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这个房子能买吗？有什么需要注意的？

这个房子能买吗？有什么需要注意的？# Living

p*x2015-02-24 08:02

1 楼

刚去看了一个房，地点格局等都很喜欢，但是agent说是pro sale的房子，就是说以前
的老owner passed away, 这房子又被租出去了，后来这个租户被赶出去了，走之前把
房子破坏了一下，比如墙乱涂，卫生间破坏。现在如果买这个房子，需要把offer提交
给法庭，法庭同意价格后才能成交，可能有个继承人可以拿到钱。
房子虽然被破坏了一些，但是价格也比市场价低，别的方面我都很喜欢。请问这样的房
子能买吗？有什么需注意的吗？会有很多人感兴趣这样的房子吗？
交易时间托得久一些对我也没关系，但是不知是直接找卖方agent买还是在Redfin上找
个agent买好？怎样能确保买到这个房子？
谢谢！

B*o2015-02-24 08:02

2 楼

就是short sale，到法庭是走程序，交些钱，同意了就可以了，不过得花时间等。

p*x2015-02-24 08:02

3 楼

谢谢答复，终于有人回复我了！原来这是short sale 啊，我以前听说short sale的
房子很难拿到，那么我怎样做才有可能拿到这个房子呢？我已经决定提交offer了。
还有一个问题，我现在还没有找agent, 这个房子是找redfin带我去看的。如果我用
Redfin上的agent，会有几千刀的rebate。还有一个选择是找我们当地一个比较有影响
有名的华人agent，据说她能帮忙抢到房子，但是肯定没rebate。
请问我应该怎样选择？
谢谢！

【在 B****o 的大作中提到】

: 就是short sale，到法庭是走程序，交些钱，同意了就可以了，不过得花时间等。

c*o2015-02-24 08:02

4 楼

人生第一次买房？远离短售

m*32015-02-24 08:02

5 楼

露珠，你既然已经找人带你看了🏠，应该就不能换agent了。

t*y2015-02-24 08:02

6 楼

second this.
那就是一个无底洞，除非你自己是contractor.

【在 c****o 的大作中提到】

: 人生第一次买房？远离短售

y*f2015-02-24 08:02

7 楼

你看重房子还是看重rebate？
还有华人那个，是真的有能力还是道听途说而已？

【在 p****x 的大作中提到】

: 谢谢答复，终于有人回复我了！原来这是short sale 啊，我以前听说short sale的
: 房子很难拿到，那么我怎样做才有可能拿到这个房子呢？我已经决定提交offer了。
: 还有一个问题，我现在还没有找agent, 这个房子是找redfin带我去看的。如果我用
: Redfin上的agent，会有几千刀的rebate。还有一个选择是找我们当地一个比较有影响
: 有名的华人agent，据说她能帮忙抢到房子，但是肯定没rebate。
: 请问我应该怎样选择？
: 谢谢！

y*i2015-02-24 08:02

8 楼

据说她能帮忙抢到房子
这个据说就是胡说。

p*x2015-02-24 08:02

9 楼

为什么无底洞？
我们这的房子都很旧的，多数房子明面上看着就有很多地方需要花钱重新装，那些房子
即使是能用能住人，买来后也要花钱换新的。
这个房子至少明面上看着没有什么花大钱的地方，窗户、门、厨房、车库、前后院水泥
地、房顶、外围的喷漆，都是属于good condition，只需要刷内墙、地板、卫生间重
装，不过这些即使买了别的正常房子也基本需要重新做的（因为我买的这个价位的房
子基本没有很好装修的）。所以我其实并不在意这个房子里被破坏的需要修的地方。同
时它也因为这个原因低于市场价了。

【在 t*******y 的大作中提到】

: second this.
: 那就是一个无底洞，除非你自己是contractor.

s*a2015-02-24 08:02

10 楼

你不一定能买到

s*t2015-02-24 08:02

11 楼

我们这区域，当年房市低迷的时候，有点样子的房子70%以上是短售。还有15%是
foreclosure。

【在 c****o 的大作中提到】

: 人生第一次买房？远离短售

d*e2015-02-24 08:02

12 楼

probate sale is different from short sale. no lender involved. it
typically takes the court 20 days to clear.

【在 B****o 的大作中提到】

: 就是short sale，到法庭是走程序，交些钱，同意了就可以了，不过得花时间等。

p*x2015-02-24 08:02

13 楼

谢谢回复！
我现在准备就让这个Redfin的agent给我提交offer了，因为反正也是法庭决定，和
seller，seller agent都没什么关系，那我选谁做agent都无妨了。
可是说是只有一次提交offer的机会，就是说你提交一个价格，如果有人比你价格高，
那法庭就把房子卖价格高的人了，你没机会再去竞标，其实和真正的auction还不完全
一样。所以，我现在怎样定价啊？
我真是很喜欢这个房子的格局，厨房在中间，两边各有一个dining room，两个大落地
窗通后院。我们现在住的房子是小小的小黑屋，只是地点好学区好，所以等几个月都不
是问题，但我就很想换到一个大一些的房子，比如这个。

【在 d****e 的大作中提到】

: probate sale is different from short sale. no lender involved. it
: typically takes the court 20 days to clear.