r*1
3 楼
我们现在房子还没看好,还在看,想把pre-approved letter先准备好,这个是只需要
从开户行办一份就可以呢,还是也需要多看几家?
这个letter里同时会给出当前的rate吗?
这个rate 是最终closing 的rate吗?
如果我想多比较几家的rate,从哪一步开始要quote呢?
信用记录在哪一步会受到影响呢?
不好意思,有点糊涂?谢谢答疑!
从开户行办一份就可以呢,还是也需要多看几家?
这个letter里同时会给出当前的rate吗?
这个rate 是最终closing 的rate吗?
如果我想多比较几家的rate,从哪一步开始要quote呢?
信用记录在哪一步会受到影响呢?
不好意思,有点糊涂?谢谢答疑!
j*7
5 楼
再加上良好的资金管理, 就可以在这个版上笑傲江湖了.
P*n
6 楼
1. pre-approval letter 一份就好,因为需要查信用记录,查多了影响分数。
2. 不会给出rate。 pre-approval的时候由于不清楚哪天能锁,所以只会给一个大致利
率,没法锁定利率。
3. Not Applicable
4. 等拿到第一个pre-approval后,要出你的credit score。 然后在同一天跟不同
broker,就相同贷款额进行横向比较,看哪家offer最好。
切记不要用不同program的利率在不同agent之间去比较。 不同时间利率也不一样,所
以要在同一天比较。
5.只要查信用分数,就会多少收到影响。
【在 r**********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我们现在房子还没看好,还在看,想把pre-approved letter先准备好,这个是只需要
: 从开户行办一份就可以呢,还是也需要多看几家?
: 这个letter里同时会给出当前的rate吗?
: 这个rate 是最终closing 的rate吗?
: 如果我想多比较几家的rate,从哪一步开始要quote呢?
: 信用记录在哪一步会受到影响呢?
: 不好意思,有点糊涂?谢谢答疑!
2. 不会给出rate。 pre-approval的时候由于不清楚哪天能锁,所以只会给一个大致利
率,没法锁定利率。
3. Not Applicable
4. 等拿到第一个pre-approval后,要出你的credit score。 然后在同一天跟不同
broker,就相同贷款额进行横向比较,看哪家offer最好。
切记不要用不同program的利率在不同agent之间去比较。 不同时间利率也不一样,所
以要在同一天比较。
5.只要查信用分数,就会多少收到影响。
【在 r**********1 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我们现在房子还没看好,还在看,想把pre-approved letter先准备好,这个是只需要
: 从开户行办一份就可以呢,还是也需要多看几家?
: 这个letter里同时会给出当前的rate吗?
: 这个rate 是最终closing 的rate吗?
: 如果我想多比较几家的rate,从哪一步开始要quote呢?
: 信用记录在哪一步会受到影响呢?
: 不好意思,有点糊涂?谢谢答疑!
g*u
8 楼
牛!
c*e
9 楼
Pre-Approval Letter找一家银行做即可,这里面提高的利率并不是你最后要锁定的利
率。等到你买房的offer被接受后,再开始货比三家。等选中一家开始做贷款后,再递
交贷款申请及考虑锁定利率的事儿。这样你的信用记录最多只会被查两次。
如果你找多家银行做pre-approval,你的信用记录就会被查多次,没有必要。
【在 r**********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我们现在房子还没看好,还在看,想把pre-approved letter先准备好,这个是只需要
: 从开户行办一份就可以呢,还是也需要多看几家?
: 这个letter里同时会给出当前的rate吗?
: 这个rate 是最终closing 的rate吗?
: 如果我想多比较几家的rate,从哪一步开始要quote呢?
: 信用记录在哪一步会受到影响呢?
: 不好意思,有点糊涂?谢谢答疑!
率。等到你买房的offer被接受后,再开始货比三家。等选中一家开始做贷款后,再递
交贷款申请及考虑锁定利率的事儿。这样你的信用记录最多只会被查两次。
如果你找多家银行做pre-approval,你的信用记录就会被查多次,没有必要。
【在 r**********1 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我们现在房子还没看好,还在看,想把pre-approved letter先准备好,这个是只需要
: 从开户行办一份就可以呢,还是也需要多看几家?
: 这个letter里同时会给出当前的rate吗?
: 这个rate 是最终closing 的rate吗?
: 如果我想多比较几家的rate,从哪一步开始要quote呢?
: 信用记录在哪一步会受到影响呢?
: 不好意思,有点糊涂?谢谢答疑!
s*e
10 楼
好像看懂了,不过肯定没有,因为还是不能赚钱,lol
【在 j*****7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: http://fixedincome.fidelity.com/fi/FIHistoricalYield
【在 j*****7 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: http://fixedincome.fidelity.com/fi/FIHistoricalYield
v*e
12 楼
about 4.5% difference between 30-yr and 3-month bonds now. let's go all in
long?
【在 j*****7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: http://fixedincome.fidelity.com/fi/FIHistoricalYield
long?
【在 j*****7 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: http://fixedincome.fidelity.com/fi/FIHistoricalYield
r*1
13 楼
谢谢大家!!
明白很多!!
是不是 就是今天,我拿到pre-approved letter 后,让银行同时把信用记录给我。等
房子看好,offer被卖家接受后,在同一天,用拿到的这个信用记录,去quote不同的银
行,选一个利率最低的。
我理解的对吗?
还有个问题,就是锁定利率有什么讲究吗?还有锁定的天数?是不是在房子closing之
前,你锁定的利率还是有效的?
那房子的closing取决于什么呢?卖主还有房子的condition?
谢谢,谢谢!!
【在 P*******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 1. pre-approval letter 一份就好,因为需要查信用记录,查多了影响分数。
: 2. 不会给出rate。 pre-approval的时候由于不清楚哪天能锁,所以只会给一个大致利
: 率,没法锁定利率。
: 3. Not Applicable
: 4. 等拿到第一个pre-approval后,要出你的credit score。 然后在同一天跟不同
: broker,就相同贷款额进行横向比较,看哪家offer最好。
: 切记不要用不同program的利率在不同agent之间去比较。 不同时间利率也不一样,所
: 以要在同一天比较。
: 5.只要查信用分数,就会多少收到影响。
明白很多!!
是不是 就是今天,我拿到pre-approved letter 后,让银行同时把信用记录给我。等
房子看好,offer被卖家接受后,在同一天,用拿到的这个信用记录,去quote不同的银
行,选一个利率最低的。
我理解的对吗?
还有个问题,就是锁定利率有什么讲究吗?还有锁定的天数?是不是在房子closing之
前,你锁定的利率还是有效的?
那房子的closing取决于什么呢?卖主还有房子的condition?
谢谢,谢谢!!
【在 P*******n 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 1. pre-approval letter 一份就好,因为需要查信用记录,查多了影响分数。
: 2. 不会给出rate。 pre-approval的时候由于不清楚哪天能锁,所以只会给一个大致利
: 率,没法锁定利率。
: 3. Not Applicable
: 4. 等拿到第一个pre-approval后,要出你的credit score。 然后在同一天跟不同
: broker,就相同贷款额进行横向比较,看哪家offer最好。
: 切记不要用不同program的利率在不同agent之间去比较。 不同时间利率也不一样,所
: 以要在同一天比较。
: 5.只要查信用分数,就会多少收到影响。
P*n
15 楼
基本是这样,另外:
1. 只要信用分数就能去别家那quote(3个分数,取中间那个),信用报告如果没有负
面记录,那么要不要都可以。
2. 你可以拿到preapproval letter后去货比三家,也可以晚几天,都没关系。有关系
的是只要是同一天就好。这样你的比较就会有结果,你就知道哪个broker/lender给你
的价格最好,就可以选他了。一般来说,以后不管利率怎么变,那么这几家的利率都是
同时变化的,你前面选出的总是最优的
3. 我一般建议我的顾客在做完inspection报告后再锁利率,因为在这之前很难讲这个
房子一定会要。broker/lender锁利率也是有花费的,如果锁了但是没有过户,会有惩
罚。所以等确定这个房子一定会要的时候再要求锁利率对大家都好。
4.锁的利率一定要覆盖过户日期,一般30天,45天,60天。天数越长,你的价格越差。
5.一般来讲,在贷款前我会仔细去审核客户资料确定客户收入和资金没有问题,那么在
做贷款的过程中出现的最大问题就是房屋状况问题。因为不同银行对于房屋状况要求不
一样,个别银行及其苛刻。如果估价过程中发现房屋有什么问题,那么银行是会拒绝贷
款的。
总之一个原则,房子是不能有任何潜在危害住户的状况存在。
至于卖方问题,也曾经有过,但是很少。比如,又一次一个卖方在过户前,配偶去世了
,而房子产权式两个人的,又牵扯到死亡证明,律师实行继承安排等等非常麻烦。
【在 r**********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 谢谢大家!!
: 明白很多!!
: 是不是 就是今天,我拿到pre-approved letter 后,让银行同时把信用记录给我。等
: 房子看好,offer被卖家接受后,在同一天,用拿到的这个信用记录,去quote不同的银
: 行,选一个利率最低的。
: 我理解的对吗?
: 还有个问题,就是锁定利率有什么讲究吗?还有锁定的天数?是不是在房子closing之
: 前,你锁定的利率还是有效的?
: 那房子的closing取决于什么呢?卖主还有房子的condition?
: 谢谢,谢谢!!
1. 只要信用分数就能去别家那quote(3个分数,取中间那个),信用报告如果没有负
面记录,那么要不要都可以。
2. 你可以拿到preapproval letter后去货比三家,也可以晚几天,都没关系。有关系
的是只要是同一天就好。这样你的比较就会有结果,你就知道哪个broker/lender给你
的价格最好,就可以选他了。一般来说,以后不管利率怎么变,那么这几家的利率都是
同时变化的,你前面选出的总是最优的
3. 我一般建议我的顾客在做完inspection报告后再锁利率,因为在这之前很难讲这个
房子一定会要。broker/lender锁利率也是有花费的,如果锁了但是没有过户,会有惩
罚。所以等确定这个房子一定会要的时候再要求锁利率对大家都好。
4.锁的利率一定要覆盖过户日期,一般30天,45天,60天。天数越长,你的价格越差。
5.一般来讲,在贷款前我会仔细去审核客户资料确定客户收入和资金没有问题,那么在
做贷款的过程中出现的最大问题就是房屋状况问题。因为不同银行对于房屋状况要求不
一样,个别银行及其苛刻。如果估价过程中发现房屋有什么问题,那么银行是会拒绝贷
款的。
总之一个原则,房子是不能有任何潜在危害住户的状况存在。
至于卖方问题,也曾经有过,但是很少。比如,又一次一个卖方在过户前,配偶去世了
,而房子产权式两个人的,又牵扯到死亡证明,律师实行继承安排等等非常麻烦。
【在 r**********1 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 谢谢大家!!
: 明白很多!!
: 是不是 就是今天,我拿到pre-approved letter 后,让银行同时把信用记录给我。等
: 房子看好,offer被卖家接受后,在同一天,用拿到的这个信用记录,去quote不同的银
: 行,选一个利率最低的。
: 我理解的对吗?
: 还有个问题,就是锁定利率有什么讲究吗?还有锁定的天数?是不是在房子closing之
: 前,你锁定的利率还是有效的?
: 那房子的closing取决于什么呢?卖主还有房子的condition?
: 谢谢,谢谢!!
s*a
17 楼
是叫PRE-APPROVED的么,还是叫PRE-QUALIFIED的
p*y
19 楼
最好找个broker先询问一下,一般broker都是给免费办的。等到大概知道要出的价格了
,再去开个pre-approval letter都来得及的。
,再去开个pre-approval letter都来得及的。
v*e
20 楼
找到了:http://stockcharts.com/charts/YieldCurve.html
【在 j*****7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 肯定有的, 你去问yyber吧,他是stockcharts.com的专家.
: 这种大势上的考量, 尺度其实不不需要那么精确的.
:
: 得?
【在 j*****7 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 肯定有的, 你去问yyber吧,他是stockcharts.com的专家.
: 这种大势上的考量, 尺度其实不不需要那么精确的.
:
: 得?
n*n
21 楼
no, this is not what u want.
【在 v****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 找到了:http://stockcharts.com/charts/YieldCurve.html
【在 v****e 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 找到了:http://stockcharts.com/charts/YieldCurve.html
j*7
22 楼
Assumption就是bond player比 equity player聪明, 散户炒股是最蠢的 - 人家案板上
的肉而已.
的肉而已.
w*l
24 楼
Facing higher national budget deficit, us government need more money and has
to increase the interest rate of the T-bond to allure investors. So the
yields of long term bonds are artificially higher than normal ones and a
steep yield curve is formed, but this steep curve does not indicate a better
shape of economy.
In Sep.08, the market was panic and people were rushing for short-term
treasury even when the yield was negative, because Uncle Sam was the last
person to guarantee the buying power o
to increase the interest rate of the T-bond to allure investors. So the
yields of long term bonds are artificially higher than normal ones and a
steep yield curve is formed, but this steep curve does not indicate a better
shape of economy.
In Sep.08, the market was panic and people were rushing for short-term
treasury even when the yield was negative, because Uncle Sam was the last
person to guarantee the buying power o
j*7
27 楼
长期利率是FED控制不了的.
has
better
s
【在 w****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: Facing higher national budget deficit, us government need more money and has
: to increase the interest rate of the T-bond to allure investors. So the
: yields of long term bonds are artificially higher than normal ones and a
: steep yield curve is formed, but this steep curve does not indicate a better
: shape of economy.
: In Sep.08, the market was panic and people were rushing for short-term
: treasury even when the yield was negative, because Uncle Sam was the last
: person to guarantee the buying power o
has
better
s
【在 w****l 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: Facing higher national budget deficit, us government need more money and has
: to increase the interest rate of the T-bond to allure investors. So the
: yields of long term bonds are artificially higher than normal ones and a
: steep yield curve is formed, but this steep curve does not indicate a better
: shape of economy.
: In Sep.08, the market was panic and people were rushing for short-term
: treasury even when the yield was negative, because Uncle Sam was the last
: person to guarantee the buying power o
R*n
28 楼
Just buy TBT and hold.
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