w*a
2 楼
☆─────────────────────────────────────☆
livono (livono) 于 (Wed Jul 25 19:54:27 2012, 美东) 提到:
求助各位大虾，在买房时，agent帮我们向一个lender提交了贷款申请，但是在提交2周
后lender告诉我们，他们查到我们要买的社区存在一个home owner association与
builder之间的官司，主要是关于屋顶维修的，lender考虑到这个官司,所以可能不会批
给我们贷款。
请问有没有版上的朋友遇到过这样的情况呢？我们觉得整个手续过程中agent没有提到
过或者查到过这个问题，到了申请交上去2周后才说，责任是不是应该算是他们的呢？
因为这时候再换lender又需要好几千块的申请费，还耽误closing的时间，所以请教大
侠们如何才是最好的解决办法,谢谢！
☆─────────────────────────────────────☆
bed (bed) 于 (Wed Jul 25 20:04:35 2012, 美东) 提到:
HOA和builder之间有litigation的贷款是不能批准的,因为lender不知道potential的影
响会是什么.
HOA有litigation的事情是要到condo review的时候才会知道，其实这个应该是buyer
agent/listing agent失职，这些情况应该及早告诉buyer，因为贷款是贷不下来的。
☆─────────────────────────────────────☆
blueangel2 (Frank in Fremont) 于 (Wed Jul 25 20:29:13 2012, 美东) 提到:
三个agent都有责任, 凡是有HOA的property, 一定要首先check litigation, rent
ratio, HOA fee对DTI的影响.
☆─────────────────────────────────────☆
livono (livono) 于 (Wed Jul 25 21:36:17 2012, 美东) 提到:
那请问大侠，现在最好的解决方案是什么呢？小弟感激不尽！
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ffviii (当当当) 于 (Wed Jul 25 21:38:30 2012, 美东) 提到:
walk away
☆─────────────────────────────────────☆
viciatwo (vc) 于 (Wed Jul 25 22:15:23 2012, 美东) 提到:
condo很麻烦的。我们以前碰到过这种情况，都到最后一步了，ING给据了，说rent
ratio太高。最后在Local的小银行贷的款。local的小银行比较清楚情况。
☆─────────────────────────────────────☆
bed (bed) 于 (Wed Jul 25 22:33:03 2012, 美东) 提到:
你现在也只好退出了.
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kknn (浪客刀心@两条腿的青蛙) 于 (Wed Jul 25 23:04:58 2012, 美东) 提到:
cash买房？？
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Monkey19 (Scientist) 于 (Wed Jul 25 23:25:40 2012, 美东) 提到:
没有closing就不需要付申请费，不信的话，你到银行去问一下，不要经过中介。
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palemoon (苍月) 于 (Thu Jul 26 03:38:12 2012, 美东) 提到:
rent ratio多高算高啊？我也正在做一个condo的贷款。
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livono (livono) 于 (Thu Jul 26 15:42:02 2012, 美东) 提到:
谢谢大侠，那这样我们现在已经付了HOUSE INSPECTION和律师费（MORTGAGE申请的钱那
个公司已经会退还），是不是应该告诉帮我们买房的AGENT和对方卖方的AGENT，这是他
们的责任，然后让他们公司给我们出这些钱呢？谢谢！
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livono (livono) 于 (Thu Jul 26 15:42:30 2012, 美东) 提到:
谢谢大侠，那这样我们现在已经付了HOUSE INSPECTION和律师费（MORTGAGE申请的钱那
个公司已经会退还），是不是应该告诉帮我们买房的AGENT和对方卖方的AGENT，这是他
们的责任，然后让他们公司给我们出这些钱呢？谢谢！
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panpandy (dypanpan) 于 (Thu Jul 26 18:44:17 2012, 美东) 提到:
因为sue builder建筑质量有问题，lender对房价就会存疑。有这种litigation很难拿
到贷款了。
只能退出了，有些钱估计是拿不回来的了。有HOA的小区，很关键的一个问题就是有没
有litigation。如果HOA是被告，基本上100%拿不到loan，如果HOA是原告，还有救，但
是如果牵涉房屋质量，就回天乏术了。
如果当地有 Sovereign Bank, 可以去问一下，他们似乎有program针对无法warrant的
condo。不确知有没有针对LZ这种litigation的房子的贷款program。
livono (livono) 于 (Wed Jul 25 19:54:27 2012, 美东) 提到:
求助各位大虾，在买房时，agent帮我们向一个lender提交了贷款申请，但是在提交2周
后lender告诉我们，他们查到我们要买的社区存在一个home owner association与
builder之间的官司，主要是关于屋顶维修的，lender考虑到这个官司,所以可能不会批
给我们贷款。
请问有没有版上的朋友遇到过这样的情况呢？我们觉得整个手续过程中agent没有提到
过或者查到过这个问题，到了申请交上去2周后才说，责任是不是应该算是他们的呢？
因为这时候再换lender又需要好几千块的申请费，还耽误closing的时间，所以请教大
侠们如何才是最好的解决办法,谢谢！
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bed (bed) 于 (Wed Jul 25 20:04:35 2012, 美东) 提到:
HOA和builder之间有litigation的贷款是不能批准的,因为lender不知道potential的影
响会是什么.
HOA有litigation的事情是要到condo review的时候才会知道，其实这个应该是buyer
agent/listing agent失职，这些情况应该及早告诉buyer，因为贷款是贷不下来的。
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blueangel2 (Frank in Fremont) 于 (Wed Jul 25 20:29:13 2012, 美东) 提到:
三个agent都有责任, 凡是有HOA的property, 一定要首先check litigation, rent
ratio, HOA fee对DTI的影响.
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livono (livono) 于 (Wed Jul 25 21:36:17 2012, 美东) 提到:
那请问大侠，现在最好的解决方案是什么呢？小弟感激不尽！
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ffviii (当当当) 于 (Wed Jul 25 21:38:30 2012, 美东) 提到:
walk away
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viciatwo (vc) 于 (Wed Jul 25 22:15:23 2012, 美东) 提到:
condo很麻烦的。我们以前碰到过这种情况，都到最后一步了，ING给据了，说rent
ratio太高。最后在Local的小银行贷的款。local的小银行比较清楚情况。
☆─────────────────────────────────────☆
bed (bed) 于 (Wed Jul 25 22:33:03 2012, 美东) 提到:
你现在也只好退出了.
☆─────────────────────────────────────☆
kknn (浪客刀心@两条腿的青蛙) 于 (Wed Jul 25 23:04:58 2012, 美东) 提到:
cash买房？？
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Monkey19 (Scientist) 于 (Wed Jul 25 23:25:40 2012, 美东) 提到:
没有closing就不需要付申请费，不信的话，你到银行去问一下，不要经过中介。
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palemoon (苍月) 于 (Thu Jul 26 03:38:12 2012, 美东) 提到:
rent ratio多高算高啊？我也正在做一个condo的贷款。
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livono (livono) 于 (Thu Jul 26 15:42:02 2012, 美东) 提到:
谢谢大侠，那这样我们现在已经付了HOUSE INSPECTION和律师费（MORTGAGE申请的钱那
个公司已经会退还），是不是应该告诉帮我们买房的AGENT和对方卖方的AGENT，这是他
们的责任，然后让他们公司给我们出这些钱呢？谢谢！
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livono (livono) 于 (Thu Jul 26 15:42:30 2012, 美东) 提到:
谢谢大侠，那这样我们现在已经付了HOUSE INSPECTION和律师费（MORTGAGE申请的钱那
个公司已经会退还），是不是应该告诉帮我们买房的AGENT和对方卖方的AGENT，这是他
们的责任，然后让他们公司给我们出这些钱呢？谢谢！
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panpandy (dypanpan) 于 (Thu Jul 26 18:44:17 2012, 美东) 提到:
因为sue builder建筑质量有问题，lender对房价就会存疑。有这种litigation很难拿
到贷款了。
只能退出了，有些钱估计是拿不回来的了。有HOA的小区，很关键的一个问题就是有没
有litigation。如果HOA是被告，基本上100%拿不到loan，如果HOA是原告，还有救，但
是如果牵涉房屋质量，就回天乏术了。
如果当地有 Sovereign Bank, 可以去问一下，他们似乎有program针对无法warrant的
condo。不确知有没有针对LZ这种litigation的房子的贷款program。
b*2
3 楼
所以要找个靠谱的agent很重要.
I*A
4 楼
对于有的lender,他们会看这个litigation的具体信息，楼主不妨试着去找HOA要一下
litigation的memo或者法院case的卷宗。一般的lender只是通过agent给的HOA
Questionnare来看看有没有litigation, 但是如果你的broker跟lender argue并提供上
述材料 and 这个litigation的内容在lender的容忍范围之内，lender会给您make
exception的。如果努力过后仍然不行，再walk away也不迟。
希望对您有帮助
Good luck
litigation的memo或者法院case的卷宗。一般的lender只是通过agent给的HOA
Questionnare来看看有没有litigation, 但是如果你的broker跟lender argue并提供上
述材料 and 这个litigation的内容在lender的容忍范围之内，lender会给您make
exception的。如果努力过后仍然不行，再walk away也不迟。
希望对您有帮助
Good luck
o*p
5 楼
一班尔言,利率低的lender,要求严格.你的real estate agent应该告诉你.
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