昨天, 墨尔本CBD这栋熟悉的小白楼拍出$1802万澳元, 日人流1.7万

就在今天下午，墨尔本CBD发生了一件大事！

整个CBD的核心位置的一栋商铺外面，一下子聚集了接近200人。

这究竟是发生了什么事情呢？

在这群人周围还有很多围观群众，

仔细一看才知道，

这其实是一场商业地产的拍卖会，

一家商铺于昨天公开招拍卖。

究竟是哪一处商业物业竟然如此受广大投资者的欢迎，还排出了这么高的价格？

据了解，昨天拍卖的正是163 Swanston Street的这栋商铺。

屋顶露台可尽享墨尔本绝佳市中心景致，

经过市政府审批之后，

屋顶活动场所改造可为物业，

这一点也提供了巨大的增值空间。

即便现在澳洲房产市场遇冷，清盘率房产成交率都不高，但是这种CBD顶级位置的优质物业依然吸引到了大批买家，毕竟这个地理位置真的就是CBD宇宙中心！

不仅如此，周边的商业环境和条件，以及交通便捷程度，也是首屈一指的。

图片来源：google

Swanston House坐落于墨尔本零售街区核心地带首屈一指的步行街上，周围环绕了墨尔本CBD的高端商业街，知名的国内外零售商云集，包括Myer、David Jones、H&M以及Zara。

它的最大特点也是最大卖点是Swanston Street和Mason Lane的双街临街商铺，每天这里经过的人流超过17000人。

而作为繁华的零售商店集散地还得益于便利的公共交通，且靠近新建的墨尔本城市轨道交通项目。

也正是因为这些因素，Swanston House吸引了超过150人争相出价！

优质物业极为抢手这一点大家能预想得到，但是上百人参与还是非常出人意料的，这也再次显示出了这个物业的优质。

这里原本是GreatEarth租赁的办公楼，由于疫情期间因为封城的缘故，墨尔本CBD的人气有些凋零，但随着虽有限制措施取消，大批人开始重返市中心。

CBD的繁华程度以肉眼可见的速度恢复。

因为看到了巨大发展前景，所以这处物业的价格也是频频飙高，最终成交价达到了惊人的1802万澳元！

就在这处商业地产即将出售的消息公布以后，Colliers的职业地产经纪人Leon Ma 马海翔立刻收到了大量来自本地和海外投资者询问，咨询人数超过80人。

显然，即便澳洲地产遇冷，商业地产特别是对优质物业的需求量依然存在。

而这座建筑坐落于墨尔本CBD最具代表性的Swanston Street 上，更是一栋临街的多层物业，紧俏程度可想而知。

整个Swanston Street的临街物业在过去的时间是建立，也只有4处投放向市场，过去10年中该零售商圈仅有三套独物业出售。

这也让Swanston House成为了那些想要在Sawanston街寻找一处绝佳投资物业的自用买家和投资者千载难逢的机会。

因此这次拍卖会吸引到众多买家追捧也在预料之中。

事实上，边境开放、海外人口回归、移民邀请大量下签，近期利好消息不断，也在进一步刺激澳大利亚经济的复苏势头。

对于房地产行业来说，人口增长、流动性加大，也在不断推高商业地产板块的需求。不管是大型商业物业还是社区行零售物业，都看到了增长。

随着澳大利亚疫情的逐渐平稳，澳洲大型零售行业显露出极强的弹性，已从低谷逐渐恢复至疫情前水平，业绩甚至超出了预期，零售额和商户信心也显著反弹。

2021年，社区型零售物业在各类型零售地产中脱颖而出，以其极高的保值性、抵御通胀的能力、以及广阔的增值空间获得专业投资人的青睐。

今年，社区型零售物业继续发力。

高力国际（Colliers）最新公布的季度报告中指出，新冠疫情期间，社区型零售依旧是整个零售行业中最具弹性、抗压性最强的资产类别。

2022年第二季度，社区零售型物业的平均租金保持稳定，通货膨胀、低空置率、高需求将可能推动租金水平进一步上涨。

独特的定位、稳定的需求以及上涨的租金让更多投资者看到了巨大的发展潜力，尤其是那些地段优越，周边设施齐全的商业物业，更是成为了投资者们竞争的对象。

不知道被拍下之后，

这栋物业在新房主的手里，

又将发挥什么样的用途呢？

真的是让人非常期待了！