利率涨了，并不是房价跌的充分, 必要的条件 - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

利率涨了，并不是房价跌的充分, 必要的条件

利率涨了，并不是房价跌的充分, 必要的条件# Living

n*e2015-06-05 07:06

1 楼

利率涨了，并不是房价跌的充分，或必要的条件
利率保持4-5-6-7% 都很正常，经济要保持正常，要有一定通货膨胀，也要保持房价
的一定涨幅。
只有经济严重恶化，大量失业，才会导致房价跌。
现在是卖家市场，都没房源，供不需求，利率保持在 4-5-6-7% ，只要没有大量失业，
经济正常，房价会保持涨势。如果是刚需，利率涨到5-6%，房价又没跌，还要买房
，那还不如现在下手，可省几十万。说米国的房主，一般住5-6年，要看哪，我周围
的邻居都住了几十年，我的前房主住了35年。
现在买房的很大比例还是买投资房，第二第三套房。感觉有钱人真多，没钱的也多。

a*f2015-06-05 07:06

2 楼

各地的市场是由各区居民平均收入和中位数收入决定的，超过小区平均收入5-6倍一般
都上不去了。德州的小区不会因为房价便宜就涨很多，湾区和纽约不会因为房价很高就
做很大调整，都和当地的平均收入比例挂钩的，利率相比收入来说只是一个小杠杆。

n*e2015-06-05 07:06

3 楼

说各区居民平均收入和中位数收入决定各地的市场，很没意识，
纽约皇后区，brooklyn居民平均收入大约3万多，因为很多人住地下室，比如这个版的
几位。
有的住地下室，实际收入也不错，都是现金。
纽约皇后区，brooklyn都不会和当地的平均收入比例挂钩的。都远远超过小区平均收入
5-6倍. 就别说国际买家了。

【在 a*f 的大作中提到】

: 各地的市场是由各区居民平均收入和中位数收入决定的，超过小区平均收入5-6倍一般
: 都上不去了。德州的小区不会因为房价便宜就涨很多，湾区和纽约不会因为房价很高就
: 做很大调整，都和当地的平均收入比例挂钩的，利率相比收入来说只是一个小杠杆。

a*f2015-06-05 07:06

4 楼

community的中位数，不是City的，也不是州的
ratio of house price to income据说是评估房市泡沫的重要指标，6以下都算健康，
湾区已经到了10，您估计还能涨多少？日本泡沫前冲到过10，房市爆了后房价平均跌了
70%，现在日本的多少年都徘徊在4-5左右。美国也逃不过这样的法则。

【在 n******e 的大作中提到】

: 说各区居民平均收入和中位数收入决定各地的市场，很没意识，
: 纽约皇后区，brooklyn居民平均收入大约3万多，因为很多人住地下室，比如这个版的
: 几位。
: 有的住地下室，实际收入也不错，都是现金。
: 纽约皇后区，brooklyn都不会和当地的平均收入比例挂钩的。都远远超过小区平均收入
: 5-6倍. 就别说国际买家了。

c*o2015-06-05 07:06

5 楼

这个老夫同意，如果指望利率涨房价就会大跌的同学可以洗洗睡了

m*s2015-06-05 07:06

6 楼

底特律的房子价格跟利率没关系

【在 n******e 的大作中提到】

: 利率涨了，并不是房价跌的充分，或必要的条件
: 利率保持4-5-6-7% 都很正常，经济要保持正常，要有一定通货膨胀，也要保持房价
: 的一定涨幅。
: 只有经济严重恶化，大量失业，才会导致房价跌。
: 现在是卖家市场，都没房源，供不需求，利率保持在 4-5-6-7% ，只要没有大量失业，
: 经济正常，房价会保持涨势。如果是刚需，利率涨到5-6%，房价又没跌，还要买房
: ，那还不如现在下手，可省几十万。说米国的房主，一般住5-6年，要看哪，我周围
: 的邻居都住了几十年，我的前房主住了35年。
: 现在买房的很大比例还是买投资房，第二第三套房。感觉有钱人真多，没钱的也多。