讲座实录：2022年购买学区房的要点和需要避免的五大误区

1、根据自家位置，确定对应学区、以及对应学校。

2、去所在学区官方网站、以及所在学校官方网站，查看招生信息、招生要求等信息。如果房源网站信息和学校官网信息有差别，以学区、学校官方网站的信息为准。

3、除了官网以外，可以在网上（GreatSchool.org、Niche.com 等）搜更多关于感兴趣学校的信息，例如学校评分、家长评论等，对学校全方位了解。

4、时间及条件允许的情况下，建议在学校开放日参观学校、与老师交流提问，获得更直观的感受。

5、对于有特长的学生（gifted program、STEM、或重点培养某种体育等），家长在查询学校资料的时候，也要着重考察学校是否有足够的资源。

在哪里查学校情况？

• GreatSchools

• Niche

• SchoolDigger

• SchoollandHousing

• US News - School ranking

这些评分网站侧重点各有不同，可以横向比较使用。

评分标准是什么？

• 学生测评成绩

• 学生学术进步

• 学生大学准备情况 (E.g. AP exam)

• 毕业率

• 学生和家长评价

• 教育公平性 （族裔, 低收入群体）

• 同邮编也未必是同学区。
  例子：94010 对应 Burlingame 和 Hillsborough 两个学区，对应不同的学校。

• 如果以孩子上学为目的买学区房，一定要具体到每一个房屋的地址，查询所在的学区。

• 新建房尤其要注意，可能会出现还没有划分学区的不确定性。

• 如果房源网站上出现下面这种 “该地入学政策不仅取决于地理位置” 这种字眼，一定要进一步确定。

• 房源网站上学区评分来自 GreatSchools.org。2018年前，网站的唯一评分标准就是标准化考试成绩。

• 从2018年开始，除学术表现，评分标准加入了例如家庭收入、学生进步程度等其它多种因素。总分不再等于学业表现分。

举个例子：

以这两所同在 San Mateo 的小学为例，左边的小学总分7份，标准化考试成绩8分；右边的小学总分6分，标准化考试成绩9分。

• 两所学校标准化考试得分相同 ≠ 学生考试成绩相同。

• “10分学校”定义：和本州其它公立学校横向相比，该校通过标准化考试学生的百分比非常高，高于某一条线（随便举个例子，比如80%）。

这点对于高中尤其重要。标准化考试成绩是州内互相比较，但要想和全国优秀高中较量，还需看学校学生在下面三个维度的成绩水平。

1⃣️学生SAT成绩：“美国高考” 分数

SAT相当于美国的高考，历来是高中升大学必须提供的成绩（近两年由于疫情，少数大学取消SAT成绩）。

2⃣️大学升学比率：毕业生考取大学的比率

虽然每个学校的统计方式略有不同（有些统计录取率、有些是报到率），但还是能横向对比，是一个重要参考标准。

3⃣️AP课程情况

AP课程是美国大学预备课程，对师资要求较高。AP课程开设的多，往往代表学校实力强。

误区5：学区+相关政策是一成不变的

• 学区划分、相关入学政策并非一成不变。

• 人口变化、新建社区等原因，都有可能导致学区相关政策的改变。

例子：养老型社区出生率低，导致入学率低，拿不到足够的 funding，从而导致学区评分降低。

• 但这种改变发生频率较低。

由于和小孩教育、房屋价值直接相关，学区划分和相关政策往往是当地社区的重点关注话题、也是敏感话题，总体相对稳定。

• 买新楼盘的买家，如果对学区有要求，买房前务必仔细查看相关学区信息。

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那么，大家都知道这两年的房市，尤其在热门地区，想买或者换性价比高的学区房，变成了一件并不容易的事儿。Flyhomes是如何利用各种策略帮客户买/换学区房的呢？

适用于任何贷款额度的顾客

具体方式：

1.Flyhomes Mortgage 提供现金贷款给买家（短期贷款)，最快14个工作日即可完成过户，买家获得产权。

2.买家在过户后的90天内完成Refinance。

*具体项目费用会有Flyhomes Mortgage的loan officer与您介绍及详细沟通：https://signup.flyhomesmortgage.com/flyhomes-cash/

用Flyhomes Cash Offer买房，对买家有什么好处？

1. 更有竞争力。尤其在抢性价比高的学区房的时候，经常有多个offer竞争，Flyhomes Cash Offer 更稳定、 过户速度更快，受卖家青睐。

2. 更快速。对比传统贷款买房平均需要30天左右，Flyhomes Cash Offer 最快14个工作日就能过户，让你快速搬入新家。

3. 有些情况下，可以帮助买家省钱：和最高出价比，Flyhomes Cash Offer 平均能帮客户节省3%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。

原本的房子学区不好，想要换更好学区的房子。换房一般有几个痛点：

• 存款/贷款额度不够

• 两个贷款压力大

• 搬两次家麻烦

• 无法做staging，需要回租

使用 Buy Before You Sell 的好处：

• 解锁现有房产的资金，让现金不足的买家可以直接买房。

• 只搬一次家，避免过渡期租房的不确定。

• 现有房子 vacant deliver，卖相好。

• Flyhomes Cash Offer 全现金买新的房子，竞争力强。

再次感谢所有参与和支持讲座的爸爸妈妈们！也恭喜在讲座过程中中奖的锦鲤们！

一等奖（奖品$260北鼎多功能蒸锅）：马问题

二等奖（价值$80利仁空气炸锅或天际陶瓷电炖养生杯）：Siwen Zhang；Lei Guo

三等奖（$10 Amazon购物卡）：依依，ZL，秦婷，Phoebe，Chen Shen，Liz，Minmin，Qin Hua；Candice Chang，Chenchen pei，wenyan Wu，Maggie 吴思瑾，XiaoW

特别感谢Flyhomes对本次活动的大力支持！

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科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*

Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*

（图片来自Flyhomes）