clean, 也许还会出现新的债主，所以需要上法庭申
: 请quitclaim deed, 这些涉及很多知识，还有不同的lien holder等等，你需要些时间
: 才能明白。
: 银行不修，有原因，长时间持有，会有更大的好处。银行不会同意维修的，不差钱。
: 你说的loan是FHA loan，需要设立维修 escrow account, 必须有Licensed
: contractor 才能维修.