陆媒指“隐形地产航母”将接手恒大 央行态度渐明朗

房地产巨头恒大陷入债务危机引发中国高层震动，巨大的社会和经济影响之下，最新消息显示，中国恒大和恒大物业在港交所发布短暂停牌通告。

据内地媒体第一财经10月4日消息，目前两家公司没有透露暂停交易的原因。

报道称，尽管恒大旗下两家停牌企业未透露相应信息，但市场普遍猜测，合生创展将收购恒大物业相应股权。报道称这一消息通过多方证实。

消息人士指出，中南海高层对恒大主席许家印过于傲慢，未能即早意识风险，非常震怒，传已派银保监会主席郭树清南下处理恒大相关事宜。

据称，合生创展、恒大、碧桂园、富力地产、雅居乐这五家房地产公司此前曾被称作“华南五虎”。

合生创展曾经在2004年成为首家年销售额突破百亿的公司，比万科突破百亿的时间更早，一度被王石称作“地产航母”。此后因效法港资房企“高溢价、多囤地、慢周转”的经营模式，在规模上逐渐掉队。不过近两年合生创展大有重新发力的迹象，2021上半年，合生创展实现销售额212.3亿元，同比增长63%，增幅远高于同行平均水平。

截至6月末，合生创展现金及银行结余（不包含受限制现金）约为428.55亿港元，较去年年底上涨44.5%，拥有充足的现金完成此次收购。以“三道红线”计，合生创展位列“绿档”：剔除预收款后的资产负债率为63%，净负债率为66%，现金短债比为1.45。

三道红线：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1。三道红线是央行和住建部将限制开发商融资的政策，于2021年1月1日起全行业推行。

市场人士称，合生创展从中国恒大手中收购恒大物业股权后，后续极有可能涉及全盘要约收购，但具体细节，仍有待进一步厘定。

此前9月10日，“恒大财富”传出爆雷消息。恒大深圳总部以及上海、成都、江西、陕西等公司均有投资者前去维权，举牌拉横幅高喊“恒大还钱”，多地维权现场遭清场，多人被抓。

路透社9月14日消息，恒大总负债达到1.97万亿元人民币，大致相当于中国国内生产总值的2%。恒大2021年6月30日公布的年中财报显示，恒大净负债率达99.8%。

消息人士透露，目前的情况处于政府跟恒大仍在做议价博弈。对于恒大来说，资产肯定要打折。已经开始着手梳理极乱的资产负债表。哪些是有抵押的，哪些是无抵押的，哪些是国内的，哪些是海外的……这些工作已经在做。

此外，值得注意的是，就在9月24日召开的央行货币政策委员会例会上，时隔十八年罕见提及“房地产”，并提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，释放重大信号，这表明融资端缓和或成可能。

外界认为央行会使用货币政策，一方面允许增加投入地产的资金量、一方面合理的利率，确保楼市“不太冷”和刚需的基本需求。

央行的政策思路大抵应是，一方面保证房企杠杆不越“三道红线”的合理融资，这是不会变的；而另一方面，一定程度放宽住房按揭贷款和缩短放款时间，提速房企回款速度。

对于恒大的处理，中央的宗旨是：不能出现系统性危机，要让房地产行业“软着陆”，而非是恒大。最终，恒大救与不救，都不是为了某一家企业，而是从大局出发。