起拍价75.43亿！停工14月，恒大挂牌转让原深圳总部地块！地产股突然大爆发，满屏涨停为哪般？

据了解，此次出售的标的是深圳湾超级总部基地地块，由恒大于2017年12月竞标获得，原计划打造为恒大总部，前期项目坑桩基础已完成，不过，该项目也因为恒大资金出现问题，于2021年9月开始停工至今14个月。

值得一提的是，这已经是今年11月以来，恒大公开可查询的第三次处置资产动作，此前两次包括被资产监管人以6.37亿美元出售拥有香港元朗未开发土地的附属公司，以及恒大子公司持有新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司40.96%股权也被处置。

今日午后，A股、港股房地产板块全线冲高。A股方面，特发服务20cm涨停，阳光城、中南建设、华发股份、中天服务、滨江集团、新城控股、天地源、金地集团、万科A、保利发展等近20股涨停；港股方面，旭辉控股集团暴涨逾72%，新城发展最高也涨近54%，大发地产、龙光集团涨逾40%，碧桂园、合景泰富集团、时代中国控股、时代邻里、宝龙商业等涨超30%。

11月11日，深圳公共资源交易中心土拍公告一则消息受到关注，一宗编号为T208-0054土地使用权以挂牌方式公开转让，该地块位于深湾三路与白石四道交汇处东南角，面积约10376.82平方米，计入容积率总建筑面积不超过289200平方米，目前产权状态为“抵押”。

据悉，该地块起始出让价约75.43亿元，于2022年11月26日9时进行转让，起拍保证金高达8亿元。

此前资料显示，T208-0054地块，正是恒大于2017年12月19日以出让起始价55.52亿元竞得，原本用作打造恒大超级总部。

2019年9月23日，许家印曾邀请众多媒体人士一同前往深圳湾超级总部基地视察项目建设进展。

（恒大超级总部效果图，图源自恒大）

彼时介绍，该项目采用“天圆地方”的设计理念，总建筑面积34.3万平方米，建筑高度400米，地上71层，地下6层，办公层层高5.1米，深圳恒大中心计划于2024年竣工，将打造成为深圳的地标性建筑，尽览深圳湾一线海景。

不过，后续随着恒大资金出现问题，深圳恒大总部基地建设也停工了。

根据深圳公共资源交易中心公告，恒大总部基地建设项目从2021年9月开始停工，目前项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.4米），基底承台和坑中坑尚未完成，该地块按现状转让。

实际上，恒大在事业高峰期竞拍土地雄心壮志要建设、最终不得不中途放弃的项目，不止深圳恒大总部基地，还包括此前广州恒大足球场。

今年8月，中国恒大公告，退还广州恒大足球场地块土地使用权，与受让方于8月3日解除原合同，受让方将支付合计55.2亿元出让金退库款。

回溯过往，2020年4月16日，中国恒大以68.13亿元拿下广州市番禺区谢村体育设施地块和配套产业地块，总占地近50万平方米，可建设用地面积超30万平方米。该地块用途为商业用地兼容商务用地、体育用地。

此前，按照计划，恒大宣称将投资120亿元打造可容纳10万名观众的专业足球场，计划2022年竣工并投入使用。后续，由于恒大陷入困境，上述拟建设足球场项目陷入停工，最后不得不放弃建设，彻底退还广州恒大足球场土地使用权。

陷入债务困境的恒大，去年以来一直在主动或被动处置资产，在挂牌转让深圳恒大总部地块之前，11月已经公告过两次处置资产情况。

11月6日，中国恒大公告称，该公司曾在今年1月在港交所公告称，获悉公司若干附属公司的资产被委任资产接管人，该等资产为公司若干附属公司于2021年1月签署的一项本金约5.2亿美元融资交易的担保，该等资产为位于香港元朗的一块拟用于住宅的未开发土地。

直到11月6日，恒大已接到资产接管人通知，所涉及的质押标的资产，即直接持有该项目的相关附属公司股权及公司间负债，已被资产接管人以约6.369亿美元出售，出售所得款项将用于偿还恒大在该项目的财务义务，预计该项目将录得约7.7亿美元的亏损。

11月1日，中国恒大公告，子公司恒大集团有限公司收到辽宁省沈阳市中级人民法院发出的执行通知书，该子公司是民事诉讼案件的被告人，原告人是盛京银行。

由于盛京银行于2020年至2021年期间向该恒大提供资金，合共325.95亿元。恒大子公司持有新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司合共40.96%股权，该子公司以30.99%股权向原告人提供质押担保。因原告人未能收回资金，向法院提出起诉。

根据该通知，该质押项下的该质押股权已被执行，原告人可拍卖、变卖该质押股权，原告人对所得价款在担保的325.95亿元范围内优先受偿；及该子公司须承担诉讼费、保全费（约1.63亿元）。

去年7月，恒大方面内部人士透露，为了维持集团流动性，许家印已透过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金，累计已向集团注入超70亿元现金，维持庞大的基本运营。

此外，恒大在香港的总部大楼——前身为美国万通大厦，由恒大于2015年斥资125亿港元购得，去年以来就将恒大香港总部摆上“售货架”，目前仍处于出售阶段。

值得一提的是，A股港股房地产股债基11日全线放量暴涨，A股地产板块指数强势拉升6.48%，成交较10日增加逾1倍，特发服务20%涨停，阳光城、中南建设、新城控股、保利发展等近20股亦强势涨停。

香港恒生物业服务管理指数大涨逾14%，恒生内地地产大涨近13%。个股方面，旭辉控股集团暴涨逾72%，新城发展最高也涨近54%，大发地产、龙光集团涨逾40%，碧桂园、合景泰富集团、时代中国控股、时代邻里、宝龙商业等涨超30%。

消息面上，国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组发布《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好防控工作的通知》，进一步细化科学防治疫情措施，增强社会信心。

11月8日，中国银行间交易商协会官网发布消息，交易商协会将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

11月9日，中债增进在官网也发布了《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，其中指出为进一步推动民营企业债券融资支持工具工作，加大对民营房地产企业增信服务力度，现公布公司增信项目受理方式，意向民营房地产企业可填写《项目需求意向表》。

此外，11月11日，据钱江晚报消息，杭州某银行下发给各支行、分行营业部及个贷经营中心的通知，题为《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》（以下均简称为“通知”）。通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，杭州对于房贷方面的政策落实了非常全面的降成本导向，具有非常好的效应，尤其是对于杭州限购区而言，其房贷申请成本将进一步降低。

此次杭州政策释放了积极的信号，对于其他城市也有非常好的启发意义。各地近期也要继续关注房地产市场的情况，主动在政策方面做微调。同时，银行此举意味着购房者的成本将大大降低，支持了刚需和改善型购房需求，对稳楼市稳预期无疑是一种利好。