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现实的商战,就是这么朴实无华

现实的商战,就是这么朴实无华

财经


Hi, 我是V姐。

前两天有这么一则新闻,融创偷换保险柜锁芯,划走了中融信托的11亿。

 

 

现实的商战,就是这么朴实无华。
 
前有当当抢公章别裤腰,后有融创换锁芯划走钱。
 
大家注意这个钱,并没有被划到融创的账户,而是进到了地方的监管专户,用于保交楼。
 
这下信托投资人傻了。
 
啥意思呢?
 
我查了下,这笔钱属于丰腾83号信托计划。

 

简而言之,房企拿了地,就拿地做抵押,发行信托募集资金,用投资人的钱来开发建设项目。
 
楼盘卖出去回款了,再连本带利把钱还给投资人。
 
过去,房企都是这么和信托紧密合作的。
 
拿地的钱跟银行借,建设的钱跟散户借。
 
楼市快速上行的时候,银行是中国最赚钱的企业,同时10%收益的信托比比皆是。

大家一起赚钱美滋滋。
 
好日子显然过去了。
 
银行让利,信托暴雷。
 
这个丰腾83号项目,应该是今年4月就到期的,结果宣布延期1年。
 
为啥延期,脚指头想想也明白啦。
 
楼要卖出去才能还钱给投资人,现在烂尾,去化不理想啊。
 
那你可能会说,不是用投资人钱建设吗?为啥没钱?
 
因为当初募集的钱,早就用在其他项目上了。
 
那这次被划走的11.4亿呢?不是还有钱嘛?
 
朋友们,这钱是项目的预售资金,也就是说,已经卖出了一部分,回款了一些。
 
理论上说,这钱是要放在信托公司监管账户,兑付给信托投资人的。
 
但是现在呢,钱被划到了政府的监管账户里,用于楼盘建设。
 
所以这个事情里,固然购房者是无辜的,可信托投资人也是无辜的。
 
钱被挪用盖房子,房子能顺利卖出还好;卖不出,投资人的钱就打水漂了。
 
显然,地方在保交楼的大背景下,选择了保护购房者的利益。
 
毕竟楼烂尾,买房的闹事影响大局;
 
信托暴雷,投资人认亏,拉倒呗。
 
你看100万门槛的信托,它不坑穷人。
 
大户们损失一点,购房者顺利拿房,贫富差距又成功缩小了一些。
 
现如今3%的经济增速,基准收益超过6%的理财产品都是很危险的,底层不是应收账款,就是地产标的。
 
规则,合同,惯例,大环境不好的时候,很容易变成废纸。
 
《浴血黑帮》里,1929年大萧条背景下,企业破产,投资人破产,财富灰飞烟灭。
 
男主家里傻白甜的女眷,一心想洗白上岸,见不得有人破坏规矩。
 
男主看着她们摔门而出,说了句:

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