“第二支箭”来了！房地产业迎重磅利好，地产股突然暴涨，碧桂园一度涨超30%
11月9日早间，房地产股债出现异动，多只股票涨停。截至午间收盘，沪指收跌0.35%，房地产指数2875.03，上涨2.09%，家居和建材板块跟涨；港股房地产指数3464.3，上涨2.05%。
盘面来看，阳光城、金科股份涨停，旭辉控股集团、龙光集团涨幅分别达到37.5%、30.95%，新城发展、碧桂园和弘阳地产涨幅超20%，中梁控股、佳源国际控股、富力地产、绿地香港、正荣地产和禹洲集团等12只个股涨幅超过10%，中南建设、新城控股、金地集团、首开股份、华夏幸福和荣盛发展等10只个股涨幅超5%。
《每日经济新闻》记者注意到，地产债方面，“16金地02”涨幅超34%，“16龙湖02”“21金地03”“21金科03”“21融创03”等债券也同时出现了上涨。
据中国银行间市场交易商协会官网11月8日消息，为支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。
协会预计，“第二支箭”可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
事实上，此项政策组合方式始于2018年。彼时，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经国务院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策实际上强调了“扩容”概念，即覆盖到房企。而且近期交易商协会组织中债增进公司积极开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作，取得了良好成效，说明11月初21家参与交易商协会座谈会的房企，或将纳入到此次“第二支箭”范围。
“上述政策意味着将通过担保增信、创设信用风险缓释工具及直接购买等方式，支持民营房企发债融资。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析表示，上半年，对房地产并购贷款及并购债支持规模已超过1000亿元，5月份、8月份示范房企通过信用风险缓释工具及全额担保发债融资百亿资金，8月底监管部门设立保交楼2000亿元专项借款，9月底监管指示对房地产新增6000亿元贷款，加上这次政策支持民营房企发债融资有数百亿元，合计年内有近万亿资金支持房地产企业。
在刘水看来，此次政策支持民营房企发债融资，将有力引导市场机构改善对民营房企的风险偏好和融资氛围，有效缓解民营房企信用收缩问题，促进民营房企融资恢复。未来，民营房企发债融资支持范围和规模会继续扩大。
因近期部分外资收购中国商办楼、产业园等资产，外资“抄底”中国楼市声音不绝于耳。
有分析人士认为，今年外资加速“抄底”中国房地产市场，随着外资加速入场，有望进一步激发市场活力。
从公开的交易信息来看，黑石、易商红木、博枫资产、凯德等外资，今年投资的领域集中于仓储、物流、产业园。
11月8日，黑石集团旗下多元化资产管理平台龙地（Dragon Cor）宣布，其即将完成对粤港澳大湾区约28万平方米现代仓储的收购，但该公司并未披露本次交易更多细节。公开资料显示，龙地专注于管理黑石在中国的房地产投资组合，其业务包括仓储物流、长租公寓及商业办公。目前龙地已在中国18个城市进行了投资，管理着40多个物流园区，总建筑面积超500万平方米。
而在今年2月，不动产管理公司易商红木集团联手一家机构投资者收购一55万平方米资产包，该资产包共有11个已竣工的物流及工业资产，位于上海、杭州、苏州、昆山、太仓等地。今年8月，易商红木又以2.68亿元的价格，收购了位于上海张江一个生命科学研发产业园。
此外，加拿大另类资产管理公司博枫资产于今年9月收购了上海新江湾城板块的嘉誉云景项目，收购标的面积约4.2万平方米，包含三座新建楼栋。而新加坡凯德集团于今年10月，斥资20.37亿元拍得北京的博瑞大厦。
据财联社，对此，戴德梁行华东区资本市场部主管卢强指出，部分外资今年投资中国楼市力度确有所加大，但从整体来看，“抄底”的说法并不准确。
“有投资意愿与达成交易，是两个概念。‘抄底’的表述，说明外资已将这种意向转化为现实的投资行为，但总体来看，我们监测到的情况是，今年前三季度外资投资中国楼市的金额并未大幅增加、投资比重也没有明显上升，其投资规模与去年同期基本持平。”卢强在接受记者采访时说。
卢强表示，受疫情反复、资产价格变动等因素影响，外资今年对投资中国房地产市场的策略做出了调整。
“新加坡资金及部分来自欧洲的基金相对活跃，在中国积极寻找投资机会，美洲地区基金的投资与以往相比较为谨慎。”卢强说。
（本文不构成投资建议，据此操作风险自担）
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