日元贬值+放开国门，爆买日本又开始了，但这次换人了？

10月11日，日本正式调整口岸政策，撤销每天的入境人数上限，允许个人旅行，恢复68个国家及地区的免签政策，接种3针疫苗的外国人可免核酸检测报告等等……

等了3年的外国人纷纷打起精神，踏上了去日本的道路。

神奈川县箱根市的旅馆中，70%的客人都变成了外国人。

日本各大景点周边的酒店，价格纷纷疯涨。

NHK报道，自从日本放开国门，以及开启日本国内旅游优惠制度之后，酒店和民宿的预定量急速增加。

不少热门景点附近的酒店周末时段的房间一经放出，就被订满。还有的酒店预定网站因为登陆的人过多，服务器直接崩溃。

酒店价格也在提高。相同的酒店，同样的2人房，8月份价格在2.7万日元（约合人民币1302元），现在价格提高到了6.8万日元（约合人民币3280元），涨了2.5倍。

而且，这批外国人不仅来得多，买得也多。

堂吉诃德涩谷点总店的经理表示，与前一周相比，免税店的顾客数量增加了约250%。

东京秋叶原的一家玩具店，在日本允许自由行后迎来了上涨20倍的营业额。

日本电视台发现不少游客在买二手游戏时，都是一小筐一小筐地买。

但在店员看来，买一筐的还算买得少的。因为最近不少客人都是一下子买5万到10万日元的游戏（约合人民币2400-4800元左右）。

甚至还有人砸重金，花92万日元（4.5万人民币）买一个二手游戏卡带。

爆买背后，都是因为日元太便宜了。

一年半以前，日元兑人民币还在6左右徘徊，现在已经跌至4.8左右。相当于现在在日本买东西，直接打8折。

在日元贬值之下，日本渐渐已经成为外国人的购物“黄金之国”。

但也有日本人感慨，虽然都是爆买，但爆买的人不知为何已经变了。

2015年，爆买日本的队伍中绝大部分还是国人的身影，但如今已经变成了韩国、泰国等。

但其实，国人的爆买从未停止，只是从购物，变成了买房。

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在日本，不少明星都会住在像这样的塔式公寓。

一般而言，塔楼的地段和配套设施优异，售价也比一般的公寓要高，因此也被称为高级公寓。

而像这样的高价公寓，最近迎来了不一样的客人。

这套位于东京的中心城区港区的高级公寓，能直接眺望东京塔，精装修完毕，浴室中配着电视，卫生间的马桶会自动打开，

售价3.5亿日元，也就是1700万人民币左右。

来自中国的买家甚至不亲自来到日本，直接通过视频看房后就决定买入。

业内人士对日本ANN电视台说，自从日元走弱之后，来自外国，尤其是中国大陆和香港地区关于房地产购买方面的咨询越来越多。

如果房地产的价格低于2亿日元（约合人民币966万），不少客人甚至不贷款，直接以现金购买。

这样“豪爽”的态度，直接震惊日本人。

但对于不少中国人来说，相较于北上深以及香港动不动数千万甚至上亿的房子，东京的高级公寓已经算便宜了。

同样的事情也发生在日本的度假区。在日本新泻县妙高市，有个著名的赤仓温泉，这里也是非常有名的滑雪圣地。

疫情之后，这里的酒店业务受到很大影响。其中一个酒店就以大约2亿日元的价格卖给了一位香港投资者。而在赤仓温泉的60家酒店中，现在有近五分之一是外资企业。

世邦魏理仕（CBRE）统计发现，日本2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元，连续3年突破1万亿日元，占到整体交易额的约3成，成为主要买家。投资房产基金J-REIT的资金也有7成来自海外。

不过，去日本爆买房产的中国人，也在悄悄发生着变化。

疫情前，去日本投资房产的主要是中国的富裕阶层，多半选择在北海道买度假房；但疫情过后，这个趋势产生了不小的变化，主要多了两类中国人在买日本：中国的工薪族和移居日本的中国中产。

新晋日本房产买家——中国的工薪族，则会选择东京的投资型房产进行投资，预算低一些的投资核心地域的小型公寓或者是单间、价格相对低的商铺、木造小屋；预算更高一点的买高级公寓、一栋楼。

而随着日元贬值，越来越多的买家也开始提高预算。愿意花1000万人民币以上在东京买高级公寓，或者利用杠杆，首付500万人民币以上贷款买东京的一栋楼的买家，变得越来越多……

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