租房遇到大麻烦了，真诚求教大家 - 未名空间MITBBS历史存档

租房遇到大麻烦了，真诚求教大家# Living

d*e2013-09-19 07:09

1 楼

也不知道该发到哪个版求助，知道的请指点一下。
我现在租的房子是2bed， 2bath的全新townhouse（我是tenant）。因为老婆怀孕受不
了新房子的油漆味道，再说空间也太小了，现在要break lease，但还有9个月的lease
才到期。原来签合同时没看清楚，现在自找了大麻烦，哎。现在租房公司要求如下：
1. deposit全没收
2. 所有cleaning，repaint cost我们出
3. 在没有找到另外的tenant之前，我们必须交每个月的房租，如果一直没有人租，我
们就一直交到合同结束
4. 我们不可以sublease
现在每个月房租是1000.这4点里面，除了第3点我们都能接受。他们还有另外几套我现
在这样的户型出租，我觉得他们肯定要把那些空房出租完了才会租我们这套。而且他们
明确的告诉我们现在是房子出租的淡季了，不好租出去。6，7，8月是最hot的时候。
我知道都是自己看合同不清楚造成的，可能打官司也打不赢。但还是想请教一下大家，
像我这种情况是否只有乖乖按那4点走了？有什么补救措施和办法吗？谢谢大家。

d*n2013-09-19 07:09

2 楼

找人做个甲醛测试，然后拿EPA之类的报告和怀孕报告找个attorney要求break lease。

B*l2013-09-19 07:09

3 楼

自己找租客来和他们签新合同不知道行不行？这个不算sublease吧应该。其他的没啥办
法啊。。你可以私下给新租客一点钱，这样更容易脱手现在的房子吧

C*e2013-09-19 07:09

4 楼

strongly re!
美国的油漆味道能让人受不了真是见鬼了，肯定有问题，一般behr的漆几天就没什么味
儿了
找律师说不定还能找到惊喜，这种案子有些律师可能会免费接，赢了收分成的；然后律
师会给你出馊主意，找什么医生做这做那，然后管房东要钱。。。
当然最大的可能是房东收到律师信就耸了

【在 d****n 的大作中提到】

: 找人做个甲醛测试，然后拿EPA之类的报告和怀孕报告找个attorney要求break lease。

M*k2013-09-19 07:09

5 楼

比较直接的方法就是私自sublease,不过也有不少风险..

d*e2013-09-19 07:09

6 楼

请问去哪里找人做这个甲醛的测试呢？

【在 d****n 的大作中提到】

: 找人做个甲醛测试，然后拿EPA之类的报告和怀孕报告找个attorney要求break lease。

C*e2013-09-19 07:09

7 楼

一般现在好多都按照3，这么处理；然后加上1；2和4很少吧。
你先好好读一边lease，看上面怎么写的，如果没有1，2，3，4，他没理由这么做。

d*e2013-09-19 07:09

8 楼

我们跟OB提过老婆受不了那刺鼻的油漆味道的事，但OB不以为然，说实在头疼，鼻子塞
可以吃抗过敏的药。

【在 C*******e 的大作中提到】

: strongly re!
: 美国的油漆味道能让人受不了真是见鬼了，肯定有问题，一般behr的漆几天就没什么味
: 儿了
: 找律师说不定还能找到惊喜，这种案子有些律师可能会免费接，赢了收分成的；然后律
: 师会给你出馊主意，找什么医生做这做那，然后管房东要钱。。。
: 当然最大的可能是房东收到律师信就耸了

C*e2013-09-19 07:09

9 楼

要大城市，到中国城找个OB，给你开一下？

【在 d********e 的大作中提到】

: 我们跟OB提过老婆受不了那刺鼻的油漆味道的事，但OB不以为然，说实在头疼，鼻子塞
: 可以吃抗过敏的药。

d*e2013-09-19 07:09

10 楼

我们今天认真读了lease，真的是有写。当然不是1，2，3，4标的这么清楚。而且3放在
最后一页，写的很隐晦。

【在 C******e 的大作中提到】

: 一般现在好多都按照3，这么处理；然后加上1；2和4很少吧。
: 你先好好读一边lease，看上面怎么写的，如果没有1，2，3，4，他没理由这么做。

d*e2013-09-19 07:09

11 楼

我们在山区，大城市太远了：（

【在 C******e 的大作中提到】

: 要大城市，到中国城找个OB，给你开一下？

z*i2013-09-19 07:09

12 楼

很多城市都有政府的landlord tenant commission,
就是为调解这种纠纷的,你找他们申诉一下,给个过敏头痛的证明,
由他们和房东谈判,一般或者交钱,或者sublease.

lease

【在 d********e 的大作中提到】

: 也不知道该发到哪个版求助，知道的请指点一下。
: 我现在租的房子是2bed， 2bath的全新townhouse（我是tenant）。因为老婆怀孕受不
: 了新房子的油漆味道，再说空间也太小了，现在要break lease，但还有9个月的lease
: 才到期。原来签合同时没看清楚，现在自找了大麻烦，哎。现在租房公司要求如下：
: 1. deposit全没收
: 2. 所有cleaning，repaint cost我们出
: 3. 在没有找到另外的tenant之前，我们必须交每个月的房租，如果一直没有人租，我
: 们就一直交到合同结束
: 4. 我们不可以sublease
: 现在每个月房租是1000.这4点里面，除了第3点我们都能接受。他们还有另外几套我现

J*S2013-09-19 07:09

13 楼

首先，你BREAK LEASE是你不对。按LEASE上办，人家你告不倒比尔。
如果你不能接受1-4点，你可以和他么商量，看看，他们有没有其他的空着的，能不能
换一个老点的，大一点的APT。现在是淡季，我想他们会考虑的。。（除非你说的怀孕
只是借口，无法就是想换其他地方）
如果你硬要BREAK LEASE，那就只能公事公办，除非人家愿意让步。

lease

【在 d********e 的大作中提到】

: 也不知道该发到哪个版求助，知道的请指点一下。
: 我现在租的房子是2bed， 2bath的全新townhouse（我是tenant）。因为老婆怀孕受不
: 了新房子的油漆味道，再说空间也太小了，现在要break lease，但还有9个月的lease
: 才到期。原来签合同时没看清楚，现在自找了大麻烦，哎。现在租房公司要求如下：
: 1. deposit全没收
: 2. 所有cleaning，repaint cost我们出
: 3. 在没有找到另外的tenant之前，我们必须交每个月的房租，如果一直没有人租，我
: 们就一直交到合同结束
: 4. 我们不可以sublease
: 现在每个月房租是1000.这4点里面，除了第3点我们都能接受。他们还有另外几套我现

s*s2013-09-19 07:09

14 楼

找个律师consult一下

J*S2013-09-19 07:09

15 楼

如果真的新房子的气味超标，或者这个对怀孕妇女有害，我觉得可以找律师咨询一下。
其他的我想就白费工夫了。

【在 s*********s 的大作中提到】

: 找个律师consult一下

s*h2013-09-19 07:09

16 楼

这个break lease还要继续交房租实在太不合理了，明显是一个不公平的合同。
另外，如果甲醛测试不合格，可以去small claims court解决纠纷，参详：
http://www.hcs.harvard.edu/~scas/wp/wordpress/?page_id=12

lease

【在 d********e 的大作中提到】

: 也不知道该发到哪个版求助，知道的请指点一下。
: 我现在租的房子是2bed， 2bath的全新townhouse（我是tenant）。因为老婆怀孕受不
: 了新房子的油漆味道，再说空间也太小了，现在要break lease，但还有9个月的lease
: 才到期。原来签合同时没看清楚，现在自找了大麻烦，哎。现在租房公司要求如下：
: 1. deposit全没收
: 2. 所有cleaning，repaint cost我们出
: 3. 在没有找到另外的tenant之前，我们必须交每个月的房租，如果一直没有人租，我
: 们就一直交到合同结束
: 4. 我们不可以sublease
: 现在每个月房租是1000.这4点里面，除了第3点我们都能接受。他们还有另外几套我现

s*h2013-09-19 07:09

17 楼

打电话去home inspection company问。

【在 d********e 的大作中提到】

: 请问去哪里找人做这个甲醛的测试呢？

d*e2013-09-19 07:09

18 楼

请问做甲酫测试英语该怎么说？

【在 s**********h 的大作中提到】

: 打电话去home inspection company问。

p*r2013-09-19 07:09

19 楼

你可以自己offer move in bonus 在市场上找renter来跟房东签约
我以前这么干过，offer 1000 cash

c*s2013-09-19 07:09

20 楼

break lease还要继续交房租在很多地方是standard吧。如果能查出油漆不合格，倒是
可以break lease，至少可以换房或住旅馆。repaint和cleaning的费用你出不合理。

【在 s**********h 的大作中提到】

: 这个break lease还要继续交房租实在太不合理了，明显是一个不公平的合同。
: 另外，如果甲醛测试不合格，可以去small claims court解决纠纷，参详：
: http://www.hcs.harvard.edu/~scas/wp/wordpress/?page_id=12
:
: lease

J*S2013-09-19 07:09

21 楼

是啊，可以看看找人接自己的LEASE也是一种办法。
看LEASE上怎么写的。
而且找到了人接替，也就不用以后每个月都交房租了。

【在 p***r 的大作中提到】

: 你可以自己offer move in bonus 在市场上找renter来跟房东签约
: 我以前这么干过，offer 1000 cash

s*o2013-09-19 07:09

22 楼

我现在就是同样问题，贴钱都不行，每个月涨250刀！

【在 B*******l 的大作中提到】

: 自己找租客来和他们签新合同不知道行不行？这个不算sublease吧应该。其他的没啥办
: 法啊。。你可以私下给新租客一点钱，这样更容易脱手现在的房子吧

d*02013-09-19 07:09

23 楼

不可以sublease，看所在的州。我们lease上说不可以sublease，但是lease又说是法律
是允许sublease。

d*e2013-09-19 07:09

24 楼

请问你是在哪里打的广告？Craigslist上吗？

【在 p***r 的大作中提到】

: 你可以自己offer move in bonus 在市场上找renter来跟房东签约
: 我以前这么干过，offer 1000 cash

s*h2013-09-19 07:09

25 楼

我从来没有听说过, 在波士顿纽约都住过标准公寓楼, 毁约都只是没收定金, 这个太
匪夷所思。

【在 c*******s 的大作中提到】

: break lease还要继续交房租在很多地方是standard吧。如果能查出油漆不合格，倒是
: 可以break lease，至少可以换房或住旅馆。repaint和cleaning的费用你出不合理。

M*e2013-09-19 07:09

26 楼

发个广告，招租，必须租你现在住的这套房，你补助新租客2个月房租。
我想肯定有人来租的。
（一般的房租公司，一年lease的话，通常也就奖励一个月免费）

lease

【在 d********e 的大作中提到】

: 也不知道该发到哪个版求助，知道的请指点一下。
: 我现在租的房子是2bed， 2bath的全新townhouse（我是tenant）。因为老婆怀孕受不
: 了新房子的油漆味道，再说空间也太小了，现在要break lease，但还有9个月的lease
: 才到期。原来签合同时没看清楚，现在自找了大麻烦，哎。现在租房公司要求如下：
: 1. deposit全没收
: 2. 所有cleaning，repaint cost我们出
: 3. 在没有找到另外的tenant之前，我们必须交每个月的房租，如果一直没有人租，我
: 们就一直交到合同结束
: 4. 我们不可以sublease
: 现在每个月房租是1000.这4点里面，除了第3点我们都能接受。他们还有另外几套我现

W*L2013-09-19 07:09

27 楼

关于Sublease这一条我不是很清楚。其他3条我觉得你怎么都不会赢。我就见过提早搬
走，然后继续交房租的。但是一般就是剩下2个月左右的那种。像你剩这么长租期的，
好像就是一次性罚毁约金。如果你可以交毁约金的话，那你的押金什么的应该是要被扣
掉的。因为是你毁约在先。另外，交房屋清洁费很正常啊。就是看交多少了。我们每次
搬家都要收拾清洁好几天，还要被莫名的扣掉一部分清洁费呢。

J*S2013-09-19 07:09

28 楼

是啊，我也惊讶。
找个律师直接告，每个STATE都有 ATTORNEY GENRAL, 说不定最后不用交定金，还可以
弄个赔偿。。

【在 s**********h 的大作中提到】

: 我从来没有听说过, 在波士顿纽约都住过标准公寓楼, 毁约都只是没收定金, 这个太
: 匪夷所思。

d*e2013-09-19 07:09

29 楼

这个其实是很正常的。。。
3也是正常的
我以前也和你现在的立场一样。当时也是吓到了。
还有更倒霉的。。。
我当时还找到两个人愿意签合同，可是居然房东不愿意，不愿意的原因居然一个是因为
那个人是男生，一个是因为那个女生是个学生没有工作。。。
这都什么原因啊。。。
最后我只好交了整3个月多的房租，才找到一个人。。。
房东能满意。。。
那个费心。。。。真的想起来都觉得太麻烦。恨死那个房东了。。。。。

lease

【在 d********e 的大作中提到】

: 也不知道该发到哪个版求助，知道的请指点一下。
: 我现在租的房子是2bed， 2bath的全新townhouse（我是tenant）。因为老婆怀孕受不
: 了新房子的油漆味道，再说空间也太小了，现在要break lease，但还有9个月的lease
: 才到期。原来签合同时没看清楚，现在自找了大麻烦，哎。现在租房公司要求如下：
: 1. deposit全没收
: 2. 所有cleaning，repaint cost我们出
: 3. 在没有找到另外的tenant之前，我们必须交每个月的房租，如果一直没有人租，我
: 们就一直交到合同结束
: 4. 我们不可以sublease
: 现在每个月房租是1000.这4点里面，除了第3点我们都能接受。他们还有另外几套我现

d*r2013-09-19 07:09

30 楼

怀孕早期敏感一点，很快就适应了，没必要搬家。

J*S2013-09-19 07:09

31 楼

不哭不闹的吃亏。。有句俗话：会哭的孩子有奶吃。
请律师闹一闹，对方就会怕了。

【在 d*******e 的大作中提到】

: 这个其实是很正常的。。。
: 3也是正常的
: 我以前也和你现在的立场一样。当时也是吓到了。
: 还有更倒霉的。。。
: 我当时还找到两个人愿意签合同，可是居然房东不愿意，不愿意的原因居然一个是因为
: 那个人是男生，一个是因为那个女生是个学生没有工作。。。
: 这都什么原因啊。。。
: 最后我只好交了整3个月多的房租，才找到一个人。。。
: 房东能满意。。。
: 那个费心。。。。真的想起来都觉得太麻烦。恨死那个房东了。。。。。

d*e2013-09-19 07:09

32 楼

我当时都真的恨死那个房东了。就开始找律师和顾问。真的都愿意再出几千块也想让这
口气顺一点。
可是每一个人，都是这个合同是合理的大多数合同都是这样写的，要求不过分。是她
的房子，他也有权利选择愿意租给谁。。。。
反正就是。。。只能自己气自己
找工作，快点自己买房子吧。。。
只能这样了。。。。

【在 d*******e 的大作中提到】

: 这个其实是很正常的。。。
: 3也是正常的
: 我以前也和你现在的立场一样。当时也是吓到了。
: 还有更倒霉的。。。
: 我当时还找到两个人愿意签合同，可是居然房东不愿意，不愿意的原因居然一个是因为
: 那个人是男生，一个是因为那个女生是个学生没有工作。。。
: 这都什么原因啊。。。
: 最后我只好交了整3个月多的房租，才找到一个人。。。
: 房东能满意。。。
: 那个费心。。。。真的想起来都觉得太麻烦。恨死那个房东了。。。。。

p*g2013-09-19 07:09

33 楼

你看的仔细不仔细都没有关系，觉得这些都是standard，不行就接着住吧
这里很难有油漆刺鼻的情况吧？

C*e2013-09-19 07:09

34 楼

买活性炭，和双向的电风扇，一个房间一个房间的吹。

J*S2013-09-19 07:09

35 楼

以后LZ老婆有个大病小病，就直接告房东，赔个密林的赔款，都算少的。。不过要请个
好律师。。
大家看辛普森的案件就知道了，律师好有多重要。

【在 p****g 的大作中提到】

: 你看的仔细不仔细都没有关系，觉得这些都是standard，不行就接着住吧
: 这里很难有油漆刺鼻的情况吧？

I*D2013-09-19 07:09

36 楼

你要是真能查出油漆甲醛超标，油漆厂家私下里宁愿给你买套房子封口。
劝你不要在甲醛上面动太多心思了，除非房东的油漆是中国空运来或自己家小作坊做的
。。。

t*s2013-09-19 07:09

37 楼

美国黑的多了去了。
化工厂排污把一整个镇子毁了也是十年以内的事情。
油漆厂宁愿砸钱到法庭上耗死你也不会给你一分钱，因为这样以后再也不会有一个人打
他们主意。美国法庭你只要有钱耗个几百万美元拖个三四年根本是小意思。
中介公司或者实业公司一般都是local性质，砸不起这个钱。真要查出来小讹一笔不成
问题。
搞不清状况就不要来瞎说了。

【在 I***D 的大作中提到】

: 你要是真能查出油漆甲醛超标，油漆厂家私下里宁愿给你买套房子封口。
: 劝你不要在甲醛上面动太多心思了，除非房东的油漆是中国空运来或自己家小作坊做的
: 。。。

c*s2013-09-19 07:09

38 楼

麻州的standard lease肯定是要一直交到新租客进来的，当然你的landlord可能有自己
的lease版本。自己找租客offer move in bonus倒可以，我老就是这么干的，补贴了点
钱给新房客。

【在 s**********h 的大作中提到】

: 我从来没有听说过, 在波士顿纽约都住过标准公寓楼, 毁约都只是没收定金, 这个太
: 匪夷所思。

i*o2013-09-19 07:09

39 楼

还真见过房子都paint了两个月了，一开门就很大的味道。那房子也空了两个月没租出
去。美国东西也说不准啊。
建议楼主如果真觉得有味道就查查，超标找房东，不超标就算自己住也放心。另外，活
性炭还提有效的

【在 I***D 的大作中提到】

: 你要是真能查出油漆甲醛超标，油漆厂家私下里宁愿给你买套房子封口。
: 劝你不要在甲醛上面动太多心思了，除非房东的油漆是中国空运来或自己家小作坊做的
: 。。。

c*s2013-09-19 07:09

40 楼

你这个是男生不租就是房东的不对了，你到这儿就可以不理他了。他不能因为性别原因
不租的，学生倒是可以不租，因为没钱。

【在 d*******e 的大作中提到】

: 这个其实是很正常的。。。
: 3也是正常的
: 我以前也和你现在的立场一样。当时也是吓到了。
: 还有更倒霉的。。。
: 我当时还找到两个人愿意签合同，可是居然房东不愿意，不愿意的原因居然一个是因为
: 那个人是男生，一个是因为那个女生是个学生没有工作。。。
: 这都什么原因啊。。。
: 最后我只好交了整3个月多的房租，才找到一个人。。。
: 房东能满意。。。
: 那个费心。。。。真的想起来都觉得太麻烦。恨死那个房东了。。。。。

c*s2013-09-19 07:09

41 楼

没用

【在 J**S 的大作中提到】

: 不哭不闹的吃亏。。有句俗话：会哭的孩子有奶吃。
: 请律师闹一闹，对方就会怕了。

c*s2013-09-19 07:09

42 楼

你太天真了。

【在 J**S 的大作中提到】

: 以后LZ老婆有个大病小病，就直接告房东，赔个密林的赔款，都算少的。。不过要请个
: 好律师。。
: 大家看辛普森的案件就知道了，律师好有多重要。

w*a2013-09-19 07:09

43 楼

这样可以不：
你到外头给你老婆先在附近租一个房间，和人合住，以免闻油漆味儿。
你招室友和你合住，用来cover cost.比如你是两室，你就把两室都分租掉，把厅里拦
一下，说自己睡在厅里。
但其实，你晚上可以去照顾你老婆，给你老婆的室友多点房租做补偿。

c*y2013-09-19 07:09

44 楼

Two things:
1. Even though the four teams are specified in the lease contract, they
might not be supported/allowed by law, especially team #3. You can consult
with a local lawyer if you are willing to pay a certain amount. In general,
you have right to break the lease, and the penalty should not be thus high.
2. The most important to you is safety of your wife and your baby. Looking
back after a few years, the amount of penalty is not that significant.
According to my friend's experience, #3 will not be supported by the judge
in court (my friend lived in MA at that time). But this is not for sure. If
you want to have a conclusive answer, you'd better check with a lawyer.

lease

【在 d********e 的大作中提到】

: 也不知道该发到哪个版求助，知道的请指点一下。
: 我现在租的房子是2bed， 2bath的全新townhouse（我是tenant）。因为老婆怀孕受不
: 了新房子的油漆味道，再说空间也太小了，现在要break lease，但还有9个月的lease
: 才到期。原来签合同时没看清楚，现在自找了大麻烦，哎。现在租房公司要求如下：
: 1. deposit全没收
: 2. 所有cleaning，repaint cost我们出
: 3. 在没有找到另外的tenant之前，我们必须交每个月的房租，如果一直没有人租，我
: 们就一直交到合同结束
: 4. 我们不可以sublease
: 现在每个月房租是1000.这4点里面，除了第3点我们都能接受。他们还有另外几套我现

f*r2013-09-19 07:09

45 楼

顶这个，即便加权没问题，油漆的味道也应该足够作为理由了

【在 d****n 的大作中提到】

: 找人做个甲醛测试，然后拿EPA之类的报告和怀孕报告找个attorney要求break lease。

G*h2013-09-19 07:09

46 楼

我在纽约7年住了5个地方，包括私人房主，二房东，中介，个个都要求Break lease要
付到租约满，除非找到下家并且房东满意此人。不过有的住满一年以后可以按月延，这
样的风险是房东也随时可以赶走我们。

【在 s**********h 的大作中提到】

: 我从来没有听说过, 在波士顿纽约都住过标准公寓楼, 毁约都只是没收定金, 这个太
: 匪夷所思。

m*e2013-09-19 07:09

47 楼

现在很多公司就是这样规定的，我们现在住的这个公寓就是这样规定，不许sublease，
不许终止合同，终止还要交房租。但是我们这个公司的合同可以签半年，九个月和一年。
我记得我们租的时候老公去签的，人家好像特别口头强调了这些，因为这非常重要。不
许sublease或自己找tenant，是因为他们要求一定要交房子然后重新粉刷打扫，一般这
样管理的房子都非常干净。
我也觉得楼主只能从房子粉刷过后气味大入手，房子给主户健康带来危害。签lease的
时候并不知晓。或者能不能协商一下换一个？

【在 s**********h 的大作中提到】

: 这个break lease还要继续交房租实在太不合理了，明显是一个不公平的合同。
: 另外，如果甲醛测试不合格，可以去small claims court解决纠纷，参详：
: http://www.hcs.harvard.edu/~scas/wp/wordpress/?page_id=12
:
: lease

r*e2013-09-19 07:09

48 楼

To JSIS, 你自己找过律师吗？闹过吗？吃着奶了吗？

【在 J**S 的大作中提到】

: 不哭不闹的吃亏。。有句俗话：会哭的孩子有奶吃。
: 请律师闹一闹，对方就会怕了。

r*e2013-09-19 07:09

49 楼

什么危险，跟油漆的关连，怎么证明。不是你这么说，别人就这么信。
关键要好好求leasing office，一般情况下还是比较通人性的。

y*n2013-09-19 07:09

50 楼

和他们商量下，看是否能换个房。让你老婆挨个到空房里去闻下。
怀孕的人敏感，再检查下味从哪来？有没可能是你家啥东西坏了，比如水果什么的。

a*o2013-09-19 07:09

51 楼

搜索local的 indoor air quality testing，注意要找certified的，一般他们会告诉
你能测什么，和什么价格。
打官司好不好用就不知道啦,good luck.

【在 d********e 的大作中提到】

: 请问去哪里找人做这个甲醛的测试呢？

N*o2013-09-19 07:09

52 楼

大家都散了吧，说什么都没用。楼主你该干啥干啥去。“请问做甲酫测试英语该怎么说
？” 连这种问题都来问，楼主的性格大家应该能看到一二，这种人能有勇气和能力听
大家的参考意见去争取自己的权利？

【在 d********e 的大作中提到】

: 请问做甲酫测试英语该怎么说？

a*72013-09-19 07:09

53 楼

就这个还要上来问的我就觉得你是挖坑了
google一下有那么难么？

【在 d********e 的大作中提到】

: 请问做甲酫测试英语该怎么说？

s*n2013-09-19 07:09

54 楼

+1
尤其是那种总是被告的房东（公司）

【在 C*******e 的大作中提到】

: strongly re!
: 美国的油漆味道能让人受不了真是见鬼了，肯定有问题，一般behr的漆几天就没什么味
: 儿了
: 找律师说不定还能找到惊喜，这种案子有些律师可能会免费接，赢了收分成的；然后律
: 师会给你出馊主意，找什么医生做这做那，然后管房东要钱。。。
: 当然最大的可能是房东收到律师信就耸了

c*32013-09-19 07:09

55 楼

Bless! 下次找个好房东，看看apartmentreview上的review，找中国人住得多的楼，生
活质量就改善多了！中国人一般都比较会挑房子的，到当地的mitbbs俱乐部问一下也可
以。

lease

【在 d********e 的大作中提到】

: 也不知道该发到哪个版求助，知道的请指点一下。
: 我现在租的房子是2bed， 2bath的全新townhouse（我是tenant）。因为老婆怀孕受不
: 了新房子的油漆味道，再说空间也太小了，现在要break lease，但还有9个月的lease
: 才到期。原来签合同时没看清楚，现在自找了大麻烦，哎。现在租房公司要求如下：
: 1. deposit全没收
: 2. 所有cleaning，repaint cost我们出
: 3. 在没有找到另外的tenant之前，我们必须交每个月的房租，如果一直没有人租，我
: 们就一直交到合同结束
: 4. 我们不可以sublease
: 现在每个月房租是1000.这4点里面，除了第3点我们都能接受。他们还有另外几套我现

m*82013-09-19 07:09

56 楼

基本就是这个要求。
以后租约定短点。

lease

【在 d********e 的大作中提到】

: 也不知道该发到哪个版求助，知道的请指点一下。
: 我现在租的房子是2bed， 2bath的全新townhouse（我是tenant）。因为老婆怀孕受不
: 了新房子的油漆味道，再说空间也太小了，现在要break lease，但还有9个月的lease
: 才到期。原来签合同时没看清楚，现在自找了大麻烦，哎。现在租房公司要求如下：
: 1. deposit全没收
: 2. 所有cleaning，repaint cost我们出
: 3. 在没有找到另外的tenant之前，我们必须交每个月的房租，如果一直没有人租，我
: 们就一直交到合同结束
: 4. 我们不可以sublease
: 现在每个月房租是1000.这4点里面，除了第3点我们都能接受。他们还有另外几套我现

p*h2013-09-19 07:09

57 楼

这个简单，你就住那儿，几个月不付房租，估计你不解约房东都要赶你走
当然你要是怂蛋，拉不下脸，那就乖乖交钱
这世界就看谁比谁横

lease

【在 d********e 的大作中提到】

: 也不知道该发到哪个版求助，知道的请指点一下。
: 我现在租的房子是2bed， 2bath的全新townhouse（我是tenant）。因为老婆怀孕受不
: 了新房子的油漆味道，再说空间也太小了，现在要break lease，但还有9个月的lease
: 才到期。原来签合同时没看清楚，现在自找了大麻烦，哎。现在租房公司要求如下：
: 1. deposit全没收
: 2. 所有cleaning，repaint cost我们出
: 3. 在没有找到另外的tenant之前，我们必须交每个月的房租，如果一直没有人租，我
: 们就一直交到合同结束
: 4. 我们不可以sublease
: 现在每个月房租是1000.这4点里面，除了第3点我们都能接受。他们还有另外几套我现

M*k2013-09-19 07:09

58 楼

说上法庭的也都省省吧，真上了法庭也不是你说有害法官就信的，找个专业人士来鉴定
能鉴定出有害么？中国人自己对这些东西敏感可是真到了法庭上能不能当证据就是两码
事儿了。看看楼主的ＯＢ怎么说的？
律师也不是傻子，他从这里面能赚多少钱？别忘了现在对手就是个租房公司。

u*d2013-09-19 07:09

59 楼

普及一下油漆常识。刷墙的基本都是水溶性的，味道很小，可以忽略。刷地板和门窗的
必然是含溶剂的，肯定味道很大。这个完全符合规范。你的OB不都说了么，对人体的危
害很小。

【在 M******k 的大作中提到】

: 说上法庭的也都省省吧，真上了法庭也不是你说有害法官就信的，找个专业人士来鉴定
: 能鉴定出有害么？中国人自己对这些东西敏感可是真到了法庭上能不能当证据就是两码
: 事儿了。看看楼主的ＯＢ怎么说的？
: 律师也不是傻子，他从这里面能赚多少钱？别忘了现在对手就是个租房公司。

g*92013-09-19 07:09

60 楼

1，2，3，4全都是常见的条约，你看清楚了也这样。
就像以上的说得，和landlord商量，别人搬出去以后别刷墙，你就要住那一套。
还有忍忍就好了。大家怀孕的时候都比较敏感，不一定是油漆味有毒，就是不能忍这个
味道。买个过滤空气的，高端的也就大几百。

lease

【在 d********e 的大作中提到】

: 也不知道该发到哪个版求助，知道的请指点一下。
: 我现在租的房子是2bed， 2bath的全新townhouse（我是tenant）。因为老婆怀孕受不
: 了新房子的油漆味道，再说空间也太小了，现在要break lease，但还有9个月的lease
: 才到期。原来签合同时没看清楚，现在自找了大麻烦，哎。现在租房公司要求如下：
: 1. deposit全没收
: 2. 所有cleaning，repaint cost我们出
: 3. 在没有找到另外的tenant之前，我们必须交每个月的房租，如果一直没有人租，我
: 们就一直交到合同结束
: 4. 我们不可以sublease
: 现在每个月房租是1000.这4点里面，除了第3点我们都能接受。他们还有另外几套我现

s*t2013-09-19 07:09

61 楼

花钱消灾。就另租个好的地方，旧的照付。
钱还可以赚回来！
最重要是给未来宝宝身体健康。将来宝宝长大了事业有成，这些租房问题都是小事了。

a*d2013-09-19 07:09

62 楼

楼上说的对。我们家之前也遇到过这样的事，当时我怀孕3个月搬到新租的房子，也很
担心。后来问了房东，用的是水溶性油漆，含铅的早就被禁用了。而且问了OB都说没事
，我老公还买了活性炭吸味道，把窗户整天开，几天就好了。那个房租条款这样的还挺
常见的，不过一般扣两三个月房租吧。各个州也不一样。希望我的个人经验有帮助。

【在 u****d 的大作中提到】

: 普及一下油漆常识。刷墙的基本都是水溶性的，味道很小，可以忽略。刷地板和门窗的
: 必然是含溶剂的，肯定味道很大。这个完全符合规范。你的OB不都说了么，对人体的危
: 害很小。

m*h2013-09-19 07:09

63 楼

买两个高档空气过滤器，楼上下各一个。几百刀就搞定了！

lease

【在 d********e 的大作中提到】

: 也不知道该发到哪个版求助，知道的请指点一下。
: 我现在租的房子是2bed， 2bath的全新townhouse（我是tenant）。因为老婆怀孕受不
: 了新房子的油漆味道，再说空间也太小了，现在要break lease，但还有9个月的lease
: 才到期。原来签合同时没看清楚，现在自找了大麻烦，哎。现在租房公司要求如下：
: 1. deposit全没收
: 2. 所有cleaning，repaint cost我们出
: 3. 在没有找到另外的tenant之前，我们必须交每个月的房租，如果一直没有人租，我
: 们就一直交到合同结束
: 4. 我们不可以sublease
: 现在每个月房租是1000.这4点里面，除了第3点我们都能接受。他们还有另外几套我现

h*s2013-09-19 07:09

64 楼

如果你确定房东用了油漆，做个甲醛测试肯定不过。
但是美国99%以上的漆都是水漆，尤其是室内用的漆，基本不含甲醛的，这个甲醛测试
的钱基本是白花的。

lease

【在 d********e 的大作中提到】

: 也不知道该发到哪个版求助，知道的请指点一下。
: 我现在租的房子是2bed， 2bath的全新townhouse（我是tenant）。因为老婆怀孕受不
: 了新房子的油漆味道，再说空间也太小了，现在要break lease，但还有9个月的lease
: 才到期。原来签合同时没看清楚，现在自找了大麻烦，哎。现在租房公司要求如下：
: 1. deposit全没收
: 2. 所有cleaning，repaint cost我们出
: 3. 在没有找到另外的tenant之前，我们必须交每个月的房租，如果一直没有人租，我
: 们就一直交到合同结束
: 4. 我们不可以sublease
: 现在每个月房租是1000.这4点里面，除了第3点我们都能接受。他们还有另外几套我现

B*d2013-09-19 07:09

65 楼

这是常见的 lease, 房东没有错，你不能转租，但是你可以帮助房东找到新租户。你可
以提出帮租户交一部分房租直到你合同到期那天，变相的廉价转租，减少损失。

lease

【在 d********e 的大作中提到】

: 也不知道该发到哪个版求助，知道的请指点一下。
: 我现在租的房子是2bed， 2bath的全新townhouse（我是tenant）。因为老婆怀孕受不
: 了新房子的油漆味道，再说空间也太小了，现在要break lease，但还有9个月的lease
: 才到期。原来签合同时没看清楚，现在自找了大麻烦，哎。现在租房公司要求如下：
: 1. deposit全没收
: 2. 所有cleaning，repaint cost我们出
: 3. 在没有找到另外的tenant之前，我们必须交每个月的房租，如果一直没有人租，我
: 们就一直交到合同结束
: 4. 我们不可以sublease
: 现在每个月房租是1000.这4点里面，除了第3点我们都能接受。他们还有另外几套我现

B*d2013-09-19 07:09

66 楼

大多数 lease 就是这样的, 很合理，只有一月一月签的那种才不需要，但是要贵些。
对于房东来说，错过了热点月份，很难租出房子。

【在 s**********h 的大作中提到】

: 这个break lease还要继续交房租实在太不合理了，明显是一个不公平的合同。
: 另外，如果甲醛测试不合格，可以去small claims court解决纠纷，参详：
: http://www.hcs.harvard.edu/~scas/wp/wordpress/?page_id=12
:
: lease

y*t2013-09-19 07:09

67 楼

Either you find a new guy to take over the townhouse, or you pay the rent.

lease

【在 d********e 的大作中提到】

: 也不知道该发到哪个版求助，知道的请指点一下。
: 我现在租的房子是2bed， 2bath的全新townhouse（我是tenant）。因为老婆怀孕受不
: 了新房子的油漆味道，再说空间也太小了，现在要break lease，但还有9个月的lease
: 才到期。原来签合同时没看清楚，现在自找了大麻烦，哎。现在租房公司要求如下：
: 1. deposit全没收
: 2. 所有cleaning，repaint cost我们出
: 3. 在没有找到另外的tenant之前，我们必须交每个月的房租，如果一直没有人租，我
: 们就一直交到合同结束
: 4. 我们不可以sublease
: 现在每个月房租是1000.这4点里面，除了第3点我们都能接受。他们还有另外几套我现

h*w2013-09-19 07:09

68 楼

很多地方都是这样的,我原来在OH楼下的邻居,搬来一个月找到外州工作走人,房子一直
空到第二年才有新房客,估计就是一直他在交房租到结束.
我后来自己买房也碰到这事(还剩6个月的LEASE),不过正好我们组有个访问学者要来,我
就私下租给他了,还好到结束没有什么事情发生.

k*y2013-09-19 07:09

69 楼

最简单的做法就是楼上有人提到的，move-in bonus，等于你补个房租差价叫人跟房东
签合约，这样可以吸引人来住。
你的deposit肯定是拿不回来了。
我们之前也是这样，不过跟房东好好说，房东最后同意deposit（相当于一个月房租）
全部没收，加补一个月的房租。等于我们多交了两个月房租，但是对于我们来说比去找
人来顶房子真是好太多。

l*e2013-09-19 07:09

70 楼

房东没有错，合约规定也正常，必竟单方break lease会对另一方造成损失。
建议甲醛测试一下，合格自己放心住，不合格再找房东break lease。

j*g2013-09-19 07:09

71 楼

不管官司/合同纠纷如何，先搬出来吧。孕妇怀孕期间特别敏感，强忍着对孩子不好。
最坏的情况不过就是损失几千块钱。孩子要是过敏的话，后悔就来不及了。
安顿好之后，找小额法庭告他们。白纸黑字签下，但是在有确实可信的情况发生，也是
可以要求变更的。保护孕妇的权益，就是保障下一代的健康，这个符合美国的国家利益
，这一条在法庭上就是对你极其有利的。

d*e2013-09-19 07:09

72 楼

首先谢谢大家的各种建议和意见。和租房公司office的一个资历还比较老的lady谈了一
下，没有任何进展，至于我们提出愿意多付几个月的房租罚金来结束lease，她说需要
请示上级老板，要我们等消息。可能也没什么戏。
我们也不打算折腾去打官司或测什么甲醛了。不管怎么样，我们都打算再另租一套，而
且已经找到一套满意的了。经济上的损失是挺大的也挺心疼，但为了宝宝，值得。

b*e2013-09-19 07:09

73 楼

这是什么霸道公司？
我看了我的合同，如果要退，是2月房租+清洁费
不过如果是丢工作，可以不交这2个月罚金。HR出证明。

lease

【在 d********e 的大作中提到】

: 也不知道该发到哪个版求助，知道的请指点一下。
: 我现在租的房子是2bed， 2bath的全新townhouse（我是tenant）。因为老婆怀孕受不
: 了新房子的油漆味道，再说空间也太小了，现在要break lease，但还有9个月的lease
: 才到期。原来签合同时没看清楚，现在自找了大麻烦，哎。现在租房公司要求如下：
: 1. deposit全没收
: 2. 所有cleaning，repaint cost我们出
: 3. 在没有找到另外的tenant之前，我们必须交每个月的房租，如果一直没有人租，我
: 们就一直交到合同结束
: 4. 我们不可以sublease
: 现在每个月房租是1000.这4点里面，除了第3点我们都能接受。他们还有另外几套我现

J*S2013-09-19 07:09

74 楼

合约规定也正常，但是LZ就质疑这不正常，告到法庭，赢了，还得了赔偿，就改变历
史了，以后就有先例了，美国的房东过几个月都要忙着修改LEASE了。

【在 l****e 的大作中提到】

: 房东没有错，合约规定也正常，必竟单方break lease会对另一方造成损失。
: 建议甲醛测试一下，合格自己放心住，不合格再找房东break lease。

s*h2013-09-19 07:09

75 楼

一直在上西区和 union square附近, 和物业或者房东租, 从来没有遇到过。

【在 G*******h 的大作中提到】

: 我在纽约7年住了5个地方，包括私人房主，二房东，中介，个个都要求Break lease要
: 付到租约满，除非找到下家并且房东满意此人。不过有的住满一年以后可以按月延，这
: 样的风险是房东也随时可以赶走我们。

s*82013-09-19 07:09

76 楼

第一看看当地法律，美国不同地方的法律差别很大。可能你的地方第三条是不合法的。
如果不在乎自己的信用，直接不交房租，让房东evict你就是了。拖上一个月，deposit
也赚回来了。

s*32013-09-19 07:09

77 楼

拜托
你不知道很多租房要查信用记录的吗
你毁了这一次，以后租房有你受的

deposit

【在 s******8 的大作中提到】

: 第一看看当地法律，美国不同地方的法律差别很大。可能你的地方第三条是不合法的。
: 如果不在乎自己的信用，直接不交房租，让房东evict你就是了。拖上一个月，deposit
: 也赚回来了。

s*82013-09-19 07:09

78 楼

不查的也很多。我曾经现金租房，不提供SSN很多年。最多多交几个月押金而已。当然
取决于当地的租房市场，找房也肯定困难些。

【在 s******3 的大作中提到】

: 拜托
: 你不知道很多租房要查信用记录的吗
: 你毁了这一次，以后租房有你受的
:
: deposit

s*82013-09-19 07:09

79 楼

lease

【在 d********e 的大作中提到】

: 也不知道该发到哪个版求助，知道的请指点一下。
: 我现在租的房子是2bed， 2bath的全新townhouse（我是tenant）。因为老婆怀孕受不
: 了新房子的油漆味道，再说空间也太小了，现在要break lease，但还有9个月的lease
: 才到期。原来签合同时没看清楚，现在自找了大麻烦，哎。现在租房公司要求如下：
: 1. deposit全没收
: 2. 所有cleaning，repaint cost我们出
: 3. 在没有找到另外的tenant之前，我们必须交每个月的房租，如果一直没有人租，我
: 们就一直交到合同结束
: 4. 我们不可以sublease
: 现在每个月房租是1000.这4点里面，除了第3点我们都能接受。他们还有另外几套我现

t*x2013-09-19 07:09

80 楼

如果你很想break lease的话，有一个出路：仔细读lease和当地的land lord tenant
law，找出这个lease当中房东没有履行的条款或者当中和法律冲突的条款，直接起小额
法庭上去brench the lease。
比如房东没有按照规则来维护房子，你们这里有虫，有老鼠，有霉，这些都是影响健康
的。冬天公共地区不扫雪，夏天不剪草，下雨有漏水，反映了还不修等等等。或者什么
承诺的东西没办到，这个lease就可以去brench
我曾经找过我们房东的问题，它marketing 的时候说房子是9 feet ceiling，我量出来
不是，那就全部都是他的过失。
就给你举些例子，然后自己好好做功课

【在 d********e 的大作中提到】

: 首先谢谢大家的各种建议和意见。和租房公司office的一个资历还比较老的lady谈了一
: 下，没有任何进展，至于我们提出愿意多付几个月的房租罚金来结束lease，她说需要
: 请示上级老板，要我们等消息。可能也没什么戏。
: 我们也不打算折腾去打官司或测什么甲醛了。不管怎么样，我们都打算再另租一套，而
: 且已经找到一套满意的了。经济上的损失是挺大的也挺心疼，但为了宝宝，值得。

s*82013-09-19 07:09

81 楼

同意楼上建议找律师咨询的帖子。有时专业的律师可能想得比较全面、在点子上。找个
人承租下来直接和房东签lease 也是个好办法，前提是房东不会故意找理由不租。

j*g2013-09-19 07:09

82 楼

合同条款也是可以变更的。不是说签了字就是生死合约，人死债不灭。多少法律是当事
人用血泪换来的。老黑妇女在车上不给白人让座，引发的民权运动颠覆了种族歧视政策
。按照刻板的说法，那个黑女怎么都赢不了官司了。
说两个例子：
1-有个黑人欠电费，电力公司要断电。最后打官司结果，费用全免而且电力公司给提供
一笔额外补助。
2-有个学生，上学期间为了省钱没有买车险。出事后因为没有保险被对方告。法庭上陈
述了自己的收入和开销状况确实无力购买保险。法官判决，免予承担任何经济赔偿。
如果都是当事人对着合同抠条文，律师和法官吃什么？上小额法庭吧，只要是有理有据
，总比被动依靠对方Nice强。

l*n2013-09-19 07:09

83 楼

其实这些合同都还蛮标准的，
1. deposit全没收，>>算是违约惩罚
2. 所有cleaning，repaint cost我们出>>没有搞脏房间或者搬走时打扫干净了，这些
费用就不存在
3. 在没有找到另外的tenant之前，我们必须交每个月的房租，如果一直没有人租，我
们就一直交到合同结束>>这个你可以自己找人来租，就是需要你自己打广告找人，在找
到人之前，没人住的损失的确该你出
4. 我们不可以sublease>>sublease是指不签、不换合同找人住，你找好了人愿意签合
同，重新办个手续就是了
下次记得找房子看好条款。

【在 d********e 的大作中提到】

: 首先谢谢大家的各种建议和意见。和租房公司office的一个资历还比较老的lady谈了一
: 下，没有任何进展，至于我们提出愿意多付几个月的房租罚金来结束lease，她说需要
: 请示上级老板，要我们等消息。可能也没什么戏。
: 我们也不打算折腾去打官司或测什么甲醛了。不管怎么样，我们都打算再另租一套，而
: 且已经找到一套满意的了。经济上的损失是挺大的也挺心疼，但为了宝宝，值得。

i*d2013-09-19 07:09

84 楼

我情况跟你差不多，我还有半年才到期，他们提出的条件跟你们那边提出的条件一样。
所以我收集了很多资料，例如community里面地上有垃圾，赶紧拍照，说受不了他们的
肮脏环境。房子里面，小强和蚂蚁的出没也赶紧拍照（前一段时间很热，还真有这些东
西出现），说住宿条件太差，无法忍受。
我们家邻居有养猫，然后我说我对猫咪过敏。。。然后我说他们家的猫咪有fleets，我
把我身上长得痘痘拍照了，说这是被fleets咬的。。。。
然后，他们现在让我们搬家了，deposit可能还能拿回来一部分。
我也是2房2浴，月租 $1250.

lease

【在 d********e 的大作中提到】

: 也不知道该发到哪个版求助，知道的请指点一下。
: 我现在租的房子是2bed， 2bath的全新townhouse（我是tenant）。因为老婆怀孕受不
: 了新房子的油漆味道，再说空间也太小了，现在要break lease，但还有9个月的lease
: 才到期。原来签合同时没看清楚，现在自找了大麻烦，哎。现在租房公司要求如下：
: 1. deposit全没收
: 2. 所有cleaning，repaint cost我们出
: 3. 在没有找到另外的tenant之前，我们必须交每个月的房租，如果一直没有人租，我
: 们就一直交到合同结束
: 4. 我们不可以sublease
: 现在每个月房租是1000.这4点里面，除了第3点我们都能接受。他们还有另外几套我现

b*e2013-09-19 07:09

85 楼

我住Gramercy。
和房东雇的Management Company签，Lease上有这一项。

【在 s**********h 的大作中提到】

: 一直在上西区和 union square附近, 和物业或者房东租, 从来没有遇到过。

b*e2013-09-19 07:09

86 楼

第二个故事我感兴趣。
给个出处？

【在 j*****g 的大作中提到】

: 合同条款也是可以变更的。不是说签了字就是生死合约，人死债不灭。多少法律是当事
: 人用血泪换来的。老黑妇女在车上不给白人让座，引发的民权运动颠覆了种族歧视政策
: 。按照刻板的说法，那个黑女怎么都赢不了官司了。
: 说两个例子：
: 1-有个黑人欠电费，电力公司要断电。最后打官司结果，费用全免而且电力公司给提供
: 一笔额外补助。
: 2-有个学生，上学期间为了省钱没有买车险。出事后因为没有保险被对方告。法庭上陈
: 述了自己的收入和开销状况确实无力购买保险。法官判决，免予承担任何经济赔偿。
: 如果都是当事人对着合同抠条文，律师和法官吃什么？上小额法庭吧，只要是有理有据
: ，总比被动依靠对方Nice强。

j*g2013-09-19 07:09

87 楼

Rutgers, 2000年前后，据说是个中东人。

【在 b*******e 的大作中提到】

: 第二个故事我感兴趣。
: 给个出处？

b*e2013-09-19 07:09

88 楼

正在找
http://newjerseytrafficlawcenter.com/info-guide/defenses-to-dri
法律上来说，NJ无保险被抓，首犯
1 直接停驾照一年；
2 首付罚款$300~$1000；
3 连续三年每年继续罚$250；
4 Community Service
5 NO Jail
若再犯就是数倍罚款+14天Jail了。罚的比酒驾都重。他律师真好……
下面这个故事是Jamaican，没有medical insurance，应该不是同一人。
http://sci.rutgers.edu/forum/showthread.php?t=43187

【在 j*****g 的大作中提到】

: Rutgers, 2000年前后，据说是个中东人。

m*g2013-09-19 07:09

89 楼

using this one, it can remove bad smell soon
http://www.amazon.com/gp/product/B006TFO9T8/ref=oh_details_o01_

j*d2013-09-19 07:09

90 楼

which state?

w*s2013-09-19 07:09

91 楼

说白了, 就是怎么样evil房东呗. 不过, 若大家都把条款和规定当个屁, 这代价还是非
常大的.
要知道, 什么时候轮到你被别人搞了, 只要你仍然能心平气和, 现在尽管搞. 不过相信
你这种人根本做不到.
对于没有信誉的人, 大家还是要离得越远越好.

N*82013-09-19 07:09

92 楼

看看你那里的法律，有一招是直接玩消失。房东找不到你一般就收了你押金也就算了。
他要告你的话法庭要能够serve你传票。他没有你地址的话告都没门。

n*r2013-09-19 07:09

93 楼

第一个引用的根本就曲解案情。本来是因为insurance company的cancellation letter
没有正确递送照成的无保险开车，被当成蓄意无保险开车。
第二个简直夸张。一个用户在公开论坛上的发贴居然被引用。

【在 b*******e 的大作中提到】

: 正在找
: http://newjerseytrafficlawcenter.com/info-guide/defenses-to-dri
: 法律上来说，NJ无保险被抓，首犯
: 1 直接停驾照一年；
: 2 首付罚款$300~$1000；
: 3 连续三年每年继续罚$250；
: 4 Community Service
: 5 NO Jail
: 若再犯就是数倍罚款+14天Jail了。罚的比酒驾都重。他律师真好……
: 下面这个故事是Jamaican，没有medical insurance，应该不是同一人。