全力营救房地产！房企重磅利好落地！

2022-11-29 18:11

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全力营救房地产！房企重磅利好落地！

作者：知识星球找老齐读书

昨天，传来重磅消息，监管部门恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目。并且还调整完善房地产企业境外市场上市政策，与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。第三是进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，第四就是积极发挥私募股权投资基金作用。

这其实就是央行支持房地产的第三支箭落地，简单来说，第一支箭就是所谓的信贷，也就是开发商能够从银行那里贷款了，第二支箭就是允许他们发债，从资本市场直接融资，而这第三支箭就是股权融资，允许在资本市场找人接盘，实现重组。但是，前两支箭的威力，跟第三支箭完全没法比，如果前两支算是冷兵器的话，那么昨天这第三支箭，就跟大炮差不多。

目前我们政策目的就是盘活房地产的资金，现在最大的问题就是资金不够，信贷和债权，都是固收融资，他们都有一个重大的特性，就是得还本付息，你无论借银行也好，借投资者的钱也罢，都是有利息的，也都是迟早要还的，现在以房地产开发商的资产质量来说，真的是很头疼。不借吧他现在就死给你看，借了吧，几年后还会死给你看。所以大家现在根本就心有余悸。增量资金非常的犹豫。

那么股权融资最大的特征是什么？就是股权是不用还的，你投资进去之后，赚了分红，享受资本溢价，赔了共担风险。股东负责。所以显然这就是一个寻找接盘侠的思路了。之前其实就是因为三道红线，封死了开发商的融资，所以才导致了房地产陷入寒冬，资金无以为继之下，导致了大量烂尾楼出现。而购房人在无法分辨，哪些房子能顺利交付之下，最后就出现了劣币驱逐良币的现象，也就是说，我干脆就谁也不相信了。压根不买新房，这样就把房地产拖入负向循环的深渊当中。房子卖不掉，就更回不了款，回不了款，资产质量更差，烂尾楼就更多，甚至直接影响到了地方财政，也影响到了全国经济。

老齐之前经常提到一句话叫做矫枉必须过正，虽然我们之前也提到过保交楼，但是从效果来看，还是很差。房地产销售始终起不来，购房人的信心始终无法恢复。有的地方二手房都回暖了，新房销售还是起不来。所以光保项目，不保主体恐怕还是不行，政策上最近也意识到了这点，所以才逐渐的开始纠偏。要恢复房地产的信心，就必须得止住开发商的暴雷趋势，那么最好的办法就是找人接盘。让大的开发商，并购小的，让更多地资金进场盘活整个盘子，把地产的问题和风险化解掉。

所以，这肯定是一个对于房地产行业的重大利好，也提供了很多的操作空间，甭管是拿的上台面的，还是拿不上台面的，办法会越来越多。就比如一个项目已经烂透了，已经没办法达到信评要求了，也就是没办法再走债权融资了，但是有了股权投资这条路，就好办多了。完全可以找个资产管理公司进来，把他包装一下，然后发一些证券化的产品出去，至少能把资金过桥一下，这样就避免了项目暴雷。

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总之，现在的思路就是找人接盘，既然直接找买房人接盘，行不通，就得在中间再加一道股权投资，先把项目包装好，卖出去，卖给投资人，然后再变成终端产品，卖给购房人。把房地产盘活，从正面意义来说，对于整个经济是非常重要的，地产链现在太长，再加上疫情的影响，消费也是很糟糕，所以现在没有经济增长点了。之前还能靠出口维持，到了明年，出口也会变成拖累，所以我们看到，自打出口转负之后，地产这边的政策，就非常着急了。因为此时不拉房地产，已经没办法了。所以我们尽管一直拦着大家买房，但是对这个政策还是表示支持的，确实有点脏心眼。这东西现在没有人承担代价，只能死水一潭，有人承担代价了，有人接盘了，慢慢整个经济也就活了。所以最希望的，就是别人去承担这个代价。而自己可以搭个便车。这个想法确实不够阳光。但现在似乎也没别的办法，走到这一步只能是一场博弈，不可能共赢了

那么大家关心的是，房子价格会不会涨，大家还可以盯3个指标，一个是限购取消，另一个是降低首付，第三个是二手房挂牌量，前两个同时出现的，此时你要盯一下二手房，如果挂牌量持续下降，那么这个地区是有房价上涨可能的。如果二手房挂牌还在上升，基本上风险不大。全国现在因城施策，所以奇葩政策太多，我也不可能都了解，但是从我了解到的一线和强二线城市来看，目前仍然不具备涨价的基础。甚至价格还在持续的下跌当中。

在知识星球齐俊杰的粉丝群里，对于楼市我们的建议依旧保持不变，非必要不买房，能不买就尽量不要买，即便有些地方狗急跳墙，再拉房地产价格，刺激购房需求，其实也是最后一波了，反而是卖房的时机，楼市跟股市可不一样，楼市你只能卖在爬坡途中，真等到房价到了最高点，你是肯定卖不掉的，所以除非刚需，否则尽量不要再房子上投钱了，风险远大于收益。而房地产的资产证券化工具，不明真相的，最好也少碰。我们总说投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。

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来源: qq

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