29.11.2022

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导读：恒大位于香港的总部大楼早已挂牌，如今尚无成功出售的消息。

作者 | 第一财经 郑娜

原本要打造为恒大超级总部基地的地块，如今也易主他人。

11月28日，深圳公共资源交易中心官网发布了T208-0054宗地出让结果。这宗位于南山深湾片区的地块，由深圳市安和一号的房地产公司以75.4亿元的底价摘得。

据企查查信息显示，深圳安和一号于2022年9月成立；股权穿透后，兴业信托间接持有安和一号约97%的股份，深圳安居建业、深圳前海基础设施投资基金另持有部分股份。

其中，深圳安居建业成立于2022年1月，大股东为深圳市人才安居集团有限公司，持股比例40%；万科、深业集团、深圳市特区建工集团各持股20%。公开信息显示，安居建业的成立即是为了纾困问题项目，此前参与了恒大位于深圳龙岗区4个旧改项目的盘活。

安和一号如今接手的这宗地块，原是要作为恒大首次进驻深圳湾的超级总部基地。2017年8月，恒大将总部正式从广州迁往深圳，同年12月以底价55.52亿元拿下该宗地块。这也意味着，该宗地块实则是溢价近20亿元完成转让。

交易公告显示，该宗地块土地面积为10376.82平方米，使用年期为30年，自2017年12月19日至2047年12月18日止；其中包含办公、写字楼等业态。

据悉，恒大原计划将采用“天圆地方”的设计理念建设该总部，总建筑面积34.3万平方米，建筑高度约400米，地上71层，地下6层，办公层层高5.1米，计划于2024年竣工。在出现流动性危机后，该项目已于2021年9月停工，至今已一年有余。

交易公告显示，目前，该项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.40米）；但基底承台和坑中坑尚未完成。

此外，该宗地还有诸多风险，如存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险；同时还有逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题。

同时，该项目还处于抵押状态，竞得人需在《转让合同》签订后3个工作日内一次性支付余款至公共资源交易中心指定的账户；而地块的全部成交价款用于代为缴纳交易标的物转让产生的转让人须缴相关税费、支付本宗地项目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押权人清偿债务。

不只是这宗地块，恒大位于香港湾仔的总部大楼也同样在挂牌出售中。9月份，记者了解到，第一太平戴维斯正在代理出售香港恒大中心，截标日期为2022年10月31日。目前尚无该项目出售成功的消息。

事实上，2021年以来，恒大在不少城市的项目陆续有了新动向。

在香港，恒大此前从恒基地产手中购得的元朗地块，被资产接管人以6.36亿美元售出，所得款项用于偿还恒大方面的贷款；在广州，恒大退还了恒大足球场项目的土地使用权，并在10月份时重新挂牌出让，由广州城投最终竞得。

不过，恒大在内地的更多地块以被收回告终。公开信息显示，因闲置或超过动工期限，恒大有位于郑州、焦作、海口、成都、青岛、太原等城市的诸多项目被收回。

近来，武汉市江夏区政府作出了无偿收回恒大旗下11宗地块的行政决定。该11宗地块隶属于恒大武汉科技旅游城项目，涉及净用地面积约2071.3亩。据披露，该项目共有24宗地块，由恒大在2017年时以56亿元拿下，除上述11宗外的其他地块不在收回范围内。恒大表示就此提出了行政复议。

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