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新手买房，关于面积的一个奇怪的问题

新手买房，关于面积的一个奇怪的问题# Living

g*t2011-05-04 07:05

1 楼

一流老板其实并不怎么管学生
更多的相当于VC的角色，找到好苗子投资，6-8年收获丰厚回报
初期师兄师姐稍微教一下实验技术，之后都是学生自己玩了
也有各种资源（经费或行政资源），期间至少前3-4年可能颗粒无收
这些人文章不多，但是篇篇都很重要
手下学生能毕业的，必须有写proposal的能力
train出来的phd学生基本全部独立PI了
30年后收获一个学术帮派
二流老板抓得紧管得严
年轻时也有杰出的idea，可惜名啊利啊冲昏了头脑，太久没有静下心读书了
老了雇学生薄厚跟风灌水为主，这种人的phd学生就是个灌水机器，毕业不可能在主流
研究型大学找到教职，看着文章很多，没有自己的东西（跟老板一样）
美国这个funding形势下，有的连人都雇不起，一屋子中国来的自带干粮访学
看着每年文章一堆，其实都是“合作”来的
当然名声还在，搞不好还热衷于搞行政职务，总有新人为了各种利益交换接受“合作”
总体美国还是牛逼人多
大家嘴里不说，对水货一清二楚

s*d2011-05-04 07:05

2 楼

刚刚下了一个offer，几轮negotiation后也商定好了价钱。但从一开始房主就坚持让我
们把银行appraisal的contingency拿掉（我们的offer里要求银行测量的 square
footage不能比list的少，appraisal value也不能比我们的出价低）。房主主要是针
对面积，还非要加进一个条款说房屋面积有上下10%浮动。房子listed 面积是2432
sqft，也就是说我们有可能拿到的最后面积会少240 sqft 而房主不负任何责任。在我
们的一再坚持下，房主说他只能负责面积在大致2300 sqft，但不会再降价，这意味着
按原来的每sqft均价算，我们多付了$15000买这个房子。
这个房子是2005年建，政府public record显示从2005到2010年都是2280 sqft。这个房
主是第二任，07年购进，本人就是licensed realtor （但他已经relocate，委托另一
个agent 卖）。不知什么原因，2010年面积变成了2432 sqft，房主也是按这个面积卖
的。我们觉得很奇怪，为什么public record都显示了2432 sqft，他却害怕我们关于面
积的contingency，而且一再坚持。现在这是双方在合同上唯一的分歧。另外，我的agent两天前找他认识的一个builder量了一下，打电话告诉我说是2430，所以他现在建议我们就依了seller，说反正这个房子有这么大。但我们担心万一到真正appraisal又量出个2280怎么办。
我们第一次买房，看房看了很久，好不容易下决心买这个房子，现在又搞出这个问题。
这里面有什么猫腻吗？我怎么也想不明白原因。我们是不是该退让，然后赌一把这个房
子在appraisal的时候是2432 sqft （这个房子已经比我们计划的小了，家里有孩子，
不想买个太小的）。恳请大家指点！

t*t2011-05-04 07:05

3 楼

赞最后一句，的确，一个圈子里混的，谁的水平大家都门清，灌再多的水也然并卵。

【在 g******t 的大作中提到】

: 一流老板其实并不怎么管学生
: 更多的相当于VC的角色，找到好苗子投资，6-8年收获丰厚回报
: 初期师兄师姐稍微教一下实验技术，之后都是学生自己玩了
: 也有各种资源（经费或行政资源），期间至少前3-4年可能颗粒无收
: 这些人文章不多，但是篇篇都很重要
: 手下学生能毕业的，必须有写proposal的能力
: train出来的phd学生基本全部独立PI了
: 30年后收获一个学术帮派
: 二流老板抓得紧管得严
: 年轻时也有杰出的idea，可惜名啊利啊冲昏了头脑，太久没有静下心读书了

a*s2011-05-04 07:05

4 楼

如果public record显示是2280 sqft，如果没有大的upgrade，大体也就差不多是这个
数了。测量差别会有的，但240 sqft有点大。
另外，你的contingency比较有意思。

【在 s*******d 的大作中提到】

: 刚刚下了一个offer，几轮negotiation后也商定好了价钱。但从一开始房主就坚持让我
: 们把银行appraisal的contingency拿掉（我们的offer里要求银行测量的 square
: footage不能比list的少，appraisal value也不能比我们的出价低）。房主主要是针
: 对面积，还非要加进一个条款说房屋面积有上下10%浮动。房子listed 面积是2432
: sqft，也就是说我们有可能拿到的最后面积会少240 sqft 而房主不负任何责任。在我
: 们的一再坚持下，房主说他只能负责面积在大致2300 sqft，但不会再降价，这意味着
: 按原来的每sqft均价算，我们多付了$15000买这个房子。
: 这个房子是2005年建，政府public record显示从2005到2010年都是2280 sqft。这个房
: 主是第二任，07年购进，本人就是licensed realtor （但他已经relocate，委托另一
: 个agent 卖）。不知什么原因，2010年面积变成了2432 sqft，房主也是按这个面积卖

x*22011-05-04 07:05

5 楼

At least you should ask him why the sqft is changed.

s*d2011-05-04 07:05

6 楼

我特别想知道原因，但中间隔着两个agent,没人回答这个问题。我的agent说他第一次
碰到这种情况。

s*d2011-05-04 07:05

7 楼

房子不是论斤称的。
每个人量面积都不一样，差一些正常的。

s*d2011-05-04 07:05

8 楼

如果差个20-30 sqft我们理解，但觉得差200sqft有点奇怪。

【在 s**********d 的大作中提到】

: 房子不是论斤称的。
: 每个人量面积都不一样，差一些正常的。

G*H2011-05-04 07:05

9 楼

这么大的房子,量出来差100sqft是正常的,10%就有点过了.我只奇怪你为什么不让
seller解释2010年public record上面积变化的理由.

【在 s*******d 的大作中提到】

: 如果差个20-30 sqft我们理解，但觉得差200sqft有点奇怪。

s*d2011-05-04 07:05

10 楼

我问了我的agent,他没正面回答，只说他找人量了，面积没问题。他的意思好象是
seller没有义务提供理由，大家各说各的条件来negotiate。LD说其中应该有诈，即使
问了也不会有真实答案。也许我应该正式要求seller提供理由，至少听听他怎么说。

【在 G*H 的大作中提到】

: 这么大的房子,量出来差100sqft是正常的,10%就有点过了.我只奇怪你为什么不让
: seller解释2010年public record上面积变化的理由.

U*n2011-05-04 07:05

11 楼

看你自己的感觉了。利用率高的2300比利用率低的2400可能还实用。