新屋销量放缓、供应增 楼市供不应求突然逆转

在经过两年新屋供不应求的状况后，美国房屋建筑商现在转而开始经历销售放缓和供应增加。
根据美国人口普查局周二的一份报告，6月份新建房屋的销售额比上个月下降了8%以上，比去年6月下降了17%。库存也从去年底的5.6个月的供应量上升至9.3个月。
大型建筑商的CEO们表示，他们必须对市场的突然扭转做出更快反应。
美国最大的房屋建筑商之一普尔特集团周二报告称，其第二季度的房屋净新订单比去年下降了23%。
该公司的订单取消率为15%，而去年同期只有7%。
6月份售出的新建房屋的中位价为40.24万元，仍比一年前上涨7.4%。但市场此前一直在经历两位数的价格上涨。现在，建筑商正在从商品价格下降中获得帮助，尤其是木材价格，并且土地价格也开始调整走低。
不过，由于抵押贷款利率的急剧上升和整体经济的通货膨胀，买家仍会感到力不从心。30年期固定抵押贷款的平均利率从今年初的3%左右稳步上升，并在6月短暂上涨至6%，现在又回到了5%的高位。
建筑商也在增加对买家的激励。成屋的价格也开始降温。根据S&P Case-Shiller的全国房价指数，尽管房间增长仍处于两位数，但5月份价格涨幅已经连续第二个月放缓。由于供应量仍然很低，成屋的价格一直居高不下。