喜讯 ◇ 西温将建设大量可负担高层公寓！顶级学区房将唾手可得

时光倒退到10年前，彼时大温房价最贵的温哥华西区别说是豪华高层公寓了，就连全新城市屋都寥寥无几。但随着Cambie走廊和多个城区高密度住宅的建设，温西的公寓密度、城市屋密度已经相当高。

除了温西之外，房价第二贵的区域当然是西温哥华。土地面积较小且以山地为主的西温，本就不是一片适合大规模造高层公寓的地方，但高密度的进程却不会转变，可负担公寓，即将登陆西温，并且“开花结果”。

3栋可负担公寓，将打响“改造西温”的第一枪

先来看看地段：2195 Gordon Ave位于西温闹市区Park Royal西侧，临近西温社区中心，距离海滩很近，属于相当好的位置，目前该区域是有多套老旧公寓，即将拆除。

取而代之的，会是一栋8层楼和两栋6层楼的公寓，其中提供50套正常出租的公寓，和167套低于市场价格出租的公寓，以及一些老年人的福利设施。

目前公布的消息是，这些公寓的租金将会是市场价格的70%左右，而且年收入在5万到12万之间的家庭都能住。说实话，这已经不算是低收入家庭福利了，而是全民福利。

2014年，西温市议会将前西温警察局出售给格罗夫那，然后用1640万的价格从温哥华沿岸卫生局购买了Gordon Avenue的土地。西温市议会认为，需要给民众提供机会，能在西温黄金地段居住，且能够负担得起租金。

这3栋可负担公寓看似规模不大，总计只有217套房屋，但却打响了“改造西温”的第一枪。西温市议会认为，如果Gordon Ave计划进展顺利，那么西温将来的房屋会变得更多样化、更亲民。

该项目最快会在下个月拍板，然后敲定工程开始的时间。至此，大温所有城区的可负担住房网络都已经铺开。

顶级学区，唾手可得？

地理位置相对偏远，且出城必须开高速的西温，之所以吸引了一批拥趸，除了居民素质高、自然环境顶尖外，另一大优势毫无疑问是学区。

西温哥华集中了BC省顶尖公立中小学的“半壁江山”，不夸张地说，无论你住在西温的哪里，都能享受最顶尖的学区资源。而且，只要你住的地方属于该学区，不论住的是豪宅还是在租赁公寓，孩子都能就近入学。

目前西温的公寓非常短缺，城市屋几乎没有，想要占据学区房，要么得买一栋价值不菲的独立屋，要么就得“寄人篱下”去租房。当大量可负担公寓出现在西温时，无疑让顶级学区变得唾手可得。

但也有民众担忧，这会影响西温学校的生源，长期来看会让西温公校的排名下降。这种担忧并无道理，但大温住房政策的大方向就是让所有人都有房可住，温西能“牺牲”，西温为什么不能？

3年前，西温就打算“劫富济贫”

2019年的时候，西温曾经有过“劫富济贫”的打算 —— 因为西温外国房主比例过高、房屋空置率居高不下，因此市长Mary Ann Booth动了征收空屋税的念头，效仿温哥华。

每年收到的空屋税，都可以用来兴建经济适用房。在当时接受CBC采访时，Booth直言：“西温一共不过四五万人，却有1700个空屋，相当于住房总量的10%，我们必须采取行动。”

不过，直到今天，西温还是没有办法推出自己的空屋税，因为省府不给西温亮绿灯，但即便是全省范围内的投机空置税，也能给西温政府带来不菲的收入：

2020年，西温房主支付了全省第四高的投机空置税，总计600万元，和素里差不多。要知道，西温的人口只有素里的八分之一左右，由此可见西温的富人真是“不差钱”。

如果还能有空屋税，而且是效仿温哥华的5%空屋税，那么西温每年的财政收入将非常可观，可负担房屋的建设也会进展迅速。论劫富济贫的杀伤力，西温自称第二，恐怕没有城市敢称第一。

去年，西温也曾整顿“怪兽屋”

在解决房屋可负担性、加大密度方面，西温在去年还做过一次尝试：整体土地容积率从0.35FAR降到0.3FAR，以便减少怪兽屋的数量，限制房屋面积。

另一个政策则是，独立屋的面积会重新分配到车库房和第二套房上，政府此举是为了鼓励大家造小房，然后出租。该政策的效果会在未来几年里体现，西温政府有信心解决租房困难。

多年以后，温西和西温的面貌，恐怕会和现在截然不同，这是大温迈向国际大都市的必然，大家需要做好心理准备。

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责任编辑：郭星

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