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大家不要嘲笑我呀！！

大家不要嘲笑我呀！！# Living

r*62013-08-22 07:08

1 楼

都不好意思在这里发帖，因为现在做refinance肯定会被笑死的，可我们实在没办法。
我们是两年前买的房，被loan office忽悠的做了5年的ARM，当时的rate是2.5%。我和
LD又是没脑之人，想着还有5年，就优哉游哉的根本没有管这事。最近rate狂涨才发现
不妙。如果现在不做refinance，怕以后长得更厉害。可是如果做，现在比我们那时候
高了好多。我们现在还有3年，该不该现在refinance呢？

r*12013-08-22 07:08

2 楼

不懂，为什么做arm呢，当时？

【在 r********6 的大作中提到】

: 都不好意思在这里发帖，因为现在做refinance肯定会被笑死的，可我们实在没办法。
: 我们是两年前买的房，被loan office忽悠的做了5年的ARM，当时的rate是2.5%。我和
: LD又是没脑之人，想着还有5年，就优哉游哉的根本没有管这事。最近rate狂涨才发现
: 不妙。如果现在不做refinance，怕以后长得更厉害。可是如果做，现在比我们那时候
: 高了好多。我们现在还有3年，该不该现在refinance呢？

c*72013-08-22 07:08

3 楼

5年的时候换房。

s*i2013-08-22 07:08

4 楼

既然做了五年，说明你们有能力还清，pay off不就完了？

【在 r********6 的大作中提到】

r*62013-08-22 07:08

5 楼

5年ARM是30年房贷，只是5年固定利率。

r*a2013-08-22 07:08

6 楼

如果你们五年内不换房，之前利率低的时候就该做啊

【在 r********6 的大作中提到】

c*o2013-08-22 07:08

7 楼

Payoff就是了，小事

u*q2013-08-22 07:08

8 楼

怎么配呕？

【在 c****o 的大作中提到】

: Payoff就是了，小事

s*i2013-08-22 07:08

9 楼

不要refinance!
一直用到第五年结束。
即使rate上去了，还有caps可以暂缓，不至于一下冲到不可接受的地步。

[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 r********6 的大作中提到】

s*i2013-08-22 07:08

10 楼

caps你是指上限? 偶做的就是5年arm,说到2018年会as high as ~8.0, 不知道是不是你
指的，那这个caps还是不可接受啊

【在 s*i 的大作中提到】

: 不要refinance!
: 一直用到第五年结束。
: 即使rate上去了，还有caps可以暂缓，不至于一下冲到不可接受的地步。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

w*m2013-08-22 07:08

11 楼

5年反正要搬走，卖了就是了，谁也预测不了3年后怎么样

r*62013-08-22 07:08

12 楼

是好学区房，打算长期持有，如果再买房，这个就出租。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 5年反正要搬走，卖了就是了，谁也预测不了3年后怎么样

m*s2013-08-22 07:08

13 楼

扯。
你先研究一下如何计算新的rate。
你的肯定到不了8.0。
第6年也就最多5%了不起了。
而且，还很有95%的可能性才2.8%左右。

【在 s***i 的大作中提到】

: caps你是指上限? 偶做的就是5年arm,说到2018年会as high as ~8.0, 不知道是不是你
: 指的，那这个caps还是不可接受啊

s*i2013-08-22 07:08

14 楼

well, i haven't got a chance to look into it yet, but i certainly hope you
are right

【在 m********s 的大作中提到】

: 扯。
: 你先研究一下如何计算新的rate。
: 你的肯定到不了8.0。
: 第6年也就最多5%了不起了。
: 而且，还很有95%的可能性才2.8%左右。

m*s2013-08-22 07:08

15 楼

敢入ARM就要先弄明白基本知识。

【在 s***i 的大作中提到】

: well, i haven't got a chance to look into it yet, but i certainly hope you
: are right

w*m2013-08-22 07:08

16 楼

总的来说利率是上行的吧，你要打着长期拥有还是早做FIXED打算

g*q2013-08-22 07:08

17 楼

5ARM要长期持有,就该早盯着market啊.

u*d2013-08-22 07:08

18 楼

不要动。30年fixed mortgage rate会低过3%至少一次，即使10year yield 要改变过去
30年下降的通道。更大的可能是会低到2%，那时在refinance.

【在 r********6 的大作中提到】

v*o2013-08-22 07:08

19 楼

同意。

【在 s*i 的大作中提到】

: 不要refinance!
: 一直用到第五年结束。
: 即使rate上去了，还有caps可以暂缓，不至于一下冲到不可接受的地步。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

g*q2013-08-22 07:08

20 楼

现在的情况很难说了
不过LZ 2-3年后可以按15年fix做refi,把下2年的2.5%考虑进去后,可能还有机会低于现
在的30 fixed.

【在 u****d 的大作中提到】

: 不要动。30年fixed mortgage rate会低过3%至少一次，即使10year yield 要改变过去
: 30年下降的通道。更大的可能是会低到2%，那时在refinance.

v*o2013-08-22 07:08

21 楼

有个每年上涨的cap啊。我家的也是5年arm，也没有着急。准备用来出租的房子，价位
相对当地而言，可能是median price以下吧，到时payoff,或者租金可以cover你的贷款
等等。也不用着急啊。

【在 s***i 的大作中提到】

: caps你是指上限? 偶做的就是5年arm,说到2018年会as high as ~8.0, 不知道是不是你
: 指的，那这个caps还是不可接受啊

g*q2013-08-22 07:08

22 楼

LZ 2.5%的利率,假定房子50万,贷款40万,跟现在4.5%利率比,5年能省下4万块,如果保持
相同的payment(都是每个月2000出头),那么到5年结束的时候贷款余额就是324K vs
365k. 324k到时候就算给个5.75%的利率,也就跟365k 4.5%利率 payment差不多.

m*s2013-08-22 07:08

23 楼

同意。
家庭年收入25万，除去税费和生活费，一年攒5万小意思。
5年之后，就有至少25万。一次性还本金，本金就只剩最多15万。
再过几年就自己还清了。

【在 g*q 的大作中提到】

: LZ 2.5%的利率,假定房子50万,贷款40万,跟现在4.5%利率比,5年能省下4万块,如果保持
: 相同的payment(都是每个月2000出头),那么到5年结束的时候贷款余额就是324K vs
: 365k. 324k到时候就算给个5.75%的利率,也就跟365k 4.5%利率 payment差不多.

g*y2013-08-22 07:08

24 楼

这5年才过了2年，着什么急啊！

【在 w*****m 的大作中提到】

: 5年反正要搬走，卖了就是了，谁也预测不了3年后怎么样

w*m2013-08-22 07:08

25 楼

1月还有30年FIXED 3.1%的吧，现在去弄4.5%了

【在 g*****y 的大作中提到】

: 这5年才过了2年，着什么急啊！

g*32013-08-22 07:08

26 楼

跟我的想法一样，所以也做的ARM。

【在 g*q 的大作中提到】

k*e2013-08-22 07:08

27 楼

我的ARM好像是cap加5%,第一次调整最多就可以加5%

【在 g***3 的大作中提到】

: 跟我的想法一样，所以也做的ARM。

r*62013-08-22 07:08

28 楼

我是想改15 year fix rate。5ARM是30年，还来还去都是利息。可现在15year也特别高
，所以很犹豫，想问问大家。

m*s2013-08-22 07:08

29 楼

加大每月还款额度。
比如你现在月供本金加利息一共是$1500，
如果你每月支付$2500的话，还请贷款的速度就会大大加快。
而且比15年的好处还有一个，万一临时有个什么资金周转不开的时候，你还可以按照$
1500支付月供，瞪资金周转开了再继续支付$2500。但15年就没戏了，一分钱都不能少
，只能找人借了。

【在 r********6 的大作中提到】

: 我是想改15 year fix rate。5ARM是30年，还来还去都是利息。可现在15year也特别高
: ，所以很犹豫，想问问大家。