求拍醒，大家看看这个能撑下去吗？ - 未名空间MITBBS历史存档

求拍醒，大家看看这个能撑下去吗？# Living

H*s2016-05-22 07:05

1 楼

LD看中一个房子，好学区，房子较新，我觉得太撑，但LD觉得看了不少房子了，即使
撑为了下一代也值得。我们大概算了一下账，大家帮看看这个现实不现实：
1现在是二个人有一个baby，每一个月税后到手11k左右，已经去掉了一家的health
insurance和401k，401k因为要买房没有放满。
预算的每月开支如下：
Mortgage + property tax: 6200 (30年fixed apr 4.125%)
Cell phone: 100
Auto insurance: 150
Car Gas: 100
Electricity：650 （全部用电，数字是前owener说的）
Water+trash 200
Cable和internet: 200
Grocery: 1000
Dinning out: 300
Medical: 200
Child care: 1000
每个月总开支10k左右，基本上每个月可能会有500到1000的节余。
前四项的数字应该比较准，比较保守，apr按高的算，properties也算的比较高，因为
现在住的是apt，其他的都是没有经验的估计。child care的话家里老人可以给看到一
岁半，小孩5岁就可以上公立的pre-k，现在才几个月大。房子是全砖的，5-6年新,所以
没有留房子维护的major expense。诸位住在house里的看看这些数字合不合理？估计撑
到小孩上了大学就行了。

S*P2016-05-22 07:05

2 楼

如果工作稳定，有发展空间的话还行，不然的话我觉得有点撑。。。
大部分都是必须开支。需要的时候出去吃饭， cable还可以省点，不过省不了许多。
不打算旅游吗？

H*F2016-05-22 07:05

3 楼

你什么都往高的算当然撑。。现在30年fix也就3.625%
你这月税后11k，税前收入超25万了，不撑

LD看中一个房子，好学区，房子较新，我觉得太撑，但LD觉得看了不少房子了，即使
撑为了下一代也值得。我们大概算了一下账，大家帮看看这个现实不现实：
1现在是二个人有一个baby，每一个月税后到手11k左右，已经去掉了一家的health
insurance和401k，401k因为要买房没有放满。
预算的每月开支如下：
Mortgage + property tax: 6200 (30年fixed apr 4.125%)
Cell phone: 100
Auto insurance: 150
Car Gas: 100
Electricity：650 （全部用电，数字是前owener说的）
Water+trash 200
Cable和internet: 200
Grocery: 1000
Dinning out: 300
Medical: 200
Child care: 1000
每个月总开支10k左右，基本上每个月可能会有500到1000的节余。
前四项的数字应该比较准，比较保守，apr按高的算，properties也算的比较高，因为
现在住的是apt，其他的都是没有经验的估计。child care的话家里老人可以给看到一
岁半，小孩5岁就可以上公立的pre-k，现在才几个月大。房子是全砖的，5-6年新,所以
没有留房子维护的major expense。诸位住在house里的看看这些数字合不合理？估计撑
到小孩上了大学就行了。

【在 H**s 的大作中提到】

: LD看中一个房子，好学区，房子较新，我觉得太撑，但LD觉得看了不少房子了，即使
: 撑为了下一代也值得。我们大概算了一下账，大家帮看看这个现实不现实：
: 1现在是二个人有一个baby，每一个月税后到手11k左右，已经去掉了一家的health
: insurance和401k，401k因为要买房没有放满。
: 预算的每月开支如下：
: Mortgage + property tax: 6200 (30年fixed apr 4.125%)
: Cell phone: 100
: Auto insurance: 150
: Car Gas: 100
: Electricity：650 （全部用电，数字是前owener说的）

H*s2016-05-22 07:05

4 楼

工作相对公司来说应该比较稳定，但工资大幅提升的可能性不大，除非跳槽，但那时可能
也要搬家了。现在其实是想先考虑这些固定支出，因为没有打理过house，可能对house
的花费没有很好的概念。
旅游是至少一年一次，只要没月有存款，出去旅游应该还行。

【在 S**P 的大作中提到】

: 如果工作稳定，有发展空间的话还行，不然的话我觉得有点撑。。。
: 大部分都是必须开支。需要的时候出去吃饭， cable还可以省点，不过省不了许多。
: 不打算旅游吗？

H*s2016-05-22 07:05

5 楼

税前只有21万多，到手11k只是标准的withold，不知道报完税真正到手多少，
也不知道会不会触发AMT。我觉得可能会触发AMT，因为amt exemption phase
out threshold对于married filed jointly是16万。
对于我们，真正到手多少未知，own了house之后增加的expense也未知。所以
我才往高的算。。

【在 H***F 的大作中提到】

: 你什么都往高的算当然撑。。现在30年fix也就3.625%
: 你这月税后11k，税前收入超25万了，不撑
:
: LD看中一个房子，好学区，房子较新，我觉得太撑，但LD觉得看了不少房子了，即使
: 撑为了下一代也值得。我们大概算了一下账，大家帮看看这个现实不现实：
: 1现在是二个人有一个baby，每一个月税后到手11k左右，已经去掉了一家的health
: insurance和401k，401k因为要买房没有放满。
: 预算的每月开支如下：
: Mortgage + property tax: 6200 (30年fixed apr 4.125%)
: Cell phone: 100

S*r2016-05-22 07:05

6 楼

我们也有同样的问题
在德州，两个人税前所有收入大概17万，有一个小房子大概值20w(已经付清)和9w左右
cash，在考虑是不是再买一个45w左右的房子

【在 H**s 的大作中提到】

: 税前只有21万多，到手11k只是标准的withold，不知道报完税真正到手多少，
: 也不知道会不会触发AMT。我觉得可能会触发AMT，因为amt exemption phase
: out threshold对于married filed jointly是16万。
: 对于我们，真正到手多少未知，own了house之后增加的expense也未知。所以
: 我才往高的算。。

L*i2016-05-22 07:05

7 楼

少算了一项home insurance，豪宅一个月200-300？
这是上k前连车都没法换的节奏啊，否则加个车贷日子没法过了
工作都稳定不？稍微有点风吹草动就撑不住了

H*s2016-05-22 07:05

8 楼

17万买45万的房子，都不到三倍，而且另一个房子已经付清，这根本不撑吧。
我们快到5倍了。我自己觉4倍可以撑，5倍有点太撑，基本上极限了。

【在 S**********r 的大作中提到】

: 我们也有同样的问题
: 在德州，两个人税前所有收入大概17万，有一个小房子大概值20w(已经付清)和9w左右
: cash，在考虑是不是再买一个45w左右的房子

H*s2016-05-22 07:05

9 楼

谢谢提醒，记下了。
上面说了，工作还算稳定。主要怕有什么没有想到的大花费。这种
情况确实经不得一点风吹草动。我是想说服LD不要着急。我们
没有小孩开学的压力，可以秋天慢慢看。可是确实房子很好，我们
也看了不少房子了。所以只好好好算算帐了。

【在 L**i 的大作中提到】

: 少算了一项home insurance，豪宅一个月200-300？
: 这是上k前连车都没法换的节奏啊，否则加个车贷日子没法过了
: 工作都稳定不？稍微有点风吹草动就撑不住了

b*c2016-05-22 07:05

10 楼

这房子价格是快2个米了是吗

【在 H**s 的大作中提到】

: 谢谢提醒，记下了。
: 上面说了，工作还算稳定。主要怕有什么没有想到的大花费。这种
: 情况确实经不得一点风吹草动。我是想说服LD不要着急。我们
: 没有小孩开学的压力，可以秋天慢慢看。可是确实房子很好，我们
: 也看了不少房子了。所以只好好好算算帐了。

H*s2016-05-22 07:05

11 楼

没有，一个多米。快2个米肯定不敢想啊。monthly是包括property tax的。

【在 b********c 的大作中提到】

: 这房子价格是快2个米了是吗

H*F2016-05-22 07:05

12 楼

多付首付，我听说有人买6倍年薪的房子。但是首付>30%

17万买45万的房子，都不到三倍，而且另一个房子已经付清，这根本不撑吧。
我们快到5倍了。我自己觉4倍可以撑，5倍有点太撑，基本上极限了。

【在 H**s 的大作中提到】

: 17万买45万的房子，都不到三倍，而且另一个房子已经付清，这根本不撑吧。
: 我们快到5倍了。我自己觉4倍可以撑，5倍有点太撑，基本上极限了。

L*42016-05-22 07:05

13 楼

维护房子和院子还是蛮花钱的，没打算过两年再要个孩子？别撑得太满，否则太有压力
就不想生老二了。还是多生个孩子好啊。

m*e2016-05-22 07:05

14 楼

非常同意：还是多生个孩子好啊。
孩子才是真正的财富。

【在 L***4 的大作中提到】

: 维护房子和院子还是蛮花钱的，没打算过两年再要个孩子？别撑得太满，否则太有压力
: 就不想生老二了。还是多生个孩子好啊。

p*n2016-05-22 07:05

15 楼

选开销小的吧

r*i2016-05-22 07:05

16 楼

其实你这个好多可以有便宜的选择，例如手机，电话不多可以转到prepay，电话多的话
也可以每个月4、50足够了
还有cable和internet，电视根本没必要，弄个2m的网络足够用了，一个月50？还有两
个大人一个挖，一个月grocery要1k？全wholefoods也要不了这么多吧？顶多5、600撑
死了
还有电费太夸张了，你用的是夏天或者冬天的最高数据？

【在 H**s 的大作中提到】

: 没有，一个多米。快2个米肯定不敢想啊。monthly是包括property tax的。

t*y2016-05-22 07:05

17 楼

child care 真便宜，我们这得2k 每月，娃上学之后还得1k,因为after school 和兴趣
班。

【在 H**s 的大作中提到】

: 没有，一个多米。快2个米肯定不敢想啊。monthly是包括property tax的。

S*P2016-05-22 07:05

18 楼

固定支出还有房子的保险，院子的维护（如果你们没空自己弄的话），车也是个大头
，维护或者修都要花钱。
另外property tax有可能会涨的。
还有小孩的daycare, 不知道是你估的还是实际价格，我认识的人都没这么便宜的。
总之我觉得如果你们工作稳定的话肯定能撑下来，就是这样过得比较紧张。
[在 Hjms (hjms) 的大作中提到：]
:工作相对公司来说应该比较稳定，但工资大幅提升的可能性不大，除非跳槽，但那时
可能
:也要搬家了。现在其实是想先考虑这些固定支出，因为没有打理过house，可能对
house的花费没有很好的概念。
:旅游是至少一年一次，只要没月有存款，出去旅游应该还行。

s*k2016-05-22 07:05

19 楼

据说房屋维护的钱每年要占到房价的２％

S*r2016-05-22 07:05

20 楼

维护还是要花钱的
可多可少看hoa要求
感觉还是稍微有点撑
对华人来说还是不要超过收入的3.5倍除非能多付首付
[在 Hjms (hjms) 的大作中提到：]
:谢谢提醒，记下了。
:上面说了，工作还算稳定。主要怕有什么没有想到的大花费。这种
:情况确实经不得一点风吹草动。我是想说服LD不要着急。我们
:没有小孩开学的压力，可以秋天慢慢看。可是确实房子很好，我们
:也看了不少房子了。所以只好好好算算帐了。

L*i2016-05-22 07:05

21 楼

偶家两口人一个月grocery都要600-700了
这还是不怎么出去吃的花费
他们两大人带个娃一个月1k很正常，更不要说万一老人来了，开销还得大

【在 r***i 的大作中提到】

: 其实你这个好多可以有便宜的选择，例如手机，电话不多可以转到prepay，电话多的话
: 也可以每个月4、50足够了
: 还有cable和internet，电视根本没必要，弄个2m的网络足够用了，一个月50？还有两
: 个大人一个挖，一个月grocery要1k？全wholefoods也要不了这么多吧？顶多5、600撑
: 死了
: 还有电费太夸张了，你用的是夏天或者冬天的最高数据？

H*s2016-05-22 07:05

22 楼

child care不是实际价格，还没有找过，对当地的市场还没有概念，应该是
估计的少了。
当地的好学区，其实条件稍微好一点可以move in ready的房子基本上要接近
这个价位，有个好处是Lot小，院子不大。baby还小，觉得根本抽不出时间
买个便宜的房子然后自己装修，而且自己装修的不一定有老美装修的好。。。
大家觉得每个月盈余多少可以算不太撑？我觉得需要1500-2000，这样加车
的花费和child care会觉得轻松一些。但LD觉得我总是worry太多的东西。

【在 S**P 的大作中提到】

: 固定支出还有房子的保险，院子的维护（如果你们没空自己弄的话），车也是个大头
: ，维护或者修都要花钱。
: 另外property tax有可能会涨的。
: 还有小孩的daycare, 不知道是你估的还是实际价格，我认识的人都没这么便宜的。
: 总之我觉得如果你们工作稳定的话肯定能撑下来，就是这样过得比较紧张。
: [在 Hjms (hjms) 的大作中提到：]
: :工作相对公司来说应该比较稳定，但工资大幅提升的可能性不大，除非跳槽，但那时
: 可能
: :也要搬家了。现在其实是想先考虑这些固定支出，因为没有打理过house，可能对
: house的花费没有很好的概念。

w*72016-05-22 07:05

23 楼

听你老公的。钱是挣出来的，不是省出来的。

【在 H**s 的大作中提到】

: child care不是实际价格，还没有找过，对当地的市场还没有概念，应该是
: 估计的少了。
: 当地的好学区，其实条件稍微好一点可以move in ready的房子基本上要接近
: 这个价位，有个好处是Lot小，院子不大。baby还小，觉得根本抽不出时间
: 买个便宜的房子然后自己装修，而且自己装修的不一定有老美装修的好。。。
: 大家觉得每个月盈余多少可以算不太撑？我觉得需要1500-2000，这样加车
: 的花费和child care会觉得轻松一些。但LD觉得我总是worry太多的东西。
:

M*s2016-05-22 07:05

24 楼

男孩女孩？如果老大是女孩，你很快会生老二的

【在 H**s 的大作中提到】

: child care不是实际价格，还没有找过，对当地的市场还没有概念，应该是
: 估计的少了。
: 当地的好学区，其实条件稍微好一点可以move in ready的房子基本上要接近
: 这个价位，有个好处是Lot小，院子不大。baby还小，觉得根本抽不出时间
: 买个便宜的房子然后自己装修，而且自己装修的不一定有老美装修的好。。。
: 大家觉得每个月盈余多少可以算不太撑？我觉得需要1500-2000，这样加车
: 的花费和child care会觉得轻松一些。但LD觉得我总是worry太多的东西。
:

v*s2016-05-22 07:05

25 楼

应该没有撑的问题，要考虑按揭抵税还是比较大的。

【在 H**s 的大作中提到】

: child care不是实际价格，还没有找过，对当地的市场还没有概念，应该是
: 估计的少了。
: 当地的好学区，其实条件稍微好一点可以move in ready的房子基本上要接近
: 这个价位，有个好处是Lot小，院子不大。baby还小，觉得根本抽不出时间
: 买个便宜的房子然后自己装修，而且自己装修的不一定有老美装修的好。。。
: 大家觉得每个月盈余多少可以算不太撑？我觉得需要1500-2000，这样加车
: 的花费和child care会觉得轻松一些。但LD觉得我总是worry太多的东西。
:

J*d2016-05-22 07:05

26 楼

和我们家买房的时候收入一样。我们在房子比较贵的地方，买了好区小旧房，550k, 十
五年按揭，省利率，生活质量还不错，现在看来应该买60-70万也可以的。楼主
的问题是愿意牺牲多少生活质量的问题。孩子上好的幼儿园还是便宜的，可不可以经常
出去吃，买衣服旅游。房子我们请人弄院子，每年有些小修，因为是旧房，一两千就下
来了。我有些朋友买大房子，特省，空调不开，家里家具也不太好，这是老中的普遍现
象吧。撑下来没问题的，老一辈在中国都能买上几套房子呢。关键你要啥样生活。

J*d2016-05-22 07:05

27 楼

另外两家朋友买了80几万的，都有一个在律所，另一个也基本不少于六位数，将近30万
税前吧，孩子都还小，他们也花不少钱在孩子身上加旅游

j*l2016-05-22 07:05

28 楼

太撑。一个月才剩一千多。等于没储蓄
小孩一天天大花费越来越大。买衣服买玩具各种孩子用的东西，譬如推车，carseat就
不少钱.还有兴趣班呢？

S*P2016-05-22 07:05

29 楼

Daycare贵的可能近两千，不过也就几年时间。
好几个人都说了，其实这个主要是你愿意过什么样的生活的问题。
要不要出国旅游？要不要买名牌衣服包包护肤品？要不要攒钱给娃上好的私立，上
各种贵的兴趣班？
每个人心理承受能力也不一样，像我老公就特别不愿意买贵房子，会担心失业，自
己给自己很大压力。要我想想真摊上了也没办法，最坏打算就是到时候卖房呗，也
不是天就塌下来了。
[在 Hjms (hjms) 的大作中提到：]
: child care不是实际价格，还没有找过，对当地的市场还没有概念，应该是
:估计的少了。
: 当地的好学区，其实条件稍微好一点可以move in ready的房子基本上要接近
:这个价位，有个好处是Lot小，院子不大。baby还小，觉得根本抽不出时间
:买个便宜的房子然后自己装修，而且自己装修的不一定有老美装修的好。。。
: 大家觉得每个月盈余多少可以算不太撑？我觉得需要1500-2000，这样加车
:的花费和child care会觉得轻松一些。但LD觉得我总是worry太多的东西。
:

b*h2016-05-22 07:05

30 楼

太撑了。
这个算法里的一切都是刚需，稍微有点风吹草动就是负的了
住这么贵的房子，难道真连一件像样家具、几件像样衣服都不考虑么？
现在利率这么低，什么样的低条件才能拿到4.125%的30-fix，又或者打听的银行太少？
30年的理想目标应该低于3.5%啊
如果再胆子大些，用7/1, 10/1 ARM，可以降到3%以内
你们月供这么高，降低1%，每月可能就能省出接近1k了吧？

x*o2016-05-22 07:05

31 楼

基本都是刚需，感觉比较紧巴。Childcare可能算的少了，我们这儿幼儿园很贵，每个
月要2000-2500，即使5岁上了公立学校，每个月还是需要1500，因为每天有
afterschool，还有一些兴趣班，也都挺贵的。

e*u2016-05-22 07:05

32 楼

一点都不撑。
手机可以用 Ringplus。每月开销0。
电视取消，cable 50M, $70就够了。
电费$650太夸张了。平均$400顶天了。
就3相就省了将近$500。
另外，你孩子现在不上学。一年半下来省$18000.
有了这钱存银行或投资，怎么会觉得撑呢。
再说工资肯定会涨一些。1-2%总有吧，越往后越不撑。。。。。。

z82016-05-22 07:05

33 楼

没有车贷吗？

【在 H**s 的大作中提到】

: child care不是实际价格，还没有找过，对当地的市场还没有概念，应该是
: 估计的少了。
: 当地的好学区，其实条件稍微好一点可以move in ready的房子基本上要接近
: 这个价位，有个好处是Lot小，院子不大。baby还小，觉得根本抽不出时间
: 买个便宜的房子然后自己装修，而且自己装修的不一定有老美装修的好。。。
: 大家觉得每个月盈余多少可以算不太撑？我觉得需要1500-2000，这样加车
: 的花费和child care会觉得轻松一些。但LD觉得我总是worry太多的东西。
:

w*m2016-05-22 07:05

34 楼

这是买的一百万的房子吗？Mortgage + property tax: 6200
Electricity：650？感觉是TX买一百万的大房来，有必要
TX20万就能买个不错的房子吧，何必烧包

t*y2016-05-22 07:05

35 楼

我按20% down 算着得140万了。房产税率不高的话。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 这是买的一百万的房子吗？Mortgage + property tax: 6200
: Electricity：650？感觉是TX买一百万的大房来，有必要
: TX20万就能买个不错的房子吧，何必烧包

w*m2016-05-22 07:05

36 楼

这不是农民勒紧裤腰带住皇宫吗？除非买在宇宙中心，这种房子砸手里的可能比较大
140万的房子一买一卖收学费就6万了，过几年又想搬家，还不如租个便宜的住住算了

【在 t*******y 的大作中提到】

: 我按20% down 算着得140万了。房产税率不高的话。

H*s2016-05-22 07:05

37 楼

是1个million出头，10% downpay, 而且那个monthly payment是包括property tax的。
这个价位的房子在这个学区很多，真正奢侈的是超过1.2或者several million的那些房
子,
也有很多，那些房子才是当地有钱人住的。eletricy高是因为当地冬天长，取暖费用高。
而且前owner说他们用的比较费一些。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 这不是农民勒紧裤腰带住皇宫吗？除非买在宇宙中心，这种房子砸手里的可能比较大
: 140万的房子一买一卖收学费就6万了，过几年又想搬家，还不如租个便宜的住住算了

H*s2016-05-22 07:05

38 楼

确实没有问几个地方，只是比较了个最信任的credit union和朋友推荐的一个agent。
但apr高的因素主要是10%downpay，贷款额较大。现在问道最好的是10/1 ARM
3.75%，no pmi，no point for purchase price~ 1 million with 10% downpay。

【在 b*********h 的大作中提到】

: 太撑了。
: 这个算法里的一切都是刚需，稍微有点风吹草动就是负的了
: 住这么贵的房子，难道真连一件像样家具、几件像样衣服都不考虑么？
: 现在利率这么低，什么样的低条件才能拿到4.125%的30-fix，又或者打听的银行太少？
: 30年的理想目标应该低于3.5%啊
: 如果再胆子大些，用7/1, 10/1 ARM，可以降到3%以内
: 你们月供这么高，降低1%，每月可能就能省出接近1k了吧？

c*72016-05-22 07:05

39 楼

数字上看能work 但是有些你可能算少了尤其幼儿园我这大农村好点儿的也不止一千
你也不想委屈孩子去差的吧？以后娃的培养也是要烧钱的另外还得生老二呢？名牌未
必但是衣服还要买吧？娃大一点儿回国啊旅游啊都是烧钱的压力太大生活就变成
生存了住在宫殿里守着破家具喝粥得不偿失
我的经验是每月剩一千的预算等于没存过日子总会有想不到的开销不能打得太紧

【在 H**s 的大作中提到】

: 确实没有问几个地方，只是比较了个最信任的credit union和朋友推荐的一个agent。
: 但apr高的因素主要是10%downpay，贷款额较大。现在问道最好的是10/1 ARM
: 3.75%，no pmi，no point for purchase price~ 1 million with 10% downpay。

n*r2016-05-22 07:05

40 楼

冬天长的地方很难想象取暖用电
你可以问问收入水平相当的同事朋友一般买在哪儿

的。
高。

【在 H**s 的大作中提到】

: 确实没有问几个地方，只是比较了个最信任的credit union和朋友推荐的一个agent。
: 但apr高的因素主要是10%downpay，贷款额较大。现在问道最好的是10/1 ARM
: 3.75%，no pmi，no point for purchase price~ 1 million with 10% downpay。

o*c2016-05-22 07:05

41 楼

我看没问题，基本支出都包括了。至于那些二娃啊，旅游啊，父母啊之类支出不可预计
，现在操心也是白搭。有1000的结余也能应付这些支出了。实在不济可以少放点401K吧。
目测搞到低利率是你目前最重要的问题。多找找，哪怕降到3.75%也是很大的帮助。

【在 H**s 的大作中提到】

: 确实没有问几个地方，只是比较了个最信任的credit union和朋友推荐的一个agent。
: 但apr高的因素主要是10%downpay，贷款额较大。现在问道最好的是10/1 ARM
: 3.75%，no pmi，no point for purchase price~ 1 million with 10% downpay。

g*q2016-05-22 07:05

42 楼

frontend DTI一般要求28%,你21万年薪的话就是4900/月,包括月供,地产税,房屋保险,
HOA.也许有的lender能让你超过28%,但是你这6200加上保险hoa可能就38%了,很难贷到
款的.

【在 H**s 的大作中提到】

: 税前只有21万多，到手11k只是标准的withold，不知道报完税真正到手多少，
: 也不知道会不会触发AMT。我觉得可能会触发AMT，因为amt exemption phase
: out threshold对于married filed jointly是16万。
: 对于我们，真正到手多少未知，own了house之后增加的expense也未知。所以
: 我才往高的算。。

H*F2016-05-22 07:05

43 楼

用太阳能省电

是1个million出头，10% downpay, 而且那个monthly payment是包括property tax的。
这个价位的房子在这个学区很多，真正奢侈的是超过1.2或者several million的那些房
子,
也有很多，那些房子才是当地有钱人住的。eletricy高是因为当地冬天长，取暖费用高。
而且前owner说他们用的比较费一些。

【在 H**s 的大作中提到】

: 是1个million出头，10% downpay, 而且那个monthly payment是包括property tax的。
: 这个价位的房子在这个学区很多，真正奢侈的是超过1.2或者several million的那些房
: 子,
: 也有很多，那些房子才是当地有钱人住的。eletricy高是因为当地冬天长，取暖费用高。
: 而且前owner说他们用的比较费一些。

w*m2016-05-22 07:05

44 楼

一百万的房子你还想FHA啊，FHA都是给穷人买不起房子的贷，
你们收入那么高，没有20%的DOWNPAY，很难贷到款

V*a2016-05-22 07:05

45 楼

你这utility fee也太高了吧，一个月都奔1000去了。

r*g2016-05-22 07:05

46 楼

太撑。
房屋保险和警报系统算了没有？还有割草费用？

【在 H**s 的大作中提到】

: 确实没有问几个地方，只是比较了个最信任的credit union和朋友推荐的一个agent。
: 但apr高的因素主要是10%downpay，贷款额较大。现在问道最好的是10/1 ARM
: 3.75%，no pmi，no point for purchase price~ 1 million with 10% downpay。

V*a2016-05-22 07:05

47 楼

down pay放少了，downpay 一般都是20%。我觉得你们两个人年薪20+万，以后还会涨，
一个米的房子如果很满意是可以拿的。
你那个utility绝对高了，如果是新房子，算他3层5200 sqft，一般一个月的
utility300刀就够了。老房子可能要费些。

的。
高。

【在 H**s 的大作中提到】

: 确实没有问几个地方，只是比较了个最信任的credit union和朋友推荐的一个agent。
: 但apr高的因素主要是10%downpay，贷款额较大。现在问道最好的是10/1 ARM
: 3.75%，no pmi，no point for purchase price~ 1 million with 10% downpay。

T*o2016-05-22 07:05

48 楼

别贷30年的，换成7/1 ARM, Bank of America 现在大概2.75%的利率。 7年后如果还
没卖房，就Refinance

V*a2016-05-22 07:05

49 楼

med也不合理啊，health insurance已经交了，每个月还要花200刀看病？就算你每个月
都看一次医生，copay 20，拿药copay 30，也就50刀啊

t*e2016-05-22 07:05

50 楼

尿布呢？奶粉呢？有娃总不能冬天屋里55度吧？
我觉得不算房贷和地产税的话怎么也得$20000/人/年吧。也就是说$5000/月。看看少放
点401k 能不能搞出来？
楼上说得对，贷7/1 ARM.

b*h2016-05-22 07:05

51 楼

难怪利率这么差，10% downpay太惨
你自己算算，正常的（首付20-25%）30年<3.5%, 10/1 ~3%, 7/1 ~ 2.75%，你们一个月
可以少交多少冤枉钱
非要此时此刻买么？等个一年就不行？房市明显放缓了呀
当然也许可以现在买，过1-2年refin

的。
高。

【在 H**s 的大作中提到】

: 确实没有问几个地方，只是比较了个最信任的credit union和朋友推荐的一个agent。
: 但apr高的因素主要是10%downpay，贷款额较大。现在问道最好的是10/1 ARM
: 3.75%，no pmi，no point for purchase price~ 1 million with 10% downpay。

N*M2016-05-22 07:05

52 楼

房子维护费，老美一般是用 The 1% Rule，比如房价10万，那你每年要预算1千在房子
维护上。十五年的话，你的总共预算是1万5千。实际开销有些年可能会多有些年可能会
少。维护费包括所有跟房子有关的东西，像房顶，电器，炉子，粉刷，院子里的东西
，...

【在 H**s 的大作中提到】

: 确实没有问几个地方，只是比较了个最信任的credit union和朋友推荐的一个agent。
: 但apr高的因素主要是10%downpay，贷款额较大。现在问道最好的是10/1 ARM
: 3.75%，no pmi，no point for purchase price~ 1 million with 10% downpay。

H*s2016-05-22 07:05

53 楼

medical不止是看医生和拿药，如果需要个什么diagnostic procedure，那个是很容易
几百上千的。所以要准备付duductible的钱啊，尤其在有baby的情况下。

【在 V***a 的大作中提到】

: med也不合理啊，health insurance已经交了，每个月还要花200刀看病？就算你每个月
: 都看一次医生，copay 20，拿药copay 30，也就50刀啊

T*92016-05-22 07:05

54 楼

我这里day care一个月1000，还是私立的。。。

【在 S**P 的大作中提到】

: 固定支出还有房子的保险，院子的维护（如果你们没空自己弄的话），车也是个大头
: ，维护或者修都要花钱。
: 另外property tax有可能会涨的。
: 还有小孩的daycare, 不知道是你估的还是实际价格，我认识的人都没这么便宜的。
: 总之我觉得如果你们工作稳定的话肯定能撑下来，就是这样过得比较紧张。
: [在 Hjms (hjms) 的大作中提到：]
: :工作相对公司来说应该比较稳定，但工资大幅提升的可能性不大，除非跳槽，但那时
: 可能
: :也要搬家了。现在其实是想先考虑这些固定支出，因为没有打理过house，可能对
: house的花费没有很好的概念。

V*a2016-05-22 07:05

55 楼

哦，dedubtible摊到每个月，差不多。

【在 H**s 的大作中提到】

: medical不止是看医生和拿药，如果需要个什么diagnostic procedure，那个是很容易
: 几百上千的。所以要准备付duductible的钱啊，尤其在有baby的情况下。

z*02016-05-22 07:05

56 楼

太撑了，每月房子开支超过净收入的一半，我觉得都不值。
你的人生，你的生活不能只是围着一个房子转吧？

【在 H**s 的大作中提到】

: medical不止是看医生和拿药，如果需要个什么diagnostic procedure，那个是很容易
: 几百上千的。所以要准备付duductible的钱啊，尤其在有baby的情况下。

t*y2016-05-22 07:05

57 楼

你那也得买百万小屋？

【在 T*****9 的大作中提到】

: 我这里day care一个月1000，还是私立的。。。

t*y2016-05-22 07:05

58 楼

楼主有绿卡或公民了吧？这点也很重要，没有的话，一定要保守点。

【在 H**s 的大作中提到】

: medical不止是看医生和拿药，如果需要个什么diagnostic procedure，那个是很容易
: 几百上千的。所以要准备付duductible的钱啊，尤其在有baby的情况下。

r*e2016-05-22 07:05

59 楼

太撑了，年薪才21万买100多万的房。都往高的估计保守点没错。
不过看了你的花销，cable, phone,电费就算往高处估计也太贵。买菜，吃饭，旅游，
daycare花销太少。还是买一个便宜的房子，过稍微宽松的日子吧。买菜1200，吃饭500
，旅游1000，小孩2000。钱马上就没了。
还有个人观点为了小孩买学区房没错，但是买学区的新房真的要衡量下，因为小孩子最
重要的是爱的付出，而不是金钱的付出。可能住新房旧房对他她来说区别不大。

w*m2016-05-22 07:05

60 楼

转念想想，不买房子，孩子送回国父母看着，两个人租房子吃香的喝辣的
找个老妈子给做饭洗衣打扫卫生，周末下馆子泡酒吧CLUBE，不活得跟神仙一下，
不买房子才过得像个人。

l*n2016-05-22 07:05

61 楼

我们工资比你高点，房价比你低点，正撑着呢。似乎没有像大家说的，连旅游什么都没
有了的地步。工资每年总会长点，如果工作稳定，应该可以的。

D*C2016-05-22 07:05

62 楼

你没算day care啊，还有孩子大了上学后after school。
daycare在哪都得一千以上。
你这么算就撑了啊，如果再有一个孩子怎么办。
我认为二十一万，六千每个月在房子不是撑，是太撑，我家庭收入高过你，但我只想贷
款五十万，地税一万五

【在 H***F 的大作中提到】

: 你什么都往高的算当然撑。。现在30年fix也就3.625%
: 你这月税后11k，税前收入超25万了，不撑
:
: LD看中一个房子，好学区，房子较新，我觉得太撑，但LD觉得看了不少房子了，即使
: 撑为了下一代也值得。我们大概算了一下账，大家帮看看这个现实不现实：
: 1现在是二个人有一个baby，每一个月税后到手11k左右，已经去掉了一家的health
: insurance和401k，401k因为要买房没有放满。
: 预算的每月开支如下：
: Mortgage + property tax: 6200 (30年fixed apr 4.125%)
: Cell phone: 100

D*C2016-05-22 07:05

63 楼

10% downpay？。。。这有银行借你们吗

的。
高。

【在 H**s 的大作中提到】

: medical不止是看医生和拿药，如果需要个什么diagnostic procedure，那个是很容易
: 几百上千的。所以要准备付duductible的钱啊，尤其在有baby的情况下。

KV2016-05-22 07:05

64 楼

我个人认为太撑了，这么房贷法日常生活品质会受严重影响。我和俺ld收入过半米的时
候，买的不过是60万左右的房子，现在年收入远超一米，前几天看1.8米的房子，俺ld
还觉得太高。你这个收入买一米的房子，即使是平时生活品质无所谓，这么房贷也压力
山大，基本不敢有任何风吹草动的时候。
我是觉得现在不如买个半米的先住着，未来收入上去了，好房子有的是。除了弯曲等变
态房价的地方，美国大部分地区，过一米或者一米半，好房子简直太多了，何必急在一
时？

y*d2016-05-22 07:05

65 楼

车保险和手机费好便宜啊
现在iphone都是分期付一个人手机费我们家就要100

【在 H**s 的大作中提到】

: medical不止是看医生和拿药，如果需要个什么diagnostic procedure，那个是很容易
: 几百上千的。所以要准备付duductible的钱啊，尤其在有baby的情况下。

H*s2016-05-22 07:05

66 楼

谢谢楼上大伙的建议，对于买多贵的房，我们确实应该多考虑一下。买房的目的还是想
提高生活质量，给小孩一个好的环境，我们也不愿意买了房之后压缩所有其他的花销，
什么钱都不敢花，那样就适得其反了。还是需要耐心多等等，不行就看别的10分学区了
。