是否该买房子 - 未名空间MITBBS历史存档

是否该买房子# Living

e*y2009-12-29 08:12

1 楼

大家好，我和老婆最近一直在犹豫是否买房子，但是都没有定论，所以上来问问大家，
象我们这种情况是否该买。
我刚刚上班，在南方一中型城市工作，拿到手一个月大概不到5500，老婆在外地上学，
有奖学金啊，够自己自足，但是一个学期要交3000的学费。有一辆车在贷款，每个月还
350.
存款目前只有不到1.5w。房子预算是25w,如果要买的话只能先跟别人借3W，才够付首付。
我们算了算，如果买了这个房子，每个月房子至少要还1500，保险，维修和税平摊在每
个月也要500。再加上水电吃饭等，每个月最多剩下不到1500，还要存钱快点还来换借
来的钱。至少未来三年会很紧张。
想听听大虾们的意见，是不是该再等等呢？等到我们手头上存款多一些，经济再稳定一
些再买？还是现就就买呢?貌似那个8000的返税还能用吧？可是又怕等过两年，房价突
然上升了很多，更买不起了，真愁人。
谢谢！

s*t2009-12-29 08:12

2 楼

可以买，买了出租一个或者两个房间
等你老婆毕业了到你这里，就可以停止出租了。
或者你们打算去外地的话，就卖掉。
也可以不买，省去折腾。南方的房子不会大涨，过几年再买也没损失。

付。

【在 e*******y 的大作中提到】

: 大家好，我和老婆最近一直在犹豫是否买房子，但是都没有定论，所以上来问问大家，
: 象我们这种情况是否该买。
: 我刚刚上班，在南方一中型城市工作，拿到手一个月大概不到5500，老婆在外地上学，
: 有奖学金啊，够自己自足，但是一个学期要交3000的学费。有一辆车在贷款，每个月还
: 350.
: 存款目前只有不到1.5w。房子预算是25w,如果要买的话只能先跟别人借3W，才够付首付。
: 我们算了算，如果买了这个房子，每个月房子至少要还1500，保险，维修和税平摊在每
: 个月也要500。再加上水电吃饭等，每个月最多剩下不到1500，还要存钱快点还来换借
: 来的钱。至少未来三年会很紧张。
: 想听听大虾们的意见，是不是该再等等呢？等到我们手头上存款多一些，经济再稳定一

i*y2009-12-29 08:12

3 楼

我有一个朋友和你的情况特别特别像，每月到手还没你多可能，老婆也是念书，要交一
些学费，有车贷350，存款有1w。
人家买了50万的房子，当然首付是两家爸妈凑的。

付。

【在 e*******y 的大作中提到】

: 大家好，我和老婆最近一直在犹豫是否买房子，但是都没有定论，所以上来问问大家，
: 象我们这种情况是否该买。
: 我刚刚上班，在南方一中型城市工作，拿到手一个月大概不到5500，老婆在外地上学，
: 有奖学金啊，够自己自足，但是一个学期要交3000的学费。有一辆车在贷款，每个月还
: 350.
: 存款目前只有不到1.5w。房子预算是25w,如果要买的话只能先跟别人借3W，才够付首付。
: 我们算了算，如果买了这个房子，每个月房子至少要还1500，保险，维修和税平摊在每
: 个月也要500。再加上水电吃饭等，每个月最多剩下不到1500，还要存钱快点还来换借
: 来的钱。至少未来三年会很紧张。
: 想听听大虾们的意见，是不是该再等等呢？等到我们手头上存款多一些，经济再稳定一

z*n2009-12-29 08:12

4 楼

后边那个当然一下子... 废话嘛

【在 i****y 的大作中提到】

: 我有一个朋友和你的情况特别特别像，每月到手还没你多可能，老婆也是念书，要交一
: 些学费，有车贷350，存款有1w。
: 人家买了50万的房子，当然首付是两家爸妈凑的。
:
: 付。

r*s2009-12-29 08:12

5 楼

你还可以再等等，看你们local market在降还是在升。

付。

【在 e*******y 的大作中提到】

: 大家好，我和老婆最近一直在犹豫是否买房子，但是都没有定论，所以上来问问大家，
: 象我们这种情况是否该买。
: 我刚刚上班，在南方一中型城市工作，拿到手一个月大概不到5500，老婆在外地上学，
: 有奖学金啊，够自己自足，但是一个学期要交3000的学费。有一辆车在贷款，每个月还
: 350.
: 存款目前只有不到1.5w。房子预算是25w,如果要买的话只能先跟别人借3W，才够付首付。
: 我们算了算，如果买了这个房子，每个月房子至少要还1500，保险，维修和税平摊在每
: 个月也要500。再加上水电吃饭等，每个月最多剩下不到1500，还要存钱快点还来换借
: 来的钱。至少未来三年会很紧张。
: 想听听大虾们的意见，是不是该再等等呢？等到我们手头上存款多一些，经济再稳定一

e*y2009-12-29 08:12

6 楼

谢谢你的回复！
我们想买的房子在近郊，估计租出去的可能性很小，呵呵！
我们在HOUSTON，不知道哪个网站可以查到这几年房价的走势呢？

【在 s******t 的大作中提到】

: 可以买，买了出租一个或者两个房间
: 等你老婆毕业了到你这里，就可以停止出租了。
: 或者你们打算去外地的话，就卖掉。
: 也可以不买，省去折腾。南方的房子不会大涨，过几年再买也没损失。
:
: 付。

r*s2009-12-29 08:12

7 楼

trulia貌似可以

【在 e*******y 的大作中提到】

: 谢谢你的回复！
: 我们想买的房子在近郊，估计租出去的可能性很小，呵呵！
: 我们在HOUSTON，不知道哪个网站可以查到这几年房价的走势呢？

G*A2009-12-29 08:12

8 楼

赞成买。

i*y2009-12-29 08:12

9 楼

还款能力还是他们自己嘛

【在 z*********n 的大作中提到】

: 后边那个当然一下子... 废话嘛

z*n2009-12-29 08:12

10 楼

问题大多数人攒钱不是攒房款就是攒头款啊
你以为谁都能一下子拿出来那么多现金啊
有人帮头款自然就容易了

【在 i****y 的大作中提到】

: 还款能力还是他们自己嘛

i*y2009-12-29 08:12

11 楼

攒个10万挺容易的吧，两个F1，当时四年不到就攒出来了。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 问题大多数人攒钱不是攒房款就是攒头款啊
: 你以为谁都能一下子拿出来那么多现金啊
: 有人帮头款自然就容易了

s*u2009-12-29 08:12

12 楼

BSO...

【在 i****y 的大作中提到】

: 攒个10万挺容易的吧，两个F1，当时四年不到就攒出来了。

T*J2009-12-29 08:12

13 楼

不吃不喝不住也不够呀

攒个10万挺容易的吧，两个F1，当时四年不到就攒出来了。

【在 i****y 的大作中提到】

: 攒个10万挺容易的吧，两个F1，当时四年不到就攒出来了。

z*n2009-12-29 08:12

14 楼

参见
http://mitbbs.com/article/LosAngeles/31819453_3.html

【在 T**J 的大作中提到】

: 不吃不喝不住也不够呀
:
: 攒个10万挺容易的吧，两个F1，当时四年不到就攒出来了。

i*y2009-12-29 08:12

15 楼

这个也太夸张了吧，过成这样省100万出来也没意思了

【在 z*********n 的大作中提到】

: 参见
: http://mitbbs.com/article/LosAngeles/31819453_3.html

s*l2009-12-29 08:12

16 楼

硬性 BSO 刚上班就有 100K+ 的工资

付。

【在 e*******y 的大作中提到】

: 大家好，我和老婆最近一直在犹豫是否买房子，但是都没有定论，所以上来问问大家，
: 象我们这种情况是否该买。
: 我刚刚上班，在南方一中型城市工作，拿到手一个月大概不到5500，老婆在外地上学，
: 有奖学金啊，够自己自足，但是一个学期要交3000的学费。有一辆车在贷款，每个月还
: 350.
: 存款目前只有不到1.5w。房子预算是25w,如果要买的话只能先跟别人借3W，才够付首付。
: 我们算了算，如果买了这个房子，每个月房子至少要还1500，保险，维修和税平摊在每
: 个月也要500。再加上水电吃饭等，每个月最多剩下不到1500，还要存钱快点还来换借
: 来的钱。至少未来三年会很紧张。
: 想听听大虾们的意见，是不是该再等等呢？等到我们手头上存款多一些，经济再稳定一

m*y2009-12-29 08:12

17 楼

存款太少等等
再说你买个东西前多少得知道自己买的是个什么东西啊搬个板凳来听听老三给你讲
讲怎么拉窗帘吧

s*n2009-12-29 08:12

18 楼

这个应该是90K--100K的薪水吧, 因为我觉得lz没有放401k

【在 s***l 的大作中提到】

: 硬性 BSO 刚上班就有 100K+ 的工资
:
: 付。

e*y2009-12-29 08:12

19 楼

谁是老三啊?

【在 m***y 的大作中提到】

: 存款太少等等
: 再说你买个东西前多少得知道自己买的是个什么东西啊搬个板凳来听听老三给你讲
: 讲怎么拉窗帘吧

m*y2009-12-29 08:12

20 楼

那就先把ＩＤ都认熟了再说

【在 e*******y 的大作中提到】

: 谁是老三啊?

n*n2009-12-29 08:12

21 楼

也要考虑你们房租多少钱吧?
1.5W存了多久?几个月存的,一两年存的?
现在你LD读书,买了房子后她工作还是准备要宝宝? 如果每个月剩不到1500,有宝宝后存
钱更困难一些吧? 幼儿园一个月还要1500呢.很多人考虑好学区都是要孩子上小学了啊,
免费.

付。

【在 e*******y 的大作中提到】

: 大家好，我和老婆最近一直在犹豫是否买房子，但是都没有定论，所以上来问问大家，
: 象我们这种情况是否该买。
: 我刚刚上班，在南方一中型城市工作，拿到手一个月大概不到5500，老婆在外地上学，
: 有奖学金啊，够自己自足，但是一个学期要交3000的学费。有一辆车在贷款，每个月还
: 350.
: 存款目前只有不到1.5w。房子预算是25w,如果要买的话只能先跟别人借3W，才够付首付。
: 我们算了算，如果买了这个房子，每个月房子至少要还1500，保险，维修和税平摊在每
: 个月也要500。再加上水电吃饭等，每个月最多剩下不到1500，还要存钱快点还来换借
: 来的钱。至少未来三年会很紧张。
: 想听听大虾们的意见，是不是该再等等呢？等到我们手头上存款多一些，经济再稳定一

D*r2009-12-29 08:12

22 楼

我们当初情况类似，觉得租金是白花，不如买个便宜点的房子，然后就买了。
房子比condo舒服多了，中间亲戚到美国住着也很方便。但是如果只从投资角度看，
绝对是个失败的投资……大多数时间是lg一个人住一个大house，还不如继续租
以前的condo，钱多攒点一下买个好的。现在这个3br很鸡肋，等将来有了小孩，
两家父母一起来的话会不方便住。
我猜你们家也会差不多情况。虽然现在存款少，但是等你lp工作之后收入翻倍，
能供的房价格也翻几倍，很快你们就不会满足于25万的房子了。既然都是临时住，
不如租，现在我们这里（西雅图）租比own合算。
房子可能2011年会涨，但是继续跌的可能性也是有的。即使涨，我觉得也不会
像以前那样快了。

付。

【在 e*******y 的大作中提到】

: 大家好，我和老婆最近一直在犹豫是否买房子，但是都没有定论，所以上来问问大家，
: 象我们这种情况是否该买。
: 我刚刚上班，在南方一中型城市工作，拿到手一个月大概不到5500，老婆在外地上学，
: 有奖学金啊，够自己自足，但是一个学期要交3000的学费。有一辆车在贷款，每个月还
: 350.
: 存款目前只有不到1.5w。房子预算是25w,如果要买的话只能先跟别人借3W，才够付首付。
: 我们算了算，如果买了这个房子，每个月房子至少要还1500，保险，维修和税平摊在每
: 个月也要500。再加上水电吃饭等，每个月最多剩下不到1500，还要存钱快点还来换借
: 来的钱。至少未来三年会很紧张。
: 想听听大虾们的意见，是不是该再等等呢？等到我们手头上存款多一些，经济再稳定一

f*e2009-12-29 08:12

23 楼

首先还是先算一下经济账吧，如果买合算才买，否则不如租，Houston的房子恐怕涨也
涨不到哪儿去，ownership太累赘，买房卖房，overhead cost太高。
其次，你确定LD毕业以后会去Houston？如果找到其他地方的工作怎么办？
再次，如果你决定买了，可以考虑申请FHA，避免向朋友借钱，就是开销稍微大一点，
不过可以避免把关系搞砸。

s*p2009-12-29 08:12

24 楼

如果俺是你，俺一定租。谁能够说这个八千一定在今年就结束呢？谁有能够肯定房价就
开始回升呢？你LD毕业后来不来休斯敦都不一定呢。德州地产税贵，房价不升值（众所
介知），以后如果不住overhead cost不划算。

h*l2009-12-29 08:12

25 楼

How did your friend get mortgage approval?

【在 i****y 的大作中提到】

: 我有一个朋友和你的情况特别特别像，每月到手还没你多可能，老婆也是念书，要交一
: 些学费，有车贷350，存款有1w。
: 人家买了50万的房子，当然首付是两家爸妈凑的。
:
: 付。

d*g2009-12-29 08:12

26 楼

想节省就租，想自在就买，
你们那房产税多少？南部净入5500，起步工资够高的。

付。

【在 e*******y 的大作中提到】

: 大家好，我和老婆最近一直在犹豫是否买房子，但是都没有定论，所以上来问问大家，
: 象我们这种情况是否该买。
: 我刚刚上班，在南方一中型城市工作，拿到手一个月大概不到5500，老婆在外地上学，
: 有奖学金啊，够自己自足，但是一个学期要交3000的学费。有一辆车在贷款，每个月还
: 350.
: 存款目前只有不到1.5w。房子预算是25w,如果要买的话只能先跟别人借3W，才够付首付。
: 我们算了算，如果买了这个房子，每个月房子至少要还1500，保险，维修和税平摊在每
: 个月也要500。再加上水电吃饭等，每个月最多剩下不到1500，还要存钱快点还来换借
: 来的钱。至少未来三年会很紧张。
: 想听听大虾们的意见，是不是该再等等呢？等到我们手头上存款多一些，经济再稳定一

i*y2009-12-29 08:12

27 楼

很正常啊，好像是税前工资的48%比例拿来还mortgage这样算的。
所以如果10w年薪，可以借55w左右。

【在 h**l 的大作中提到】

: How did your friend get mortgage approval?

y*m2009-12-29 08:12

28 楼

这个很牛呀。

【在 i****y 的大作中提到】

: 攒个10万挺容易的吧，两个F1，当时四年不到就攒出来了。

w*g2009-12-29 08:12

29 楼

攒个100万挺容易的

y*a2009-12-29 08:12

30 楼

Houston is not such a location like Beijing/Sanya etc. I would suggest you
wait for a little while after your wife settles down in the same city, and
after this recession. It would be true that the price could be higher a
little then, but I would prefer the flexibility you would obtain given a
higher uncertainties you are having. You may want a better community by
then while certainly your budget is limited right now (i.e. you may have
kids then and you want a larger house, or you can afford

【在 e*******y 的大作中提到】

: 谢谢你的回复！
: 我们想买的房子在近郊，估计租出去的可能性很小，呵呵！
: 我们在HOUSTON，不知道哪个网站可以查到这几年房价的走势呢？

s*s2009-12-29 08:12

31 楼

我也赞成你现在租房子，因为你一个人住一个大房子没什么意义，还多了很多要操心的
东西。我刚在sugar land买了房子，我觉得25万的房子在这边你应该不会喜欢的。我也
是在这边工作了两年等老婆毕业在这边找到工作才买的房子。这两年I610以外的房子都
没有怎么涨，等过两年你一样可以承受，顶多加一点通货膨胀。