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到底什么样的market才是seller's market?

到底什么样的market才是seller's market?# Living

t*e2014-02-22 08:02

1 楼

前面的帖子说到seller's market,但是我又提到discounted price, sold price/
listing price在8%左右，被大家否决了这个不是seller's market,刚要跟agent打起来
了，agent还是跟我强调是seller's market,因为low inventory,不能看discounted
sold price,而是要看inventory,偶晕了，偶也是认为是seller's market啊，汗。。。

J*S2014-02-22 08:02

2 楼

说了也白说。不费那个劲。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 前面的帖子说到seller's market,但是我又提到discounted price, sold price/
: listing price在8%左右，被大家否决了这个不是seller's market,刚要跟agent打起来
: 了，agent还是跟我强调是seller's market,因为low inventory,不能看discounted
: sold price,而是要看inventory,偶晕了，偶也是认为是seller's market啊，汗。。。

t*e2014-02-22 08:02

3 楼

agent认为offer加时间限制只适合buyer's market

【在 J**S 的大作中提到】

: 说了也白说。不费那个劲。

c*j2014-02-22 08:02

4 楼

你的agent显然很aggessive

S*s2014-02-22 08:02

5 楼

When supply > Demand = A Buyer's market
When Supply < Demand = A Seller's market

【在 t*****e 的大作中提到】

s*82014-02-22 08:02

6 楼

我感觉LZ是一个较真的人，这是个优点，但是也会成为一个缺陷。问问自己，你为什么
要买房，你觉得那些对你是must, 非要不可，那些是optional, 有更好，没有也可以接
受。这些应该是你买房考虑的重点。买第一个房子，会学到很多东西，多做功课是对的
，但是也要做好learn lessons 的准备。房子是大部分人最大的一笔投资，投资最大利
益化，买到你最满意的房子，而不是最便宜的房子应该是你的目标，而不是纠结于还价
10%合适还是20%更好。更何况房价，贷款时时变化，有时候太斤斤计较反而会捡了芝麻
丢了西瓜。
周末呆家里无事随便说几句，LZ也就随便一听。

t*e2014-02-22 08:02

7 楼

那我之前说的没错嘛，哎。。

【在 S*******s 的大作中提到】

: When supply > Demand = A Buyer's market
: When Supply < Demand = A Seller's market

J*S2014-02-22 08:02

8 楼

呵呵，你说的都没错。。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 那我之前说的没错嘛，哎。。

t*e2014-02-22 08:02

9 楼

每个人case都不一样，谁也给不了我们一个完全的建议，我自己觉得我们目前其实没有
完全具备买房的条件，但是买房主要目的就是把闲钱花了，贷款避税，但是贷款利率我
又觉得稍微的浮动影响不大，因为还是准备在最短时间内还清，但是这样的话税又避不
了了，塞，其实我本身比较赞同高晓松的话，觉得没有必要买房，买了房子太累，如果
一辈子不买房子的话压力顿时没有了，塞，但是要买的话还是早买早用，塞。

【在 s*********8 的大作中提到】

: 我感觉LZ是一个较真的人，这是个优点，但是也会成为一个缺陷。问问自己，你为什么
: 要买房，你觉得那些对你是must, 非要不可，那些是optional, 有更好，没有也可以接
: 受。这些应该是你买房考虑的重点。买第一个房子，会学到很多东西，多做功课是对的
: ，但是也要做好learn lessons 的准备。房子是大部分人最大的一笔投资，投资最大利
: 益化，买到你最满意的房子，而不是最便宜的房子应该是你的目标，而不是纠结于还价
: 10%合适还是20%更好。更何况房价，贷款时时变化，有时候太斤斤计较反而会捡了芝麻
: 丢了西瓜。
: 周末呆家里无事随便说几句，LZ也就随便一听。

S*s2014-02-22 08:02

10 楼

我好久不上网，因此不清楚以前大家说过什么，如果你曾经提到过类似的话，那么我我
完全支持你。
1. A house = commodity.
2. Commodity market is determined by the force of Supply/Demand.
3. 当然，Supply/Demand 又被很多因素牵制such as households' 收入, mortgage
rate, etc.

【在 t*****e 的大作中提到】

: 那我之前说的没错嘛，哎。。

t*e2014-02-22 08:02

11 楼

因为我提到过房子在market上很久，没人抢，最后卖价会discount很多，所以被人评论
这个不是seller's market的特征而被否认了是seller's market，现在看来其实就是充
分必要条件的区别，这些特征既不充分也不必要。

【在 S*******s 的大作中提到】

: 我好久不上网，因此不清楚以前大家说过什么，如果你曾经提到过类似的话，那么我我
: 完全支持你。
: 1. A house = commodity.
: 2. Commodity market is determined by the force of Supply/Demand.
: 3. 当然，Supply/Demand 又被很多因素牵制such as households' 收入, mortgage
: rate, etc.

c*j2014-02-22 08:02

12 楼

你买房动机不纯，洗洗睡吧

【在 t*****e 的大作中提到】

: 每个人case都不一样，谁也给不了我们一个完全的建议，我自己觉得我们目前其实没有
: 完全具备买房的条件，但是买房主要目的就是把闲钱花了，贷款避税，但是贷款利率我
: 又觉得稍微的浮动影响不大，因为还是准备在最短时间内还清，但是这样的话税又避不
: 了了，塞，其实我本身比较赞同高晓松的话，觉得没有必要买房，买了房子太累，如果
: 一辈子不买房子的话压力顿时没有了，塞，但是要买的话还是早买早用，塞。

k*a2014-02-22 08:02

13 楼

不知道你在哪里，湾区是seller’s market。

k*e2014-02-22 08:02

14 楼

太学究了吧。不能光看一两个房子。
seller's market上也一定有房子很久没人买。
buyer's market也一定有房子出来就被抢。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 因为我提到过房子在market上很久，没人抢，最后卖价会discount很多，所以被人评论
: 这个不是seller's market的特征而被否认了是seller's market，现在看来其实就是充
: 分必要条件的区别，这些特征既不充分也不必要。

t*e2014-02-22 08:02

15 楼

哎，挖挖坑而已，所有的model都是错的

【在 k***e 的大作中提到】

: 太学究了吧。不能光看一两个房子。
: seller's market上也一定有房子很久没人买。
: buyer's market也一定有房子出来就被抢。

J*S2014-02-22 08:02

16 楼

自己不懂，就不要说别人都错的。。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 哎，挖挖坑而已，所有的model都是错的

t*e2014-02-22 08:02

17 楼

没有啊，我只是说自己说的没错啊。

【在 J**S 的大作中提到】

: 自己不懂，就不要说别人都错的。。

S*s2014-02-22 08:02

18 楼

你俩逻辑感很强。是的，少数case无法定义a market总趋向。
“A Seller Market”也会出现“上市很久没人抢的房"，单一case和少数case不足以扭
转或否定“A Seller's Market”。
“Seller's Market”会有over priced挂售；即便买卖双方同意，appraiser也会否决
那个“你情我愿”价。
“Seller's Market”也会有种种房子问题引起买家不敢出offer的；
更有lising agent 掌握不好时机，timing 错误，引起潜在买家狐疑，从而影响上市
呆滞时间，从而影响售价的。

【在 k***e 的大作中提到】

: 太学究了吧。不能光看一两个房子。
: seller's market上也一定有房子很久没人买。
: buyer's market也一定有房子出来就被抢。

t*e2014-02-22 08:02

19 楼

但是干错了一件事情，就是我们最后的offer上加了时间限制，不过无所谓，这个房子
也不是非要不可的，毕竟是东西朝向的，还是有concern,没住过东西朝向的，万一真的
不通风完蛋了.

【在 t*****e 的大作中提到】

: 没有啊，我只是说自己说的没错啊。

S*s2014-02-22 08:02

20 楼

没有尽善尽美的房子（人也是），哪怕你买地自设计自造，也必须面对取舍。
相比其他条件，比如上班路上时间，基本结构，学校质量，价格好坏，房子的朝向
属于“锦上添花”的条件吧？
除非你是半心半意地先走着看着，如果你真希望在１年２年之内买成，建议在主要条件
方面执著一些，在次要条件方面宽容一些？

【在 t*****e 的大作中提到】

: 但是干错了一件事情，就是我们最后的offer上加了时间限制，不过无所谓，这个房子
: 也不是非要不可的，毕竟是东西朝向的，还是有concern,没住过东西朝向的，万一真的
: 不通风完蛋了.