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7/1 ARM 能扛住金融危机吗？

7/1 ARM 能扛住金融危机吗？# Living

d*r2018-04-11 07:04

1 楼

【此篇文章是由自动发信系统所张贴】
⊙ 博彩开启于：Fri Aug 26 00:03:23 2011 类别：单选
⊙ 主题：下周（7/25-7/29）大盘(DOW)涨跌
⊙ 博彩题目描述：
本博彩没有描述
【选项如下】
(1) 涨
(2) 跌或平

s*t2018-04-11 07:04

2 楼

房子去年close， 7/1 ARM 利率3.2
但现在股市跌得厉害，利率又涨得让人捉急
担心六、七年中没有机会refinance成30 year fixed 固定利率
且可能没有能力在短短几年内另买一套房
现在是放任不管，继续用7/1 ARM？还是说有其他的方法？多谢了

l*g2018-04-11 07:04

3 楼

我的7/1是2.5%的利率，每月多放钱，快速付清。7年付不清，9年可以。但7年以后所剩
无几，涨利息也不怕。这种你要会投资，每年回报超过4%，自然投资。我投资都是亏的
，就稳赚这利息钱。相当于每月存款，当月房产利率的利息。当然前提是不要买很撑的
房子，那样就没钱快速付清了。买4倍于年收入的房子，这样搞没问题。

s*t2018-04-11 07:04

4 楼

谢谢这么详细的回复，每月多放钱这种做法挺好，但会不会最后房价跌得厉害，还进去
的这部分钱全部都跟着房价一起跌没了，最后手头没多少积蓄？
这一年房价涨了不少，如果通过Heloc把涨的这部分钱cash out出来买第二套房，第二
套弄成30年fix，且全套出租出去，如果7年内真有金融危机，房价降得厉害，7/1 ARM
利率在7年后涨很高，就把第一套房卖掉，这种做法有危险吗？多谢啦

【在 l****g 的大作中提到】

: 我的7/1是2.5%的利率，每月多放钱，快速付清。7年付不清，9年可以。但7年以后所剩
: 无几，涨利息也不怕。这种你要会投资，每年回报超过4%，自然投资。我投资都是亏的
: ，就稳赚这利息钱。相当于每月存款，当月房产利率的利息。当然前提是不要买很撑的
: 房子，那样就没钱快速付清了。买4倍于年收入的房子，这样搞没问题。

l*g2018-04-11 07:04

5 楼

房价跌和债是两回事，除非你能够欠钱不还。房价跌就是跌了，你卖房就把损失固定了
。但这也是无所谓的事，因为你同时避免了房价进一步下跌的更大损失。无非就是房屋
买卖的费用太高，那是另外的问题，只要买卖就会损失。贷款买房，在股市里就是
Margin，概念也是一样。10倍的贷款，房价跌10%本金就全跌没了。但是房子涨10%，就
赚100%。你如果不停地贷款买房，无非就是把杠杆不断地加大，房价涨时收益很大，跌
的时候么，你要搜索1985-1990年的故事了，最近没有实例。
理论上讲，所有的房产股票类的东西在利率上涨的时候都是很凄惨的。所以我个人绝对
不会选择买房。这样做会有一个坏处，就是身不由己的时候，反而会买到最差的时机。
因为没人能预测市场，熊市或牛市都比人预测的时间长。

w*m2018-04-11 07:04

6 楼

房价跌了，你的EQUITY少了，卖就亏本，想动动不了啦。
我觉得ARM不划算，铁定了利率要涨，为什么ARM？
30年已经5%，过两年还不7%，8%，纵观历史，9% 30年都算一般
年份，利率涨得快跌得慢，利率肯定是涨啊。
金融危机，你不用想那么多了，你躲也躲不过的，
危机以来多少FDORECLOSE，你的房子可能半价了。
你要考虑的是7年后30年利率是9%，你到时候怎么办？
低利率<4%出现的可能是0，你ARM就是将来找难看。

l*g2018-04-11 07:04

7 楼

ARM 也不是总不划算的。7年之内卖房或者把房子付清，这两种情况都是划算的。据说
房子在手里的平均居住的时间短于7年。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 房价跌了，你的EQUITY少了，卖就亏本，想动动不了啦。
: 我觉得ARM不划算，铁定了利率要涨，为什么ARM？
: 30年已经5%，过两年还不7%，8%，纵观历史，9% 30年都算一般
: 年份，利率涨得快跌得慢，利率肯定是涨啊。
: 金融危机，你不用想那么多了，你躲也躲不过的，
: 危机以来多少FDORECLOSE，你的房子可能半价了。
: 你要考虑的是7年后30年利率是9%，你到时候怎么办？
: 低利率<4%出现的可能是0，你ARM就是将来找难看。

w*m2018-04-11 07:04

8 楼

7年就还完，勒紧裤腰带跟自己过不去？住不满5年卖多半是亏本的。
我一同事就搞了7年的ARM，一百五十万的大房，7年之后还不做死啊，
我劝了不听，等着看笑话。

【在 l****g 的大作中提到】

: ARM 也不是总不划算的。7年之内卖房或者把房子付清，这两种情况都是划算的。据说
: 房子在手里的平均居住的时间短于7年。

l*g2018-04-11 07:04

9 楼

7年还完以后就轻松了，只用付房产税就行了，不用再被银行插管吸血了。房子上的花
费立时减70%。先苦后甜，不能说是跟自己过不去。不过人都是贪婪的，大部分会买更
大的，7年还不起的房子。以前的人听说还完贷款会开party,烧掉mortgage,不知道这传
统是不是消失了。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 7年就还完，勒紧裤腰带跟自己过不去？住不满5年卖多半是亏本的。
: 我一同事就搞了7年的ARM，一百五十万的大房，7年之后还不做死啊，
: 我劝了不听，等着看笑话。

w*m2018-04-11 07:04

10 楼

那是你的房子不值钱吧，不值钱的房子也没有生殖潜力，
我这房子至少50万，多数都是百万，百万房子7年还清，还不死人啊
7年后百万的房子估计都一百五十万了，但利率上去了，就算房子
生殖也面临困难。

【在 l****g 的大作中提到】

: 7年还完以后就轻松了，只用付房产税就行了，不用再被银行插管吸血了。房子上的花
: 费立时减70%。先苦后甜，不能说是跟自己过不去。不过人都是贪婪的，大部分会买更
: 大的，7年还不起的房子。以前的人听说还完贷款会开party,烧掉mortgage,不知道这传
: 统是不是消失了。

l*g2018-04-11 07:04

11 楼

这个就猜错了。我就是不喜欢交利息而已。老有人说什么交利息省税，太扯了。又不省
钱，交给政府和交给银行不都是自己的钱往外交么。
说道升值潜力，我们这里的房子是便宜房子有升值潜力，很久以前买20万的，现在卖地
都60万。而90年1.5mil的房子，现在卖1.2卖不出的有几个了。地税2-2.5%，可能起重
要的作用。和加州不同，那里有Prop.13，估值1.5mil的房子房产税2000刀一年的很多
，这里么同样估值的房产税就3万了，差太多了，想想就不能升值。
另外比起小孩上大学的7万/年，9年付清百万房贷不是事情。因为去掉25%首付，只剩75
万。九年付清就是每年8万多（利息比例很小，如果付得快+利息低），每月7000多刀。
多点，但也不是太多。不要说别人2万/年上学，不是每人都能拿助学金的。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 那是你的房子不值钱吧，不值钱的房子也没有生殖潜力，
: 我这房子至少50万，多数都是百万，百万房子7年还清，还不死人啊
: 7年后百万的房子估计都一百五十万了，但利率上去了，就算房子
: 生殖也面临困难。

w*m2018-04-11 07:04

12 楼

90年还没翻过身来啊？我这房子多数是90年盖的，当时是20万，
现在值70多万了，他们当时是30年的9%的APR买的新房。

【在 l****g 的大作中提到】

: 这个就猜错了。我就是不喜欢交利息而已。老有人说什么交利息省税，太扯了。又不省
: 钱，交给政府和交给银行不都是自己的钱往外交么。
: 说道升值潜力，我们这里的房子是便宜房子有升值潜力，很久以前买20万的，现在卖地
: 都60万。而90年1.5mil的房子，现在卖1.2卖不出的有几个了。地税2-2.5%，可能起重
: 要的作用。和加州不同，那里有Prop.13，估值1.5mil的房子房产税2000刀一年的很多
: ，这里么同样估值的房产税就3万了，差太多了，想想就不能升值。
: 另外比起小孩上大学的7万/年，9年付清百万房贷不是事情。因为去掉25%首付，只剩75
: 万。九年付清就是每年8万多（利息比例很小，如果付得快+利息低），每月7000多刀。
: 多点，但也不是太多。不要说别人2万/年上学，不是每人都能拿助学金的。

l*g2018-04-11 07:04

13 楼

地域区别，我们这里是新房值钱。90年值1mil的房子，留到现在，也还是那么多钱。
5000sqft的地值60万，然后推到盖新的，卖1.5mil是我们这里的常态。新房子没有1.2
以下的。不过安面积算，1.5mil的房子在湾区应该是2.5-5的价钱。当然，换到南卡，
估计也就40万。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 90年还没翻过身来啊？我这房子多数是90年盖的，当时是20万，
: 现在值70多万了，他们当时是30年的9%的APR买的新房。

w*m2018-04-11 07:04

14 楼

南卡穷人多来,太贵的估计人买不起吧,南加都是便宜的房子涨得多,
2M以上的老房子,价钱也涨不上去,毕竟买家少,70年代10多万的房子
现在50万+,90年代20万的现在70万,我看看10年之后应该也差不多1M了.
只要房价涨,那点利息不算什么,还能省税.

2

【在 l****g 的大作中提到】

: 地域区别，我们这里是新房值钱。90年值1mil的房子，留到现在，也还是那么多钱。
: 5000sqft的地值60万，然后推到盖新的，卖1.5mil是我们这里的常态。新房子没有1.2
: 以下的。不过安面积算，1.5mil的房子在湾区应该是2.5-5的价钱。当然，换到南卡，
: 估计也就40万。

s*a2018-04-11 07:04

15 楼

30 年。。。贷款期限越长越好。
等于免费拿钱

w*m2018-04-11 07:04

16 楼

拿什么钱，30利息算算是房价的1.5倍，也就是省点税吧
其实搞30年主要是不紧张，比较安全，也不用担心ARM
到期了利率上去了，房价跌了啥的，没啥SURPRISE，是住
是卖都比较从容。

【在 s*****a 的大作中提到】

: 30 年。。。贷款期限越长越好。
: 等于免费拿钱

T*L2018-04-11 07:04

17 楼

当时贷款选择7年ARM，就是为了拿到“既得利益”，也就是说在这7年之内尽可能多的
相对30-yr fixed省利息，所以如果是去年才close的话今年没有必要马上换成30-yr
fixed否则就失去了本意了对不对？
建议多等几年例如4-5年先观望一下。
还有一个原因是6年之内的利率预期走势还是看不清的，所以先拿既得利益吧

【在 s********t 的大作中提到】

: 房子去年close， 7/1 ARM 利率3.2
: 但现在股市跌得厉害，利率又涨得让人捉急
: 担心六、七年中没有机会refinance成30 year fixed 固定利率
: 且可能没有能力在短短几年内另买一套房
: 现在是放任不管，继续用7/1 ARM？还是说有其他的方法？多谢了

h*s2018-04-11 07:04

18 楼

你是7 arm，我去年底只能5 arm了，7arm要比5arm 高0.25。就这样5arn 也还3.5！
我只能生抗了......准备先顺其自然5年再说了
[在 sunshineyt () 的大作中提到：]
:房子去年close， 7/1 ARM 利率3.2
:但现在股市跌得厉害，利率又涨得让人捉急
:担心六、七年中没有机会refinance成30 year fixed 固定利率
:且可能没有能力在短短几年内另买一套房
:现在是放任不管，继续用7/1 ARM？还是说有其他的方法？多谢了

h*s2018-04-11 07:04

19 楼

利息在新税法下真的省不了稅了....
[在 lsheng (lsheng) 的大作中提到：]
:这个就猜错了。我就是不喜欢交利息而已。老有人说什么交利息省税，太扯了。又不
省钱，交给政府和交给银行不都是自己的钱往外交么。
:说道升值潜力，我们这里的房子是便宜房子有升值潜力，很久以前买20万的，现在卖
地都60万。而90年1.5mil的房子，现在卖1.2卖不出的有几个了。地税2-2.5%，可能起重
:要的作用。和加州不同，那里有Prop.13，估值1.5mil的房子房产税2000刀一年的很多
:，这里么同样估值的房产税就3万了，差太多了，想想就不能升值。
:另外比起小孩上大学的7万/年，9年付清百万房贷不是事情。因为去掉25%首付，只剩
75万。九年付清就是每年8万多（利息比例很小，如果付得快+利息低），每月7000多刀
。多点，但也不是太多。不要说别人2万/年上学，不是每人都能拿助学金的。

w*m2018-04-11 07:04

20 楼

很多人喊着利率高啊，受不了啊，能不能省两个小钱啊，
请看30年的房贷利率历史表，5%一下是便宜的，8%是平均
水平，高的时候19%，7年以后8%的时候在怎么办？万一
是19%呢，你是挨宰啊，还是卖房啊？你要是穷付不起MORTGAGE
那是一回事，你要是有钱想省小钱，那就给自己买了定时炸弹白。
现在是利率反转上升期，3%触底反弹我觉得应该一直是上升期，
几年内达到10%是很有可能的，当然再高高多少都是BILLION DOLLAR
QUESTION，但上升势头三五年不变，指望利率下调到3%的水平是不可能的，
除非再来经济危机，危机再来，房价缩水，你想贷款也难。

起重

【在 h****s 的大作中提到】

: 利息在新税法下真的省不了稅了....
: [在 lsheng (lsheng) 的大作中提到：]
: :这个就猜错了。我就是不喜欢交利息而已。老有人说什么交利息省税，太扯了。又不
: 省钱，交给政府和交给银行不都是自己的钱往外交么。
: :说道升值潜力，我们这里的房子是便宜房子有升值潜力，很久以前买20万的，现在卖
: 地都60万。而90年1.5mil的房子，现在卖1.2卖不出的有几个了。地税2-2.5%，可能起重
: :要的作用。和加州不同，那里有Prop.13，估值1.5mil的房子房产税2000刀一年的很多
: :，这里么同样估值的房产税就3万了，差太多了，想想就不能升值。
: :另外比起小孩上大学的7万/年，9年付清百万房贷不是事情。因为去掉25%首付，只剩
: 75万。九年付清就是每年8万多（利息比例很小，如果付得快+利息低），每月7000多刀

p*f2018-04-11 07:04

21 楼

如果利率涨到10%，美国早崩了，而且是全方位的崩。
那时候有没有房已经区别不大了。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 很多人喊着利率高啊，受不了啊，能不能省两个小钱啊，
: 请看30年的房贷利率历史表，5%一下是便宜的，8%是平均
: 水平，高的时候19%，7年以后8%的时候在怎么办？万一
: 是19%呢，你是挨宰啊，还是卖房啊？你要是穷付不起MORTGAGE
: 那是一回事，你要是有钱想省小钱，那就给自己买了定时炸弹白。
: 现在是利率反转上升期，3%触底反弹我觉得应该一直是上升期，
: 几年内达到10%是很有可能的，当然再高高多少都是BILLION DOLLAR
: QUESTION，但上升势头三五年不变，指望利率下调到3%的水平是不可能的，
: 除非再来经济危机，危机再来，房价缩水，你想贷款也难。
:

w*m2018-04-11 07:04

22 楼

80年代的时候利率就在10%以上，崩什么崩？没见过世面。
我前房主就是9% 30年的贷款买的，一点都不稀奇，不要
老想着撞大运，房子这种东西是大头，风险越小越好。

【在 p**f 的大作中提到】

: 如果利率涨到10%，美国早崩了，而且是全方位的崩。
: 那时候有没有房已经区别不大了。

p*f2018-04-11 07:04

23 楼

80年代美国国债多少？
现在国债多少？
涨到10%，得再印多少钱cover？
联储现在涨个.25利率跟便秘似的，涨到10%，美股早崩了，一堆人要跳楼。
总统还等着连任呢。
世道在变化，别刻舟求剑了。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 80年代的时候利率就在10%以上，崩什么崩？没见过世面。
: 我前房主就是9% 30年的贷款买的，一点都不稀奇，不要
: 老想着撞大运，房子这种东西是大头，风险越小越好。

w*m2018-04-11 07:04

24 楼

国债？别笑了，黑社会老大跟小弟们借钱是看得起他们，
地球是按美元结算的，你卖了美债也是存美元，都是
老大的钱。

【在 p**f 的大作中提到】

: 80年代美国国债多少？
: 现在国债多少？
: 涨到10%，得再印多少钱cover？
: 联储现在涨个.25利率跟便秘似的，涨到10%，美股早崩了，一堆人要跳楼。
: 总统还等着连任呢。
: 世道在变化，别刻舟求剑了。

g*02018-04-11 07:04

25 楼

能不能别无知装搞笑
学点经济学
国债利率破10？那美国一半的税收要去交利息很快就奔溃了
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
:国债？别笑了，黑社会老大跟小弟们借钱是看得起他们，
:地球是按美元结算的，你卖了美债也是存美元，都是
:老大的钱。

u*n2018-04-11 07:04

26 楼

看了整个帖子，发现就他一个傻逼

【在 g*****0 的大作中提到】

: 能不能别无知装搞笑
: 学点经济学
: 国债利率破10？那美国一半的税收要去交利息很快就奔溃了
: [在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
: :国债？别笑了，黑社会老大跟小弟们借钱是看得起他们，
: :地球是按美元结算的，你卖了美债也是存美元，都是
: :老大的钱。

M*l2018-04-11 07:04

27 楼

2.5%的利率，感觉真没必要多还。
投点资，另外利息抵点税，到快7年时再看呗。

【在 l****g 的大作中提到】