房价将在2024年下跌 但这些地区将保持热度 包括纽约州两地

据房产网站Redfin称，随着更多房源上市改变买家和卖家之间的平衡，房价将在2024年下跌。
根据msn报道，Redfin在周二(12月5日）发布的一份报告中估计，2024年第二季度和第三季度全美房价将下跌1%，这通常是一年中的购房热门时期。预计明年第一季度和第四季度价格将持平。该经纪公司表示，这将是2012年以来的首次下跌，不包括今年早些时候的短暂下跌。
预计房价下跌的一个关键因素是待售房屋数量的增加。Redfin表示，随着住房供应的增长超过需求，房价将会下跌。
在今年的大部分时间里，待售房屋的缺乏限制了房地产市场，美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)记录的库存还不到疫情前平均水平的一半。一种解释是抵押贷款利率锁定效应:当利率从历史低点攀升时，拥有超低抵押贷款利率的房主推迟出售房子。典型的30年期固定利率抵押贷款利率最近为7.22%。但随着房主对更高利率的现实有所了解，并将他们的房屋推向市场，这种动态可能会发生变化。
Redfin报告写道:“我们最近看到，联系Redfin寻求帮助出售房屋的房主数量以两位数的年增长率增长，而潜在买家的需求则略有下降。”
到2024年，全国房价可能会相对持平。Redfin预计，迁居政策、易受气候相关破坏的影响以及负担能力将推动明年的地区迁徙趋势，进而推动当地房价的涨跌。
Redfin表示，佛罗里达沿海地区的房价将大幅下跌。该地区大流行期间的价格上涨在遭遇回落，以及对气候风险和保险成本上升的担忧令需求下降，将导致价格下跌。纽约州奥本尼(Albany)、纽约州罗切斯特（Rochester）等地的房价可能会上涨。
抵押贷款利率将继续走低，但不会接近疫情早期的历史低点。Redfin预计到明年年底利率将降至6.6%。
报告称:“尽管通胀基本得到控制，但美联储可能会在年初将利率维持在当前水平。”“但从明年夏季开始，他们可能会降息两到三次，这就是抵押贷款利率将随着时间推移而下降的原因。”
房价和利率的下降对购房者来说是个好消息，但这种下降可能不会对房屋负担能力产生太大影响。报告写道:“对于许多美国人来说，房价仍将是遥不可及的，但负担能力危机的任何突破都是可喜的进展。”Redfin表示，到2024年，房屋销售将比前一年增长5%，全年销售速度都在增长。
编译：V