◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 翊一
转眼间，自上月11日起，日本全面开放国门，解除入境人数限制，允许自由行并恢复68个国家及地区的免签政策后，已经快过去一个月了。
而这段时间，日本处处也仿佛一扫往日阴霾，迎来了不少叫人惊喜的变化：
1. 各行业复苏明显；
2. 应届毕业生录取创新高；
3. 楼市持续升温；
行业景气要说随着访日游客人数的激增，恢复得尤为明显的莫过于这三大行业，日本各航空公司（管出行）、酒店民宿经营（管住宿），以及百货商店业务（管购物）。根据日本观光局的数据显示，仅在提高入境上限的9月份，单月入境日本的游客数量便创了新高达到20.6万人。而在首相岸田文雄宣布放开国门后，赴日的机票预订量也暴涨5倍！为确保尽可能多的人能顺利入境，日本各大航空公司重启了所有大小机场的国际航线，不仅是羽田、成田、关西等吞吐量大的机场，就连鹿儿岛、仙台、广岛等地，也增加了国际航班的班次。像日本最大的航空公司全日空集团，近日公布了4-9月半年间，集团整体销售额为7907亿日元（约合人民币388亿元），同比增长83%，净利润为195亿日元，时隔三年半以来首次实现盈利。同时，全日空还将其截至明年3月的最终利润预测，从210亿日元上调至400亿日元，航空行业正逐步步入正轨。另一方面，日本国内酒店、民宿的经营亦同样是热火朝天。除了因为访日游客增多以外，还得益于日本政府为振兴受新冠打击的地区经济，面向所有国民推出“全国旅行折扣”，其中就包括了住宿费打折，每人每晚最多可获得1.1万日元的补贴，鼓励民众出行。于是，日本各大酒店、民宿等即便“涨价”了也供不应求，正如处在箱根的这家温泉旅店，负责人称，仅来自海外的订单就占到了6-7成。超过40%的酒店/旅馆经营者者感受到“收入提振”，并很有信心，2022年住宿行业能恢复到3万亿日元的水平。其实，无论是航空还是住宿行业的兴旺，不光是因为日本观光魅力所在，还因为日本是个“消费天堂”。随着日元贬值的势头，海外游客的目的之一，就是到日本各大百货店“爆买”，更何况在此入境日本的外国人中，还多了很多意想不到的身影，如印度、越南、菲律宾等游客……各大百货店的免税销售额自然蹭蹭往上涨，像国人熟悉的大阪梅田百货和心斋桥店，10月份的营业额就分别提升了62.6%和23.9%。货币兑换站的员工说，每日前来兑换日币的人都排起长龙，纸币很快被“兑光了”……扫码添加好友，
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就业景气根据厚生劳动省最新数据，9月，日本全国的有效求人倍率（即平均就业机会与求职者的比例）比前月高了0.02个百分点至1.34倍，已经连续9个月提升，说明日本的劳动力缺口又稍稍拉大了些……不过，因为日本就业环境的包容性（支持女性和老人重返职场），完全失业率向来不高，一直维持在2.2%-2.6%的低水平，仅次于瑞士和新加坡两国。日本大学毕业生，也就是我们常说的应届生，就业录取率超过90%！根据日本主要就业信息公司Disco（Tokyo，Bunkyo）调查，截至10月1日，计划于2023年3月毕业的学生工作录取率为91.1%，这是三年来首次！甚至，获得工作机会的学生平均每人能拿到2.5家公司offer。要知道，比起年龄来说，日本职场更加看重的是经验和资历，每年日本应届毕业生的竞争都尤其大，而在疫情期间，日本大学生的失业率也曾受到影响，比如今年4月，日本大学生的失业率就一度攀升至4.2%……现下，日本的就业环境不仅工作机会增多，而且在工作待遇方面，不是在加薪，就是在讨论加薪的路上。像在8月份，日本政府才刚刚把全国平均时薪上调至961日元；上两周，日本联合工会又发布消息称，计划在接下来的春季劳资谈判中，把加薪要求定为5%左右，这一上调基本工资和定期加薪的比例幅度，达到了28年来的最高水平；比如，NTT公司，日本首屈一指的大型通信集团，就决定从明年起，对加入公司的应届大学毕业生起薪提高3万日元至25万日元（约合人民币1.2万元）。
楼市景气之前才说，在日本爆买的对象仿佛换人了，因中国游客目前仍在“非必要不出境”的状态。但其实比起购入奢侈品，在不确定的时代下，聪明的国人只是把“爆买”的目标转换了，选择了更为稳妥和有价值的投资——尤其是在经历过国内楼市大起大落的风波后，近两年，投资日本房产的优势愈发被更多地讨论起来。
对买房的人没有任何身份和资产要求，外国人也可以随便买房，而无论是在线还是实地看房，更不要验资一说；就拿日本东京最核心的地段来说，从几十万的小公寓，到几百万的一栋大楼或是高级塔楼，都有众多选择，并且日本的房产是永久产权；有人曾总结，在日本买房然后出租出去，每月收租金就像领固定薪水一样稳定；像东京，日本唯一一座人口破千万的城市，并每年都保持近10万的人口净流入，如果是还在东京23区这样的核心地段买下房，基本不愁租，同时租金回报率还高。在全球城市排名中，东京的租金回报率常年名列前茅（到4%-5%），国内城市中租金回报率最高的香港，也只能去到2%-3%左右水平。最后，当然不能否认的是，日本最近掀起的买房热，也是因为日元贬值的加持作用，如果说现在到日本购物，相当于打了8折的话；那么，到日本买房也不例外，换算回来几乎也是等于大打折扣，吸引了海外各地买家蜂拥前来，哪怕是几亿日元的大楼也闭眼购入，推动着日本房价的攀升……像日本大学经济学教授中川先生采访中所说的：“发现（日本土地）魅力和发现收益机会的人，并不想错过。”而事实上，随着美联储加息周期接近尾声，日元缓慢升值，能留给海外人士“抄底”的时间和机会，并不多了。如果想追赶上日本楼市的这波景气，或许是该行动起来了……日本不仅是旅游胜地，还是富人们都偏爱的投资宝地。
作为全球投资保险箱，几十万就能做一线城市房东，收取稳定租金！
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