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100%美国经济衰退!到底会有多严重?2000多万人将失业?利率破10%?

100%美国经济衰退!到底会有多严重?2000多万人将失业?利率破10%?

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大佬们都不争了,异口同声说:经济必然衰退!而且一年内必到!



见过100%肯定的预测吗?那简直就是确定一定以及肯定。



那然后呢?到底会发生什么?

我们没有水晶球,但是可以翻开历史书。

1979年1月,美国通胀率7.7%, 79年12月,通胀率9%。



2022年1月,美国通胀率7%,9月,美联储连续4次加息,收效甚微,通胀率仍高达8.2%。


怎么办?

只能继续加!

目前基准利率是3.1%,11月很有可能还要再加0.75, 美联储预期2023年基准利率将提高至4.6%,更激进点可能会到4.75%至5%。

历史总是惊人的相似。


如果我们现在的情况就像1979年,美联储继续强硬,就像当年新上任的强硬派Paul Volcker,发誓要干掉高通胀,接下来的加息会更疯狂。


1980年3月,通货膨胀率达到11.6%的峰值,那时贷款申请量大幅下降,失业率高达7%,美国经济前两个季度进入短暂衰退。到1980年末,联邦基金利率创历史纪录,高达20%,  而通胀率仍高达13.5%!


这直接导致1981年7月美国经济进入更严重的衰退,持续时间更长,一直到82年11月,当时的失业率高达11%!


那时的美国经济就像得了“三高”的病人,被高通胀,高利率,高失业率折磨得要死。


那么未来12个月甚至24个月我们是否将要面临“三高”?如果失业率翻倍,达到7%,意味着2100万人将失去工作。如果情况更糟糕,失业率突破10%, 那就是3000多万人

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这样的可能性并不是没有。


如果继续加息,利息升上去了,通胀却没有降不下来,消费需求降低,企业特别是中小型企业经营困难,必然导致失业率升高。


而利率直接影响买房,利率高,房价高,买不起房,房市必然遭遇危机,所以说房市危机其实是房价可负担性危机。


就像现在房价跌了,但以目前的利率,每月月供(买房成本)还是比之前多了很多。


一年前,房价中位数将近36万美元,首付20%,利率2.86%,每月月供大约1193美元

现在,房价中位数为40万美元,首付20%,利率7.16%,每月月供2163美元,每月多付970美元
 


从历史数据来看,美国人在买房支出上大概占收入的
25%,比如2021年4月,一户家庭的家庭年收入必须达到约8万美元才能支付得起一套中等价位的房子,而现在,一年以后,这个收入/房价比需要达到35%以上

那么要想回到原来的25%的收入/房价比,只有3种可能:

1, 工资涨40%
2,利率减半,就是回到3.5%左右
3,房价跌30%

你觉得全美平均工资会在一年内涨40%?

或者利率一年内不升还降?

这种可能性几乎为0,那就只剩下房价可以跌了,而且要回到以前的正常水平,得跌30%

我们很有可能会面临以下几种情况:

1、即使房价跌,买房成本不会低,除非全现金买。

2、购房成本高,买房者转向租房,即使租金维持现状,不再上涨,有正现金流的房东应该不会有问题。

3、但是失业率会导致空置率,虽然目前失业率只有3.5%,但是就业市场目前新增工作量在减少。

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即将到来的2023-2024,应该是困难的,如果重演1980-1982,你做好准备了吗?


文章参考:

https://woodgroupmortgage.com/articles/mortgage-interest-rates-lower-now

https://www.federalreservehistory.org/essays/great-inflation

本文不构成任何投资建议

排版|陈西瓜
主编|三日匠

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