Hi, 我是V姐。
前两天有这么一则新闻,融创偷换保险柜锁芯,划走了中融信托的11亿。
大家注意这个钱,并没有被划到融创的账户,而是进到了地方的监管专户,用于保交楼。
简而言之,房企拿了地,就拿地做抵押,发行信托募集资金,用投资人的钱来开发建设项目。楼市快速上行的时候,银行是中国最赚钱的企业,同时10%收益的信托比比皆是。这个丰腾83号项目,应该是今年4月就到期的,结果宣布延期1年。楼要卖出去才能还钱给投资人,现在烂尾,去化不理想啊。朋友们,这钱是项目的预售资金,也就是说,已经卖出了一部分,回款了一些。理论上说,这钱是要放在信托公司监管账户,兑付给信托投资人的。但是现在呢,钱被划到了政府的监管账户里,用于楼盘建设。所以这个事情里,固然购房者是无辜的,可信托投资人也是无辜的。钱被挪用盖房子,房子能顺利卖出还好;卖不出,投资人的钱就打水漂了。显然,地方在保交楼的大背景下,选择了保护购房者的利益。大户们损失一点,购房者顺利拿房,贫富差距又成功缩小了一些。现如今3%的经济增速,基准收益超过6%的理财产品都是很危险的,底层不是应收账款,就是地产标的。规则,合同,惯例,大环境不好的时候,很容易变成废纸。《浴血黑帮》里,1929年大萧条背景下,企业破产,投资人破产,财富灰飞烟灭。男主家里傻白甜的女眷,一心想洗白上岸,见不得有人破坏规矩。