极端气候频发，澳今夏或面临“毁灭性”保险危机！专家：务必确保足额购买保险！
据realestate报道，一家全国性房地产公司警告称，
澳大利亚正面临“毁灭性的保险危机”，
因为今年夏天的拉尼娜现象可能会使保险额不足的房主在经济上破产。
MCG Quantity Surveyors在布里斯班、悉尼、墨尔本、新州、阿德莱德、珀斯和堪培拉都设有办公室。该公司表示，多种因素综合在一起，可能导致近期史上“最具财务破坏性的”夏季的到来。
MCG Quantity Surveyors总监Marty Sadlier表示:“维州发生的洪水看起来是未来夏天的一个令人不安的前兆。我非常担心今年的拉尼娜现象会给大量的房主和投资者带来经济损失，因为他们的保险额度严重不足。”
“上一次拉尼娜现象发生在20多年前的1998年至2001年。”
Sadlier称：“因为我们已经经历了两个潮湿的夏天，大坝集水区水位上升，地下水位很高，所以今年更有可能爆发洪水。我们也仍在从前两年的洪水中恢复经济，这两年的洪水导致了全国各地数十亿澳元的损失。”
“除了生命和财产的损失，这些事件还加剧了其他因素，这将使事情变得更加困难。”
9月13日，澳大利亚气象局正式宣布第三次拉尼娜现象正在进行中，并补充提及，在春夏两季，澳大利亚东部的降雨量可能超过平均水平。
一个月后，气象局的长期预测进一步警告称，发生大范围洪灾的风险增加，气旋数量超过平均水平，有可能比正常的热带风暴更早出现。
此后，一系列无情的天气系统给东海岸的大部分地区带来了降雨、风暴和洪水，维州的部分地区仍被洪水淹没。
媒体在周一发布警告称:“居住在河流、小溪及溪流低洼地区附近的居民和社区，尤其是昆州南部、新州内陆大部分地区、维州和塔州北部的居民，应及时了解最新的天气预报和预警。预计本周晚些时候将出现更多的恶劣天气。”
据澳大利亚保险理事会(insurance Council of Australia)的数据显示，到目前为止，今年2月和3月初猛烈袭击昆州东南部以及新州的恶劣天气所造成的保险账单已达到惊人的54.5亿澳元，234,000份索赔中有只有略超过一半的诉求已结案。
这是澳大利亚历史上造成损失最多的洪水，也是继悉尼冰雹(1999)、Tracey气旋(1974)、Dinah气旋(1967)和新州地震(1989)之后造成严重经济损失的第五大灾害。
但Sadlier警告称，三重因素合力可能会使今年夏天的任何有广泛性影响的自然灾害都“在经济上造成破坏”。Sadlier补充称，每一位房产所有者都应该检查自己的保险覆盖范围，现在就为自己的房屋做好准备。
建设成本上升
“过去两年建筑成本不断上升，这意味着12个月前的任何保险价值评估都可能是无效的。” Sadlier称。“修复之前被洪水淹没的房屋，对劳动力和材料的需求持续飙升。如果今年大雨再次造成更大范围的洪水，预计本已紧张的建造业将进一步承压。”
Sadlier表示，这种情况的后果将会是“戏剧性的”，因为建筑成本已经达到新高，木材和钢铁的价格将分别上涨约21%和42%。
不足额保险
Sadlier补充说：“澳大利亚的房产所有者的保险已经严重不足额。”2020年的研究表明，高达83%的澳大利亚人房屋保险都不足额。
“然后在2021年，澳大利亚统计局指出，244万澳大利亚家庭没有房屋和物品保险，这占澳大利亚所有家庭的23%。事实上，我相信澳大利亚90%以上的房产都没有足够的保险。”
Sadlier表示，许多业主每年都没有对其房产的重置成本进行适当的评估，大多数业主只是“在去年的估算基础上多加了一点”。
他提到:“更糟糕的是，完全依赖在线计算器来帮助他们评估保险价值的人。”在线计算器没有考虑到咨询费、拆除和预测建筑成本膨胀、场地工程的津贴、挡土墙、成熟的景观美化和额外的工程。
“这些极不准确的工具让那些自认为有足够保险的人非常头疼。”
租赁危机
澳大利亚正陷入租金危机，许多地区的空置率低于1%。
在东海岸，悉尼9月份的空置率为1.3%，布里斯班为0.7%，墨尔本为1.4%。
SQM Research的数据显示，在经历了大规模跨州移民的生活方式地区，比如Gold Coast 和 Cairns (0.5%)以及Sunshine Coast (0.7%)，这种情况更加严重。
“洪水将对建筑项目产生巨大影响，给建筑材料供应带来持续压力，并增加建筑成本的上行压力，”Sadlier表示。“这意味着人们将在更长的时间内流离失所，并需要替代的住所。一场大洪水只会给租赁市场增加更多的需求，同时也会消除一大片的供应。你可以看到这个等式将导致目前严峻的租赁形势变得更加糟糕。”
Sadlier表示，澳大利亚人唯一能做的就是确保自己“为金融风暴做好了准备”。
他说:“要确保你的保险是最新的，涵盖范围要全面。最重要的是要确认你有一个由合格的专业人士为你的房子准备的最新的保险价值评估。这是保证你有足够的保险作为抵御天气的安全网的唯一方法。”
编译：Kate
来源：realestate
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