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刚做完inspection，这钱花的真值得。

刚做完inspection，这钱花的真值得。# Living

d*92013-06-02 07:06

1 楼

房子本身没啥问题，地基水泥的，上面是铁的（不是木头) frame.
roof 房主说他不知到几年了，尽管他这个房子两年前买的，当时他作国 inspection。
后来我们查处来房顶有18到22年，房顶的瓦寿命是20道25年。
还查处来，屋顶的瓦是两层的，要换新瓦必须把两层瓦全揭了，好像很贵的样子。
另外，别的向锅炉，冰箱，烤箱，啥的都接近寿命的终点了。
大家说，我能要到credit吗？
卖主要回亚洲老家了，所以急着卖房子。

d*92013-06-02 07:06

2 楼

inspection 花了好多银子，要是不买这个房子，能让卖家陪一部分吗？因为他没有
disclose房顶的瓦的年龄。

【在 d********9 的大作中提到】

: 房子本身没啥问题，地基水泥的，上面是铁的（不是木头) frame.
: roof 房主说他不知到几年了，尽管他这个房子两年前买的，当时他作国 inspection。
: 后来我们查处来房顶有18到22年，房顶的瓦寿命是20道25年。
: 还查处来，屋顶的瓦是两层的，要换新瓦必须把两层瓦全揭了，好像很贵的样子。
: 另外，别的向锅炉，冰箱，烤箱，啥的都接近寿命的终点了。
: 大家说，我能要到credit吗？
: 卖主要回亚洲老家了，所以急着卖房子。

s*y2013-06-02 07:06

3 楼

keep dreaming.

【在 d********9 的大作中提到】

: inspection 花了好多银子，要是不买这个房子，能让卖家陪一部分吗？因为他没有
: disclose房顶的瓦的年龄。

q*o2013-06-02 07:06

4 楼

卖家赔inspection fee......坑？

【在 d********9 的大作中提到】

: inspection 花了好多银子，要是不买这个房子，能让卖家陪一部分吗？因为他没有
: disclose房顶的瓦的年龄。

d*92013-06-02 07:06

5 楼

那能减房价多少？房子挺大的，换屋顶肯定要好几万。

【在 q******o 的大作中提到】

: 卖家赔inspection fee......坑？

l*i2013-06-02 07:06

6 楼

现在就是你跟卖家讨价还价但是感觉你要几万块差价应该是做梦了

d*92013-06-02 07:06

7 楼

那要是换房顶4万块，能要会两万块吗？
那些furnance啥的，也马上要换了，能要会新的的一半价格吗？
卖家要是一分credit都不给，我肯定是不买这个房子了。

【在 l********i 的大作中提到】

: 现在就是你跟卖家讨价还价但是感觉你要几万块差价应该是做梦了

H*s2013-06-02 07:06

8 楼

那就和房主好好商量.
他们既然着急出售,肯定会让利. 但多少还是得商量呀.

【在 d********9 的大作中提到】

: 那要是换房顶4万块，能要会两万块吗？
: 那些furnance啥的，也马上要换了，能要会新的的一半价格吗？
: 卖家要是一分credit都不给，我肯定是不买这个房子了。

s*y2013-06-02 07:06

9 楼

it is up to the market. if the market is hot, the seller will ignore your
requests altogether.

【在 d********9 的大作中提到】

d*92013-06-02 07:06

10 楼

好像是有backup offers. 但是也不知到是不是真有。下一个买家也会遇到一样的问题
，房顶这个样子，我都不知道能不能买到homeonwer insurance.

【在 s********y 的大作中提到】

: it is up to the market. if the market is hot, the seller will ignore your
: requests altogether.

g*q2013-06-02 07:06

11 楼

换房顶很多地方都不是那么贵.我们这里3000尺的房子也不可能超过1万.
肯定要继续砍价,但是人家可以不让.

【在 d********9 的大作中提到】

: 那能减房价多少？房子挺大的，换屋顶肯定要好几万。

f*i2013-06-02 07:06

12 楼

没人知道

【在 d********9 的大作中提到】

: 那能减房价多少？房子挺大的，换屋顶肯定要好几万。

d*92013-06-02 07:06

13 楼

他有两层瓦片，都得揭掉。哎，我的inspector直摇头。

【在 g*q 的大作中提到】

: 换房顶很多地方都不是那么贵.我们这里3000尺的房子也不可能超过1万.
: 肯定要继续砍价,但是人家可以不让.

s*y2013-06-02 07:06

14 楼

i saw u posted on nyc board too. giving the current nyc market, any decent
property will be bought in a month.

【在 d********9 的大作中提到】

: 好像是有backup offers. 但是也不知到是不是真有。下一个买家也会遇到一样的问题
: ，房顶这个样子，我都不知道能不能买到homeonwer insurance.

y*w2013-06-02 07:06

15 楼

两层揭起来虽然比一层麻烦一些，但其实贵不了多少，我觉得你好像有些贪心。

【在 d********9 的大作中提到】

: 他有两层瓦片，都得揭掉。哎，我的inspector直摇头。

g*y2013-06-02 07:06

16 楼

下一个买家未必像你这么贪婪。。。

【在 d********9 的大作中提到】

: 好像是有backup offers. 但是也不知到是不是真有。下一个买家也会遇到一样的问题
: ，房顶这个样子，我都不知道能不能买到homeonwer insurance.

k*y2013-06-02 07:06

17 楼

这种房子可能不在纽约范围内，大概几十里外

【在 s********y 的大作中提到】

: i saw u posted on nyc board too. giving the current nyc market, any decent
: property will be bought in a month.

s*y2013-06-02 07:06

18 楼

see, two people already think u might be greedy. remember, it is a market,
and you are not the only one in it. u cannot afford to be greedy in a seller
market.

【在 d********9 的大作中提到】

: 好像是有backup offers. 但是也不知到是不是真有。下一个买家也会遇到一样的问题
: ，房顶这个样子，我都不知道能不能买到homeonwer insurance.

W*82013-06-02 07:06

19 楼

我刚刚买房，遇到和你相似的问题。我不在NYC附近，所以价格之类的仅供参考。
两层房顶，仅仅因为揭掉而导致增加的labor费用，不是最主要的。你要问问你的
inspector，他的屋顶上有没有plywood。如果没有plywood，这个换房顶的费用就大大
增加了。我的房子是一层的，2200尺，当时quote了四家公司，报价从1万1到1万8（
warranty 时间长度不同）.另外，这种情况，在我们州保险公司不给屋顶保险。最后，
贷款的银行做Appraisal的时候要求先换屋顶，再closing。不然，不批贷款。
我和seller基本上是平均负担了屋顶的费用。但是，经历了很艰苦的谈判。我给你的建
议就是：尽快在你所在地得到准确的quote，凭空想象出来的花费不会对你有任何帮助
。价钱应该可以商量，因为你的seller卖给别人也一样会遇到屋顶的问题，同时他又急
着卖。
另外，我觉得你要考虑好，你认为这个房子在什么价位你能够接受，自己觉得合理。我
的房子的情况和你的应该很象，AC、热水器之类早都该换了。但是，在现在的房市情况
下，恐怕你只能抓住最重要的几项来谈价钱了。你可以要求seller给你买一年home
warranty。如果你决定放弃，我觉得是不能要求seller补贴你inspection的费用的。

【在 d********9 的大作中提到】

s*y2013-06-02 07:06

20 楼

zan constructive suggestion.

【在 W******8 的大作中提到】

: 我刚刚买房，遇到和你相似的问题。我不在NYC附近，所以价格之类的仅供参考。
: 两层房顶，仅仅因为揭掉而导致增加的labor费用，不是最主要的。你要问问你的
: inspector，他的屋顶上有没有plywood。如果没有plywood，这个换房顶的费用就大大
: 增加了。我的房子是一层的，2200尺，当时quote了四家公司，报价从1万1到1万8（
: warranty 时间长度不同）.另外，这种情况，在我们州保险公司不给屋顶保险。最后，
: 贷款的银行做Appraisal的时候要求先换屋顶，再closing。不然，不批贷款。
: 我和seller基本上是平均负担了屋顶的费用。但是，经历了很艰苦的谈判。我给你的建
: 议就是：尽快在你所在地得到准确的quote，凭空想象出来的花费不会对你有任何帮助
: 。价钱应该可以商量，因为你的seller卖给别人也一样会遇到屋顶的问题，同时他又急
: 着卖。

d*s2013-06-02 07:06

21 楼

有backup offer的还给你谈什么？我当年买房时候，觉得boiler老了，siding不行了，
要求降价一万，人家立马卖给backup off了。当然我也没有特想买那个房子，否则明
知道别人backup offer，要求降价一万，不就是不想买了的意思吗。

【在 W******8 的大作中提到】

W*82013-06-02 07:06

22 楼

人和房子也是有缘份的。backup offer要是知道屋顶的情况，也许也不要了呢。所以，
自己要明白自己的底线在哪里，到底想不想要这个房子。

【在 d*****s 的大作中提到】

: 有backup offer的还给你谈什么？我当年买房时候，觉得boiler老了，siding不行了，
: 要求降价一万，人家立马卖给backup off了。当然我也没有特想买那个房子，否则明
: 知道别人backup offer，要求降价一万，不就是不想买了的意思吗。

d*s2013-06-02 07:06

23 楼

没明白什么意思，是不是不管，先猛砍，人家肯定找backup，希望backup不要，人家再
回来找你？这个好像有点玄乎。

【在 W******8 的大作中提到】

: 人和房子也是有缘份的。backup offer要是知道屋顶的情况，也许也不要了呢。所以，
: 自己要明白自己的底线在哪里，到底想不想要这个房子。

F*p2013-06-02 07:06

24 楼

roof可以讲价，一半对一半分摊是合理的。家电，furnace是不负责给credit的，只要
没坏，就与seller无关。

y*j2013-06-02 07:06

25 楼

值啥值，你说的大部分都能自己看出来。
估计抠不出来俩钱。

【在 d********9 的大作中提到】

W*82013-06-02 07:06

26 楼

猛砍是不行的。我的建议是去quote，然后和seller谈价钱。这样是在谈一个合理的价
钱，也仍然是有买房的诚意。
seller可以去找backup，但是，他也应该明白：backup做了inspection以后，一样会因
为屋顶而要进行协商。他将要花费更多的时间。

【在 d*****s 的大作中提到】

: 没明白什么意思，是不是不管，先猛砍，人家肯定找backup，希望backup不要，人家再
: 回来找你？这个好像有点玄乎。

g*t2013-06-02 07:06

27 楼

这些都是消耗品，人家报价里包含这些因素了，
inspection是预防结构性的问题，
说实在，lz这些都不是问题，