07.11.2022

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导读：该地块的总成本超89亿港元。

作者 | 第一财经 

该宗地块在2022年1月26日被接管。据恒大当时的公告显示，其若干附属公司的资产被委任资产接管人，该资产是恒大方面一项融资交易的担保，该笔融资交易签署2021年1月，本金约5.2亿美元。

恒大在当时的公告中称，其正在寻求法律意见，以维护公司的合法权益。同时，正与贷款人就该事项的解决方案进行积极讨论，期待达成和解，从而使集团的回报最大化。相关担保责任处理完毕后，如该资产有剩余价值，将优先用于境外运营。

此后，在2022年3月下旬的债权人电话会议上，恒大非执行董事梁森林提及，上述香港元朗项目是由美国不良资产管理企业橡树资本接管，此前该项目作为抵押资产从债权人处取得5.2亿美元融资，恒大方面未能偿付到期债务，债权人按照合同约定接管了该项目。

彼时梁森林表示，该项目计划通过公开公正的方式以合理的市场价格出售项目。

这不是恒大第一次出售该宗地块。2021年8月份曾有市场消息称，恒大在为该项目寻找买家，意向价约为80亿港元，如今的成交价较此折价超3亿美元；若与恒大在该项目上的投入比，则折价更甚。

2019年，恒大以47.5亿港元的价格从恒基地产手中购入。不过，根据香港规定，恒大方面需要先更改规划，再更改地契、补地价后，才可建设发展。在补完约42亿港元的地价之后，恒大在该项目的总成本已然超过89亿港元。不过，截至如今出售，该地块仍处于未开发的状态。

此外，恒大近期亦在谋求出售位于香港湾仔的总部大楼。该处资产同样在2021年8月时传出对外出售的消息，彼时意向价格高达105亿港元，但未能成功。

今年7月，该项资产再度摆上货架，不过市场估值较上述意向价缩水15亿港元，至约90亿港元。彼时，李嘉诚旗下的长实集团（01113.HK）则打算抄底捡漏，入标了“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目，但仍未完成出售。

9月份，记者了解到，第一太平戴维斯正在代理出售香港恒大中心，截标日期为2022年10月31日。目前尚无该项目出售成功的消息。

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